LAKSEVÅG Monrad Mjeldes vei 29 H0302

Tomt
11602.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Velkommen til Monrad Mjeldes vei 29, på Melkeplassen. Leiligheten har en sentral samt skjermet beliggenhet i rolige omgivelser, i et nabolag med blanding av blokkleiligheter og småhus. Området appellerer til mennesker i alle aldre, med ulike livssituasjoner, interesser og behov. Fra boligen er det en kort kjøretur til Laksevåg Senter som med glede byr på alt fra dagligvarebutikk, vinmonopol, frisør, blomsterbutikk og post i butikk til apotek, samt et rikt utvalg av klesbutikker. I tillegg til helsetilbud, treningssentre og hyggelige spisesteder. For ytterligere service- og serveringstilbud, er det kort vei inn til Bergen Sentrum. Fra nærmeste busstopp "Melkeplassen", frakter 19-bussen deg inn til sentrum på ca. 9 minutter. Har du bil og foretrekker du å kjøre selv, må du beregne rundt 13 minutters kjøretid inn til Bergen Sentrum. Skal du ut å reise, vil du trenge 20 minutter ut til Flesland. Dagligvarehandelen kan du ta på Coop Prix eller Rema 1000 - begge innenfor få minutters gange fra leiligheten. Verdt å nevne er "Toscana Pizzeria" like ved Coop´en, for de dagene det sitter ekstra langt inne å lage middag. Om du verdsetter rekreasjon i naturen eller generelt er turglad, er det kort vei til flotte turområder både i skog og fjell. Vil du til Damsgårdsfjellet eller Løvstakken er det bare å ta beina fatt og følge turstiene ikke langt fra inngangsdøren. Veldig aktuell i disse dager, er "nye Løvstien" som er forlenget til Bønes og Langegården. Nå kan man gå en veldig fin tur fra Melkeplassen til Øvre Kråkenes på Bønes med en lengde på 6.4 km. Av andre turmuligheter i nærområdet finner man blant annet turen rundt Storavatnet/Litlavatnet hvor Krohnegården friluftsområdet ligger. Her er det også badeplass som et fint alternativ til nedkjøling på varme sommerdager. I tillegg ligger både Kvarven, Nipedalen/Kanadaskogen som fine alternativer til turløyper i kort avstand fra eiendommen. Det er flere fine grøntområder i nærheten som for eksempel Damsgård Hovedgård, Gamle Laksevåg utemuseum og småbåthavnen. Her er det anledning for bading i sjøen samt grilling langs havnen. Mulighetene for aktivisering og idrett er med andre ord særdeles mangfoldige. Av nærliggende fasiliteter kan det nevnes Frøyahallen med fotball og basketball, Fysak, og kunstgressbane og løpebane på Nygårdsmyren idrettsplass. Treningssenter som Energi på Laksevåg Senter, Kaliber Gym Bergen, SATS Laksevåg og EVO Damsgårdssundet er også like i nærheten om en ønsker å trene tørrskodd. Fra leiligheten er det kort vei til flere barnehager og skoler. For små skolebarn ligger Holen skole samt Damsgård og Nygårdslien skole innenfor gangavstand. Om skolebarna er noe eldre finnes Laksevåg eller Akademiet videregående skole bare en liten busstur unna. Laksevåg barnehage, Litlafjellet barnehage, og Kidsa Vågedalen ligger også kort vei fra hjemmet, så man med enkelhet kan både hente og bringe de små!

