LAKSEVÅG Eliasmarken 20

Tomt
9584.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser, grøntområder og diverse beplanting.

Beliggenhet
Velkommen til Eliasmarken! Dette er en leilighet som ligger svært sentralt til på Laksevåg med gangavstand til flere fasiliteter, samtidig som i et veletablert borettslag i rolige omgivelser. Borettslaget er svært veldrevet og har en flott lekeplass som kan benyttes av beboerne. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 som kun er en 2 minutters spasertur unna fra leiligheten, hvor det også er post i butikk. For et større tilbud av varer og tjenester er det en kort kjøretur til Laksevåg senter, hvor man finner apotek, frisør, vinmonopol, cafeer og andre butikker. Vestkanten Storsenter er også et godt alternativ, og tilbyr også flotte aktiviteter på Badeland, Iskanten, Bowling og Minigolf. Området har flere, flotte turmuligheter innen kort rekkevidde. En har tursti til Damsgårdsfjellet like ved leiligheten, i tillegg til Lyderhornsfjellet, Kanadaskogen og Lyngbøvannet er flotte søndagsturer. Laksevåg idrettshall som skal ombygges ligger også like ved innkjørselen til Eliasmarken, og her skal det bli svømme- og turnhall. Dersom man ønsker å trene på treningssenter byr Laksevåg på flere muligheter, som Energi, Next og SATS. Det er også et klatresenter i bydelen. Det er svært godt kollektivtilbud i området med ca. 1 minutt gange til nærmeste bussholdeplass på Lyderhornsveien. Her er det hyppige avganger som tar deg til Bergen sentrum på ca. 15 minutter, til Laksevåg senter på ca. 3 minutter og flere sentrale steder som Nesttun terminal, Storavatnet terminal og mer. Man kan også spasere ned til Lyngbø bussholdeplass ved motorveien på 7 minutter, hvor man finner enda flere linjer som tar deg til flere sentrale deler i Bergen. Nærmeste barnehage er Nygård barnehage som er ca. en 7 minutters gange fra boligen. Valheim barnehage og Preg barnehage Lyngbø er også gode alternativer. For de eldre barna er Nygårdslien skole er 8 minutters gange unna boligen. Laksevåg videregående er også i bydelen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nygård barnehage: 0,5 km Valheim barnehage: 0,7 km Preg barnehager Lyngbø: 0,7 km Skoler: Nygårdslien skole: 0,5 km Holen skole: 1,1 km Damsgård skole: 2,5 km Laksevåg videregående skole: 0,6 km Amalie Skram videregående skole: 5,9 km

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i Haustbeitet ca 200 meter unna.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein eller grov pukk på fjell, med gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter er av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller er også av betong. Ytterveggkonstruksjonene over grunnmuren er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Utvendig er veggene kledd med fasadeplater, og gavlveggene har teglsteinsforblending. Fasadene ble oppgradert i 2021/2022. Takkonstruksjonen er utført som en flatkonstruksjon, tekket med papp eller tilsvarende materiale. Taket ble ikke besiktiget. Boligen har vinduer med isolerglass i malte trekarmer, og en altandør med felt av isolerglass. Både vinduer og altandør er fra 2021. Fra stuen er det utgang til en balkong. Balkongene ble oppgradert i 2021/2022.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Våtrom - Overflate vegger og himling
Avvik: Over halve forventete levetid for overflatene nærmer seg overskredet på badet. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere skjøter mellom plater og mot bunnlist/sokkelist for riss/sprekker og gliper, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.

- Våtrom - Overflate gulv
Avvik: Over halve forventete levetid for overflatene nærmer seg overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm, minimumskravet er 25mm. Det ble registrert motfall på gulvet ved hjørne ved toalettet/mot kjøkkenet. Manglende fall mot sluk utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk men samles i området.

- Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid nærmer seg oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

- Kjøkken - Kjøkken
Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Innredningen vil fungere slik den fremstod på befaringsdagen, modernisering bør likevel påregnes. Kjøkkenet er ikke utstyrt med ventilator. Kjøkkenet skal ha avtrekk med tilfredsstillende effektivitet. Hensikten med avtrekk er å fjerne forurensning og fukt fra innelufta. Det må monteres kjøkkenventilator. Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp eller komfyr.

- Andre Rom - Andre rom
Avvik: Flere av overflatene er av eldre dato, modernisering av overflater må påregnes.

- VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør
Avvik: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning av støpejern. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Det er påvist irring på koblingene i fordelerskapet, forholdet må undersøkes ytterliggere og tiltak må iverksettes for å påse at skader ikke oppstår. Det var ikke mulig å lokalisere drensåpning i fordelerksapet. Fordelerskapet skal være utstyrt med drensåpning som ledes til rom med sluk, dette for å synliggjøre en eventuell lekkasje og forhindre skader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Innhold
3. Etasje:
BRA-i 55 kvm: Gang(, bad(, soverom(, 1m2), stue(, 8m2), kjøkken(, 4m2), kott(1m2). og 2 7m2)
TBA 10 kvm: Terasse og balkongareal
Kjellerbod:
BRA-e 3 kvm: Kjeller: ekstern bod(3m2).

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate og stål oppvaskkum. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad Badet er fra 2015 og har baderomsplater på veggene, malte flater i himlingen og fliser på gulvet. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Innvendige overflater Overflatene har normal brukslitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er benyttet rør-i-rør plastrør til vannforsyning. - Avløpsrør: Boligen har sluk og avløpsrør i plast på badet, og øvrige avløpsrør av eldre støpejern. - Ventilasjon: Ventilasjonen er i henhold til krav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av typen OSO på 80 liter fra 2014, plassert på kjøkkenet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er montert i fellesgang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024:
? Styret jobbet med fuktsikring av Eliasmarken 16-22.
? Vi fikk på plass nye vaskemaskiner og tørketromler i vaskeriene.

2021:
? Vinduene og altandøren er fra 2021.
? Fasadene og balkonger ble oppgradert i 2021/2022.
? Kostpris/Bokf.Verdi 2021-2022 Utvidelse altaner

2015:
? Badet ble pusset opp i 2015.

2014:
? Varmtvannsberederen er fra 2014 (antatt montert i 2015).
? Vaskemaskin nr. 2 Tilgang 2014

2012:
? Lekeapparat Tilgang 2012

2011:
? Vaskemaskin Tilgang 2011

2010:
? Kostpris/Bokf.Verdi 2010 Ventilasjonsanlegg
? Vaskemaskin Tilgang 2010

TV/Internett/bredbånd
Tv er inkl. i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har en stor, felles parkeringsplass med "førstemann-til-mølla"- prinsippet. På fellesplassen er det 10 stk. el-bil ladere som kan benyttes for lading. Hver leilighet har også 2 stk. gjesteparkeringer. Appen UNUM i regi av Vestpark benyttes for registrering av egen bil, lading og gjesteparkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 463 264 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 953 264 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 312 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 662 (Omkostninger totalt) 17 562 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 362 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 962 926 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 970 826 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 973 626 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
628735

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2514939

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
72

Part.obl.nr.
950055286

Felleskostnader pr. mnd.
4994

Andel fellesgjeld
463264

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-27T23:00:00Z

Andel fellesformue
27565

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Eliasmarken 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
950055286

Om borettslaget
BL ELIASMARKEN 1 er et borettslag i Bergen kommune med organisasjonsnummer 950055286. Selskapet består av 90 andelsleiligheter og har OBOS Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører. Borettslagets hjemmeside er https://vibbo.no/6119. Borettslaget har 2 vaskerier som til sammen har 6 vaskemaskiner og 3 tørketromler. Vedtatte saker: - Beplantning kan settes enten på plenen ved siden av nummer 6 eller i plenen rett utenfor lekeplassen. Til å starte med foreslås 6 planter. 2 stk stikkelsbær. 2 stk rips og 2 stk solbær. - Innkjøp av regnbueflagg til flaggstang lekeområdet. Pågående saker: - Styret jobbet med fuktsikring av Eliasmarken 16-22. Dette var en omfattende prosess som startet med at vi fikk utarbeidet en tilstandsrapport for hele kjelleren og hyblene, med forslag til nødvendige utbedringer. - Vi fikk på plass nye vaskemaskiner og tørketromler i vaskeriene. - Vi har også hatt skadedyrkontroll i alle leiligheter, samt fått fjernet gamle sykler og hensatte eiendeler i fellesarealene. - Arbeidet med fuktsikringen i Eliasmarken 16 - 22 fortsetter. - Vi ønsker å fortsette med arbeid utendørs, plante noen hekker og rydde opp i ugress m.m.

Gebyr forkjøpsrett
8312

Forkjøpsrett
Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 8312 kroner dekkes av kjøper. Dersom andel skifter eier, har andelshaverne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (55 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (121 190,-) Vedtatte kostnadsøkninger: - Beplantning kan settes enten på plenen ved siden av nummer 6 eller i plenen rett utenfor lekeplassen. Til å starte med foreslår jeg 6 planter. 2 stk stikkelsbær. 2 stk rips og 2 stk solbær. - Innkjøp av regnbueflagg til flaggstang lekeområdet. - Styret synes forslaget om et hastighetskilt var lurt og går til anskaffelse av det. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Bomringen på venstre side av lekeplassen: Ny bomringen på venstre side av lekeplassen. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 95287212683, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28-10-2025: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 186
Saldo per 28-10-2025: kr 48104916.0
Andel av saldo: kr 463264.0
( siste termin 30-03-2072 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
93223947

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg- gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker, og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
De som ønsker å ha husdyr i leiligheten må søke styret om dette (skjema fås utlevert). Dette gjelder ikke innekatter, fugler el.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/149/642: 30.05.1969 - Dokumentnr: 403086 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse av hybelleilighet 20.10.1995 - Dokumentnr: 26674 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 05.11.1997 - Dokumentnr: 31425 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Rettighetshaver:Bergen kommune 12.02.1962 - Dokumentnr: 400522 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:5 21.09.2005 - Dokumentnr: 31713 - Målebrev Grensejustering mot bnr 809 03.04.2006 - Dokumentnr: 186282 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:149 Bnr:769 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:149 Bnr:770 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:149 Bnr:773 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:149 Bnr:774 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:149 Bnr:1013 01.01.2020 - Dokumentnr: 588202 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:149 Bnr:642

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.05.1969 vedrørende en 4. etasjes boligblokk i betong og treverk. Det foreligger ferdigattest datert 23.11.1992 vedrørende utvid/balkong/inngang og fasadeendring. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.06.2022 vedrørende fasadeendring og tilbygg i form av nye balkonger. I brukstillatelsen har søker identifisert følgende gjenstående arbeider av mindre vesentlig betydning: Det skal monteres glasstak på de øverste terrassene. Disse er planlagt levert den 10.06 Balkongene som skal ha glasstak kan brukes på vanlig måte frem til takene leveres.

Vei, vann og avløp
iendommen har tilkomst fra kommunal til privat vei ifølge Bergen kommune. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse
Eiendommen følger reguleringsplan 'LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN' (plan-ID 40270000) og 'LAKSEVÅG. GNR 149, YTRE NYGÅRD, ELIASMARKEN, PARKERING OG LEKEAREAL' (plan-ID 40270002). Planene regulerer eiendommen til blokkbebyggelse, samt parkering og lekeareal.. Reguleringsplan 40270000 trådte i kraft 04.09.1964, og reguleringsplan 40270002 trådte i kraft 18.03.1974.
Følger Kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, ikrafttredelse 19.06.2019. 9576,9 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg (Ytre fortettingssone) med områdenavn Y.
Eiendommen berøres av detaljregulering under arbeid for 'LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK' (plan-ID 71130000). I nærområdet pågår det også arbeid med 'KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST' (plan-ID 64090000) og ny 'Kommuneplanens arealdel KPA 2027' (plan-ID 71740000).
I nærheten av eiendommen er det gitt igangsettingstillatelse for et tilbygg på eiendom 149/270 og for en garasje/uthus/anneks på eiendom 149/516.
Eiendommen berøres av hensynssone H570_4 for historiske veifar, hensynssone H220_3 for vei støy - gul sone, og hensynssone H210_3 for vei støy - rød sone.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 463 264 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 953 264 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 312 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 662 (Omkostninger totalt) 17 562 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 362 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 962 926 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 970 826 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 973 626 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9662

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr obos 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 7 500 Utlegg fotograf 4 038 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 4 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 121 280,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.