KYRKSÆTERØRA Roøyveien 92

Tomt
14791m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 14.791 kvm. Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer. Arealet fordeler seg som følger: Gnr. 101 bnr. 67: Ca. 12.163 kvm. iflg. matrikkelutskrift. Gnr. 101 bnr. 215: Ca. 2.628 kvm. iflg. matrikkelutskrift.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Innholdsrik eiendom beliggende i naturskjønne omgivelser kort vei fra sentrum av Kyrksæterøra. Eiendommen ligger svært fint til med flott utsikt utover Rovatnet og Roberget. Her bor du med kort vei til skole, barnehager, idrettsanlegg, helsesenter, legekontor og sentrum med et stort utvalg servicefunksjoner. I sentrum av Kyrksæterøra finner du flere dagligvarebutikker, restauranter, bakeri, treningssenter, verksted og småbåthavn mm. I nærområdet er det allsidig og flott natur med både skog, vann, fjord og fjell. Det er godt tilrettelagt for friluftsliv med enkel tilgang til turstier, seterveier og brattere fjellsider. Rovatnet kan by på fine badeplasser om sommeren. Det er også kort vei til Kjørsemarka hvor det er skiltet stier til flere populære turmål som bla. Karlsnessetra og Tyskhytta.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Roøyveien 92: Enebolig med 1. etasje og loft. Støpt plate med isolerte elementer, trebjelkelag, bindingsverk i vegg med utvendig stående kledning. 2-lags vinduer. Saltak med takplater av bølgeprofil i stål med skiferstein/sandstrø og tilhørende beslag. Takrenner med avløp ført til avløp i terreng. Veranda på terreng med nedfelt badestamp og hagestue. Roøyveien 90: Bolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Støpt gulv i kjeller, natursteinsmur som er delvis pusset/støpt i grunnmur, trebjelkelag, reisverk/bindingsverk i vegg med utvendig stående kledning. Saltak med stålplatetekking. Takrenner med avløp ført til avløp i terreng. Koblede og 2-lags glass. Malt hoveddør med glass. Veranda med utgang fra stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
Sammendrag egenerklæring Roøyveien 92: 12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El-kontroll av Sodvin. Sammendrag egenerklæring Roøyveien 90: 5) Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerkeri underetasje/kjellere? Svar: Ja. Beskrivelse: Kommer litt fukt/vann på kjellergulv. 7) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Stablet stein som grunnmur med sprekker, skjeve gulv. 10.1) Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja, beskriv hvilke tiltak som er utført. Svar: Ja. Beskrivelse: Var byttet tak noen år før vi kjøpte. 10.2) Hvem er arbeidet utført av? Evt. firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Vet ikke. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeiderav el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Elektriker la opp automatsikring til varmepumpe. ¨ 11.1) Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Belsvik Elektro. 11.2) Foreligger det samsvarserklæring? Beskrivelse: Vet ikke. 12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El-kontroll av Belsvik Elektro. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen med adresse Roøyveien 90 ikke har vært bebodd av selger (huset har vært utleid i selgers eiertid). Selger har derfor ikke den kjennskap til huset som daglig bruk vil kunne gi og kjøper oppfordres i den forbindelse til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Fullstendige egenerklæringer følger som vedlegg til salgsoppgave. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Innhold
Iht. takstmannens beskrivelse: Roøyveien 92: 1.etasje: Hall m/trapp, bad/vaskerom, teknisk rom, stue/kjøkken og soverom. 2.etasje: Stue m/trapp, bod, 4 soverom, garderobe og toalettrom. Roøyveien 90: 1.etasje: Gang, kjøkken, bad/vaskerom og stue. Loft: Gang og 3 soverom. Kjeller: 2 lagerrom (ikke måleverdig) og teknisk rom.

Standard
Iht. takstmannens beskrivelse: ROØYVEIEN 92: 1.etasje: Hall: Belegg på gulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og malt takpanel med spotter i himling. Hovedinngang. Trapp til 2. etasje. 2 Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og malt takpanel med spotter i himling. Mekanisk avtrekk i himling. Sporfrest innredning fra IKEA, laminert benkeplate med 2 toppmontert vasker, 2 speil, 1 høyskap og skap over nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Høyskap ved toalett. Vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar. Teknisk rom: Belegg på gulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Loftsluke med stige til kryploft. Ventilasjonsanlegg, varmtvannstank, rørfordelingsskap med hovedstoppekrane og vannstoppventil. Fordelerskap for gulvvarme, sikringsskap og sentral for brannvarsling. Stue/kjøkken: Laminatgulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og malt takpanel med spotter i himling. Utgang til veranda. IKEA kjøkkeninnredning med speilfronter, laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp og nedfelt dobbel vask med avrenningsbeslag. Integrert stekeovn, micro, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og vinskap. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Vannføler i skap under vask. Soverom 1 Laminatgulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Loft: Stue: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Trapp til 1. etasje. Bod: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Soverom 2: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Inngang til garderobe. Loftsluke med stige til kryploft. Garderobe: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Soverom 3: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Soverom 4: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Soverom 5: Laminatgulv, malte panelplater og tapet på vegg. Malt takpanel i himling. Toalett: Laminatgulv, malte panelplater og tapet på vegg. Malt takpanel i himling. Mekanisk avtrekk i himling. 90 cm servantskap med toppmontert servant, glasshylle, speil, veggmontert toalett og panelovn på vegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Ingen forhold har fått TG3. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Innvendig > Overflater Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt ROØYVEIEN 90: Kjeller: Lagerrom (Ikke målverdig): Betonggulv, betong/pussede vegger og synlige tak/gulvbjelker i himling med synlig isolasjon/plast. Vegger mot teknisk rom har synlig bindingsverk med synlig isolasjon og plast. Lagerrom 2 (Ikke målverdig): Betonggulv, betong/pussede vegger og synlige tak/gulvbjelker i himling med synlig isolasjon/plast. Teknisk rom: Betonggulv, betong/pussede vegger og synlige tak/gulvbjelker i himling. Vegger mot lagerrom har synlig bindingsverk med synlig isolasjon og plast. Varmtvannsbereder og hovedstoppekrane. 1. etasje: Gang: Teppe på gulv, malte slette vegger og malt slett himling med synlig malte takbjelker. Trapp til 2. etasje. Hovedinngang. Bad/vaskerom: Belegg på gulv med gulvvarme, malt tapet på vegg og malt slett himling med synlig malt takbjelke. Naturlig ventilering. Servant, speilskap, lysarmatur med stikkontakt, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, gulvstående toalett og 1 vegghengt skap. Kjøkken: Laminatgulv, malt panel på vegg og malt slett himling med synlige malte takbjelker. Malt slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt 1 ½ vask og avrenningsbeslag. Opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Stue: Laminatgulv, malt plater på vegger og malt slett himling med synlige malte takbjelker. Utgang til veranda. Varmepumpe og vedovn. 2. etasje: Gang: Belegg på gulv, malt panel og malte plater på vegg. Malt slett himling med synlige malte takbjelker. Trapp til 1. etasje. Sikringsskap. Soverom: Malt tregulv, malte slette vegger og malt slett himling med synlige malte takbjelker. Hovedsikringsskap. Soverom 2: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt slett himling med synlige malte takbjelker. Garderobeskap. Gjennomgang til soverom 3. Soverom 3: Malt tregulv, malte plater på vegger og malt strietapet i himling med synlige malte takbjelker. Garderobeskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Generell Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Krypkjeller

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at det er innlagt fiber fra Sodvin i begge hus.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten: - Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. -GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). - Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 490 (Omkostninger totalt) 158 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 833 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 848 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 851 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Oppholdsrom i 1.etasje i Roøyveien 92 har vannbåren varme. I Roøyveien 90 er det montert varmepumpe og vedovn i stue.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Roøyveien 92 har fått energikarakter B og oppvarmingskarakter 3 (gul). Roøyveien 90 har fått energikarakter G og oppvarmingskarakter 4 (oransje).

