NESTTUN Vallalia 152

Tomt
23174.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet i et veletablert boligområde. Området er populært grunnet idylliske omgivelser kombinert med kort vei til alt du trenger. Her du høyt og fritt i øverste etasje, noe som sikrer fin utsikt over nærområdet. Stor terrasse med svært gode sol- og utsiktsforhold, et utmerket sted å nyte varme sommerdager. Området oppleves som landlig, men svært sentral, beliggende med kort vei til alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det kort avstand til dagligvarebutikken Kiwi. Fra eiendommen er det rundt 5 km til Nesttun, 13 km til Sandsli/Kokstad/Flesland og 14 km til Bergen sentrum. Etter at tunellen til Os åpnet er trafikkbildet radikalt endret, og veien til Nesttun er betydelig mindre trafikkert. Området har et meget godt kollektivtilbud, med gangavstand til busstopp hvor rutenummer 600 har hyppige avganger mot Nesttun og Bergen sentrum og i motsatt retning til Os og Halhjem. Like i nærheten går det tursti opp til det populære turområdet på Smøråsfjellet. Her er det både fine turstier, badevann, bål- og rasteplasser, samt "Eventyrskogen" som er svært godt likt blant barn. For den som liker å sykle er det en fin sykkelsti rundt Kalandsvannet og den populære sykkelstien til Os. Om det blir for varmt en fin sommerdag er det fine bademuligheter både på Smøråsfjellet og ved Kalandsvannet. På vinterstid er det kort vei til skiløypene på Frotveit og Totland. Både barnehage og skole for alle alderstrinn er lett tilgjengelig. Det er 4 barnehager i kort avstand fra boligen, hvor Vallalia barnehage ligger knappe 2 minutter unna. Barneskolen på Kaland er nærmeste barneskole. Barna kommer seg trygt frem til skolen med skolebussen som plukker dem opp fra busstoppet som ligger like ved boligen. I tillegg er det kun rundt 3,1 km til Slåtthaug hvor det er både ungdomsskole og videregående skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærhet: Kaland skole (1-7 kl.) 3.3 km unna. Midtun skole (1-7 kl.) 3.7 km unna. Ulsmåg skole (1-7 kl.) 4.6 km unna. Barnehager i nærhet: Vallalia barnehage (1-5 år) 0.2 km unna. Eventus Birk barnehage (0-5 år) 1.2 km unna. Fanatunet barnehage (0-5 år) 1.6 km unna.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er utført som isolert bindingsverk, veggene er utvendig vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning. Innvendig er veggene påmontert platekledning. Flat takkonstruksjon av betong tekket med balastert folie med ballast av singel/grus. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike noe fra dagens standard. Grunnmur og drenering: Forventet levetid for vegg mot terreng av betongvegg eller murt vegg av blokker: 20 - 60 år. Forventet levetid for drenering: 20 ? 60 år avhengig av grunnforhold. Vegger: Forventet levetid for veggkonstruksjoner av bindingsverk av tre: 40 - 80 år. Forventet levetid før omfuging av puss: 20 ? 60 år. Forventet levetid før slemming av mur / forblending med slemming: 30 ? 60 år. Forventet Levetid på utvendig trekledning: 40 - 60 år.

Sammendrag selgers egenerklæring
7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: utbedret etter kapping av rør inn til pipe fra ovn. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: skeivhet i sammeiet (betong konstruksjon) 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet hele terrassen ned til betong. isolert opp igjen, erstattet evt råte stenderverk og lagt på ny duk som er sveiset felles i hele sameiet. hele jobben er gjort i regi av sameiet ifbm rehablitering av terrasser/atrium. Arbeid utført av KA løvik 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: det er satt ut rottefeller/musefeller ved bosshus. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Det er observert skjeggkre i noen andre boliger i sameiet. Ikke observert noe i vår leilighet Tilleggskommentar: Det er i ifbm oppgradering av bad i 2004 bad og vaskerom ble til et stort rom. i den forbindelse er det kun varmekabler på den delen av badet som opprinnelig var bad.

