Løvika 28

Sjelden, påkostet, renovert og påbygd eiendom med rått bryggeanlegg! Dobbel garasje | 224m² med flotte uteområder

• Innhold

  Velkommen til Løvika 28 – en enestående eiendom helt i sjøkanten med eget bryggeanlegg og ca. 25 meter bryggekant. Hus og hyte i ett! Her får du en gjennomført og eksklusiv bolig med svært høy standard, omfattende rehabilitert og påbygd i 2021 med kvalitetsløsninger og materialvalg av høy klasse.

  Boligen fremstår nærmest som ny, med moderne tekniske løsninger og et gjennomført uttrykk. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og fremhever den unike kontakten med sjøen og de maritime omgivelsene. Uteområdene er pent opparbeidet med flere lune soner, gode solforhold og hele 224 m² terrasse- og bryggeareal.

  Eiendommen har egen brygge med god dybde, stor dobbeltgarasje og en beliggenhet som få kan matche. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en påkostet bolig.

• Om boligen

  Tomt

  553.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Enestående og pent opparbeidet tomt med fantastiske solforhold og en unik beliggenhet helt i sjøkanten. Eiendommen byr på hele 224 m² terrasse- og bryggeareal med flere flotte soner for avslapning, sosiale sammenkomster og ekte sørlandsidyll. Egen brygge gir direkte tilgang til sjøen og understreker eiendommens eksklusive og maritime kvaliteter.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en sjelden og attraktiv beliggenhet på Andøya – helt nede ved sjøen i rolige, lune og usjenerte omgivelser. Her bor man med fantastisk nærhet til sjøen og et flott bryggeanlegg rett utenfor døren, i et område som er kjent for sine maritime kvaliteter og naturskjønne omgivelser.

  Nærområdet byr på et bredt tilbud av aktiviteter og fasiliteter for hele familien. Innen kort gangavstand finner man blant annet badestrender, båthavn, balløkke, volleyballbane, barnehage og flotte turområder. Området er svært familievennlig og gir gode muligheter for en aktiv hverdag tett på naturen og sjøen.

  Skoler, dagligvarebutikk og kollektivtransport ligger kun få minutter unna, samtidig som det er kort vei til Kristiansand sentrum, som ligger ca. 8 km fra eiendommen. Dette er en beliggenhet som kombinerer fredelige omgivelser, sjøliv og enkel tilgang til byens fasiliteter på en svært god måte.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Se vedlagt nabolagsprofil.

  Byggemåte

  Eier opplyser:

  *Boligen har ny kledning

  *Utvendig tak fra 2010

  *Det er installert nye vinduer (aluminiumsbeslåtte) og nye dører.

  *Det er gjort nye beslag utvendig

  *Det er gjennomført en betydelig oppgradering innvendig inklusive tillegg isolasjon på 5 cm på yttervegger.

  *Elektrisk anlegg og røranlegg er i all hovedsak fornyet

  Utvendig

  • Taktekkingen består av betongtakstein.
  • Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall.
  • Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
  • Fasade/kledning har stående bordkledning.
  • Takkonstruksjonen er utført med sperrekonstruksjon i tre og undertak av duk.
  • Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.
  • Bygningen har malte ytterdører og malte balkongdører i tre.
  • Altan med utgang fra 2. etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre og glass.
  • Terrasse med utgang fra 1. etasje. Dekke av skifer og terrassebord.
  • Rekkverk av glass.
  • Brygge langs sjøen. Dekke av terrassebord.
  • Utvendig trapp av metall.

  Innvendig

  • Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater.
  • Innvendige tak har malte plater.
  • Etasjeskiller er av trebjelkelag. I 1. etasje er det støpt plate på mark.
  • Boligen har elementpipe og vedovn.
  • En liten del av boligens 1. etasje ligger delvis under terrenget.
  • Målingene ved hulltaking viser normale verdier.
  • Boligen har tretrapp.
  • Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

  Våtrom

  Bad

  • Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
  • Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
  • Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse.
  • Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
  • Det er balansert ventilasjon.
  • Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

  Bad 1

  • Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
  • Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
  • Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og plastsluk under badekaret.
  • Det er smøremembran med dokumentert utførelse.
  • Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.
  • Det er balansert ventilasjon.
  • Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

  Bad 2

  • Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
  • Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
  • Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse.
  • Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
  • Det er balansert ventilasjon.
  • Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

  Kjøkken

  • Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
  • Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

  Tekniske installasjoner

  • Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
  • Det er avløpsrør av plast.
  • Boligen har balansert ventilasjon.
  • Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.
  • Det elektriske anlegget har automatsikringer.

  Tomteforhold

  • Det er ukjent byggegrunn.
  • Kun mindre deler av boligens 1. etasje ligger delvis under terreng.
  • Det er synlig utvendig fuktsperre.
  • Bygningen har betonggrunnmur.
  • Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene. Det er kun for overvann i gårdsplassen.
  • Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
  • Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

  Lovlighet

  Enebolig

  • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

  Garasje

  • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

  Plantegningene viser ikke godkjent bruk av loftet

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Alt er gjort av Håndverkere med ansvarsrett for området, se liste.

  Beskrivelse av arbeidet: Alt håndverksarbeid i forbindelse med ombygging, rehabilitering og nybygg ble utført av godkjente/faglærte håndverkere i forbindelse med søknadspliktig påbygg og rehabilitering. Arbeidene omfattet tømrerarbeid, elektroinstallasjoner, rørleggerarbeid, våtromsarbeid. Det foreligger byggesøknad

  /tegninger og eventuell dokumentasjon fra entreprenør/håndverkere Vanse Bygg AS, Ved Kevin Syvertsen

  Rørlegger Einar Pettersen AS, Ved Einar Pettersen Murerfirma Richard Kleiven, Ved Richard Kleiven Stokkeland

  Elektro, Ved Christer Iglebæk Kristiansand Malerservice, Ved Admir Sivac

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

  I prinsippet et nybygg, alt unntatt bunnledninger er nytt også varmekabler.

  Vanse Bygg AS, Ved Kevin Syvertsen

  Rørlegger Einar Pettersen AS, Ved Einar Pettersen

  Murerfirma Richard Kleiven, Ved Richard Kleiven

  Stokkeland Elektro, Ved Christer Iglebæk

  Kristiansand Malerservice, Ved Admir Sivac

  Alle selskaper med ansvarsrett er del av søknad og ferdig meldt hos kommunen.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Alt er nytt eller renovert, se liste

  Beskrivelse av arbeidet: Alt håndverksarbeid i forbindelse med ombygging, rehabilitering og nybygg ble utført av godkjente/faglærte håndverkere i forbindelse med søknadspliktig påbygg og rehabilitering. Arbeidene omfattet tømrerarbeid, elektroinstallasjoner, rørleggerarbeid, våtromsarbeid. Det foreligger byggesøknad

  /tegninger og eventuell dokumentasjon fra entreprenør/håndverkere innsendt i kristiansand kommune.

  Elektriker har også lagt informasjon på boligmappa.no På hus er alle vinduer byttet i Ca. 2021 med et unntak og det er takvindu bad som var av nyere dato. Ellers er huset ribbet, lektet ut os issolert med 5 cm ekstra. Alt nytt på elektro også varmekabler, alt nytt rør i rør system, bunnledninger er ikke byttet. Ny ventilasjon, gulver og taker lektet ned eller avrettet. For Tilbygg og eldre del er det følgende bedrifter: Vanse Bygg AS, Ved Kevin

  Syvertsen Rørlegger Einar Pettersen AS, Ved Einar Pettersen Murerfirma Richard Kleiven, Ved Richard Kleiven

  Stokkeland Elektro, Ved Christer Iglebæk Kristiansand Malerservice, Ved Admir Sivac Kjær Maskin og

  Transport, Ved Karl Gustav Kjær Andersen takk AS på taktekking stueveranda Kjellby Bygg AS, på

  Terassedekker Vigeland Betong Ved Trond Birkeland på støp tilbygg og betongvegger tilbygg. For Garasje, gjeldende Gips og Malerarbeider: Slimnas Darius Gavrilcikas (Gips og malerarbeider i garasje) Preben Fischer

  Hansen (Ufaglært) har bygget treddekke i Hage. På oppdrag av tidligere eier: Thomas Jensen AS fikset fullstendig nytt tak iht. gjeldende standarder på hus i 2010/11. Brygge utført av Fjordbygg AS v/Stefan Benestad

  Ca. samme tidsrom. Murerarbeide og skiferanlegg utført av Petter Murer AS v/Petter Kristensen

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Eier (Ufaglært) har selv lagt fliser i garasje. I tillegg er det med hjelp fra byggmester

  (Svigerfar) lagt inn en ekstra avstivning i tak i garasje, samt vegg til bod

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Kjær Maskin og Transport AS

  Beskrivelse av arbeidet: Opparbeidet p. plass og la inn dreneringskummer 3 stk. i forbindelse med utvidelse av p-område og oppshining utenomhus.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på:

