LAKSEVÅG Kringsjåveien 36

Tomt
355.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Kringsjåveien 36 ligger svært sentralt til på Laksevåg og har en ideel beliggenhet med kort avstand til det meste en trenger i hverdagen. Ca. 9 minutters gange fra boligen finner du Laksevåg Senter, et flott handlesenter som tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Laksevåg Senter har blant annet dagligvarebutikker, frisør, tannlege og vinmonopol. Fra boligen er det ca. 3 km til Bergen sentrum, her finner du et bredt service- og kultur tilbud. Her kommer en seg raskt med både buss, sykkel eller elsparkesykkel. Boligen nyter også godt av gode bussforbindelser i nærheten. Busstoppet "Laksevåg" ligger ca. 100 meter fra boligen, hvor man kan ta både linje 6 og 20. Boligen egner seg ypperlig for studenter. Fra leiligheten er det gang- og sykkelavstand til blandt annet Handelshøyskolen BI på Møhlenpris og Universitet i Bergen på Nygårshøyden. Videre kommer man seg enkelt til øvrige studieinstitusjoner via et godt kollektivtilbud i område. Området rundt Laksevåg byr på mange flotte turområder. Blant annet kan du gå turstier til Løvstakken og Damsgårdsfjellet. Løvstien, en vakker turvei med lekeplasser underveis, starter ved Melkeplassen og går rundt Løvstakken helt til Kråkenes. Familier og studenter vil sette pris på tilgjengeligheten til flere barnehager, skoler og Sjøkrigsskolen, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo. Alt i alt er boligen ideelt plassert med et rikt utvalg av butikker, fritidsaktiviter og naturskjønne områder rundt Laksevåg, noe som gjør det til et flott sted å bo og trives.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Dører: Entredør: glatt finert B-30/35 db. Balkongdør: støydempende glass i malte trekarmer. Innvendig dører: glatte finerte dører. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Støydempende glass mot Kringsjåveien. Etasjeskille: Etasjeskillere i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers tillegskommentar: Kombiskapet (kjøl/frys) er nytt i 2025. Komfyren kjøpte vi ny i 2023. Rørlegger Bergen AS Installerte lekkasjesikring ved varmtvannsberederen og monterte ny vannlås og rør fra vannlås på kjøkkenet i 2025.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Kringsjåveien 36. Dette er en pen og praktisk 3-roms leilighet med balkong og 2 boder i kjelleren. Leiligheten har en god beliggenhet på Laksevåg med utsikt mot Byfjorden. Fra boligen er det kort vei til daglige servicetilbud, kollektivtransport og øvrige fasiliteter i nærområdet. Leiligheten passer godt for studenter, med gang- og sykkelavstand til både Universitetet i Bergen på Nygårdshøyden og Handelshøyskolen BI på Møhlenpris. Det er også gode kollektivforbindelser til andre studieinstitusjoner. For par eller voksne som ønsker en sentral beliggenhet, er dette også et godt alternativ. Det er i tillegg mulighet for å sette opp lettvegg i stuen hvis det er behov for et ekstra soverom/kontor. Boligen har en gjennomgående god standard uten registrerte TG3. Velkommen på visning! Stue: Stuen er på 27,1 m² og fremstår som et lyst og trivelig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er det utgang til en balkong på 3 m². Rommet har en praktisk utforming med plass til både spisebord og sofagruppe. For den som ønsker, er det også mulig å dele av deler av stuen for å etablere et ekstra soverom. Kjøkken: Kjøkkenet på 6,7 m² er utstyrt med glatte folierte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Store vinduer gir godt med naturlig lys og bidrar til en lys og funksjonell arbeidsplass. Kombiskapet (kjøl/frys) er nytt fra 2025 og komfyren ny fra i 2023. Soverom: Leiligheten har to soverom på henholdsvis 9,2 m² og 12 m². Begge er malt i moderne farger og har plass til dobbeltseng, garderobe og øvrig møblement. Bad: Badet er helfliset og har gulvvarme. Det er innredet med dusjhjørne med glassdører, servant med møblement, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk og spalteventil i vindu. Bod: Leiligheten disponerer to boder i kjeller, hver på 2,9 m².

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU. Eiendommen har ikke fått TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 90 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Ja Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket Forhold som har fått TG IU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er mot trapperom, yttervegg og betongvegg mot kjøkken. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 529 312 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 319 312 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 319 312 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 327 212 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 330 012 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk varme på baderomsgulv. Ellers elektrisk oppvarming i leiligheten.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
707991

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2831964

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
26

Part.obl.nr.
958665849

Felleskostnader pr. mnd.
6714

Andel fellesgjeld
529312

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-21T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Kringsjå Borettslag pr. 22.10.2025: 18 798 761,62.

Andel fellesformue
52116

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Kringsjå Borettslag

Borettslagets org.nr
958665849

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets forretningsfører, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 1636.95.03433 Lånebeskrivelse: Lån DNB 1636.95.03433 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 467 640,54 Total saldo lån: 18 798 761,62 Innfrielsesdato: 30.06.2048

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3674848

Beboernes forpliktelser og dugnader
Rengjøring foretas etter tur av beboerne. Hver etasje er ansvarlig for vask av trappeavsats og trapp ned til etasjen under. Andelseierne arrangerer selv dette. Rengjøring av inngangsparti, kjellergang og fellesrom i kjeller går på rundgang blant andelseierne, sammen med ansvaret for de uterommene som er oppgangens ansvarsområde (se liste under). Dette utføres etter liste i hver oppgang. Oppgangens tillitsmann/-kvinne setter opp liste ved årets begynnelse. Pliktene til nr 36 er: Vaske inngangsparti og fellesareal i kjeller. Holde orden på bosspann og vaske disse hvis nødvendig. Spyle/rydde fortau, også foran 36A. Holde fortau fritt for snø og is. Tømme askespann etter feier.

Dyrehold
Det er bare tillatt å ha husdyr etter godkjenning fra styret, under forutsetning at det ikke sjenerer andre.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det foreligger ferdigattest på vindusendring datert 03.04.1978. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Kart (udatert). - Tegninger datert mars og november 1946, samt februar 1948. - Tegning prosjektert tilbygg datert juni 1947. - Situasjonsplan for utvidelse datert november 1947. - Tegninger prosjektert utvidelse datert mars/april 1948. - Kart stemplet 25.04.1977. - Tegninger, vindusendring, stemplet med godkjenning 17.06.1977. - Tegning bunnledninger datert 01.09.2011. - Tegning snitt datert 01.09.2011. - Kart datert 13.06.2012, med vedlagte plantegninger. - Tegning bunnledninger vedr. rehabilitering av bad, datert 01.10.2013. - Plantegning bad datert 18.10.2013. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen (11,9%) er berørt av reguleringsplan som omhandler vei. Ellers er eiendommen avsatt til sentrumsformål (byforettningssone) etter kommuneplanen. Reguleringsplan: Planid: 5680000 Plannavn: LAKSEVÅG. RV 555 KRINGSJÅVEIEN, BUSSPRIORITERING Ikrafttrådt: 19.10.1981 Dekningsgrad: 11,9 % - Arealet er regulert til trafikkområde. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikraftrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (byforettningssone). Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historiske senter Laksevåg. Dekningsgrad: 100%. Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad 12,5 %. Gjennomføringssone: Omforming Laksevåg. Dekningsgrad:< 0,1 % (0,1 m²) Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 25,3 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 17,8 %. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 100. Kommunedelplan: PlanId: 65110000 Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG Ikraftrådt: 22.10.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Hovedstrategien for utviklingen er å ta i bruk Laksevåg sin sterke identitet og naturgitte kvaliteter på en måte som gjør de synlige og tilgjengelig for alle. Etablering av et sammenhengende og attraktivt gangveinettverk som binder området sammen lokalt, fra sjø til fjell, utgjør grunnstrukturen i dette. I tillegg kreves omfattende utbygging av offentlig infrastruktur som forutsetning for en vesentlig økning av antall nye boliger og arbeidsplasser i bydelen. Planprogrammet skal skape rammer for en bærekraftig byutvikling med fortetting, næringsutvikling, transformasjon og forbedret bymiljø. Planområdet er på ca. 2800 daa landareal og omfatter Indre Laksevåg, Kringsjå, Nygård og deler av Gravdal. Det bor ca. 9300 i området. Ca. 5.500 har sitt arbeid her. FV582 er hovedveien gjennom området sammen med FV280 Fyllingsveien til Fyllingsdalen. De kommunale oppfølgingsoppgavene er: Forprosjekter for å finne løsninger som grunnlag for investeringer og etablering: ? Etablering av sammenhengende gang og sykkelnettverk ? Boligsoneparkering ? Utforming av Damsgårdsveien og trafikksikring langs FV582 Oppstart av følgende reguleringsplaner: ? Områdereguleringsplan for Nordrevågen (Laksevåg senter) ? Detaljreguleringsplan for ny GS-bro over Puddefjorden ? Detaljreguleringsplan for fjellveien Holenstien langs Damsgårdsfjellet ? Detaljreguleringsplan for utviding av Damsgård skole Det skal utarbeides konsekvensutredning (KU) med alternativvurderinger for områdereguleringsplanen. Temaer som skal utredes i alle reguleringsplanene defineres. Kommunedelplaner under arbeid: PlanId: 64090000 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Saksnr: 202220469 Dekningsgrad: 100% - Saken gjelder godkjenning av tematisk kommunedelplan for kollektivsystem mellom Bergen sentrum og Bergen vest (i det videre kalt kollektivplan) og videre oppfølging av denne. Planarbeidet startet opp i 2015, og har vært et samarbeid mellom partene i Miljøløftet. - Hensikten med kollektivplanen er å avklare hovedkorridorer for kollektivsystemet i Bergen vest. Samtidig vurderer planen hvor en skal satse på buss og hvor det kan være aktuelt å bygge bybane. Planen anbefaler å gå videre med en formell avklaring av en mulig trase for Bybanen over Dokken og Laksevåg til Loddefjord så raskt som mulig. KDP for kollektivsystemet mellom Bergen sentrum og Bergen vest skal: a. bidra til attraktiv byutvikling b. bidra til attraktive kollektivreiser c. redusere behovet for personbiltransport i Bergen vest og på innfartsårene fra Bergen vest d. bidra til tilfredsstillende framkommelighet og kapasitet i sentrum. PlanId: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100% Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: PlanId:40010000 Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD - Planen er opphevet på kommunens sider. Planid: 40360000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 187/304 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1967 - Gjelder for naboeiendommen (Bakken 9-15). - Området er beregnet til prosjekt bebyggelse og offentlig kjøreareal. PlanId: 3300000 Plannavn: LAKSEVÅG. KVARTALET KRINGSJÅVEIEN - FERGEVEIEN - HÅSTEINS GATE - DAMSGÅRDSALLMENNINGEN, REGULERINGSENDRING - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1972 - Gjelder Håsteinsgate 9. - Bebyggelsen skal innredes til beboelse, forretninger, lagerlokaler, bedrifter og annen virksomhet som etter bygningsrådets skjønn ikke medfører ulemper for naboene. Tomten på hjørnet Damsgårdsalmenning - Håsteinsgate er reservert for et offentlig bygg, kino og bibliotek. Det er tegnet inn som instutisjon i arealplankartet. PlanId: 40080000 Plannavn: LAKSEVÅG. KVARTALET KRINGSJÅVEIEN - FERGEVEIEN - HÅSTEINS GATE OG DAMSGÅRDSALLMENNINGEN M.V., REGULERINGSENDRING - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1958 - Gjelder bebyggelsen på andre siden av Kringsjåveien. - Bebyggelsen skal innredes til beboelse, forretninger, lagerlokaler bedrifter og annen virksomhet som etter bygningsrådets skjønn ikke medfører ulemper for naboene. Tomten på hjørnet Damsgårdsalmenning - Håsteinsgate er reservert for et offentlig bygg, kino og bibliotek. Det er tegnet inn prosjektert nybebyggelse, offentlig bygg, garasje, og grøntareal i plankartet. PlanId: 40280000 Plannavn: LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI MED TILKNYTNINGSVEI - Eldre reguleringsplan ikrafttråd i 1965 - Gjelder Herman Grans vei - Plankartet regulerer veien til Offentlig kjøreareal og offentlig gangareal. PlanId: 40020100 Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1 MFL., LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE Saksnr: 200501775 - Planområdet omfatter i hovedsak Laksevåg verft og tilliggende sjøområder, totalt ca. 194 daa. Eier ønsker å styrke det industrielle miljøet på stedet gjennom videreutvikling av verftet, samt legge til rette for en maritim næringsklynge. Planforslaget viser bl.a. en utvidelse av kaiarealet med økte sjødybder, ny flytedokk, ny produksjonshall og nytt hoylager for verftet og underleverandører. Videre viser forslaget kontorer over høylageret, langs Kringsjåveien og Vågs gaten, samt kontor og lager på kaien ved personalbygningen. I tillegg planlegges en fjellhall (lager) på 6,4 daa. Totalt utgjør dette ca. 90.000 m² nytt næringsareal (inkl. parkering). Mange av dagens bygninger rives, men flere sentrale bygninger samt tørrdokken beholdes og reguleres til bevaring (hensynssone). Antall ansatte forventes å øke fra ca. 600 til ca. 2500. All parkering skal samles i eget bygg og i bakkant av høylageret. Parkeringsarealene er dimensjonert for både eget bruk og for eventuell behov i nærområdet. Personbiltrafikken forutsettes å nytte utbedret kryss mellom Kringsjåveien og Damsgårdsveien, mens tungtrafikken får adkomst via Vågs g aten og Laksevågsneset. Fortau, brede gangsoner med beplantning, uterom/torg fremkommer også i planforslaget. PlanId: 64940000 Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2 Saksnr: 202220462 - Planområdet omfatter Laksevåg verft inkludert sjøareal ved Kirkebukten i Laksevåg bydel. - Formålet med planarbeidet er å legge til rette for utfylling i sjø, samt omdanning av verftsområde til sentrumsformål med bymessig bebyggelse. Eksisterende bygningsstruktur med kulturhistorisk verdi planlegges videreført. - Eiendommen grenser til plangrensen. PlanId: 18740000 Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN Saksnr: 200512751 Kommune­delplanen for Bergen indre havn er en arealplan for sjøarealene og landarealene langs sjøen på deler av på strekningen Ytre Sandviken til Laksevåg. Planen er utformet i et byutviklingsperspektiv med hovedfokus på havnens behov og på samspillet mellom havneaktiviteter, næringsvirksomhet og andre sentrumsaktiviteter. Formålet med planen er å gi rammer for fremtidig bruk av havnearealer og tilstøtende sjøområder. Gjeldende havneplan er fra 1995. Kommunen ser behovet for en ny plan for indre havn med bakgrunn i: ? Øket bruk av havnen ? Behov for å vurdere intern fordeling av havneaktiviteter som har stor innvirkning på vegsystem og annen arealbruk ? Utbyggingspress til boligformål langs havnen ? Behov for å vurdere arealbruken langs sjøfronten til havn kontra bolig, næring og andre formål ? Alternativ til cruisehavn på Kristiansholm PlanId: 70140000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 1 MFL., LAKSEVÅGNESET Saksnr: 202220582 Områdeplanen for Laksevågsneset skal være et tydelig og målrettet rammeverk for byutviklingen av Laksevågsneset, som sikrer at eksisterende kvaliteter og identitetsmarkører i området bevares og brukes som ressurser, og tilrettelegger for utvikling av en bærekraftig, trivelig, levende og mangfoldig bydel. Planen skal: egge til rette for sentrumsutvikling ved Johan Berentsens vei og Laksevåg senter - legge til rette for en gradvis transformasjon fra industriområder til sentrumsformål med bolig, næring, handel og tjenesteyting - etablere en ny allmenning fra sjø og opp til Kringsjåveien - finne tomt til ny ungdomsskole med idrettshall - lage felles løsninger for parkering, renovasjon, varelevering, VA, overvann og annen infrastruktur - avklare muligheter for nytt byggeland i sjø - etablere tverrforbindelser fra Kringsjåveien til sjøen - bidra til en sammenhengende, offentlig strandpromenade - etablere offentlig tilgjengelige møteplasser - bidra til økt trafikksikkerhet for myke trafikanter - bevare og utnytte historiske og identitetsbærende elementer - avklare tilstrekkelig areal til et framtidig kollektivsystem mellom sentrum og Loddefjord, med bybane, hovedsykkelrute og prioritering av gående - avklare rekkefølgekrav for fremtidige tiltak og detaljreguleringsplaner - avklare kvalitetskrav og rammer for byggehøyder og utnyttelsesgrad - vurdere oppheving av gjeldende reguleringsplaner Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 529 312 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 319 312 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 319 312 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 327 212 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 330 012 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
805

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende fra kr. 49 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15900,-, markedsføringspakke kr 21900,-, oppgjørshonorar kr 7990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  5900,-, visninger kr 2900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr49 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva