KRISTIANSAND S Østre ringvei 24

Tomt
9117m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt for sameiet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger ved Marvika Torv, sentralt på populære Lund. Fra leiligheten har du gangavstand til flere alle fasiliteter som dagligvarebutikker, apotek, kafeer, treningssenter, skole, barnehager, Sparebanken Sør Arena, samt til kollektivtransport med hyppige avganger. Gang- og sykkelavstand til Kristiansand Sentrum. Med bil tar deg deg ca en 5 minutters kjøretur inn til sentrum. På sommeren er Bertesbukta en meget populær badeplass, ellers finnes det også gode badeplasser i Marvika, Blomma og på Galgeberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leilighet første gang tatt i bruk i 2023. Etablert sameie, like ved treningssenter, kafè, butikker, offentlig transport mm. Romslig 3 roms. Moderne farger og materialvalg. Leiligheten fremstår i normal god teknisk stand. Trevinduer med isolerglass. Ytterdører: - skyvedør, tredør med isolerglass, utv beslått. - inngangsdør, med brann og lydhemmende kvalitet. Innglasset balkong med dekke av terrassebord. Trolig betongdekke under.

Sammendrag selgers egenerklæring
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Styret opplyste på mail 25.01.25 om lekkasje i taket (over leilighet i 4. etg). Firma Backe har blitt satt på saken for å fikse dette. Det har ikke vært av betydning for vår leilighet. Nevnes kun for orientering. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har mottatt nabovarsel for Industrigata 2. Bygging av nye Marvika Atrium. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Fra jan 25-jun 25 er det en økning med 250kr per mnd i felleskostnader. Dette er utgifter i forbindelse med installasjon av elektronisk adgangskontroll i bodområdet i kjeller. Dette besluttet styret av sikkerhetsmessige årsaker. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: I forbindelse med observert skjeggkre i flere leiligheter i sameiet involverte styret firma Actimex for bekjempelse av skjeggkre. Dette ble gjort sommer 2024. Alle leiligheter måtte da sette ut feller i leilighetene over en periode hvor alle deretter ble samlet inn. Vår leilighet var ikke en av de som hadde skjeggkre og vi ble derfor ikke videre kontaktet av Actimex eller styret.

Innhold
3. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad, 2 soverom, bod og innglasset balkong. I tillegg disponerer leiligheten bod i fellesareal i kjeller.

Standard
Overflater: Hovedsaklig parkett på gulv- Malte vegger og himlinger. Entré: Lys og hygelig entré som vil falle i smak hos de fleste. Allerede her får man et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til oppheng av ytterklær. Kjøkken: Sofistikert kjøkkeninnredning fra Strai i mørk utførelse med slette flater. Innredningen er takhøy med god skap - og skuffplass. Laminert benkeplate og praktisk plate over benk. Godt arbeidslys under overskaper. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Fra kjøkken og spisestue har leiligheten utgang til romslig balkong med flott utsikt og ettermiddagssol. Stue: Lun og behagelig stue med åpen løsning til kjøkken. Stuen har romslig med plass og gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Bad: Tiltalende bad med flislagt gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Fliser vegger og malt slett tak. Fliser på gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjhjørnet med innfellbare dusjdører og servant med innredning. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom har lik utførelse som hovedbadet, og inneholder også vegghengt toalett, dushjørnet med innfellbare dusjdører, servant med innredning, og i tillegg opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Soverom: Leiligheten inneholder to gode soverom, hvorav hovedsoverom inneholder stor seng og meget praktisk garderobe. Det siste soverommet er idag innredet som et barnerom med kommoder. Leiligeten har en innvendig bod med god plass til lagring/oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater og innredning (kjøkken): Parkettgulv. Strai innredning fra byggeår med trefiberfronter og laminert benkeplate. Tilfeldig valgte dører og skuffer ble testet, og fungerte OK. Integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin. Estimert levetid blandebatteri liknende er ca 15 år. Estimert brukstid oppvaskmaskin er ca 10 år. Estimert brukstid ventilator er ca 15 år. Komfyrvakt montert, integrert i vifte. Denne skal fungere slik at den slår av strøm steketopp ved evt brann. Lekkasjesensor montert. Denne skal fungere slik at den stenger vann til oppvaskmaskin dersom den føler lekkasje på sensorledninger. Det er avvik: - Det er noe få merker enkelte steder på frontene. Konsekvens/tiltak: - Fungerer med avviket. Evt sprøytemale fronter det gjelder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for lading av El- biler. Hver seksjonseier kan bestille lader. Strømforbruket avregnes overfor den enkelte seksjonseier. Det er gjesteparkeringsplasser i kjeller, og disse plassene er forbeholdt gjester og andre besøkende. Det er avsatt plasser til sykler både i parkeringskjeller og utvendig.

Radonmåling
Ihht byggeår skal boligen være utført med radonsperre. Det er fremlagt ferdigattest og det forutsettes at utførende entreprenør har kvalitetssikret dette på bakgrunn av anmodning ferdigattest.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 600 (Omkostninger totalt) 174 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 664 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 667 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gang, begge bad og stue/kjøkken.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7 120,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere.  Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1187243

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4748970

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
96/18186

Felleskostnader pr. mnd
3216

Felleskostnader inkluderer
Driftskostnader, felles vedlikehold, kommunale avgifter, filterskifte, Telia og parkeringsplassen i kjeller. Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Andel fellesformue
107

Andel fellesformue per dato
2025-02-02T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiets navn er sameiet Marvika Torv, adresse Industrigata 1-11, Østre ringvei 20- 26 og Marviksveien 97-101 (heretter benevnt «sameiet»). Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjonen av eiendommen gnr 152, bnr 431 i Kristiansand kommune, med fellesanlegg av enhver art, herunder atkomst og parkering. Sameiet er et kombinasjonssameie bestående av nærings- og boligseksjoner (heretter omtalt som «næringsseksjoner» og «boligseksjoner»). Sameiet består av bod- og garasjekjeller iunderetasjen, nærings- parkerings- og adkomstareal i 1. etasje, og boligseksjoner fra 2.- til 8. etasje med til sammen 7 oppganger. Alle bygg har tilgang til kjeller- og utomhus arealer via trappeller heis fra egen oppgang. I sameiet er det 147 boligseksjoner, 8 butikk/næringsseksjoner i 1. etasje og 9 næringsseksjoner i kjelleretasjen for å organisere bod- og p-plasser i sameiet. Til sammen er det 164 seksjoner. Boligseksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Det er tillatt å grille på verandaene under forutsetning av at det brukes gassgrill eller elektrisk grill og at det av sikkerhetsmessige grunner utvises den største forsiktighet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styrets arbeid i 2023: Økonomi: Det er også i år lagt ned betydelig arbeid mht økonomioppfølging, riktig fordeling kostnader mellom bolig og næring. Avsetning til vedlikeholdsfond, budsjettering av felleskostnader for 2024, og vurdering av investeringer osv. Reklamasjoner fra byggefasen: Styret har fortsatt arbeidet med reklamasjoner. Entreprenør og byggherre er flinke til å følge opp. De fleste punkter blir fortløpende ordnet opp i. Gjenstående hovedpunkter det jobbes kontinuerlig med er: Lekkasjer ( Her jobbes det systematisk mellom sameiet, utbygger og Bache) Kjøreporten (Her jobbes det målrettet for å få til en akseptabel løsning) Lukt i kjeller ved C blokka. Diverse. Støy fra Industrigata 4: Styret jobber mot byggeier på dette punkt. Byggeier har forsøkt flere tiltak uten at dette har avhjulpet situasjonen. Styret har også vært på flere befaringer med byggets vaktmester og driftsledere når det er uvær. Det er ikke mangel på vilje til å bli kvitt problemet, men de finner foreløpig ikke ut av hva årsaken er. Serviceavtaler: Lovpålagte serviceavtaler på fellesarealer og bygget fungerer nå, og styret har jobbet med å på plass de kontrollrutiner og serviceintervaller slik at dette kan gå over i en driftsfase i en mer normal driftsfase. Særlig Renholds- og vaktmesteravtalene har styret jobbet mye med. Vinteravtale og brøyteavtale trenger mer arbeid for å håndtere de ekstremsituasjonene vi har. Det har vært jobbet med løsninger for de med innganger fra svalganger. Dette arbeidet vil fortsette i neste periode Styret har inngått en felles avtale på årlig kontroll og filterbytte av ventilasjonsanlegg i leilighetene. Denne avtalen ble inngått for byggetrinn 1, og har vært tatt opp på årsmøte 2022 med utvidelse til byggetrinn 2 og 3. Avtalen tas opp igjen på årsmøtet igjen. For mange har den fungert, og det har kommet noen få negative kommentarer. Styret vet ikke hvor representative de er. Tilbakemeldingene går på: 1. De er for dyre, dårlig forhandlet avtaler fra styret side 2. Man ønsker ikke årlig service 3. Man ønsker ikke at andre låser seg inn i leilighet. Serviceavtaler er et beboeransvar. Det har vært mye koordinering for styret for å gjennomføre dette. Forutsetning fra leverandører er at de kan komme å gjøre systematisk gjennomgang av leilighetene. Styret har på bakgrunn av dette lage en plan for når de gjør service i de enkelte leiligheter. På bakgrunn av dette har styre sendt ut informasjon om når det blir service. At seksjonseiere som ikke er hjemme på aktuelt tidspunkt avtaler med nabo, og dernest at servicepersonell da låser seg inn. Skjeggkre: Styret har begynt å ta tak i dette, og har startet med en kartlegging. Midlertidig gangvei Østre Ringvei: Styret har jobbet med dette grensesnittet. Utbygger har gjort en oppstramming med grusing av sykkelstien. Styret har vært i møte med fylkeskommunen som er formell eier, hvor de jobber med å få finansiert planlegging og gjennomføring av dette tiltaket permanent. Styret vet ikke status. I vinter har det materialisert seg problemer med grensesnitt til vedlikehold av arealet, spesielt vintervedlikehold. Hverken kommune eller fylket gjør vedlikehold. Styret har hatt henvendelse til kommunen, som h ar tilbakemeldt at alt vedlikehold av fylkeskommunal grunn må sameiet påregne og dekke. Dette er status pt. og arbeidet vil bli videreført i neste periode. Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2023: Sameiet har gjort noen investeringer i 2023. - brannvarslingsanlegg (hovedsaklig skilting) - utemøbler og driftsutstyr - Utvendig belysning og stikkontakter på takterrasser - sykkelstativ (blir montert i februar) - kameraovervåkning og wifi dekning i kjeller

