KVINESDAL Fjotlandsgata 13

Arealbeskrivelse
Eierseksjon næring
Bruksareal
2. etasje: 64 kvm Entre, wc, bod, te-kjøkken og møterom
3. etasje: 89 kvm Kontorer og hvelv/ teknisk rom



Tomt
1263m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som hovedsakelig er asfaltert. Det er målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Seksjonen ligger i andre og tredje etasje med adkomst på bakkeplan. Man kjører opp bakken ved Chin Church (tidligere Liknes bedehus). Her er godt med parkering like ved inngangsdøra. Fjotlandsgata ligger i Liknes sentrum med butikker, kontorer og næring.

Adkomst
Fra Nesgata, ta inn på Sandbrodet, og ta første til høyre på Fjotlandsgata. Eiendommen ligger på venstre side. I motsatt ende kan man svinge inn på Fjotlandsgata til høyre like før Nils Kloster. Kjør opp den lille bakken som er like ved Chin Church (tidligere Liknes bedehus) Fjotlandsgata ligger midt mellom tidligere E-39 og Nesgata som er hovedgata i sentrum. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse med eneboliger, kontor/ leilighetsbygg og næringsvirksomhet.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelser i Liknes sentrum.

Byggemåte
Bygningen er oppført i mur. Fundamentering: Støpte dekker og murer. Bærende konstruksjoner: Støpte vegger Etasjeskillere: Etasjeskiller i betong med påførende overflater som parkett/tepper og fliser. Yttervegger: Yttervegger består av støpte vegger. med utvendige plater på utvalgte deler. Innervegger: Innervegger består av gips/system, og glass. Takkonstruksjon/ yttertak: Takkonstruksjon er utført med bjelker/dragere og tekket med plater og D papp. Tekniske installasjoner: Ventilasjonssystem. Aggregat er plassert på bygningens tak og er felles for hele bygget.

Innhold
Vi har en innholdsrik næringsseksjon i det tidligere kommunehuset i Fjotlandsgata. Seksjonen ligger i andre og tredje etasje med adkomst på bakkeplan. Seksjonen er på ca. 153 kvm fordelt på begge etasjer. 2. etg.: Entre/ gang med bod. Stort toalettrom som er HC tilpasset.. Te- kjøkken med konmfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og micro. Stort møterom/ pauserom som har plass til ca. 10- 12 personer. 3.etg.: Lyst og trivelig kontorlandskap som er inndelt med 4 kontorer av ulik størrelse. I midten av rommet er det gang og hvelv. Her er mulighet for å utvide med to ekstra kontorer om ønskelig. Seksjonen holder gjennomgående god standard og ble totalrenovert i 2008. Det er satt inn glassvegger mellom kontorene, og det er vindeltrapp mellom etasjene. Lokalene er lyse og moderne, så her ligger forholdene til rette for å skape et godt arbeidsmiljø.. Det er grei adkomst til eiendommen og man disponerer 7 parkeringsplasser like ved inngangen. Fjotlandsgata er en paralellgate til Nesgata som er hovedgaten i Kvinesdal, så her er sentral beliggenhet. Velkommen!

Standard
Lyse og moderne lokaler som går over to plan, med adkomst på bakkeplan. Her er mange muligheter, og lokalene er klare til bruk. Andre etasje: Entre/ gang: Systemhimling, veggplater/ og parkettgulv. Stort og praktisk inngangsparti. Bod/ disponibelt rom: Systemhimling, malte vegger og parkett på gulvet. Boden ligger ved inngangspartiet og har god lagringsplass. Toalettrom: Systemhimling, veggplater og flislagt gulv. Stort toalettrom med vask. Toalettrommet er HC tilpasset. Te-kjøkken: Systemhimling, veggplater og parkettgulv. Praktisk kjøkken med integrert komyr og her er kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Møterom/ pauserom: Systemhimling, veggplater og parkettgulv. Stort møterom/ spiserom med plass til 10-12 personer. Møterommet er adskilt med glassvegg fra kjøkkenet. Tredje etasje Kontorlandsskap og hvelv. Systemhimling, veggplater og glassvegger. Teppe på gulvet. Stort kontorlandskap som er inndelt med 4 kontorer. Rominndelingen er gjort med glassvegger, og i midten av rommet er det en gang med vindeltrapp. Lyst og moderne kontorlandskap med ulik størrelse på kontorene. Dersom man har behov, så er det mulighet for å utvide med to ekstra kontorplasser. Hvelvet brukes i dag til datarom/ lager. Hvelvet er et brannsikkert rom som tidligere har vært brukt til arkiv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Renovert i 2008

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Det er parkeringsplasser like utenfor seksjonen. Denne seksjonen disponerer 7 av disse.

Diverse
Det foreligger nabovarsel om planlegging av påbygg/ tilbygg med bruksendring av seksjon 4 fra kontor til boligformål. Det gjelder ombygging til 2 leiligheter i seksjon 4 i 2. etasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,00))   60 990,- (Omkostninger totalt)   2 450 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe/ elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1969,- inkl mva + pr m3 kr 22,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2206,- inkl mva+ pr m3 kr 31,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2875

Felleskostnader inkluderer
Utvendig felles forsikring, forretningsfører m.m.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/104/96/3: 23.01.2004 - Dokumentnr: 239 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:93
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere
10.10.2008 - Dokumentnr: 822756 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Kvinesdal Kommune
Org.nr: 964 964 076
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
10.10.2008 - Dokumentnr: 822756 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/4


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 26.08.2008

Vei, vann og avløp
Adkomst til vei er ukjent. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig, forretning og kontorer.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,00))   60 990,- (Omkostninger totalt)   2 450 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
60990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.550,- oppgjørshonorar kr 6.000 ,-  Alle beløp er inkl. mva.