Kommunale avgifter
42615

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon (via Remidt): 8.713,- Slam (via Remidt): 5.537,- Vann: 19.066,- Branntilsyn/feiing: 737,- Slamtømming: 572,- Eiendomsskatt: 7.990,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1141697

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4338450

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og "vei, vann og avløp" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, brøyting, strøing, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/101/67: Heftelser i eiendomsrett: 1948/408-1/64 27.03.1948 UTSKIFTING VEDR INNMARK GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1963/1478-2/64 20.06.1963 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 5055 GNR: 101 BNR: 248 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Grunndata: 1895/900008-1/64 16.05.1895 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1612 GNR: 101 BNR: 2 1943/400439-1/64 21.06.1943 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5055 GNR: 101 BNR: 118 1957/401271-1/64 04.10.1957 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5055 GNR: 101 BNR: 204 1962/1257-1/64 07.06.1962 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5055 GNR: 101 BNR: 237 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 1963/1427-1/64 14.06.1963 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5055 GNR: 101 BNR: 248 2018/225793-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1612 GNR: 101 BNR: 67 2020/867583-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 5011 GNR: 101 BNR: 67 5055/101/67: Heftelser i eiendomsrett: 1960/642-3/64 19.03.1960 BESTEMMELSE OM GJERDE 1963/1080-2/64 07.05.1963 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 5055 GNR: 101 BNR: 245 Bestemmelse om adkomstrett Grunndata: 1960/642-1/64 19.03.1960 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5055 GNR: 101 BNR: 22 1963/308-1/64 08.02.1963 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5055 GNR: 101 BNR: 245 1980/3119-1/64 23.05.1980 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5055 GNR: 101 BNR: 398 2018/12229-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1612 GNR: 101 BNR: 215 2020/726006-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 5011 GNR: 101 BNR: 215 Eiendommens rettigheter: Servitutter: 1960/642-2/64 19.03.1960 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: KNR: 5055 GNR: 101 BNR: 22 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Tinglyste erklæringer er bestilt og følger som vedlegg til salgsoppgave.

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig (Roøyveien 92 - byggeår 2016): Det foreligger ferdigattest datert 22.02.2016. Samsvar bygetegninger og faktisk bruk: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Veranda er større en det som er tillatt uten å søke og det er satt opp hagestue som ikke er meldt inn. Det bør sendes melding til kommunen om dette. Informasjon: Terrasse/veranda forbundet med bygning. Terrassen/veranda kan ha en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, og kan ikke stikke lenger ut enn 4,0 meter fra bygningens yttervegg, også kalt fasadeliv. Terrassen kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men kan ikke være overbygd. Avstanden til nabogrensen skal være minst 1,0 meter, men ofte må du har større avstand grunnet byggegrenser eller andre begrensninger. Meld fra til kommunen når du er ferdig med å bygge. Dersom tiltaket er unntatt søknadsplikt etter plan og bygningsloven § 20-5, må du sende inn «melding om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt» til kommunen når du er ferdig med å bygge. Meldingen skal også inneholde målsatt situasjonsplan der tiltaket er inntegnet. Enebolig (Roøyveien 90 - byggeår ca. 1936) og naust: I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Samsvar byggetegninger og faktisk bruk: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Kontakt megler ved spørsmål.   

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett (eiendommen har ikke vannmåler). Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Selger opplyser at det er montert et renseanlegg i 2016 som flere har gått sammen og kjøpt. Det betales inn kr. 400,- pr. måned pr. hus, og kr. 100,- pr. måned pr. hytte. Det er serviceavtale på renseanlegget via "Rense og Miljøteknikk" som foretar service to ganger i året, Remidt foretar tømming. Det opplyses videre at Roøyveien 90 (det gamle huset) ikke er tilkoblet det nye renseanlegget, men det er klargjort for påkobling med nedgravd rør på ekra. Når Roøyveien 90 kobles på anlegget vil det bli kr. 400,- pr. mnd. for dette huset i tillegg. Roøyveien 90 er per dags dato tilkoblet en gammel septiktank av ukjent type og alder. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Eiendommen ligger i sikringssone - nedslagsfelt drikkevann, dette kan medføre begrensninger når det gjelder bruk og utvikling av eiendommen. Videre ligger eiendommen delvis i område for faresone flomfare og faresone ras- og skredfare. Se kart fra kommuneplan som viser skravering/nærmere beskrivelse. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 490 (Omkostninger totalt) 158 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 833 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 848 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 851 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- oppgjørshonorar kr  4.750,- og visninger kr 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 34.740,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, fotograf, kommunepakke, tinglyste erklæringer og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.