KVINLOG Benkehei 247

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 23 kvm
2. etasje: 60 kvm
Primærrom
2. etasje: 60 kvm Vindfang/ gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.



Tomt
1122.4m²

Beskrivelse av tomt
Det er gruslagt parkeringsplass nede ved hovedveien, ellers er det grøntareal opp til fritidsboligen. For øvrig er det i hovedsak en naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i hjertet av Knaben, med Knaben Landhandel like nedenfor. Eiendommen ligger litt i en helning og har utsikt og gode solforhold. Parkeringsplassen ligger bare noen få meter nedenfor hytta. Her har man et unikt turterreng like utenfor døra både sommer som vinter. Knaben ligger øverst i Kvinesdal kommune på ca. 640 meter høyde, mens fjelltoppene rundt strekker seg helt opp til 1000 meter. Stedet har utviklet seg fra å være et industrisamfunn med gruvedrift til å bli et populært turiststed. I disse særegne omgivelsene finnes det en rekke muligheter for å oppleve spennende industri-, krigs- og kulturhistorie. I Gruvebyen finnes det i dag landhandel, museum og leirsted med åpent svømmebasseng. For mer informasjon, se: www.knaben.no

Adkomst
Kjør gjennom Gruvebyen til du ankommer Knaben landhandel. Like til venstre er det en parkeringsplass som tilhører eiendommen . Hytta ligger bare noen få meter unna oppi bakken. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling

Bebyggelse
I området er det hovedsakelig fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Opprinnelig del av hytta er plankebygd og vanlig bindingsverk på tilbygget del. Er kledd på nytt på liggende dobbelfals kledning.

Innhold
Vi har en sjarmerende hytte som ligger i hjertet av Knaben for salg. Hytta ble totalrenovert og påbygd i 1996. Utvendig ble tak, kledning, vinduer ble skiftet. Innvendig ble alt renovert med nytt kjøkken, bad/ wc og oppgradert el. anlegg. Hytta fremstår som forsiktig brukt og holder gjennomgående god standard. Hytta inneholder entre, gang, 2 soverom, bad/ wc, stue og kjøkken. Kjelleren er uinnredet og har god lagringsplass. Eiendommen er på 1 122 kvm og ligger på et lite høydedrag, hvor man ser ned på Knaben Landhandel og Sanden. Nede ved veien har man sin egen parkeringsplass, og herfra er det bare noen få meter opp til hytta. Knaben byr på spennende fritidsaktiviteter både sommer som vinter i tillegg til at stedet har en rik og interessant historie å fortelle. Dette er en sjelden sjanse.

Standard
Hytta fremstår som godt vedlikeholdt. I 1996 ble hytta påbygd og totalrenovert. Da bble tak, ytterkledning , isolasjon, vinduer og dører skiftet. Innvendig ble alt pusset opp med nye overflater, samt nytt kjøkken og bad. Alt av rør og el. anlegg ble oppgradert. Hytta går over to plan og hovedetasjen inneholder: Entre/ gang: Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet. Stor gang hvor det er god plass for yttertøy. Gang: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Stue: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Stor stue med vedovn. Her er god plass til sittegrupper og fra stuevinduet ser man ned til butikken og Sanden. Kjøkken: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Romslig kjøkken med heltre kjøkkeninnredning. Her er god benk- og skapplass og på kjøkkenet er det plass til spisebord. Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue. Bad/ wc: Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet. Badet inneholder toalett, servant og dusj. Soverom 1: Panel i tak, panel på vegger og furuguulv. SWtort soverom/ hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Soverom 2: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Soverommet har god størrelse med plass til 3 sengeplasser. Her er for øvrig sikringsskapet plassert. Kjeller: Råkjeller som har god lagringsplass til ski og annet nødvendig utstyr. Her er god ståhøyde. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Ventilasjon på bad: Vurdering av avvik: ? Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner på baksiden av hytta er blitt tatt av is/snø. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Tiltak: Takrenner anbefales å bli montert på nytt for å ungå ekstra fuktbelastning på kledning. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er avvik: Eier opplyser at det ble lektet ut på opprinnelig kledning og kledd på nytt. Det er nå ingen synlig tilgang på luft bak kledningen. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. ? Tiltak: Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er avvik: Ingen tilgang på luft ved raften, som heller ikke var vanlig i denne byggeperioden. En del missfaring på undertaket av bord som tyder på noe dårlig luftsirkulasjon av kaldtloftet og at det tidligere har vært papp som taktekking. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. ? Tiltak: Undertaket av bord fungerer med dette avviket. Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Gjelder to mindre vinduer i kjeller. Konsekvens/tiltak ? Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Utskiftning av disse to vinduer på noe sikt bør beregnes. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Da tekkingen var dekket av snø er denne kun vurdert ut i fra alder og forventet brukstid på taktekkingen med undertekking. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 16 mm igjennom hele stuen. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Rom under terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Noe lite ventilasjon av dette rommet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Fungerer ved dagens bruk som en grovkjeller. Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Noe mer ventilasjon av rommet bør etableres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Overflater vegger og himling på bad: Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu er noe nær våtsone i dusjhjørne. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Dusjkabinett anbefales montert. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Sluk, membran og tettesjikt på bad: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Drenering: Vurdering av avvik: ? Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kjeller fungerer ved dagens bruk som en grovkjeller. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. En gjennomgående sprekk i grunnmur. Ingen ting tyder på at denne nå skal være aktiv. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber ligger klar nede ved hovedveien.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass like nedenfor hytta.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,00))   78 992,- (Omkostninger totalt)   2 468 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er vedovn i stue og varmekabler på bad/ wc.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 831,- inkl mva + pr m3 kr 17,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 3176,- inkl mva+ pr m3 kr 61,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 Vannmåler avlest 31.12.2022 Målerstand: 48 m3

Formuesverdi sekundær
199589

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/191/38: 05.06.1950 - Dokumentnr: 507 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: KNABEN MOLYBDENGRUBER AS
30.09.2016 - Dokumentnr: 894340 - Jordskifte Lista jordskifterett
Jordskiftesak 15-198589RFA-JFLE Knaben, gnr. 191
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.1949 - Dokumentnr: 1142 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:191 Bnr:29
01.01.2020 - Dokumentnr: 121776 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:191 Bnr:38


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i område med hensynsone H570 ? Bevaring kulturmiljø og H310 - Ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,00))   78 992,- (Omkostninger totalt)   2 468 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
78992

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.550,- oppgjørshonorar kr 6000,- og visninger kr 2.500, - Alle beløp er inkl. mva.