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: - Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom. - Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/152/431/107: 29.09.2021 - Dokumentnr: 1209305 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.2021 - Dokumentnr: 910680 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 160 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 17/18186 15.05.2023 - Dokumentnr: 501630 - Reseksjonering Snr: 160 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 17/18183 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Fjerning av seksjon Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk 01.06.2023 - Dokumentnr: 562216 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2242 Rett til å etablere en betongtrapp Rett til adkomst for vedlikehold av trappen 19.10.2021 - Dokumentnr: 1302419 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sørmegleren AS Org.nr: 944 121 331 Hefter i ideell 1/17 av matrikkelenhet tilhørende: Kristiansand Kommune Feilaktig slettet Rettet etter tingl. §18 06.01.2023. Arkivref: 22/03521-24 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2021 - Dokumentnr: 1209305 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2025 - Dokumentnr: 137449 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 23.07.2021 - Dokumentnr: 910680 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 107 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 96/18186 15.05.2023 - Dokumentnr: 501630 - Reseksjonering Snr: 107 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 96/18183 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Fjerning av seksjon Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk 01.06.2023 - Dokumentnr: 562216 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2242 Rett til å etablere en betongtrapp Rett til adkomst for vedlikehold av trappen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen som omfatter leiligheter/næringsbygg med parkeringskjeller, datert 18.04.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til komibert bolig - og anleggsformål. "Reguleringsbestemmelser for Marviksletta senterområde", datert 11.03.2015. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Dersom en eier ønsker å leie ut boligen til andre, må styret orienteres. Korttidsutleie som har karakter av hotellvirksomhet tillates ikke. Den enkelte seksjonseier kan på kortidsbasis leie ut sin seksjon i inntil 60 dager per år. Kortidsutleie er definert som utleie i inntil 30 dager sammenhengende. Orienteringen / meldeplikten til styret (adresse, leilighetsnr., utleieperiode, leietagers navn, leietagers kontakttelefon) gjelder også for hvert enkelt tilfelle av korttidsutleie. Ved kortidsutleie kan styret nekte utleie dersom det foreligger saklig grunn. Det vil blant annet være saklig grunn dersom utleien har karakter av hotellvirksomhet og/eller utleien er av kortere og hyppigere varighet. Det er utarbeidet retningslinjer til Eierseksjonsloven for hvor omfattende kortidsutleien i et boligsameie kan være.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 600 (Omkostninger totalt) 174 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 664 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 667 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 9 900,- og visninger kr 1 900,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 735,-. Utleggene omfatter fotograf, styling, kommunale opplysninger, markedspakke, oppgjørshonorar, opplysninger fra forretningsfører, tilretteleggingsgebyr, 1 visning og gebyr for tingl. av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.