Innhold
BRA-i: Entré(2,4m²), gang(10,6m²), bad/vaskerom(7,6m²), soverom(8,6m²), stue og kjøkken(30,2m²), bod(3,6m²). BRA-e: Ekstern bod(4m²).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er montert stikkontakt i området hvor dusjkabinettet er plassert, kontaktet utgjør en risiko for utettheter og skader på det elektriske om det blir utsatt for fukt, med dagens løsning må det benyttes dusjkabinett. Det er ufagmessige rørgjennomføringer i området hvor dusjkabinettet er plassert, utgjør en risiko for utettheter. 1.1.2 Våtrom Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.  Dagens løsning er ikke i henhold til tiltenkt løsning når våtrommet ble pusset opp, dusjkabinettet er plassert i området tiltenkt vaskemaskin. Dagens løsning utgjør en risiko i forhold til stikkontakt samt ufagmessig sluk/avløpsløsning til dusjkabinettet, det er med dagens løsning kun avløpsrør som ledes gjennom gulvet og ikke gulvsluk med normal størrelse i området. Forholdet må holdes under oppsyn, ved endring av våtrommet bør dagens løsning endres til tiltenkt løsning. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,88m. Dagens krav er på 1 meter. Det er ikke tilstrekkelig oppkant mot terrassedøren, dette kan medføre risiko for fuktskader. Tilfeller av bom kan forekomme eller oppstå. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje. 6.2 Varmtvannsbereder Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut. Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra selger: - Badet ble pusset opp i 2004. - Kjøkkeninnredning fra 2004. - Laminatgulvene ble lagt i 2022. - Dusjkabinett og blandebatteriet på badet er fra 2022. - Skiftet til LED pærer i spottene i 2022. - Oppført gjerde og utvendig redskapsbod. - På terrassen ble det lagt ny tekking, terrassegulv og skillevgger i 2024. Det er også montert nye spotter i kistene på terrassen. - Vinduene i stuen er fra 2023. - Vinduet på soverommet er fra 2019 (montert i 2023) - Ytterdøren er fra 2024. - Altandør med felt av isolerglass, fra 2023.

TV/Internett/bredbånd
Internett (fiber) og TV-pakke via Telenor er inkludert i felleskostnaden.

Parkering
Det medfølger fast garasjeplass på fellesarealer med vedtektsfestet bruksrett i lukket garasjeanlegg med muligheter for elbil-lader. Sameiet har også to areal som er satt av til gjesteparkering. Det er også mulig å parkere langs veien til venstre for sameiet. Denne er kommunal og kontrolleres av VestPark AS.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Avvik fra originale tegninger: bad og vaskerom er slått sammen til et stort bad. Uteområdet på baksiden er en del av fellesareal - men det blir naturlig brukt av denne enheten. Gjerdet og utvendig redskapsbod er ikke søkt til styre.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 188 636 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 378 636 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 800 (Omkostninger totalt) 96 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 464 436 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 475 336 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 478 136 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré og på badet, vedovn i stuen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7955

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
839400

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3357601

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
29/10000

Felleskostnader pr. mnd
3275

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: vedlikehold av ytre og indre fellesareal, kommunale avgifter for fellesareal, lys og oppvarming av fellesareal, forretningsførsel og styrehonorar, samt at kostnader til internett (fiber) og TV-pakke via Telenor.

