Strømmeveien 84
Oppgradert, innbydende og romslig 4-roms selveier for deg over 45 år! Heis | Garasjeplass m/lader | Unikt servicetilbud!
- Prisantydning
- kr 6 490 000
- Omkostninger
- kr 163 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 6 653 640
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2022
- Soverom
- 3
- Felleskostnader
- kr 4 032
- Tomt
- 5 256 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Oppdragert, innbydende og romslig 4-roms selveier med attraktiv beliggenhet på Søm. Her bor du i et moderne og sosialt boligmiljø med kort vei til dagligvare, flotte turområder, lysløype og Sukkevann idrettsanlegg. Sameiet byr på en rekke unike fasiliteter som servicesenter med resepsjon, peisestue, treningsrom, selskapslokaler og gjestehotell, samt flotte uteområder med hagestue, drivhus, hageparseller og flere aktivitetsområder.
Boligen holder en høy standard med ekstra tilvalg som forbedret akustikk i stue/kjøkken, svært god belysning, 3 gode soverom, delikat bad/vaskerom med vaskeromsnisje, gjestetoalett og praktisk innvendig bod med gulvsluk. Fra den store uteplassen på 21 kvm kan du nyte gode solforhold, utsikt og de velholdte fellesarealene.
Fast p-plass og bod i kjeller.
Tomt
5256m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer med aktiviteter. Her kan det trekkes frem stor hagestue, pergola med utegrill, drivhus med egen hagegruppe som organiserer vaktlister, slik at det alltid er ryddig og pent i drivhuset, amfi, hageparseller, lekeplass, badmintonbane, volleyballnett, bocciabane og minigolfbane.
Beliggenhet
Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Søm. Barnevennlig sted med kort vei til barnehager, skoler, lysløype og Sukkevann idrettsanlegg. Beliggende i et helt nytt boligområde med supre dagligtilbud gjennom sameiet.
Sameiet Randesund Hageby 4 består av 73 leiligheter, en underjordisk parkeringskjeller i én etasje samt 2 næringsseksjoner (boder/ parkeringsplasser). Eierseksjonssameiet består totalt av 75 seksjoner. Det er nytt innholdsrikt servicesenter, minigolfbane, amfi og dagligvarebutikk.
Servicesenterets lokaler: Over 500 m². Betjent resepsjon. Kontaktperson for beboerne. Peisestue / dagligstue som er den trivelige møteplassen i hjertet av servicesenteret. Hobbyrom. Møterom. Anretningskjøkken. Lyse selskapslokaler. Treningsrom. Sal for gruppetimer. It-support. Gjestehotellrom.
Hjelp til å koordinere: Håndverkstjenester, helsetjenester, fellesturer, gruppeaktiviteter.
Utendørs: Stor hagestue. Pergola med utegrill. Drivhus med egen hagegruppe som organiserer vaktlister, slik at det alltid er ryddig og pent i drivhuset. Amfi. Hageparseller. Lekeplass. Badmintonbane. Volleyballnett. Bocciabane. Minigolfbane.
Fasiliteter i parkeringskjeller: Bilvaskehall. El-sykler til utlån. Løpebane. Sykkelparkering. Hobbyverksted. Adkomst til sportsboder. Gjesteparkering.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Utvendig
Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass.
Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med alubeslag.
Balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av glass.
Innvendig
Gulvet har parkett, flis og belegg.
Vegger og himlinger er utført med malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Innvendig har leiligheten malte slette dører.
Det er ifølge eier ikke observert skadedyr eller fuktkrevende insekter i leiligheten.
Våtrom
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Membransjiktet er opplyst etablert i 2022.
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Våtrommet har balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Spesialrom
Toalettrommet har fliser på gulvet og malte plater på vegger og tak.
Toalettrommet inneholder: vask og toalett.
Det er balansert ventilasjon.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast.
Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår.
Det er balansert ventilasjon.
Leiligheten er tilkoblet tilkoblet sentral oppvarming av varmtvann.
I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken, gang, wc og bad.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Det er brannslukker og røykvarsler i bygget.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Moi Rør
Beskrivelse av arbeidet: Toalett skiftet på bad
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
- Ja
Det har vært vanninntrengning i felles garasjeanlegg. Forholdet er meldt i orden nå. Jeg har ingen detaljer om saken og vet ikke hvem som har vært involvert. Dett er en styresak. Har, for å komme videre i utfyllingen, huket av for «faglært» uten å vite om det er riktig!
