Svankilveien 116

Tomt

987m²

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 987 m².

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport og eiendomskart (basert på digital kartmåling og målebrev). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være noe unøyaktig, og det kan oppstå avvik ved eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt eller avvik i grenser kan derfor ikke påberopes.

Det er enkel adkomst via gruslagt bilvei helt frem til tomten. Tomteforholdene består av spredt furuskog på berggrunn.

Beliggenhet

Tomten ligger i et naturskjønt og rolig område på Kvenvær i Hitra kommune. Her får man en sjelden mulighet til å etablere seg i nærhet til ferskvannet Sagvannet. I tillegg har man nærhet til sjø og natur, samtidig som det er kort vei til daglige nødvendigheter. Joker Kvenvær ligger kun 7 minutter unna og har både post i butikk, søndagsåpent og pakkeservice.

Området har et aktivt nærmiljø med tilgang til Kvenvær ballbane, og det finnes flere tur- og friluftsområder i nærheten. Kystlandskapet og nærheten til sjø gir utmerkede muligheter for båtliv, fiske og naturopplevelser.

Turtips!

Topptur til Tonningen – Hitras fineste utsikt? Mange mener at Tonningen er Hitras vakreste fjell. Det står alene og har en karakteristisk form med bratte fjellsider og flatt på toppen. Utsikten er uslåelig er en av øyrikets beste.

Adkomst

Se vedlagte kart.

Bebyggelse

Bebyggelsen kan ha et bebygd area eks. tremmer, altaner og lignende på inntil 80 m2. Bebyggelsen kan oppføres i 1,5 etasje inkl. hems. I tilknytning til fritidsboliger kan det oppføres uthus på inntil 25 m2.

All fritidsbebyggelse skal tilpasses terreng, vegetasjon og lokal byggeskikk. Bygningene skal ha saltak, pulttak eller valmet tak.

Takvinkel, møneretning, utforming, plassering og farge, skal i likhet med andre avklaringer, avlegges teknisk komité for endelig avklaring.

Inngjerding av tomtene er ikke tillatt.

Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart i størst mulig grad innenfor området.

Barnehage/skole/fritid

For fritidsaktiviteter tilbyr nærområdet ballbane og tilgang til sjøen for rekreasjon. Området er spesielt godt egnet for naturelskere og de som verdsetter fred og ro.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste kollektivpunkt er Vollen holdeplass (ca. 26 minutters kjøring), hvor det går busslinjer til øvrige deler av Hitra og Trøndelag.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

200 000 (Prisantydning)

Omkostninger

5 000 (Dokumentavgift)

260 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

6 350 (Omkostninger totalt)

22 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

25 050(med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

206 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

222 250(Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

225 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter

Ingen faste avgifter før bebyggelse er oppført. Ved boligbygging vil det påløpe kommunale avgifter og tilkoblingsgebyrer for vann og avløp. Kontakt Hitra kommune for nærmere informasjon.

Info formuesverdi

Formuesverdien må forventes å øke mår det er oppført en fritidsbolig på eiendommen. Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten. Verdien beregnes ut fra hvordan boligen brukes, og Skatteetaten benytter ulike modeller avhengig av om boligen er en primærbolig (der eier er folkeregistrert bosatt) eller en sekundærbolig.

Etter overtakelse kan du beregne formuesverdien ved å bruke Skatteetatens boligkalkulator. Ved spørsmål, anbefales det å kontakte Skatteetaten direkte.

Andre utgifter

Tilkoblingsavgift til vann- og avløpsnett, samt eventuelle kostnader ved opparbeidelse av vei, strøm og fiber.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På tomten er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

21.05.1999 bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: KNR: 5056 GNR: 46 BNR: 3

Gjelder denne registerenheten med flere

Vei, vann og avløp

Tomten er regulert til fritidsformål, og tilkomst skjer via eksisterende adkomst fra Rv. 713, videre over privat veg fram til Svankild og deretter via skogsbilveg til felles parkeringsplass. Dette er i henhold til reguleringsbestemmelsene for plan R6.

Fra felles parkeringsplass skal det etableres stiadkomst frem til den enkelte tomt.

Stien kan benyttes til motorferdsel i byggeperioden, men ikke til ordinær kjøring.

Det skal opparbeides 1,5 parkeringsplass per fritidsbolig.

Det foreligger en tinglyst veirett fra 1999 over gnr/bnr 46/3 som sikrer adkomst til tomten (tinglyst 21.05.1999). Veiretten gjelder flere eiendommer i området og følger eiendommen ved overdragelser.

Tomten må tilknyttes vann- og avløpsløsninger i henhold til kommunale eller private retningslinjer. Det er ikke opparbeidet offentlig vann og avløp til tomten. Kjøper må selv undersøke muligheten for tilknytning, herunder eventuelle krav til søknader og kostnader ved etablering av vannforsyning og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Tomten omfattes av reguleringsplan R6 – «Del av eiendommen gnr. 46 bnr. 6», godkjent av Hitra kommunestyre 23.11.2000. Planområdet er regulert til:

• Ny fritidsbebyggelse
• Jord- og skogbruk
• Veg og parkering
• Eksisterende fritidsbebyggelse

For tomter regulert til fritidsbebyggelse gjelder følgende:

• Maksimalt bebygd areal på 80 m² (inkl. terrasse, altan m.m.)
• Tillatt med uthus på inntil 25 m²
• Maks 1,5 etasje inkludert hems
• Saltak, pulttak eller valmtak kreves
• Farge, møneretning og plassering må godkjennes av kommunen
• Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares

Tomten er i kommuneplanens arealdel vist som LNF-område med mulighet for spredt fritidsbebyggelse. Se vedlagte kommune- og reguleringskart.

I tillegg omfattes tomten av følgende hensynssoner, som kan være relevante ved oppføring av hytte:

H110 – Nedsalgsfelt drikkevann (KPSikring)

H910 – Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (KPDetaljering)

Disse hensynssonene gjelder for et areal på 987 m² og kan medføre spesifikke krav til bruk eller bygging på eiendommen.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.

Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

200 000 (Prisantydning)

Omkostninger

5 000 (Dokumentavgift)

260 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

6 350 (Omkostninger totalt)

22 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

25 050(med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

206 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

222 250(Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

225 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

6350

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr 44 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 2 990, – pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 774,-. Alle beløp er inkl. mva.

200 000 (Prisantydning)

Omkostninger

5 000 (Dokumentavgift)

260 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

6 350 (Omkostninger totalt)

22 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

25 050(med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

206 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

222 250(Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

225 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.