Andel fellesgjeld
188636

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-22T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Solsiden Terrasse består av i alt 166 terrasserte rekkehusleiligheter. Det finnes i alt fem forskjellige typer leiligheter fordelt på 6 bygg. Formålet med boligene på Solsiden Terrasse da de ble prosjektert var å tilby rimelige boliger for folk med vanlige inntekter. For å få dette til ble spennende og originale løsninger med lange og smale leiligheter valgt. Godt lysinnfall er sikret med et atrium på ca. 7 m2

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 60308121790 Lånebeskrivelse: Nordea - refinansiering opplån Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Andel av saldo 191 483,27 Innfrielsesdato: 30.12.2048 Fellesgjeld pr. 15.08.2024: 191 483,39 Total fellesgjeld for Sameiet Solsiden Terrasse pr. 15.08.2024: 41 492 500,00

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse i laget.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Ekstraordinært årsmøte den 23.03.2022 vedtok å gjennomføre et rehabiliteringsprosjekt med en kostnadsramme på kr 38 millioner kroner, finansiert gjennom et låneopptak i Nordea. Lånet hadde opprinnelig en utløpsdato den 30.06.2024 og løp avdragsfritt frem til denne datoen. Den 29.01.2024 vedtok årsmøtet å øke lånerammen til 41,5 millioner kroner på grunn av lønns- og prisstigning på prosjektet. Våren 2024 ble lånet refinansiert i Nordea, og har nå en løpetid på 25 år med forfall 30.12.2048. Hentet fra årsmøte 2024: - Sameiet skal innhente tilbud på flyttbare fartsdempere. Driftsresulatet 2023: -23 439 005 Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er ikke spesifisert i sameiets vedtekter. Det anbefales å ta kontakt med styret dersom man har spørsmål rundt dyrehold. Vi har fått info at man kan ha dyr i laget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/49/295/4: 26.09.1985 - Dokumentnr: 29887 - Erklæring/avtale Bestemmelse om biloppstillingsplass på sameiets grunn for: seksjon nr 166-171 Overført fra: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1985 - Dokumentnr: 29888 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:296 SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1986 - Dokumentnr: 4833 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:324 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:325 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:326 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1990 - Dokumentnr: 5310 - Erklæring/avtale Målebrev over d.e av areal 23.153 m2. A457 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1984 - Dokumentnr: 31070 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 29/10000

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.07.1990 for nybygg, bolig og garasje. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 5760003 Plantype: 31 Plannavn: FANA. VALLE - HATLESTAD, BUTIKKTOMT Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 05.12.1984 Saksnr: 190000580 Dekningsgrad: 100,0 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: 6846101 31 FANA. GNR 82 BNR 238, HATLESTAD 199905739 11.12.1999 30520001 31 FANA. GNR 49 BNR 122, VALLA II, FELLESAREALTIL BOLIG 190771789 08.02.1988 5760005 31 FANA. GNR 49 BNR 2, VALLE, VEIGRUNN TIL BOLIG 190771740 08.02.1988 5760006 31 FANA. GNR 49 BNR 292, VALLE, FRA FELLESAREALTIL OFFENTLIG AREAL 190430743 18.01.1995 5760004 31 FANA. GNR 49 BNR 295, VALLE 190000580 11.09.1985 5760007 31 FANA. GNR 49 BNR 293, VALLE, UTSKILLING AV PARSELLTIL PARKERINGSFORMÅL 190970237 08.02.1990 Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen 65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 98,7 % 65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 1,3 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen 65270000 KpFareSone H310_2 Faresone ras 1,2 % Planer i nærheten av eiendommen 6845100 32 FANA. GNR 82, HATLESTAD HAGEBY 3 190411554 6840004 31 FANA. GNR 49 BNR 2 MFL., VALLE - HATLESTAD 3 199800101 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen 49/137 139508203-2 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 26.10.2016 201630615 49/145 139508327-1 Tilbygg Kjede/atriumhus Rammetillatelse 27.02.2019 201900894 49/92 139795474-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 21.04.2015 201511801 49/93 139507762-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 03.04.2019 201901926 49/21 300319444 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 12.09.2012 201214982 Planrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 188 636 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 378 636 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 800 (Omkostninger totalt) 96 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 464 436 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 475 336 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 478 136 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85800

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 050 Opplysninger forretningsfører avg pliktig 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0 for utført arbeid.