KVINESDAL Nedre Haugland 15

Tomt
1630.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to separate teiger. Tomten ved boligen er relativt flat og pent opparbeidet med gruset gårdsplass som gir gode parkeringsmuligheter. Øvrige arealer rundt boligen fremstår som grønne med potensial for å etablere en flott hage eller andre uteområder etter eget ønske. Den andre teigen ligger idyllisk til nede ved elva og har en lang og flott vannlinje. Det er veien Nedre Haugland som fysisk deler eiendommen i to. Det er målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og fredelig til på Nedre Haugland i Austerdalen, med spredt bebyggelse bestående av boliger og småbruk. Fra eiendommen er det flott utsikt over omkringliggende jordbruksarealer, og den sørvendte plasseringen gir gode solforhold. Det er ca. 12 km til Liknes sentrum med tilgang til skoler, butikker og øvrige servicetilbud. Det er for øvrig ca. 5 km til Austerdalen skole og barnehage.

Adkomst
Fra Liknes sentrum følg Austerdalsvegen ca. 11 km til du ankommer Nedre Haugland. Ta til høyre inn her, og boligen er første på venstre side. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Sentrum barnehage Knerten barnehage Austerdalen barnehage Åmotsmarka barnehage SKOLER: Liknes skole Austerdalen skole Kvinesdal ungdomsskole Kvinesdal videregående skole