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Vet ikke. Styresak
Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke. Styresak
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Bravida
Beskrivelse av arbeidet: Montert kontakt
Innhold
Strøken 4-roms selveier med følgende innhold:
3.etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, bod og gang.
Medfølger egen bod og fast garasjeplass m/lader i lukket kjeller.
Standard
Leiligheten fremstår som moderne, gjennomtenkt og svært innholdsrik med en planløsning som legger til rette for en komfortabel og fleksibel hverdag. Leiligheten byr på tre gode soverom med mulighet for etablering av tv-stue, hjemmekontor eller hobbyrom etter behov. Garderobeløsning på soverom og i entreen er skreddersydd for å utnytte plassen maksimalt.
Stue og kjøkken har en åpen og sosial løsning som skaper gode oppholdsarealer, og det er gjort flere attraktive tilvalg, blant annet forbedret akustikk i himling og gjennomgående god belysning. Kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer, gode lyspunkter og rikelig oppbevaringsplass. En stilren halvvegg mellom kjøkken og spisestue bidrar til en naturlig rominndeling og skaper en lun og innbydende atmosfære, samtidig som de sosiale kvalitetene i den åpne planløsningen beholdes.
Videre finner man et delikat bad/vaskerom med flislagte overflater og praktisk vaskeromsnisje, separat gjestetoalett samt en innvendig bod med gulvsluk som gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra stue er det utgang til en romslig uteplass på hele 21 kvm, hvor man kan nyte gode solforhold og utsyn mot de flotte fellesområdene.
Sameiet tilbyr en unik boligopplevelse med et omfattende aktivitetstilbud og en rekke fasiliteter som bidrar til et sosialt og aktivt bomiljø. Her finnes blant annet servicesenter med resepsjon, peisestue, treningsrom, selskapslokaler og gjesterom, samt flotte uteområder med hagestue, drivhus, minigolfbane, lekeplass og flere aktivitetsarenaer. I tillegg disponerer sameiet fasiliteter som bilvaskehall, hobbyverksted, sykkelparkering og gjesteparkering.
Dette er en leilighet som kombinerer høy bokomfort med et sjeldent rikt tilbud av felles fasiliteter og møteplasser.
INGEN TG2 eller TG3.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Fast parkeringsplass med elbil lader i kjeller.
I parkeringskjelleren er det mange felles goder for beboerne. Her er gjesteparkering, sykkelparkering, vaskehall med høytrykksspyler, løpebane og elsykler til utlån.
Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
163 640 (Omkostninger totalt)
175 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 665 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 668 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom soverom.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Energikarakter «B».
Oppvarmingskarakter «Mørkegrønn».
Kommunale avgifter
10896
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Øvrige kommunale avgifter, som vann, avløp, renovasjon, inngår i felleskostnadene til sameiet
Formuesverdi primær
1099595
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4398380
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
95/8190
Felleskostnader pr. mnd
4032
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader fordeles:
Driftskostnader: 1 965,-
Andel varmetap fordelt etter sameiebrøk: 289,-
Fremtidig vedlikehold: 1 259,-
Energiserviceavtale: 30,-
Parkeringsplass: 100,-
Telia tv/internett: 389,-
Driftskostnader innebærer vaktmester, strøm i fellesareal, renovasjon, bygningsforsikring, renhold fellesareal, drift av sameiet, forretningsførsel og diverse vedlikehold.
Varmtvann, kaldtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.
Serviceavgift for bruk av servicesenteret er p.t. kr. 1.366,- pr. måned for 1 person. (Egen pris for par). Pliktig medlemskap.
Om sameiet
Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Randesund Hageby 4. Sameiet er etablert i eiendommen gnr. 60, bnr. 34 i Kristiansand kommune. Eiendommen består av 73 leiligheter som hver for seg utgjør én boligseksjon, en underjordisk parkeringskjeller i én etasje, boder/ parkeringsplasser, samt 2 næringsseksjoner. Eierseksjonssameiet består totalt av 75 seksjoner. Eierseksjonssameiet er etablert på gnr. 60, bnr. 34 i Kristiansand kommune, adresser er Strømmeveien 84-96.
Borett i sameiet er forbeholdt personer som er over 45 år. Beboere som flytter inn i sameiet må dokumentere dette kravet overfor styret i sameiet. Kravet er ikke til hinder for at personer under 45 år står som eier eller sameier i boligseksjon(er), men disse må da leie seksjonen(e) ut til personer over 45 år. De til enhver tid eiere av boligseksjonene har gjennom Tjenesteavtalen rett og plikt til å være medlem i servicesenteret som skal tjene sameierne i de eierseksjonssameier som etableres i Randesund Hageby.
Dette er et fantastisk konsept for deg over 45 med tilrettelagte med servicesenteret som selve hjertet i hagebyen, en mangfoldig møteplass for alt fra organisert aktivitet til den viktige kaffekoppen. Det tilbys blant annet hage stue, lekeplass, treningssenter, selskapslokaler, gjestehotellrom og vaskehall.
Servicesenterets lokaler er store, her er bl.a. betjent resepsjon. Her finner du dagligstue, møterom, lyse selskapslokaler, treningssenter og sal for gruppetimer. Serviceverten bistår med alt fra koordinering av ulike tjenester og ukas aktivitetsplan, til felles treninger i treningssal og booking av gjestehotellrom.
Utendørs finner du blant annet hagestue, drivhus, hageparseller, et nytt amfi, lekeplass, badminton- boccia- og minigolfbane. Parkering i kjeller, her er det også vaskehall. Du finner lading til elsykler som kan lånes, hobbyverksted og selvsagt gjesteparkering. Servicesenteret er selve hjertet i hagebyen, en mangfoldig møteplass for alt fra organisert div. aktiviteter for beboerne.
Les mer om konseptet på Randesund Hageby sine hjemmesider: https://www.randesundhageby.no/livet-i-randesund-hageby.
Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.
Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.
Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.
Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
De til enhver tid eiere av boligseksjonene har gjennom Tjenesteavtalen rett og plikt til å være medlem i servicesenteret som skal tjene sameierne i de eierseksjonssameier som etableres i Randesund Hageby.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/60/34/24:
27.03.2008 – Dokumentnr: 242946 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:1
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.2008 – Dokumentnr: 242946 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:1
Rett til bruk av brønn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.2008 – Dokumentnr: 242946 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:10
Rett til bruk av brønn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2016 – Dokumentnr: 1020110 – Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2016 – Dokumentnr: 1020110 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2016 – Dokumentnr: 1020110 – Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om veilys
Bestemmelse om gassledning
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2016 – Dokumentnr: 1020110 – Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
01.09.2017 – Dokumentnr: 947703 – Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:1
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
01.09.2017 – Dokumentnr: 947703 – Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:1
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2021 – Dokumentnr: 819973 – Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:70 Snr:1-40
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74 Snr:1-83
Gjelder også for senere utskilte parseller
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2021 – Dokumentnr: 819973 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:70 Snr:1-40
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74 Snr:1-83
Gjelder også for fremtidige utskilte parseller
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2021 – Dokumentnr: 819973 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:57
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:59
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:66
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:67 Snr:1-27
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:70 Snr:1-40
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74 Snr:1-83
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:804
Gjelder også senere utskilte parseller
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
31.08.2026 – Dokumentnr: 987542 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS
Org.nr: 834 475 162
Elektronisk innsendt
21.10.2021 – Dokumentnr: 1318124 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 95/8267
23.11.2022 – Dokumentnr: 1332859 – Reseksjonering
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 95/8190
Endring av fellesareal
Endring av sameiebrøk
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 20.01.2023.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/tjenesteyting.
Plan under arbeid i området: Randesund bydelsenter v/ saksbehandler Gisela Nilsen – Endring av reguleringsplan for Strømme/ Korsvik felt 03-07 B/T5 og B/T6 v/ saksbehandler Marit Svaland. Det pågår utviklingsarbeid i nærområdet, blant annet knyttet til planlagt Randesund Bydelssenter. Kjøper må derfor være oppmerksom på at det kan forekomme byggeaktivitet og tilhørende støy i perioder.
Adgang til utleie
Hver seksjonseier har full disposisjonsrett over sin eierandel, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse, så langt slike transaksjoner ikke kommer i strid med disse vedtekter eller gjeldende lover, tjenesteavtalen eller ordensregler. Bortleie skal meddeles styret for sameiet. Beboer må være over 45 år.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
163 640 (Omkostninger totalt)
175 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 665 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 668 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
163640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr, oppgjørshonorar og visninger. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
6 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
163 640 (Omkostninger totalt)
175 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 665 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 668 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss