Sjølystveien 62

Eksklusiv hjørneleilighet i 4. etasje | 34 kvm balkong rundt hjørnet mot sjøen | Panoramautsikt | Garasje m/elbillader

• Innhold

  Velkommen til Sjølystveien 62 – en eksklusiv og gjennomført leilighet med en av de råeste plasseringene i Kanalbyen.

  Leiligheten ligger i første rekke mot sjøen og byr på fantastisk utsikt over innseilingen til Kristiansand, hvor du kan følge båtlivet og nyte solen fra morgen til kveld. Her får du hele 128 kvm med 3 soverom, 2 lekre bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, teknisk rom og store vindusflater med solskjerming på alle vinduer. Fra stuen er det utgang til en imponerende balkong på hele 34 kvm som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året.

  Med heis, garasjeplass, elbillader, stor sjøvendt hjørnebalkong og umiddelbar nærhet til byliv, strand, restauranter og sjøpromenade, passer boligen like godt som romslig helårsbolig som en eksklusiv og lettstelt ferie-/bybolig!

• Om boligen

  Tomt

  4167m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

  Beliggenhet

  Opplev det beste Kristiansand kan tilby fra Sjølystveien 62!

  Denne leiligheten har en førsteklasses beliggenhet som kombinerer byens pulserende liv med naturskjønne omgivelser. Med kort avstand til sentrum kan du enkelt nyte shopping, kafébesøk og et variert uteliv.

  For kunst- og kulturinteresserte ligger den ikoniske Kunstsiloen like i nærheten. Dette nye museet, som åpnet i 2024, huser verdens største samling av nordisk modernistisk kunst og byr på spennende utstillinger, konserter og arrangementer året rundt.

  I gangavstand finner du også Fiskebrygga, et populært samlingspunkt med restauranter, isbarer og livlig atmosfære – spesielt på sommeren, når uteserveringene fylles og båtlivet skaper en helt unik stemning.

  For den aktive byr nærområdet på en rekke muligheter. Den splitter nye klatrehallen i sentrum gir utfordringer for både nybegynnere og erfarne klatrere, mens Odderøya byr på spektakulære turområder, skjulte badeviker og historiske omgivelser. Her kan du nyte en søndagstur med fantastisk utsikt over skjærgården, eller oppleve konserter og kulturarrangementer på Kilden og Odderøya Live.

  I tillegg har du flotte turmuligheter langs sjøkanten, og Bystranda er innen rekkevidde for solfylte dager. Med gode kollektivforbindelser er resten av Kristiansand lett tilgjengelig, noe som gjør denne beliggenheten ideell for deg som ønsker det beste av hva byen har å tilby.

  Bo sentralt, men likevel tilbaketrukket, med alt du trenger innen kort avstand.

  Velkommen til Sjølystveien 62 – ditt nye hjem i hjertet av Kristiansand!

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Innhold

  4. Etasje:

  BRA-i 128 kvm: Stue/kjøkken, teknisk rom, gang, 2 bad og 3 soverom

  TBA 34 kvm: Balkong

  Kjeller:

  BRA-e 6 kvm: Bod

  Det følger med parkeringplass i kjeller.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Standard

  Sjølystveien 62 er en av de leilighetene hvor man kjenner det med én gang man kommer inn. Beliggenheten, utsikten, lysinnslippet og følelsen av sjø rett utenfor vinduene gjør dette til noe helt spesielt. Her bor du i første rekke mot sjøen – med en av de mest attraktive plasseringene i hele Kanalbyen.

  Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og byr på hele 128 innholdsrike kvadratmeter med store, luftige rom og en fantastisk planløsning. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning som skaper et sosialt og eksklusivt oppholdsrom, omgitt av store vindusflater som slipper inn både lyset og den spektakulære utsikten over innseilingen til Kristiansand.

  Fra stuen har du utgang til en helt rå balkong på hele 34 kvm – et uterom få kan matche. Her kan du nyte morgenkaffen med sjøutsikt, lange sommerkvelder i solen og følelsen av å bo tett på vannet året rundt. Utsikten er rett og slett magisk.

  Leiligheten inneholder tre gode soverom, to lekre bad med vannbåren varme, romslig entré, teknisk rom/bod og en gjennomført stilren standard. Det er vannbåren varme i stue/kjøkken, gang og bad, balansert ventilasjon og store vindusflater med solskjerming på alle vinduer – noe som både gir komfort og et eksklusivt preg.

  Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter og en sosial utforming mot stuen – perfekt både til hverdags og når man samler familie og venner. Begge badene er flislagte og holder moderne standard med vegghengte toaletter, dusjløsninger og pene innredninger.

  Det følger også med parkeringsplass med elbillader i garasjeanlegg rett under leiligheten, samt en praktisk bod i kjeller på ca. 6 kvm.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  • Våtrom > 4. etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Eier har montert høykvalitets spotter i stue, samt montert screens for alle vinduer i hele leiligheten.

  Solskjermening har i tillegg vind og sol sensor som kan styres via app eller kontroll.

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2025:

  • Flere lekkasjer på tak oppdaget. Disse er tekket på nytt.
  • Lagt om ladestrøm for bil i parkeringskjeller. Tidligere var 2B sammenkoblet med 2A på dette området. Omleggingen medfører bedre kapasitet, samt at man slipper å avregne mot felles forbruk sammen med 2A.
  • Ny garasjeport montert. Sammen med sameiene 2A og 2C ble det investert i hurtigport som både gir bedre sikkerhet, og som også tåler mer i forhold til antall åpning og lukkinger.

