KRISTIANSAND S Kvernhusheia 1B

Tomt
488.8m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et familievennlig og rolig nabolag på Kvernhusheia, Justvik. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er kjent for sin trygghet, med en opplevd trygghetsscore på 87 av 100, og gode naboforhold med en score på 77 av 100. Det er kort avstand til flere skoler, blant annet Justvik skole (1-7 kl.) som ligger kun 4 minutters gange unna, og Havlimyra skole (8-10 kl.) som ligger 5 minutter med bil. For videregående opplæring er Kristiansand katedralskole/Gimle og Kvadraturen Skolesenter tilgjengelige innen henholdsvis 11 og 13 minutter med bil. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser i nærheten som gir enkel tilgang til Kristiansand sentrum og andre områder. Kristiansand stasjon ligger 13 minutter unna med bil, og Kristiansand Kjevik flyplass kan nås på 15 minutter. Dagligvarebutikker som Joker Justvik og Rema 1000 Fagerholt ligger henholdsvis 9 og 6 minutter unna, og det er også kort avstand til Rona Senter med diverse butikker og tjenester. Området byr på flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, og har en score på 96 av 100 for dette. Det er også lite trafikk og lavt støynivå, noe som gir en behagelig og avslappende atmosfære.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1970. Byggegrunnen er ukjent, og bygningen er fundamentert med en betonggrunnmur. Det er ingen synlig utvendig fuktsikring på de delene av bygget som ligger under terrenget. Veggkonstruksjonen består av tre av ukjent utførelse, med utvendig stående og liggende bordkledning. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Takkonstruksjonen består av plassbygde W-takstoler i tre, med et malt undertak av su-taksplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskiller er konstruert som trebjelkelag, og i underetasjen er det støpt plate på mark. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre og en enkel kjellerdør i tre. Eiendommen har en veranda med utgang fra stuen, dekket med terrassebord og rekkverk av tre. Det er også utvendige trapper av tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Plan Bygg (2018), Hunsbedt rør (2023) Beskrivelse: Oppussing bad hovedetasje (2018) og lagt rør i rør i underetasje samt opplegg til vaskemaskin og sluk (2023). 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Bad i hovedetasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2022, 2024, 2025) Beskrivelse: Byttet til større vindu på soverom nede (2022), etterisolert og byttet vindu på soverom i hovedetasje (2024), malt tak og tettet rundt pipe (2025). 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Det lille vinduet på soverom under soverom i hovedetasje er punktert. Ingen tiltak utført eller utbedring kjent til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært (2023) Beskrivelse: Hadde en mus på loftet i 2023. Satt ut feller, ikke hatt noen siden. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Agder vann og avløpsteknikk (2024) Beskrivelse: Tett kloakk sommer 2024. Rens/filing av rør, kjørt rørinnspeksjon i etterkant. Ikke hatt noe problem siden. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hunsbedt rør (2022, 2025) Beskrivelse: Ny varmepumpe i hovedetasje (2022), service på varmepumpe oppe og nede (2025). 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Stokkeland Elektro og Trateck (2018), El punkt (2025), Ufaglært (2023) Beskrivelse: Nytt el anlegg kjeller, bad, utestue, vaskerom (2018), el-billader (2025), lagt opp mer strøm til underetasjen (2023). 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Mulighet for å leie ut i kjeller. Gjort det i 3 år. Ikke godkjent for utleie av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ingen feil eller skader kjent til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært (2023) Beskrivelse: Nytt gulv i hovedetasje, malt tak og vegger (2023). 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Ufaglært (2024) Beskrivelse: Dårlig stekeovn og oppvaskmaskin i hovedetasje. Ny stekeovn og oppvaskmaskin i hovedetasje (2024). 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris gjelder frem til 31. desember 2026.

Innhold
Flott enebolig med følgende innhold: 1. Etasje: BRA-i 91 kvm: Stue, soverom, bad, entré, hall m/trapp og kjøkken TBA 67 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 82 kvm: Bod, tv-stue, toalettrom, kjøkken, gang, dusjrom og 3 soverom. Dusjrom/vaskerom er på tegninger godkjent som bod og er ikke godkjent for varig opphold.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har nyere innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med kontaktplast. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har overflater av fliser og malte plater, og i taket er det malte slette plater. Rommet er utstyrt med innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Toalettrom underetasje: Toalettrom med belegg på gulvet, malte overflater på vegger og malte plater i taket. Rommet er utstyrt med håndvask og toalett. Dusjrom underetasje: Rommet har malt betong på gulvet og malte overflater på vegger. Det inneholder dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og teppe. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og soil. Rørene til bad og kjøkken er av nyere dato. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i skap i underetasjen. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Undertaket er misfarget. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Påforte vegger under terrenget uten utvendig fuktsikring eller andre tiltak vil være svært utsatt for fukt fra grunnen eller utsiden. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Spesialrom - Underetasje > Dusjrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er avvik: Rommet er ikke bygd som ett våtrom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3: - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Taket er malt på nytt i 2025 av eier. 2018: * Overflater vegger og himling: Veggene har overflater av fliser og malte plater. I taket er det malte slette plater. * Overflater Gulv: Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er ca 25 mm. høydeforskjell fra flis ved dør til slukrist. * Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. * Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. * Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte.

Parkering
God plass til parkering for flere biler på tomten.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 2 000 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 115 640 (Omkostninger totalt) 132 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 605 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 622 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 625 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn av nyere dato, varmepumpe og elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14616

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon fra Avfall Sør kommer utenom og er avhengig av størrelse på dunker og antall tømminger.

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Årlig velavgift
1340

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 18.08.1995 - Dokumentnr: 1995/12124-2/93 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 340 Bestemmelser om regulering av leien Pliktig medlemskap i velforening m.v. Pant for forfalt festeavgift

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig 16.11.1970. Det er utstedt godkjenning for påbygg til bolig 10.11.1982. Det er utstedt tillatelse 01.03.2022 og ferdigattest 05.04.2022 for bruksendring av tilleggsdel til hoveddel (2 soverom og wc i underetasje). Det er utstedt ferdigattest for bruksendring og fasadeendring 03.06.2025.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Avløpsrør av metall/soil tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål Eiendommen følger reguleringsplan for Justvik Terrasse (plan-ID 169), som regulerer eiendommen til boligformål.. 29.07.1967 Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanen for Kristiansand kommune.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 2 000 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 115 640 (Omkostninger totalt) 132 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 605 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 622 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 625 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 990,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr, oppgjørshonorar og visninger. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.