KYRKSÆTERØRA Mekkelsvingen 1F

Tomt
347m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Støllia på Kyrksæterøra. Fra eiendommen er det gangavstand til både skole, barnehage, idrettsanlegg og legesenter. Det er kort vei til sentrum av Kyrksæterøra hvor du finner et stort utvalg servicetjenester med flere dagligvarebutikker, butikksenter, restauranter, bakeri, bank, frisører, småbåthavn mm.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig med carport er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er installert downlights på stue, dette er gjort på dugnad av faglært bekjentskap. Fullstendig egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Innhold
Primærrom: 1. etasje: Vindfang, bad, gang, stue/kjøkken og 2 soverom. Sekundærrom: 1. etasje: Bod og utvendig bod. Carport.

Standard
Iht. takstmannens beskrivelse: 1. etasje: Vindfang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og innfellbare dusjdører. Bod: Belegg på gulv og panelplater på vegg. Takess i himling. Sikringsskap, ventilasjonsaggregat, bereder og rørfordelingsskap. Gang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Taktekking - Oppsummering: TG 2 er satt siden det er begynnende mosevekst på tekkingen. Anbefalte tiltak: Mose anbefales fjernet. Elektrisk - Oppsummering: TG 2 er satt siden det ikke foreligger samsvarserklæring tilknyttet etablering av spotter på stue. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Det bør fremskaffes samsvarserklæring for etablering av spotter i stue. Om ikke dette lar seg gjøre så anbefales det å utføre en utvidet elkontroll. Våtrom: Bad - Oppsummering av overflater: Det er bom i fliser i dusjhjørne samt sprekk i en flis mot bod. Fallforhold i dusjsone er mindre enn det som er anbefalt noe som fører til sen avrenning til sluket. Det er svertesopp under silikon som er etablert over flisfuger i dusjhjørne. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å undersøke muligheten for utbedring av fliser. Det bemerkes at dette trolig vil kreve inngrep i tettesjiktet og derfor bør sees i sammenheng med en fremtidig oppgradering av overflater. Etablering av dusjkabinett anbefales. Svertesopp bør fjernes. Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at det er innlagt fiber fra Sodvin og Global Connect.

Parkering
Parkeringsplass i carport.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten: - Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. - GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). - Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 81 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 82 490 Omkostninger totalt 97 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 347 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 350 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Info fra Heim Brann og Redning: Siste feiing: 04.09.2024 Siste boligtilsyn: 17.01.2024

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
18966

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon (via Remidt): Kr. 4.100,- Vann: Grunnlag: Kr. 3.511,- Stipulert forbruk vann årlig: 89,3m² x 1,2m³/² = 107,16 m³ x 27,20 kr = Kr. 2.914,- Avløp: Grunnlag: 1.826,- Stipulert forbruk avløp, årlig: 89,3m² x 1,2m³/² = 107,16 m³ x 20,26 kr = Kr. 2.171,- Branntilsyn/feiing: Kr. 534,- Eiendomsskatt: Kr. 3.910,- Eiendommen har ikke vannmåler. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
558837

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2123582

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/102/649: 20.11.1995 - Dokumentnr: 5887 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:615 01.02.1999 - Dokumentnr: 470 - Grensejustering 15.10.2010 - Dokumentnr: 794856 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:760 15.10.2010 - Dokumentnr: 794869 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:761 15.10.2010 - Dokumentnr: 794911 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:762 15.10.2010 - Dokumentnr: 794923 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:763 15.10.2010 - Dokumentnr: 794936 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:764 25.11.2010 - Dokumentnr: 927333 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:765 25.11.2010 - Dokumentnr: 927334 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:766 25.11.2010 - Dokumentnr: 927337 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:767 25.11.2010 - Dokumentnr: 927339 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:768 25.11.2010 - Dokumentnr: 927342 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:769 01.01.2018 - Dokumentnr: 200118 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1612 Gnr:102 Bnr:649 01.01.2020 - Dokumentnr: 108899 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5011 Gnr:102 Bnr:649

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.05.2012. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Det bemerkes i tilstandsrapport at det er noe mindre lysinnslipp fra vindu på det store soverommet enn det som er anbefalt.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Støllia følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 81 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 82 490 Omkostninger totalt 97 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 347 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 350 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 500 Gebyr for betalingsutsettelse 14 500 Markedspakke 4 750 Oppgjørshonorar 1 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 3 943 Utlegg kommunale opplysninger 18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 88 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.