KVINESDAL Sandbakken 4

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet. Innkjørselen har støpt dekke og her er en stor hage som er rikt beplantet. Til boligen er det en liten veranda, og det medfølger en garasje. Eiendommen er en såkalt sirkeleiendom med fiktive grenser. Tomten er på ca. 1 mål Det er ikke målebrev på eiendommen. Veldig fin utsikt fra eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet med gangavstand til butikker og treningssenter, samt kort avstand til Liknes sentrum. Sandbakken er en blindgate med eneboliger og et leilighetsbygg. Her er man litt tilbaketrukket og har gode solforhold.

Adkomst
Fra Liknes sentrum, ta inn på Austerdalsvegen og ta deretter første til venstre inn på Sandbakken. Eiendommen ligger på venstre side. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og et leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Knerten barnehage Kvinesdal: 1,3 km. Sentrum barnehage: 2 km. Åmotsmarka barnehage: 2,2 km.

Skolekrets
Liknes skole; 1,2 km. Kvinesdal ungdomsskole: 1,4 km. Kvinesdal videregående skole: 2 km.

Offentlig kommunikasjon
Åmot bussplass: 0,2 km. Storekvina togstasjon: 7,8 km. Kristiansand Kjevik flyplass: 1 time og 43 minutt med bil.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Yttervegg av bindingsverk med utvendig liggende kledning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har eid eiendommen siden 1959. Har vært sukkermaur på kjøkkenet. Det er utført kontroll på el-anlegget.

Innhold
Vi har en eldre enebolig på stor tomt i Sandbakken for salg. Boligen er fra 1959 og fremstår som orginal, både utvendig og innvendig. Boligen må totalrenoveres og er et perfekt utgangspunkt for dem som liker 50- talls stilen. Her er det opprinnelige kjøkkenet intakt og mange andre spennende detaljer som er fra byggeåret. Den utvendige fargesettingen er tidstypisk for perioden. Boligen går over tre etasjer og inneholder: Entre/ gang med garderobeløsning. Gang/ hall med toalettrom. Stort soverom med vedovn. To store stuer etter hverandre med vedovn og varmepumpe. Her er også utgang til veranda. Stort kjøkken med spiseplass. Loftet har en loftsgang, bad/ wc fra byggeår og 3 soverom med god størrelse. Kjelleren er uinnredet og har flere boder, vaskekjeller og en egen inngang. Eiendommen har en tomtestørrelse på ca. 1 mål. Her er en fint opparbeidet hage med blomster og prydbusker. I nedre hjørnet av tomten medfølger det en enkel garasje. Sandbakken er en rolig blindgate med eneboliger og et leilighetsbygg. Her er meget sentral beliggenhet med kort avstand til det meste i sentrumsområdet. Boligen trenger arbeid men har et stort potensiale. Her kan man velge om man vil bevare 50- talls stilen eller totalrenovere og gjøre boligen om til sin egen. Boligen har god størrelse og går over tre plan. Her er det mange muligheter. Velkommen.

Standard
Boligen fremstår som orginal, både utvendig og innvendig siden boligen ble bygd i 1959. Boligen må totalrenoveres og er et perfekt utgangspunkt om man vil beholde 50- talls stilen eller gjøre den helt om til sin egen. Boligen inneholder: Hovedetasje: Entre/ gang: Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Her er garderobeløsning for yttertøy. Gang/ hall: Malt tak, malt tapet på vegger og belegg på gulvet. Her i gangen er det et lite toalettrom. Soverom 1: Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Stort soverom med med vedovn og et stort plassbygd skap. Stue 1: Takess, tapet på vegger og belegg på gulvet. Stor stue med varmepumpe. Stue 2: Takess, tapet på vegger og belegg på gulvet. Stor stue med vedovn og utgang til veranda. Kjøkken: MDF- panel i tak, tapet på vegger og belegg på gulvet. Flott , orginal kjøkkeninnredning, og rommet er stort så her er plass til spisebord. Loft: Trappegang: Malt tak, malt tapet på vegger og belegg på gulvet. Her er sikringsskapet plassert med skrusikringer. Åpning til kryploft. Bad/ wc: Malt tak, tapet på vegger og linoleumsgulv. Badet er fra byggepr og inneholder badekar, toalett og vask. Her er i tillegg et skap og kott. Soverom 2: Malt tak, tapet på vegger og belegg på gulvet. Stort soverom med skapplass. Soverom 3: Malt tak, tapet på vegger og belegg på gulvet. Stort soverom med kott og utgang til lufteveranda. Soverom 4 Malt tak, tapet på vegger og belegg på gulvet. Soverommet har god størrelse, og her er kott for lagringsplass. Kjeller: Trappegang: Ubehandlet tak, malt panel på vegger og malt murgulv. Her er god takhøyde og utgang til uteområdet. Disponibelt rom: Malt panel i tak, malt murgulv og malte murvegger. Stort rom med god lagringsplass. Vedbod: Panel i tak, mur og panel på vegger, murgulv. Vaskekjeller: Malt panel i tak, malt mur og panel på vegger, murgulv. Stor, enkel vaskekjeller. Bod: Malt panel i tak malt mur og panel på vegger, murgulv. Stor bod med god lagringsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Generelt fremstår ytterkledningen med værslitasje og har vedlikeholdsbehov. Det er registrert ingen lusing/museband i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert sprette råteskader nedkant på kledningen og utskifting må forventes. Karnapp i stue med råteskader i konstruksjonen Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påregnes utskifting av råteskadet kledning. Ved skiftning av kledning bør det etableres lufting bak kledning og tetting med muse band i nedre deler av konstruksjonen. Karnapp i stue må det gjøres tiltak / byttes av reisverk/kledning Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer har varierende tilstand. Enkelte vinduer med råteskader. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. Det er registrert skader/utettheter på vannbrett på kjøkkenvindu som gjør at vann renner inn i konstruksjonen. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer og mangelfull tetting/ pussing rundt vinduene. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader må erstattes med nye Vannbrett og belistning må byttes der det har skader/råte. Det anbefales at det monteres sålebeslag under vinduer i mur. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Balkongdør/kjellerdør henger i karm og har noe råte og vær-, bruks- og alder slitasje. Hovedytterdører fungerer ok men har noe utettheter mellom karm og dørblad Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke montert rekkverk. Gjelder utv trapp fra terrassen Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført målinger av høyde forskjeller på gulv overflater i rom i kjeller, første etasje og lofts etasje. I kjeller er det målt høydeforskjell i et rom på over 25 mm i gjennom rommet. 1 etasje er det utført målinger i gang 26mm og stue 36mm gjennom rommet.. I lofts etasje er det utført målinger i to soverom med 20-22mm igjennom rommet. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige kjeller trapp: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Utformingen av trappen til kjeller er bratt og er ikke i henhold dagens standard og krav til intern trapp. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trappen må påregnes skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjeller > Vaskekjeller > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimatet er lagt under generelt Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Bad generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Løst toalett, vann koblet fra etter lekkasje Sluk rist fast i gulv, ikke mulig å sjekke/kontrollere Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimatet er lagt under generelt Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og røkvarsler er ikke montert i boligen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Eternit plater av eldre årgang med stedvis mose belagt. Tak over inngangsparti med taksingel med mose belagt overflate Undertak av takbord. Kvalitet på sammenføyninger og overlapp på undertekking er ikke mulig å vurdere uten vesentlig demontering av yttertekking, dette er ikke utført. Det er påvist lekkasjesymptomer ved pipe ved besiktigelse på innvendige overflater. Normalt vedlikehold og utskifting av slitte, knekte plater må forventes. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stedvis noe mose på overflate anbefales fjernet da det kan forringe levetid på taktekkingen. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Drenering av takvann gjennom nedløp langs grunnmur. Nedløpsrør slipper takvannet til grunnen ved grunnmuren. Dette vil påføre grunnmuren stor fukt belastning i disse områder og kan bidra til fuktinntrenging gjennom muren til kjelleren ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert utettheter ved pipe på innvendige overflater Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør lages system for bortledning av takvann fra grunnmuren. Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Det må gjøres tiltak på beslag rundt pipe. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fukt ved pipe i undertaket Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten. Det er ikke registrert luftespalte ved takutstikk og ventiler i gavler på øverste loft som tilsier at det ikke kommer tilluft inn i konstruksjonen/kaldt loft. Det er ikke anlagt luftespalte i gesims utvendig, dette var normalt på byggetidspunktet Deler av takkonstruksjonen er igjen kledd innvendig og derfor ikke tilgjengelig for kontroll ut over synlige innvendige overflater. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. ? Lokal utbedring bør utføres. Det anbefales å etablere minst en ventil i hver gavl vegg og luftespalte i nedkant tak for sirkulasjon av luft på loft. Videre kontroll av fukt ved pipe i undertaket, tiltak må gjøres. Det anbefales å lage luftespalte i gesims for utlufting av konstruksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens forskrift til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca 70 cm, dagens forskrift er 100cm. Rekkverk med noe råteskader i nedkant Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Rekkverket anses som så lavt at det burde byttes/forhøyes opp til dagens forskrift. Råteskader i rekkverk bør byttes. Balkonger i 2 etg: Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens forskrift til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca 97 cm, dagens forskrift er 100cm. Konstruksjonene har skjevheter/ svikt Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom under terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert fukt utslag synlige murvegger og mur gulv. Det er gjennom målinger påvist forhøyet fuktnivå i betong gulv/vegger. Disse symptomene er et tegn på at dreneringen kan ha svekkelser/ skader, og ikke fungerer slik den skal. Utluftingen i kjelleren er med enkle ventiler i grunnmuren. Ventileringen vurderes å være begrenset i hele kjelleren, og bør bedres. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrengingen i kjelleren. Tiltak for re-drenering av boligen kan ikke utelukkes for å begrense fuktgjennomgang gjennom grunnmur og betonggulv. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle fuktinntrenginger/skader i konstruksjonen i kjelleren. Tiltak for å bedre ventileringen og utluftingen av kjelleren anbefales utført. Dette kan normalt gjøres ved å montere mekanisk ventilasjon i murveggene. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav Innvendige dører: Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører, skadete dører bør byttes ut. Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ved bruk av fuktindikator i kjøkkenskap påvist indikasjoner på fuktighet Kjøkkeninnredningen har generell noe slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder) Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fast tilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014 Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales Drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur og betonggulv, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skader. Konsekvens/tiltak ? Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. På bakgrunn av synlige fuktutslag i kjelleren bør det redreneres rundt grunnmuren. Dette inkluderer også at utvendig side av grunnmuren fuktsikres. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Terrenget har for lite fall fra bygningen og det er fare for vann inn mot mur/betonggulvet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt huset. Generelt anbefales fall på terreng i fra boliger på min. 1:50 og min. 3 m ut i fra grunnmurer for å redusere fukt påkjenning på grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Pipevanger er ikke synlige på 4 sider som det er krav til på ei tegsteinspipe. -Ildfast plate under ovn på soverom er for liten -Sprekker i brannmur på soverom ved røk rør -Pipa har rennemerker etter sotvann på øverste loft Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. -Det er må gjøres tiltak for å gjøre 4 sider av teglsteinspipen synlige. -Montere større ildfast plate under ovn på soverom -Det må gjøres tiltak på sprekker i brannmur på soverom -Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader på pipe Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i gaten.

Parkering
Det er plass til parkering på egen tomt og i enkel garasje.

Forsikringsselskap
Eika forsikringsselskap

Polisenummer
3197932

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,00))   59 140,- (Omkostninger totalt)   1 659 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
vedfyring og varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2071, 22,- inkl mva + pr m3 kr 22,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2357,69,- inkl mva+ pr m3 kr 37,55,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 423,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Vannmåler avlest 31.12.2023: 2596 m3

Formuesverdi primær
569325

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2163435

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/162/114: 09.01.1961 - Dokumentnr: 58 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt
23.03.1959 - Dokumentnr: 232 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:162 Bnr:42
01.01.2020 - Dokumentnr: 699138 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:114


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Boligen har ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,00))   59 140,- (Omkostninger totalt)   1 659 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
59140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.550 ,- oppgjørshonorar kr 6.000 ,- og visninger kr 2.500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 56.250 ,-.  Alle beløp er inkl. mva.