KRISTIANSUND N Bryggekanten 9B

Tomt
2906.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en flat tomt ved sjøkanten, egen merket og asfaltert parkeringsplass i kort avstand fra boligen. Pent opparbeidet med plenareal og benker.

Beliggenhet
Boligen ligger sydvendt til ved sjøen på Innlandet i Kristiansund kommune. Det er kort vei til skole, butikk, sundbåt og restaurant, kommunale tjenester og kjøpesentre. Nærliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og flermannsboliger.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte
Leiligheten ligger på Innlandet i Kristiansund kommune. Boligen er en kort kjøre avstand fra barnehage, skole, og dagligvarebutikker og kjøpesentre. Eiendommen ligger i flatt terreng ved sjøkanten. Balkong av med plastet dekke. Parkering er utenfor boligen på område opparbeidet med asfaltert skiltet parkeringsplass. Innvendig er boligen hovedsakelig preget av laminat og vinyl belagte gulv. Veggene er kledd med malt strie og malte gipsplater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Badene har vinyl og flis (veggbelegg) belagte vegg overflater og flis gulv. Bygget har gjennomgående normal standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er fra 1998 og bærer preg av normalt utført vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Info fra selger: Vedr tilstandsrapporten om brann: nytt brannapparat vil være på plass før overtagelse. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.01.2025 av Pål Rune Meek teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, beskrivelse: Sprekk i tre fliser på gulv 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt dusjkabinett, nytt toalett, nytt servantbatteri Arbeid utført av: Nordvest Rør As 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, beskrivelse: Fukt funnet i hele vestveggen, ytterkledning, isolasjon og fuktsperre er byttet samt at det er satt inn nye vinduer og dører på denne veggen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradert el og nye stikk i 2020 Arbeid utført av ELEKTROSERVICE as 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Det er to ladeplasser på sameiets p-plass. App med egen tilgang for beboere. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, beskrivelse: Råte i vestveggen som tidligere beskrevet.

Innhold
2.etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad, bod, stue og kjøkken. 2 utvendige boder.

Standard
2. Etasje Bad: Gulvet er belagt med flis, med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Badet har en lys baderomsinnredning av underskap i hvite slette fronter, overskap på hver side. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken/Stue: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malt strie. Det innvendige taket er lagt med malte gipsplater. Det er en hvit kjøkkeninnredning som går over to vegger. Innredningen er av underskap og overskap i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med kombinert kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Balkong dør til balkong. Vedovn. Soverom1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte gipsplater. Soverom2: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kled med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte gipsplater. Teknisk rom/bod: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Varmtvannsbereder

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Komfyr, oppvaskmaskin og kombi kjøl/frys følger med i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen.

Parkering
Egen parkeringsplass på oppmerket område. Ellers er det gjesteparkering og 2 parkeringsplasser med el-bil lader for sameiet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 15 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 505 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 620 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 970 (Omkostninger totalt) 74 370 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 170 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 568 970 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 370 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 170 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad og vedovn på stue.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
5632

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres hver enkelt seksjonseier.

Formuesverdi primær
508415

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2033660

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/18

Felleskostnader pr. mnd
5000

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, styrehonorar, strøm i fellesareal, vedlikehold, regnskapshonorar, felles hus forsikring og renter/avdrag på fellesgjeld mm.

Andel fellesgjeld
15000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-05-31T22:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et lån i Nordea. Forretningsfører opplyser at lånet skal være nedbetalt 30.03.2026.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6188

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.03.1998 - Dokumentnr: 2183 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/18

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.11.1998

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har (regulert) avkjørsel til/fra offentlig gate/vei. Se plankart og bestemmelser til R-204. Vegkart oppgir at veien er privat (1505 PV98747). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024 Formål: Boligbebyggelse, nåværende Vedtatt dato: 07.09.2023 og 14.05.2024 Reguleringsplan: R-199 Wessels gt. 41c (Orsetskjerva) og R-204 Kloakkrenseanlegg - Jonassenskjærva Formål: Trafikkøy, rabatt Vedtatt dato: 27.09.1994 og 30.01.1996 Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-199-04 Bryggekanten korrigert områdeplan Formål: Bolig og garasjer mv. Vedtatt dato: 24.04.1998 Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planer under arbeid i området: Nei.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 15 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 505 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 620 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 970 (Omkostninger totalt) 74 370 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 170 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 568 970 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 370 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 170 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63970

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon 37 500 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 15 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Visninger 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 158 Utlegg kommunale opplysninger 6 188 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 83 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.