  Opparbeidet p. plass og la inn dreneringskummer 3 stk. i forbindelse med utvidelse av p-område og oppshining uten omhus. Det var et krav fra Kommunen i forbindelse med tilbygg ol.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Rørlegger Einar Pettersen AS, Ved Einar Pettersen

  Beskrivelse av arbeidet: Alt håndverksarbeid i forbindelse med ombygging, rehabilitering og nybygg ble utført av godkjente/faglærte håndverkere i forbindelse med søknadspliktig påbygg og rehabilitering. Arbeidene omfattet tømrerarbeid, elektroinstallasjoner, rørleggerarbeid, våtromsarbeid. Det foreligger byggesøknad

  /tegninger og eventuell dokumentasjon fra entreprenør/håndverkere På hus er alle vinduer byttet i Ca. 2021 med et unntak og det er takvindu bad som var av nyere dato. Ellers er huset ribbet, lektet ut os issolert med 5 cm ekstra. Alt nytt på elektro også varmekabler, alt nytt rør i rør system, bunnledninger er ikke byttet. Ny ventilasjon, gulver og taker lektet ned eller avrettet. For Tilbygg og eldre del er det følgende bedrifter: Vanse

  Bygg AS, Ved Kevin Syvertsen Rørlegger Einar Pettersen AS, Ved Einar Pettersen Murerfirma Richard Kleiven,

  Ved Richard Kleiven Stokkeland Elektro, Ved Christer Iglebæk Kristiansand Malerservice, Ved Admir Sivac Kjær

  Maskin og Transport, Ved Karl Gustav Kjær Andersen takk AS på taktekking stueveranda Kjellby Bygg AS, på

  Terassedekker Vigeland Betong Ved Trond Birkeland på støp tilbygg og betongvegger tilbygg. For Garasje, gjeldende Gips og Malerarbeider: Slimnas Darius Gavrilcikas (Gips og malerarbeider i garasje) Preben Fischer

  Hansen (Ufaglært) har bygget treddekke i Hage.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Blikkenslager Terje Johansen

  Beskrivelse av arbeidet: Blikkenslager Terje Johansen installerte Nytt Ventialsjon og nytt røranlegg, da det ikke var det i boligen fra før. Det ble også installert varmepumpe fra Eklund varmepumpeservice.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Murerfirma Richard Kleiven, Ved Richard Kleiven

  Beskrivelse av arbeidet: Installerte ny peis i forbindelse med oppgradering.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Stokkeland Elektro, Ved Christer Iglebæk

  Beskrivelse av arbeidet: Alt er nytt, ink. varmekabler, rør og kabler i vegger

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Boligen er oppført og senere rehabilitert i henhold til godkjente tegninger. Det er foretatt en mindre justering av plassering av bla toalett i 2. etasje, men hvor rommet er identisk plassert.. På denne bakgrunn er svaret «Ja» på spørsmål om tiltak er utført i henhold til godkjenning, med unntak av mindre endringer knyttet til garasje og markterrasse som beskrevet under.

  I 1. etasje i garasjen er det etablert en innvendig bod/garderobe i bakkant av parkeringsarealet, innenfor garasjens opprinnelige areal. Det er også foretatt justeringer av vinduer og dører på garasje, herunder endringer i plassering.

  Garasjen ble oppført i 1991 av tidligere eier, og senere oppgradert i flere omganger. Det opplyses at en mindre del av garasjen ligger noe utenfor tomtegrensen, og at det kan foreligge avvik fra gjeldende byggegrense. Det foreligger vedtak datert 26.08.2008 vedrørende tillatelse til kvist på garasjen.

  Nåværende eiere har gjennom sin eiertid foretatt oppgraderinger i form av innvendige overflater, elektroarbeider og isolasjon, samt enkelte justeringer av vinduer og dører. Disse arbeidene er ikke vurdert som søknadspliktige, og det er derfor ikke innhentet søknad eller godkjenning.

  Garasjens 2. etasje er ikke målbart areal og er ikke innredet eller benyttet som boenhet.

  Det er ikke kjent at det foreligger bemerkninger eller pålegg fra kommunen knyttet til de nevnte forholdene.

  Forhold knyttet til plassering av garasje er etablert av tidligere eier.

  Det er ikke innhentet søknad eller godkjenning fra kommunen for de nevnte endringene og forholdene, så langt selger er kjent med.

  Det opplyses videre at en mindre del av bryggeanlegget (anslagsvis ca. 1 m²) ligger på naboeiendom. Dette har vært praktisert uendret over tid uten kjente konflikter.

  Området mellom kjøkken og naboens båthus ligger på naboeiendom. Arealet har, etter selgers kjennskap, i liten grad vært benyttet av nabo. Det er god og dialog med nabo vdr. dette

  Opplysningene gis etter beste kunnskap, uten at selger har foretatt nærmere undersøkelser eller juridiske avklaringer.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Se Se godkjente tegninger fra kommunen i forbindelse med tilbygg og rehabilitering og kommentar i pkt. over på småtingene gjeldene garasje.

  Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja

  Det har vært Det har tidligere vært en uenighet med naboeiendommen knyttet til økning i høyden på hekk sammenlignet med tidligere nivå. Hekken står på naboens eiendom, og det er nabo som eier og har ansvar for denne. Saken er ikke pågående per i dag.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Boligen går over 2 plan og inneholder følgende:

  1. etasje: Entrè, trimmerom, matbod, kjøkken/spisestue, stue, garderobe, 2 bad, vaskerom og 1 soverom.

  2. etasje: Loftstue, bad, kontor og 2 soverom.

  Loft: stue og 1 soverom.

  Parkering i dobbeltgarasje m/innredet loft.

  Loftareal inneholder følgende: Stue og 1 soverom.

  224m² med terrasse- og bryggeareal.

  Standard

  Ved rehabiliteringen og påbygget i 2021 ble boligen utformet med fokus på langsiktige og fleksible løsninger. Hovedetasjen er tilrettelagt slik at alle sentrale funksjoner er samlet på ett plan, med blant annet stue, kjøkken, bad og soverom. Dette gir mulighet for å benytte boligen uten behov for daglig bruk av øvrige etasjer.

  Boligens andre etasje hadde opprinnelig fire soverom. Dagens eiere har valgt å omdisponere arealet til to romslige soverom og kontor for å oppnå større og mer luftige oppholdsrom. Løsningen kan relativt enkelt tilbakeføres dersom man har behov for flere soverom.

  Det er lagt til rette for omfattende smarthusstyring av blant annet belysning, oppvarming og lading. Eiendommen er utstyrt med tre ladepunkter for elbil, hvorav to er i aktiv bruk i dag. Løsningen gir stor fleksibilitet og kan tilpasses fremtidige behov.

  Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Veggkonstruksjon
  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
  • Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling
  • Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv

  Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • hengelamper

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  • Huset er tilrettelagt for full smarthusstyring på lys, varme og lading.
  • 3 ladestasjoner for el-bil, hvorav 2stk er operative i dag.
  • Ny Eco MODELL varmtvannstank.

  Parkering

  Parkering i dobbeltgarasje. For øvrig nok av plass til gjester på egen tomt.

  Eiendommen er utstyrt med tre ladepunkter for elbil, hvorav to er i aktiv bruk i dag.

  Radonmåling

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  24 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  624 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  626 140 (Omkostninger totalt)

  643 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  645 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  25 616 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  25 633 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  25 635 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn og elektriske varmekabler.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  34254

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Renovasjon kommer i tillegg og faktureres etter antall tømminger. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

  Formuesverdi primær

  1612893

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  6451573

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4204/9/179:

  01.03.1991 – Dokumentnr: 2539 – Erklæring/avtale komm. ledninger, vei, vann, kloakk, kabel og TV anlegg m.m.

  08.06.2026 – Dokumentnr: 635489 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS

  Org.nr: 834 475 162

  Elektronisk innsendt

  13.03.1990 – Dokumentnr: 3907 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1001 Gnr:9 Bnr:66

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1402565 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1001 Gnr:9 Bnr:179

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 05.03.1990.

  Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 25.04.2023.

  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det gjøres oppmerksom på at det er kommet et nabovarsel for sjøbod fra naboeiendommen. Sjøboden oppføres på nedre del av eiendommen mot sjøen. Tiltaket har et areal på ca. 11,3 m² og utformes med saltak og trekledning. Henvis deg til megler ved spørsmål.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig og følger plan id nr. 518G.

  Ikraftredelsesdato 11.02.1988.

  Adgang til utleie

  Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

  Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

  Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  24 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  624 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  626 140 (Omkostninger totalt)

  643 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  645 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  25 616 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  25 633 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  25 635 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  626140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 000 Fotograf

  3 700 Kommunale opplysninger

  8 990 Markedspakke

  9 990 Oppgjørshonorar

  1 990 Styling

  24 990 Tilretteleggingsgebyr

  1 990 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  24 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  624 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  626 140 (Omkostninger totalt)

  643 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  645 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  25 616 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  25 633 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  25 635 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave