KRISTIANSAND S Kystveien 334E

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Kystveien 334E ligger i et attraktivt og sjønært område i Skudeviga, like utenfor Kristiansand. Området er kjent for sin rolige og idylliske atmosfære, med kort avstand til sjø, svaberg og flotte turmuligheter langs den vakre sørlandskysten. Her bor du i fredelige omgivelser med naturen tett på, samtidig som byens tilbud er lett tilgjengelige. Fra eiendommen er det kort vei til populære bade- og turområder som Tømmerstø og Stokken, som begge er svært ettertraktede på sommerstid. Her finner du fine svaberg, sandstrender og gode forhold for bading, padling og rekreasjon. Daglige servicetilbud, butikker og et bredt utvalg av handel finner du blant annet på Sørlandssenteret, som ligger en kort kjøretur unna. I nærheten ligger også Kristiansand Dyrepark, en av regionens mest kjente attraksjoner. Beliggenheten gir en god kombinasjon av skjermede omgivelser og nærhet til sentrum, noe som gjør området attraktivt både for fastboende og fritidsbruk. Samtidig har man enkel adkomst til hovedveier som gjør det lett å komme seg til og fra byen

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Utvendig - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. - Balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av glass og metall. - Balkong med utgang fra soverom. Dekke av terrassebord. Rekkverk av glass og metall. Innvendig - Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Leiligheten har malt tretrapp. - Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. Våtrom - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. - Det er mekanisk avtrekk. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast. - Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår. - Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken og ventiler i ytterveggene. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. Lovlighet - Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Hems er på godkjente tegninger et stort rom, dagens romløsning er oppholdsrom og soverom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
3. etasje: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom 4. etasje: Hems Underetasje: Bod

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskeorm > Sluk, membran og tettejsikt Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet > Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass medfølger.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 145 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 435 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 438 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes ved bruk av elektrisitet.

Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ingen opplysninger vedrørende energiforbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15316

Info kommunale avgifter
De kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann-og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 5 868 og inngår i kommunale avgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/33

Felleskostnader pr. mnd
4830

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader faktureres kvartalsvis. Felleskostnader er beregnet til å øke med 10% fra 01.04.2026.

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Skudeviga Leilighetsbygg. Sameiet består av eiendommen gnr 90 bnr 108 i Kristiansand kommune. Sameiet består av 18 eierseksjoner. Hoveddel, tilleggsdel og sameiebrøk for hver eierseksjon, samt fellesarealer, fremgår av den vedlagte seksjoneringsbegjæring med vedlegg, datert 15. mars 2019.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styrets arbeid i siste periode: - Arbeid rundt skadedyr i leiligheter/fellesareal - Engasjert advokat/arkitet ifbm. kommuneplan-omregulering - Montert elbil infrastruktur - Utført større reparasjon av heis - Montert LED-lys i parkeringskjelleren - Montert oppslagstativ for kajakker - Utbedret avvik på internkontroll EL. - Annet forfallent arbeid som til enhver tid rører seg i sameiet. Grunnet avvik bl.a. nevnt over, er det måtte innbetales ekstraordinært kapital fra eierne i flere omganger. Dette er uheldig, og styret vil tilstrebe å dekke kapitalbehovet iht. plan for kommende vedlikehold. Regnskap for 2025: Driftstutgiftene i år på kr. 1. 466.235,-. Det blir da et negativt driftsresultat på kr 189.656,- og med tillegg av finansposter får vi et negativt resultat på kr 192.072,-. Styret foreslår resultatet overføres mot egenkapital som pr. 31.12.2025 som da utgjør kr 118.909,-.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/90/108/1: 28.08.2009 - Dokumentnr: 630344 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Rettighetshavere er allmennheten v/Kristiansand kommune. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:90 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2019 - Dokumentnr: 583483 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/1295 01.01.2020 - Dokumentnr: 1126200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:90 Bnr:108 Snr:1 28.08.2009 - Dokumentnr: 630344 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Rettighetshavere er allmennheten v/Kristiansand kommune. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:90 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2026 - Dokumentnr: 140724 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 23.05.2019 - Dokumentnr: 583483 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/1295 01.01.2020 - Dokumentnr: 1126200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:90 Bnr:108 Snr:1 4204/90/109: 28.08.2009 - Dokumentnr: 630344 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Rettighetshavere er allmennheten v/Kristiansand kommune. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:90 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2019 - Dokumentnr: 583483 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/1295 01.01.2020 - Dokumentnr: 1126200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:90 Bnr:108 Snr:1 28.08.2009 - Dokumentnr: 630344 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Rettighetshavere er allmennheten v/Kristiansand kommune. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:90 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2026 - Dokumentnr: 140724 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 23.05.2019 - Dokumentnr: 583483 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/1295 01.01.2020 - Dokumentnr: 1126200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:90 Bnr:108 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheter datert 25.06.2009. Det er ikke kjent om det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget. Det foreligger ferdigattest datert 09.06.2015 for fasadeendring og ombygging på deler av eksisterende bygg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kristiansand kommune har veirett på regulert kaianlegg, veier, og stier på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert av plan nr. 1422 for Skudeviga. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 145 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 435 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 438 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 12 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 0 Opplysninger fra forretningsfører belastes selger, beløp ikke mottatt 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 0 Eierskiftegebyr belastes selger, beløp ikke mottatt 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 171 685   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.