Adkomst
Se vedlagte kart på FINN.no. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Byggemåte
GRUNNMUR: - Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. - Videre grunnforhold er ikke kjent. - Grunnmur/fundamenter av betong. - Gulv mot grunn i betong. VEGGKONSTRUKSJON: - Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/gavlvegger og etasjeskillere. - Ytterveggene er utført som bindingsverk. - Ytterkledning av fasadeplater. - Fasadene ble etterisolert og rehabilitert i 2023 i regi av Brl. - Arbeidet ble utført av Balkongentreprenøren AS. - Eksisterende yttervegg og fasadeplater v/innglasset balkong v/stue ble ikke berørt under rehabilitering. - Fasadene er Brls ansvar. TAKKONSTRUKSJON: - Flat takkonstruksjon. - Tekket med takbelegg. - Taket er ikke besiktiget. - Taket ble etterisolert i 2023 i regi av Brl. - Taktekking er Brls ansvar. PIPE: - Pipe i murkonstruksjoner. - Ny pipevifte utvendig i 2023. VINDU: - Isolerglass i hvite pvc karmer. - Kjøkkenvindu har isolerglass i hvite trekarmer. Utvendig beslag. - Kjøkkenvindu ble skiftet i 2023 i regi av Brl. - Øvrige vinduer ble skiftet i 2005 i regi av Brl. - Vinduer har normal slitasje, alder tatt i betraktning. - Vinduer er Brls ansvar. DØRER: - Ytterdør: Finert dørblad i B-30 kvalitet. Kikkhull. - Ytterdør har vært skiftet, ukjent når. - Balkongdører: Hvite dørblad i pvc med felt av isolerglass. - Balkongdører ble skiftet i 2005 i regi av Brl. - Balkongdører er Brls ansvar. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.02.205 av Trond Bertelsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad og rørsystem 2017. Etter rehabiliteringen av bad og rørsystem i 2017 har borettslaget hatt felles varmtvannssystem. Arbeid utført av Arna & Åsane rørlegger service AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Beskrivelse: Nytt bad 2017 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Beskrivelse: Av borettslaget 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Målerbyttet er utført i 2018. Arbeid utført av BBK Nett AS. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fasader etterisolert med nye fasadeplater og vinduer. Etterisolering av tak. Montert nye balkonger. Arbeid utført av Balkongentreprenøren AS.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling Bergen Sentrum v/ Victoria Giske har gleden av å presentere Monrad Mjeldes vei 29! Leiligheten består av: Entré/gang (6,3 m²), bad (3 m²), soverom 1 (11,9 m²), soverom 2 (6,6 m²), stue (19,8 m²) og kjøkken (9,9 m²). I tillegg til Innglasset balkong (11,3 m²) og innglasset balkong 2 (3,8 m²). BAD: Areal: 3 m². - Keramiske fliser på gulv/vegger, malt platekledning m/led spotlights i himling. - Inneholder: Servant med møblement/speilskap og belysning, vegghengt toalett, innfelbart dusjhjørne i glass, dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin, rør i rør skap. Avtrekksventil i vegg. - Badet ble renovert i 2017/2018 i regi av Brl i forbindelse med rørutskiftning. Arbeidet ble utført av Arna & Åsane Rørleggerservice AS. KJØKKEN: Areal: 9,9 m². - Ny kjøkkeninnredning på begynnelsen av 2000-tallet. - Laminat på gulv, tapet på vegger, malt panel m/halogen spotlights i himling. - IKEA kjøkkeninnredning med slette fronter. Ett overskap med glassfronter. - Laminat benkeplate, stål vaskekum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin. Keramiske fliser over benkeplate. - I 2014 ble kjøkkenet oppgradert med nye benkeplater. INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulv: Laminat, skiferfliser. - Vegger: Malt tapet, malt platekledning, malt panel, malt mur. - Himling: Malt panel. Det er variabel alder på overflater. OPPGRADERINGER: - Nytt laminatgulv på begge soverom og kjøkken i 2024. - De fleste overflater ble malt i 2024, stuen i 2025. - Nytt bad i 2017/2018, i forbindelse med rørfornying. ANNET: - Skyvedørsgarderobe i entre/gang. - Garderobeskap på ett soverom. INNVENDIGE DØRER: - Formpresset profilert dørblad, furu fyllingsdører. - Ny badedør i 2017/2018. - Øvrige innerdører ble skiftet på begynnelsen av 2000-tallet. TEKNISKE INSTALLASJONER VVS: - Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system). - Rør i rør skap på bad. - Stoppekraner er plassert i rør i rør skap. - Avløpsrør av plast. - Felles varmtvannstanker i Brl. - Varmtvann er inkl. i felleskostnader. - Nye varmtvannstanker/varmtvannsforsyning i Brl i 2017/2018. - Nye vann- og avløpsrør i bygningen i 2017/2018. - Arbeidet ble utført av Arna & Åsane Rørleggerservice AS. VENTILASJON: - Felles mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og kjøkkenvegg. - Kjøkkenventilator har kullfilter. Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og noen ventiler i yttervegger, samt luftemulighet v/åpning av vinduer og balkongdører. EL. ANLEGG: - Sikringsskap i fellesarealer. Inneholder: Automatsikringer, automatsikringer (jordfeilautomater, 2 stk), strømmåler m/fjernavlesning. Hovedsikring på 40 ampere. Kurser: - 20 ampere. 1 stk. - 15 ampere. 2 stk. - 13 ampere. 2 stk. - 10 ampere. 1 stk. Ny strømmåler i november 2018. BELYSNINGSUTSTYR: - Innfelte led spotlights i himling på bad og innfelte halogen spotlights i himling i entre/gang og på kjøkken. - Ellers er det opplegg for vanlig belysning i øvrige rom. EL. OPPVARMING: - Varmekabler på bad (fra 2017/2018). - En vegghengt panelovn. TAKHØYDE: Takhøyden på bad er 2,19 m - 2,23 m og takhøyden i entre/gang er 2,42 m. Takhøyden på kjøkken er 2,48 m og takhøyden i øvrige deler av leiligheten er 2,54 m. BOD: Leiligheten disponerer en bod i u-etg på 2,8 m² (inkludert i BRA-e). Bod er merket leilighet nr 47.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Ytterdør: Ytterdør bærer preg av elde/slitasje. Det er sår/skade på kant av dørblad. - Innvendig > Overflater - gulvfliser i entre/gang: Bom registrert i noen gulvfliser i entre/gang. Ingen stor risiko forbundet med bom i gulvfliser. Vedr. Bom i gulvfliser: Overvåk tilstanden. Dersom det oppstår sprekker i gulvfliser eller gulvfliser delvis løsner fra underlag/fliselim må det utføres tiltak. - Innvendig > Innvendige dører: Badedør har fuktutsvelling i nedre del. Enkelte innerdører tar litt i karm/terskel. Badedør(dørblad) bør lokal utbedres, ev. skiftes for å lukke avviket (lav kostnad). Enkelte innerdører bør justeres. - Våtrom > 3-etg > Bad (3 m²) > Overflater vegger og himling: Det er sprekk i en veggflis under vegghengt toalett. Veggflis med sprekk under vegghengt toalett må skiftes for å lukke avviket. - Våtrom > 3-etg > Bad (3 m²) > Overflater Gulv: Bom registrert i noen gulvfliser. Vedr. Bom i gulvfliser: I utgangspunktet er det ikke en stor risiko forbundet med bom i gulvfliser. Flere bad kan ha bom i gulvfliser i hele badets levetid uten at det får konsekvenser, men det gir grunn til å overvåke tilstanden. Dersom det oppstår sprekker i gulvfliser eller gulvfliser delvis løsner fra underlag/fliselim må det utføres tiltak. - Kjøkken > 3-etg > Kjøkken (9,9 m²) > Avtrekk: Mrk. Belysning på ventilator virker ikke. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator (uttak gjennom yttervegg). - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det har ikke vært utført BKK el-kontroll de senere årene. Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. På bakgrunn av overnevnte forhold anbefaler jeg en gjennomgang av det elektriske anlegget.   Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): - Våtrom > 3-etg > Bad (3 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger i dusjsone vender mot nabo og fellesarealer. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Felles varmtvannstanker er Brls ansvar og er ikke tilstandsvurdert.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
BORETTSLAGET: - 2023: Ny innglassert balkong på begge sider av leiligheten. Regi av borettslaget i forbindelse med oppussing av fasaden. - 2023: Nytt callinganlegg. Installert i regi av borettslaget. Utført av Laksevåg Elektro AS. - 2017/2018: Nytt bad og rør-utskiftning i regi av borettslaget. Arbeidet ble utført av Arna & Åsane Rørleggerservice AS.

TV/Internett/bredbånd
- Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
PARKERINGSPLASS: - Parkeringsplassene i borettslaget disponeres av beboere etter tildeling fra styret. Parkeringsplassene følger ikke leilighetene ved salg eller bruksoverføring. Nye beboere må derfor sende forespørsel om tildeling av parkeringsplass til styret. Ta også kontakt med styret om du får ny bil eller om behovene dine endrer seg, slik at styre kan holde en oppdatert parkeringslistene. Det refereres til husordensreglene for flere detaljer. - Ellers finnes det flere gjesteparkeringer rundt om på borettslagets tomt. - Det er 1 ledig utenfor MM og 1 ledig utenfor AA. opplyser styret 24.01.2025. EL-BILLADING: - Borettslaget har 20 faste plasser med el-billading. Beboere som ønsker å benytte seg av disse må ta kontakt med styret. Det faktureres månedlig for lading. - Ingen ledige ELbil-plasser, men heller ingen på venteliste pr. 24.01.2025.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 104 587 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 294 587 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 304 149 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 312 049 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 314 849 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- En vegghengt panelovn. - Varmekabler på bad (fra 2017/2018). - Peisovn i stuen (fra starten av 2000-tallet).

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
686889

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2747557

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
47

Part.obl.nr.
952955063

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Borettslaget har et lån med avdragsfrihet til rundt 30.09.2025, og deretter vil felleskostnadene øke med kr. 448,-.

Felleskostnader pr. mnd.
8726

Andel fellesgjeld
1104587

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-31T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften. Styreleder/forretningsfører opplyser 16.01.2025 at det foreligger følgende planer som kan til å medføre økning i fellesutgifter; - Borettslaget har et lån med avdragsfrihet til rundt 30.09.2025, og deretter vil felleskostnadene øke med kr. 448,-.

Andel fellesformue
25071

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nyegården 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
952955063

Om borettslaget
NYEGÅRDEN 1 BORETTSLAG: - Borettslaget ble opprettet i 1964, samtidig som våre to blokker ble oppført. - Borettslaget består av totalt 82 leiligheter. - Den ene blokken har 32 leiligheter fordelt på 4 oppganger, mens den andre blokken har 50 leiligheter fordelt på 5 oppganger. - Felles vaskeri/tørkerom i u-etg, og felles boder i u-etg for oppbevaring av sykler, barnevogner osv. - For mer info om Brl: https://vibbo.no/borettslaget-nyegarden-i/om Nøkkelopplysninger fra Enhetsregisteret: Organisasjonsnummer: 952 955 063. Navn/foretaksnavn: Borettslaget Nyegården 1. Organisasjonsform: Borettslag. Registrert i Enhetsregisteret: 19.02.1995. Stiftelsesdato: 11.05.1964. Næringskode(r): 68.201 Borettslag. Forsikring: Borettslagets bygningsmasse er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr 88128524. Fellesgjeld: Det er avdragsfrihet på fellesgjeld frem til 01.10.2025.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
BORETTSLAGETS TOTALE LÅN OG VILKÅR: Lånenr: HANBA1-95287209313 Type: A Restsaldo: kr. 87 500 000,- Restløpetid: 49 år Term pr. år: 4 Avdr.frihet til og med: 01.10.2025 Type rente: Flyt Rente: 5,54% LEILIGHETENS LÅN OG VILKÅR: Lånenr: HANBA1-95287209313 Restsaldo: 1 104 587,- Kapitalkostnader: 2 128,- Avdragsfrihet til og med: 01.10.2025 Estimert endring etter avdragsfrihet: 448,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
88128524

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold krever skriftlig søknad til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/154/404: 12.09.1951 - Dokumentnr: 406214 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1961 - Dokumentnr: 403268 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:718 27.09.1977 - Dokumentnr: 20443 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:718 Rettighetshaver:STATENS SJØASPIRANTSKOLE 1 25.01.1982 - Dokumentnr: 1724 - Bestemmelse om bebyggelse PLIKT TIL Å FJERNE MIDL. OPPSATT REDSKAPSHUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.11.1990 - Dokumentnr: 34706 - Erklæring/avtale VEIRETT FOR BNR. 718 SLETTET PÅ BNR. 404 (DBNR.3268/61) B1013 28.11.1990 - Dokumentnr: 34777 - Erklæring/avtale VEIRETT FOR BNR. 718 I H.H.T. DNBR. 20443/77 SLETTET FOR D.E B1013 02.05.1997 - Dokumentnr: 12282 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:768 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:768 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:1015 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:1016 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:1017 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.06.1947 - Dokumentnr: 403293 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:4 28.05.1948 - Dokumentnr: 402751 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:409 28.05.1948 - Dokumentnr: 402752 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:410 13.05.1949 - Dokumentnr: 402517 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:426 24.02.1950 - Dokumentnr: 401247 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:154 Bnr:437 03.03.1950 - Dokumentnr: 401462 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:154 Bnr:440 17.03.1952 - Dokumentnr: 401785 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:470 12.02.1953 - Dokumentnr: 401022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:480 12.02.1953 - Dokumentnr: 401023 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:481 11.07.1960 - Dokumentnr: 402596 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:668 11.07.1960 - Dokumentnr: 402597 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:154 Bnr:669 12.08.1961 - Dokumentnr: 403230 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:718 17.04.1964 - Dokumentnr: 901970 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:734 01.10.1966 - Dokumentnr: 404800 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:768 01.01.2020 - Dokumentnr: 1305734 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:154 Bnr:404

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen vedrørende "en 4-etasjes boligblokk i betong og tre" datert 17.11.1964. - Det gjøres oppmerksom på at soverommene er omtalt som "foreldre" og "barn" i den opprinnelige byggetegningen. Byggetegningen samsvarer med dagens planløsning. Det er utstedt ferdigattest for "rehabilitering / nytt bad bolig" datert 15.02.2018. Det er utstedt ferdigattest for "endring av bygg - utvendig - fasade" datert 22.07.2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone (100%). Eiendommen omfattes av en reguleringsplaner på grunnen fra 1969 med plannavn "LAKSEVÅG. NORDRE OG SØNDRE NYEGÅRDEN" (0,8%), en fra 1985 med plannavn "LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XIII, VESTBO" (0,4%) og en plan fra 2003 med plannavn "LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 718, MONRAD MJELDES VEI, MELKEPLASSEN" (< 0,1 % (90,1 m²). Reguleringsformål: Boliger (< 0,1 % (0,0 m²)). Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: FYLLINGSDALEN. HOVEDÅREN TJØNNEN - LAUVÅSEN, REGULERINGSENDRING. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan", med ikrafttredelsesdato 13.10.1964. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 3, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN MELKEPLASSEN VEST, OMRÅDE NORD FOR TJØNNEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "mindre reguleringsendring", med ikrafttredelsesdato 11.04.1967. Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 27 BNR 1, TJØNNEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan", med ikrafttredelsesdato 10.05.1982. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 27, BOLIGFELT XIII, ENDRET BEBYGGELSE. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "mindre reguleringsendring", med ikrafttredelsesdato 06.05.1986. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 768, DAMSGÅRD STORE, PLAN FOR UTBYGGING. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "bebyggelsesplan iht. kommuneplanens arealdel (PBL 1985)", med ikrafttredelsesdato 09.02.1996. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 27 BNR 5, TJØNNEN, PLAN FOR UTBYGGING. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "mindre reguleringsendring", med ikrafttredelsesdato 31.01.2001. Plannavn: Laksevåg Gnr. 154 Bnr. 409 mfl. Willy Valentinsens vei. Plan- og bygningsetaten har avgjort at planinitiativet blir stoppet. Sak avsluttet 12.10.2020. Plannavn: LAKSEVÅG. VEI OVER PUDDEFJORDENS VESTRE BROHODE TIL FYLLINGSDALEN. Planen har status "opphevet", og plantype "eldre reguleringsplan", med ikrafttredelsesdato 24.09.1963. Informasjon om planinfo: Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 104 587 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 294 587 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 304 149 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 312 049 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 314 849 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto to dager innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke - kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter 24 900 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr OBOS 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 750 Utlegg opplysninger forretningsfører OBOS   Totalt kr: 116 470