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1950. Grunnmuren er en murt konstruksjon av naturstein, supplert med en forstøtningsmur i Leca-blokker rundt trappen til kjelleren. Dreneringen leder takvann fra renner til nedløp og videre ut på terrenget. Det er ikke synlig grunnmursplast, og grunnmuren mot terreng er ikke isolert. Ytterveggene på hovedbygningen består av en tømmerkonstruksjon med utvendig stående kledning, mens gavlveggen mot øst er kledd med eternittplater. Tilbygget har yttervegger av bindingsverk med stående kledning. Hovedtaket er en takås-konstruksjon med takbord av eldre årgang, mens tilbygget har en sperrekonstruksjon med takbord som undertak. Taktekkingen består av nyere aluminiums- eller stålplater. Taket er utstyrt med takrenner og nedløp i stål, og pipen er helbeslått over tak med bunnbeslag og stigetrinn. Etasjeskillerne i boligen er av tre. Vinduene er en blanding av malte trevinduer med to-lags glass i tilbygget og enkelte i hovedbygget, samt vinduer med enkle glass. Ytterdøren er en malt dør med glass og sidefelt, i tillegg til en malt balkongdør fra kjøkkenet og en aluminiumsdør i kjelleren. Eiendommen har en balkong/terrasse med terrassebord, levegg og rekkverk. Adkomsten til inngangsdøren har en utvendig steintrapp med smijernsrekkverk, og det er også en tretrapp fra terrassen samt en støpt kjellertrapp. En bod er montert etter gavlveggen, med gulv av bjelkelag på trestokker, vegger av reisverk med stående kledning og en enkel takkonstruksjon med stålplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør med fordeler plassert i kjelleren på vegg. Stoppekran er plassert i kjelleren under røropplegget. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Synlige avløpsrør på bad, kjøkken, vaskerom og i kjelleren. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra vindusventiler, veggventiler og ved åpning av vinduer. - Varmesentral: Varmepumpe i stue. - Varmtvannstank: 120 liters varmtvannstank fra 2001, plassert i kjelleren. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert på loft. - Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat er montert i gang i 1. etasje. Røykvarslere er plassert i himling i 1. etasje. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Andre tiltak: Tg 2 er gitt på grunn av alder på undertaket. ingen lekkasje eller fukt registrert i undertaket på befaringstidspungtet. Nedløp og beslag: Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Veggkonstruksjon: Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Kledning har varierende tilstand med generelt eldre årgang. Det er stedvis observert råte punkter på kledning som må byttes. Kun mindre punkter/bord her og der, men det kan forekomme mer om man undersøker ytterligere. Når man bytter hele vegger så kan det ofte avdekkes bakenforliggende avvik pga eldre byggeskikk tilsier at det er mindre lufting bak kledning/i konstruksjon. -Vegg med knekte etternittplater i gavl som øker faren for fuktinntrengning i konstruksjonen, ukjent tilstand bak. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -Det må påregnes utskifting av råteskadet kledning og etablere lufting bak kledning. -Ved skiftning av kledning bør det etableres tetting med muse band i nedre deler av konstruksjonen, dette for å lufte ut fuktigheten som kommer inn bak kledningen. -Vegg med etternittplater bør byttes på grunn av alder/skader, undersøkelse av bakenforliggende vegg bør gjøres. Takkonstruksjon/Loft: Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. -Det er registrert eldre fukt/råte skader i takkonstruksjonen, disse var tørre på befaringstidspungtet. -Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen med mangelfull lufting i nedkant tak, det mangler ventil i gavl på tilbygget. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -Lufting/ventilering bør forbedres med etablering av luftespalte nedkant tak og ventiler i gavl, som vil forbedre luftsirkulasjonen av kalt loft betraktelig. -Eldre skader i undertaket bør holdes under oppsikt. Innvendige overflater: Avvik: Det er avvik: Overflater har en del slitasjegrad og uferdige overflater utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør gjøres tiltak på overflater som er uferdige. Radon: Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. · Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader. Pipe og ildsted: Avvik: Det er avvik: -Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feierluke på pipe. -Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe på loft. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. -Det bør gjøres videre undersøkelse av sprekker i pipe. Krypkjeller under tilbygget (kjøkken/sov): Avvik: Det er avvik: Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt og kun tilgjengelig via en liten åpning/inspeksjonsluke. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fukt forhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Innvendige trapper: Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Håndløper bør monteres på vegg. Innvendige dører: Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. · Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Vannledninger: Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. · Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vannrør i kjelleren som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Konsekvens/tiltak ? Vannrør må isoleres i kalde rom. ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Avløpsrør Avvik: Det er avvik: -Avløpsrør i kjelleren som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. -Arbeid på avløpsrør er noe mangelfull med enkle oppheng. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Avløpsrør bør isoleres i kalle rom -Anlegget bør sjekkes av fagperson. Varmtvannstank: Avvik: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. -Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Fuktsikring og drenering: Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -På bakgrunn av synlige fuktutslag i kjelleren må det redreneres rundt grunnmuren. Dette inkluderer også at utvendig side av grunnmuren fuktsikres. Grunnmur og fundamenter: Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. -Det er synlig leca blokker på tilbygget, blokkene har fare for fukt inntrengning da de ikke er puset utsiden. Konsekvens/tiltak ? Påviste skader må utbedres. -Leca blokker må pusses på yttersiden Terrengforhold: Avvik: Det er avvik: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid, eller utbedring/fornying av drenerings løsninger rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Foreta kontroll av brønnvann. -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. · Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Vinduer: Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. · Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. · Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker/råte i trevirket og knekte glass. · Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. -På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduet. Dette kan påføre vinduene stor fukt belastning ved opptrekk av fukt via muren, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. -Fukt/råte skader er registrert i utvendige karmer i bunn av vinduer. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. -Det må beregnes en del vedlikehold på eldre vinduer med utskiftninger på grunn av råte skader og slitasje og elde. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Utvendige dører: Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Dørene har store slitasje med skader og råte i dørblad/karm, inngangsdør med mangler av glass i dørblad. -Kjellerdør med utettheter mellom dørkarm og murvegg med fare for fuktinntrengning. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. -Det må påregnes vedlikehold og utskifting av dører med råteskader og montering av glass i inngangsdør. -Det må gjøres tiltak på kjellerdør med tetting mellom dørkarm og mur Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Understøttelsen er noe enkel med stolper stående på Leca blokker, det vil være fare for opptrekk av fukt igjennom leca blokker og bevegelser. Konsekvens/tiltak ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. -For at rekkverkene skal ha god sikring mot fall, anbefales det at det gjøres høyere og i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde på 1 m. Det er imidlertid ikke noe krav om slik forhøyning, da rekkverket ble opprinnelig oppført før nåværende krav ble gjort gjeldende. Konsekvens av lavt rekkverk på balkonger er at dette gir økt risiko for fall og fallskader. -Det bør gjøres tiltak på understøttelsen av verandaen med muring av nye fundamenter. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendige trapper: Avvik: Det er avvik: -Det er ikke montert rekkverk på alle trappene i henhold til dagens forskrift. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Rom Under Terreng: Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. · Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. · Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrengingen i kjelleren. -Tiltak for re-drenering av boligen kan ikke utelukkes for å begrense fuktgjennomgang gjennom grunnmur og betonggulv. -Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle fuktinntrenginger/skader i konstruksjonen i kjelleren. -Tiltak for å bedre ventileringen og utluftingen av kjelleren anbefales utført. -Dette kan normalt gjøres ved å montere mekanisk ventilasjon i murveggene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Våtrom - 1 Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommetstettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Generell: Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk ette dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglend tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utstyr for varsling og slukking av brann: Avvik: Røkvarslere er demontert/fjernet på loft og mangler i kjelleren. Forstøtningsmurer: Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 20 000.

Innhold
Enebolig med stort potensial på Nedre Haugland i Austerdalen På Nedre Haugland i Austerdalen ligger en eldre enebolig med landlig beliggenhet og mange muligheter. Huset er oppført omkring år 1900 og har en enkel standard, men har romslige arealer og ligger på en fin tomt. Det er nyere yttertak og oppgradert sikringsskap. Boligen inneholder en stor stue med varmepumpe og nyere vedovn, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er romslig med innredning i heltre og utgang til en liten veranda. Det finnes to bad/vaskerom i huset, begge med dusj, toalett og servant. Videre har boligen totalt 5 soverom i ulik størrelse, samt et stort oppholdsrom med trapp opp til loftet. På loftet finner man en stor gang med skapplass, loftstue og tre mindre soverom. Det er i tillegg en bod i enden av huset og uinnredet kjeller med lavere takhøyde som gir ekstra lagringsmuligheter. Eiendommen er på 1 630 kvm og består av to teiger. Tomten ved boligen er relativt flat og pent opparbeidet med gruset gårdsplass og gode parkeringsforhold. Ellers er det grøntarealer som gir gode muligheter for å etablere hage eller uteområder etter eget ønske. Den andre teigen ligger nede ved elva og har en lang og idyllisk vannlinje. Fra eiendommen er det fin utsikt over jordbrukslandskapet i området. Den sørvendte plasseringen gir gode solforhold store deler av dagen. Det er omtrent 12 kilometer til Liknes sentrum, hvor man finner butikker, skole og øvrige servicetilbud. Til Austerdalen skole og barnehage er det cirka 5 kilometer. Dette er en spennende eiendom med potensial, som passer godt for deg som ønsker å renovere og skape ditt eget hjem i landlige og rolige omgivelser. Velkommen til visning!

Standard
Boligen har noe enkel standard, så renovering må påregnes. Det er skiftet yttertak og oppgradert sikringsskap. Boligen går over to etasjer og inneholder: Hovedetasje: Entre/ gang: Stort inngangsparti med god plass for yttertøy. Stue: Romslig stue med varmepumpe og nyere vedovn. Her er god plass til sofagruppe m.m. Kjøkken: Stort kjøkken med innredning i heltre og plass til spisebord. Utgang til liten veranda. Bad 1: Rommet er innredet med innredning med toppmontert vask, toalett og dusjkabinett. Det er belegg på gulv, og panelte vegger og tak. Bad/vaskerom 2: Rommet er innredet med benk med nedfelt vask, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegger og panelt tak. Soverom 1: Lite soverom Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Oppholdsrom: Stort rom med muligheter. Trapp til loft og lagerrom under trappa. Loft: Loftsgang: Stor gang med skapplass. Loftstue: Stor loftstue med kott. Sikringsskapet er plassert her. Soverom 3: Lite soverom på kvisten. Soverom 4: Lite soverom med alkove. Soverom 5: Lite soverom, evt. garderoberom. Det er en stor bod på enden av boligen, og kjelleren er uinnredet med noe lav takhøyde. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv, spon gulv, belegg, tepper. Vegger: Panel. Himling: Panel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2001:
? 120 liters varmtvannstank plassert i kjelleren

2000:
? Ved ombygging av sikringsskap til automatsikringer

Parkering
Det er er god plass til parkering på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonspere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre forebyggende tiltak. I følge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad Moderat til Lav.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 600 (Omkostninger totalt) 39 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 913 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 929 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 932 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: vedovn, varmepumpe, elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Renovasjon: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør. Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 451,- blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Slamtømming: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - post@erikstemmen.no

Formuesverdi primær
509771

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2039085

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/84/41: 07.04.2005 - Dokumentnr: 979 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:84 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1826909 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:84 Bnr:41
13.05.2005 - Dokumentnr: 101406 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:84 Bnr:2
Bestemmelse om vann og kloakkledning


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNFR-areal, Spredt boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel i område med hensynsone H310 - Ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 600 (Omkostninger totalt) 39 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 913 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 929 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 932 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på salget på 62250,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag og utlegg:   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.