  TV/Internett/bredbånd

  TV og internett leveres av Telia og dekkes av felleskostnader.

  Parkering

  Det følger med parkeringsplass i kjeller. Det er montert elbil lader.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 11 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 292 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 293 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 305 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 308 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 11 983 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 11 995 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 11 998 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming og fjernvarme. Oppvarmingen skjer via vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og badene. Badene har fliser med vannbåren gulvvarme som en del av oppvarmingssystemet.

  Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

  Formuesverdi primær

  1649940

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  6599758

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Felleskostnader pr. mnd

  5124

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene dekker blant annet vedlikeholdsfond, Telia TV/Bredbånd, Heime App og parkeringsplass.

  • Felleskostnader: 4 260 kr pr. md.
  • Vedlikeholdsfond: 203 kr pr. md.
  • Telia TV/Bredbånd: 367 kr pr. md.
  • Heime App: 94 kr pr. md.
  • Parkeringsplass nr. 6: 200 kr pr. md.

  Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

  Andel fellesformue

  21824

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Kanalbyen – felt 2B, Sjølystveien 62-66 og 90-100. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen gnr. 150, bnr. 1901 i Kristiansand kommune med fellesanlegg av enhver art, herunder atkomst og parkering. Sameiet skal sørge for at «konseptet» Kanalbyen, slik det er regulert og markedsført, ivaretas og videreføres. Sameiet har forretningskontor i Kristiansand kommune.

  Sameiet består av 8 bygg som har 7 oppganger med til sammen 88 selveierleiligheter og 2 næringsseksjoner, til sammen 90 seksjoner fordelt på Bygg O til L og fra P til S. Boligene har et ca. bruksareal på 6840 m².

  Alle seksjonene har privat uteareal på balkong, markterrasse og/eller takterrasse, samt sportsbod som tilleggsdel. I tillegg har boligene tilgang til 1 felles takterrasser. Felles gårdsrom er allment tilgjengelig. Alle bygg har tilgang til kjeller. Alle bygg har adkomst til kjeller fra egen oppgang via trapp eller heis.

  Styregodkjennelse

  Det er ikke styregodkjennelse. Overdragelser og utleie meldes styret i sameiet.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Sameiet har ingen lån pt.

  Tidligere oppgraderinger/arbeid i sameiet:

  • Etablering av vanningsgruppe – Tidligere har Brabo sør AS hatt ansvar for vanning, hvilket selskapet har fakturert sameiet omtrent 700 kroner per time for. Idéen om en vanningsgruppe ble lansert av forrige styre. Dette tiltaket har spart sameiet for omtrent 50.000 kroner.
  • Gjennomgått avtaler
  • Reforhandling av avtaler

  Sameiet Kanalbyen felt 2B har siden årsmøte i 2022 hatt et vedlikeholdsfond. Ved utgangen av 2023 er dette fondet på kroner 80.946,72.

  Ved årsskifte har sameiet et overskudd på kroner 232.198. Kroner 125.721 av dette avsettes på vedlikeholdsfond. Resten overføres som fri egenkapital. Inntektene har vært noe lavere enn budsjettert, men det har også kostnadene. Disse har vært mye lavere enn budsjettert.

  Sameiets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring NUF

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Dugnad må påregnes.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:

  • Før kjøp av husdyr skal styret orienteres
  • Det er båndtvang hele året for hunder og andre dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom
  • Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom

  Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra veranda, svalgang, felles takterrasser eller annen fellesareal.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4204/150/1901:

  Heftelser i eiendomsrett:

  12.03.1964 – Dokumentnr: 1964/1698-1/93 – Best. om vann/kloakkledn.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901

  08.01.2016 – Dokumentnr: 2016/17608-1/200 – Erklæring/avtale

  Rett for allmennheten til fri ferdsel og opphold på eiendommen

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901

  15.01.2018 – Dokumentnr: 2018/322323-1/200 – Bestemmelse om nettstasjon

  Rettighetshaver: GLITRE NETT AS

  Org.nr: 982 974 011

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901

  24.04.2020 – Dokumentnr: 2020/2375311-1/200 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighetshaver: knr: 4204 gnr: 150 bnr: 1833

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest for oppføring av 88 nye boenheter fordelt på 8 bygg, næringslokaler i 1. etg, utvidelse av parkeringskjeller, samt opparbeidelse av offentlige og private utomhusarealer datert 28.04.2023.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.

  Tilknytning vann: Offentlig vann

  Tilknytning avløp: Offentlig avløp

  Sameiet skal sørge for at fellesarealer, bygningsmasse, tekniske anlegg, vann, avløp, varme, ventilasjon, elektriske anlegg, heiser, brannvarsling, adkomstveier og andre fellesanlegg blir forsvarlig vedlikeholdt og driftet.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Sentrumsformål

  Følger reguleringsplan for Silokaia felt f_1A m.fl. (plan-ID 1400), som regulerer eiendommen til sentrumsformål.. 16.09.2015

  Det er en plan under arbeid i nærområdet: Plan 1644 Lagmannsholmen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 11 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 292 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 293 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 305 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 308 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 11 983 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 11 995 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 11 998 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  293640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 000 Fotograf

  800 Kommunale opplysninger

  12 990 Markedspakke digital

  9 990 Oppgjørshonorar

  2 629 Opplysninger fra forretningsfører

  1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 990 Tilretteleggingsgebyr

  1 990 Visninger per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr belastes selger, beløp ikke mottatt

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 223 686

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 11 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 292 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 293 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 305 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 308 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 11 983 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 11 995 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 11 998 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave