KRISTIANSAND S Tangen 13

Tomt
7583m²

Beskrivelse av tomt
FELLES ADKOMSTAREALER Felles adkomstsarealer vil få hvitmalte vegger betong/gips/trespiler. Flisbelagte gulv i innvendige fellesarealer, betong eller tredekke utvendig. Innvendige trappeløp og innvendige etasjerepos utføres i malt betong med belegg av fliser på gulv. Dette gir slitesterke, moderne, og delikate materialkombinasjoner. UTOMHUSARBEIDER Gangstier og fellesområder med fast belegg i kombinasjoner av betong, stein, naturgress etc. Utarbeidet av landskapsarkitekt Aros. Utomhusområdene vil få hensiktsmessig belysning. GLASSHUSET Glasshuset bygges som en frostfri utestue, med primært bruksområde om sommeren. Det leveres og monteres industrikjøkken med alminnelige hvitevarer. Fliser på gulv med varmekabler. Det leveres også en annen varmekilde (bio-/gasspeis el.l.). PARKERINGSAREALER Parkeringskjelleren leveres ferdig oppmerket og med låsbar port som beboerne styrer med egen mobiltelefon eller kode. Det er enkel forbindelse mellom boliger og garasjeanlegg via heis og trapper. Parkeringsgulv i kjeller leveres i betong.

Beliggenhet
Midt i smørøyet - moderne livsstil på første klasse Velkommen til Tangen Torv - et av Kristiansands mest attraktive boligområder! Her bor du i hjertet av byen, omgitt av sjø, strand, kultur og byliv, i en helt ny og moderne leilighet som setter standarden for urban komfort. Tangen er Kristiansands kanskje mest komplette bydel. I samme bygg finner du nyåpnede La Recette. Rett utenfor døren har du alt du kan ønske deg: sand mellom tærne på Bystranda, en forfriskende dukkert i Aquarama, og kort vei til shopping i Markens gate samt et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utesteder. Du har også Kilden Teater og Konserthus rett i nabolaget - et av Sørlandets kulturelle flaggskip. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener: Det urbane og det maritime. Her kan du starte dagen med en kaffekopp på balkongen og utsikt mot sjøen, spasere en rolig tur langs brygga, eller slappe av i grønne omgivelser ved Tangenparken - alt uten å forlate nabolaget. Tangen 13 har i tillegg umiddelbar nærhet til kollektivtransport og gangavstand til togstasjon og fergeterminal. Det gjør området perfekt både for pendlere og for deg som setter pris på å ha alt lett tilgjengelig, uten behov for bil. Dette er stedet for deg som ønsker en bolig med det lille ekstra - i et område som tilbyr det aller meste. Her får du ikke bare en ny leilighet, men en livsstil du vil sette pris på hver eneste dag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Det er ikke utarbeidet en tilstandsrapport på leiligheten da bygget er nytt fra 2024. Det blir gjort kun gjennomført en arealmåling.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det foreligger ikke egenerklæring.

Innhold
2. etasje: Entré, baderom, baderom/vaskerom stue/kjøkken og 3 soverom Bod i kjeller på ca. 6m²

Standard
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med entré, to flotte baderom (hvorav ett kombinert med vaskerom), stue/kjøkken i åpen løsning og tre soverom. I tillegg medfølger en romslig sportsbod i kjeller på ca. 6 m². Det er heis i bygget og mulighet for å kjøpe garasjeplass i lukket anlegg. Innvendig møtes du av en lys og åpen atmosfære, der store vindusflater i tre og aluminium slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lun og behagelig stemning. Gulvene i oppholdsrom er belagt med enstavs, hvitpigmentert eikeparkett som gir et lyst og elegant uttrykk. Veggene er malt i nøytrale toner som gjør det enkelt å tilpasse ulike interiørstiler. Stue og kjøkken er praktisk plassert i åpen løsning ? et luftig og sosialt rom med god plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet er levert av en anerkjent leverandør, og holder høy standard med stilrene fronter og integrerte hvitevarer. Leiligheten har tre soverom, hvor hovedsoverommet byr på god skapplass. De to baderommene er delikat flislagt og holder moderne standard med blant annet varmekabler, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarmingen skjer via vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg ? en energieffektiv løsning som gir jevn varme og lave kostnader. Sameiet tilbyr attraktive felles fasiliteter som felles hage, orangeri, amfi og gjestehybler. I byggets første etasje finner du blant annet dagligvarebutikk, det nyåpnede La Recette og flere hyggelige serveringssteder. Beliggenheten er svært sentral ? med Bystranda, Aquarama og Markens gate kun få minutters gange unna. Dette er en unik mulighet til å sikre seg en moderne og lettstelt leilighet med høy bokvalitet og perfekt beliggenhet midt i hjertet av Kristiansand.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Påkostet kjøkken fra Strai kjøkken på kr 120 000,- - Miele hvitevarer

Parkering
Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg kan kjøpes i tillegg for kr 500.000,-.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 192 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 193 600 (Omkostninger totalt) 204 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 883 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 894 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 897 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme via fjernvarme gir en jevn og behagelig oppvarming, samtidig som det gir lavere energikostnader.

Info strømforbruk
Boligen har ikke vært bebodd og selger har derfor ingen opplysning om strømkostnader.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det foreligger ikke energiattest for bygget da bygget ikke har fått ferdigattest. Det antas at seksjonene vil få energiklasse B.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke satt. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnader, med unntak av eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
107/20208

Felleskostnader pr. mnd
4144

Felleskostnader inkluderer
Opplyste felleskostnader for juli 2025. Driftskostnader kr 3 745,- Startkapital kr 5 350,- Telia kr 399,- Registrerte endringer fra 01.08.2025: Driftkostnader kr 3 745,- Startkapital kr 0,- Telia kr 399,- Etter endringer kr 4 144,-

Om sameiet
Sameiet består av 246 boligseksjoner i tre bygg (Bygg 1?3), fra 1. til 10. etasje, samt 3 næringsseksjoner i første etasje. Parkeringsplasser og boder ligger i kjelleretasjen som egne seksjoner eller som tilleggsandeler.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er ingen registrerte lån for selskap pt.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/150/156/14: 26.08.1960 - Dokumentnr: 3952 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:156 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1960 - Dokumentnr: 4191 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:156 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1962 - Dokumentnr: 5807 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:156 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1962 - Dokumentnr: 6080 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.takgesims Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:156 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1962 - Dokumentnr: 6145 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:156 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2009 - Dokumentnr: 325220 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles infrastrukturanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:156 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2024 - Dokumentnr: 1227721 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sørmegleren AS Org.nr: 944 121 331 Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:156 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/1487253-1/200 10.06.2025 - Dokumentnr: 649559 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1651 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1794 Bestemmelse om årlig avgift Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2025 - Dokumentnr: 213556 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/20208

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.06.2025.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan Tangen B1 - del av Tangen 1-11 med ID 1331 datert 16.09.2015. Det er pågående byggeprosjekter og ferdigstillelse av bygg i området.

Adgang til utleie
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 192 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 193 600 (Omkostninger totalt) 204 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 883 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 894 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 897 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
193600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 12 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 0 Opplysninger fra forretningsfører, belastes selger, beløp ikke mottatt 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 6570 Eierskiftegebyr belastes selger, 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 167 880   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.