Sjølystveien 115

Leilighet171m²4 soveromkr 19 990 000

Eksklusiv penthouse i 14. etasje - Panoramautsikt, 171 kvm, tre balkonger og garasjeplass - En bolig som må oppleves!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 19 990 000
Omkostninger: kr 501 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 20 491 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2025
Soverom: 4
Felleskostnader: kr 6 564
Tomt: 1 689 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en av Kanalbyens mest eksklusive toppleiligheter. Beliggende i byggets 14. etasje kan denne unike penthouseleiligheten by på en spektakulær panoramautsikt over sjøen, skjærgården, innseilingen og Kristiansand by. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med flere påkostede oppgraderinger, herunder eksklusivt Strai-kjøkken med steinbenkeplate, lekre bad, oppgraderte overflater og utvendig solskjerming.
Boligen strekker seg over hele 171 kvm og inneholder en romslig stue med imponerende vindusflater, kjøkken med sosiale løsninger, fire soverom, to delikate bad, innvendig bod samt hele tre balkonger som gir optimale sol- og utsiktsforhold gjennom dagen. Til leiligheten følger også attraktiv garasjeplass i lukket anlegg og en svært romslig sportsbod på 10m2 i kjeller.
Tomt
1689m²
Beskrivelse av tomt
Få steder i Kristiansand kombinerer nærheten til sjøen og byen på samme måte som Kanalbyen. Her omgis man av vann på alle kanter, flotte bryggeanlegg, badeplasser og promenader som inviterer til et aktivt og innholdsrikt hverdagsliv. De gjennomførte uteområdene byr på grønne soner, hyggelige møteplasser og solrike oppholdsarealer hvor man kan nyte lange sommerdager med familie og venner.
Med sjøen som nærmeste nabo får man en helt spesiell tilknytning til omgivelsene. Morgenbad, kajakkturer, båtliv eller rolige spaserturer langs vannkanten blir en naturlig del av hverdagen. Samtidig ligger Kristiansand sentrum, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester kun få minutter unna.
Beliggenhet
Kanalbyen har på få år etablert seg som en av Kristiansands mest attraktive og eksklusive bydeler. Med sjøen som nærmeste nabo og sentrum kun få minutters gange unna, kombinerer området det beste fra to verdener – en maritim livsstil med umiddelbar nærhet til byens pulserende tilbud.
Fra denne unike toppleiligheten i byggets 14. etasje opplever man Kristiansand fra en helt egen posisjon. Her strekker utsikten seg utover innseilingen, skjærgården, fjorden og bylandskapet, med et panorama få boliger i byen kan matche. Den høye plasseringen gir en sjelden følelse av lys, luft og frihet, hvor himmel og hav blir en naturlig del av hverdagen.
Kanalbyen er utviklet med fokus på kvalitet, arkitektur og livskvalitet. Langs vannkanten finner man flotte promenadeområder, badeplasser, brygger og grønne møteplasser som innbyr til aktivitet og rekreasjon gjennom hele året. Her kan man starte dagen med en spasertur langs sjøen, nyte et morgenbad fra bryggekanten eller samle venner til hyggelige sommerkvelder ved vannet.
Området har kort avstand til restauranter, caféer, dagligvarebutikk, treningssentre, kulturtilbud og alle sentrumsfasiliteter. Fiskebrygga, Kilden Teater- og Konserthus, Bystranda og Kvadraturen ligger innen komfortabel gangavstand, samtidig som man kan trekke seg tilbake til rolige og skjermede omgivelser ved sjøen.
Dette er en beliggenhet for deg som ønsker det aller beste Kristiansand har å tilby – med sjøen utenfor vinduene, byen rett rundt hjørnet og en utsikt som må oppleves.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Byggemåte
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Jan Arild Tallaksen.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 14 etasje og består av entré, gang, teknisk rom/vaskerom, to bad, fire soverom, stue og kjøkken.
Det følger med sportsbod på 10 kvm i 2.etg. og parkeringsplass.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Leiligheten fremstår med en gjennomgående eksklusiv standard og er ytterligere oppgradert utover leveransen. Materialvalg, løsninger og utførelse bærer preg av høy kvalitet og et bevisst fokus på komfort, design og funksjonalitet.
Kjøkkenet er levert av Strai Kjøkken og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Den stilrene innredningen har glatte fronter og er kombinert med eksklusiv benkeplate i stein som tilfører både eleganse og slitestyrke. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater, og ligger i åpen forbindelse med stue og spiseplass.
Boligen har en gjennomgående moderne og påkostet utførelse med en-stavs parkett på gulv, store flislagte overflater på badene og malte vegg- og takflater som gir et stilrent og harmonisk uttrykk. De store vindusflatene med energieffektive 3-lags glass slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den spektakulære utsikten mot sjøen og byen.
De to badene holder en svært høy standard med store fliser, moderne innredninger, vegghengte toaletter, romslige dusjsoner og vannbåren gulvvarme som gir en behagelig komfort året rundt. Begge har moderne materialvalg som harmonerer med boligens eksklusive uttrykk.
For optimal bokomfort er leiligheten utstyrt med balansert ventilasjon, sentral oppvarming av varmtvann og vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang, oppholdsrom og våtrom. Dette gir et behagelig inneklima og en jevn varmefordeling gjennom hele boligen.
Fra stue og flere av soverommene er det direkte utgang til leilighetens tre balkonger. Balkongene er belagt med fliser og fungerer som naturlige forlengelser av oppholdsrommene, med fantastiske sol- og utsiktsforhold som kan nytes gjennom store deler av dagen.
Bygget er oppført i 2025 og fremstår med moderne arkitektur, solide konstruksjoner og tidsriktige løsninger. Samlet sett representerer boligen en sjelden kombinasjon av størrelse, kvalitet, komfort og beliggenhet – i det som må anses som en av Kanalbyens mest attraktive toppleiligheter.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen fremstår som strøken og ny, det fremgår av takstrapporten.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.
Parkering
Det følger med romslig parkeringsplass i lukket anlegg.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
19 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
499 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
501 140 (Omkostninger totalt)
513 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
515 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
20 491 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
20 503 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
20 505 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet Agder Energi Varme sitt fjernvarmenett i området. Fordelingsskap for vann, energi og vannbåren varme (samt målere) er integrert i eget teknikkskap på bad.
Vannbåren gulvvarme i entré/gang, bad/ vaskerom og stue/kjøkken har individuell termostatstyring i hvert rom. Varmt tappevann via sirkulasjonsledninger, hovedkilde fra fjernvarme. Energiforbruket avregnes sentralt av energileverandøren/ forretningsfører, men er fordelt på den enkelte leilighet, med separate fjernavlesningsmålere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro rata mellom samtlige leiligheter.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader. Renovasjon kommer i tillegg og faktureres direkte til eier i henhold til forbruk.
Info om eiendomsskatt
Inkludert i felleskostnader.
Info formuesverdi
Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av boligverdien. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av boligverdien. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
171/8897
Felleskostnader pr. mnd
6564
Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, Telia internett/TV, garasjeplass, felles byggforsikring, Heime App, bod, drift og vedlikehold.
Om sameiet
Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Kanalbyen – De tre søstre, Sjølystveien 113, 115 og 117. Sameiet består av 3 bygg – Bygg S1, S2 og S3 med til sammen 106 selveierleiligheter.
Alle seksjonene har privat uteareal på balkong, og/ eller markterrasse som en del av seksjonen. Boder og p-plasser som er en del av boligseksjonene organiseres som tilleggsdeler elles som egen- eller andel av en seksjon.
Sameierne og allmenheten vil for øvrig har tilgang til Havnepromenaden, gnr 150, bnr 1871, som dette sameie er deleier av og er beliggende i nærheten.
Dette byggetrinnet får to flotte fellesstuer som beboerne kan bruke til å møte venner og naboer, eller benytte lokalene til selskaper eller samling av større grupper. Den ene fellesstua er på første plan i S2, med kjøkken, spiseplass og sittesoner. Den andre fellesstua i S2 er på tredje plan, og er en hyggelig møteplass for en kopp kaffe. Det er direkte utgang til gårdsrommet fra denne, og i fellesområdet ute i hagen er det pergola, sitteplasser og en lang benk for grilling og servering. I forlengelsen av dette arealet opparbeides en hage med frukttrær og bærbusker.
Det kan bli etablert en velforening, bestående av eiendommer/ sameier som blir etablert i Kanalbyen.
Dersom en slik velforening etableres har sameierne i de tre søtre plikt/ sameiet plikt og rett til å være medlem av velforeningen. Velforeningen har til oppgave å ivareta medlemmenes felles interesser. Den enkelte eiendom/ sameie/ sameier som er medlem av velforeningen er pliktig å betale årskontingent / driftsutgifter fastsatt av velforeningens årsmøte. Postkasseskilt / skilt på ringeklokker skal være i ens format og utseende. Seksjonseier pålegges at det for sin boenhet er riktig skilting i forhold til skiltplan. Dersom seksjonseier ikke tar hånd om riktig skilting, vil styret bestille skilt og fakturere seksjonseier pluss et admin. gebyr.
Fellesarealer og fellesrom rengjøres etter opplegg fastsatt av styret. Fellesareal ved heis og korridorer skal holdes ryddig og pent. Det må ikke plasseres gjenstander som er til hinder for tilgjengelighet / rømningsveier ved brann. Styret kan fastsette retningslinjer for møblering og dekorering.
Sameiets forsikringsselskap
IF
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: Før innflytting eller før kjøp av husdyr skal styret orienteres og hunde-/ katte eier registreres. Det er båndtvang hele året for hunder og andre dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom. Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom. Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra veranda, svalgang, felles markterrasser eller annet fellesareal. Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
15.01.2018 – Dokumentnr: 322323 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.2023 – Dokumentnr: 695230 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.2023 – Dokumentnr: 1302805 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1871
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om vedlikehold av gangbro
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.2023 – Dokumentnr: 1302805 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1871
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929
Gjelder denne registerenheten med flere
11.04.2025 – Dokumentnr: 417318 – Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2025 – Dokumentnr: 514683 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Rett til skjærings- og fyllingsskråninger
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2025 – Dokumentnr: 514683 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2025 – Dokumentnr: 514683 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om gassledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2025 – Dokumentnr: 514683 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om veilys
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2025 – Dokumentnr: 514683 – Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2025 – Dokumentnr: 514683 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2025 – Dokumentnr: 514683 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om snøopplag
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2025 – Dokumentnr: 514683 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om anlegg av mur
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2025 – Dokumentnr: 514683 – Bestemmelse om gjerde
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2025 – Dokumentnr: 514683 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om overvann
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2025 – Dokumentnr: 514683 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Antenner av større dimensjoner samt parabolantenner tillates ikke oppført
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2025 – Dokumentnr: 514683 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om vedlikeholdsutgifter av fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2025 – Dokumentnr: 514683 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Gjelder denne registerenheten med flere
11.04.2025 – Dokumentnr: 417344 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 75
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 171/8897
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 09.05.25. Brukstillatelsen gjelder boligbygg og uteområder. Ifølge søknad om brukstillatelse er det registrert mindre vesentlige mangler.
Dette er oppgitt til å være:
- En liten sjakt i ventilasjonsrom og 3 stk. Æ50 EL.
- Foring og listing av 5 dører. Oppføring av 6 stk. boder i kjeller
- Asfaltering av siste slitelag asfalt i vei og parkeringsgarasje.
- Jordutlegging. Beplantning. Belegningsstein. Kantstein. Gangporter.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 1400, reguleringsbestemmelser for silokaia felt f_1A m.fl. – detaljregulering, datert 16.09.2015.
Plan under arbeid: Lagmannsholmen. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
19 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
499 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
501 140 (Omkostninger totalt)
513 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
515 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
20 491 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
20 503 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
20 505 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
501140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 000 Fotograf
3 700 Kommunale opplysninger
12 990 Markedspakke, 19.990,- junikampanje, spar 7.000,-
6 990 Oppgjørshonorar
5 154 Opplysninger fra forretningsfører
19 990 Tilretteleggingsgebyr
6 750 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 240 319,-
19 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
499 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
501 140 (Omkostninger totalt)
513 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
515 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
20 491 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
20 503 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
20 505 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.