LANGANGEN Halvarpvegen 62 og 63

Tomt
17291.7m²

Beskrivelse av tomt
Særdeles flott beliggende tomt som strekker seg fra vannkanten i Langangsfjorden med brygge og båthus, og videre opp i til høyere terreng med blant annet to hytter og en hyggelig hagestue. Tomten er velholdt og pen, med en enorm gressplen og mye naturtomt. Her er det masse plass til lek og moro, og dagene kan tilbringes ute i naturskjønne og skjermede omgivelser. Mot nordøst kommer veien inn til hytta, og det er egen grusplass for parkering.

Beliggenhet
Midt i Langangsfjorden, i vestvendte og særdeles solrike omgivelser, ligger Sjørønningen. En sjelden sjanse på et lite stykke paradis, med like over 17 mål tomt, 2 hytter, låve, 2 naust og mye mer i idylliske og sjønære omgivelser. Her ferierer man tilbakelent og avslappet, med umiddelbar nærhet til flott natur - både langs sjøen og i skogen. På Sjørønningen kan man feriere hele året rundt. På våren kan man se fjorden komme til liv, med båtene som vender tilbake til fjorden og flotte farger som sprer seg i landskapet. På sommerstid kan man bade, kjøre båt og nyte lange dager på terrasser og gressplener. Høsten tar med seg de flotte fargene, frisk luft og en ro som sjeldent finnes andre steder. Vinteren har med seg sin egne magi, med lune kvelder, fyring i vedovn og frostklar stillhet. Eiendommen blir et naturlig samlepunkt for både venner og kjente, hvor man kan skape nye minner, nyte lange dager og trekke seg tilbake og virkelig koble av. Med kort vei til nødvendige fasiliteter, Kiwi er kun 5 minutters kjøretur fra eiendommen, kombinerer Langangsfjorden det beste av to verdener: tilgjengelighet og total avkobling.

Adkomst
Ta av E-18 på avkjøring nr. 48 ved Grenlandsporten, herfra er det ca. 5 minutters kjøretur til eiendommen. Følg så skilting mot Oklungen og Langangen, som leder inn på fylkesvei 2962. Ta av første til høyre i rundkjøringen, med skilting til Oklungen og Langangen. Følg så veien videre et godt stykke og ta av til venstre til Halvarpvegen. Følg så veien helt til endes, hvor den private veien til hytta begynner. Fra Oslo tar kjøreturen ca. 1 time og 35 til 45 minutter. Det vil bli satt opp Aktiv-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Skjermet område med spredt fritidsboligbebyggelse.

Byggemåte
Rød hytte: Beskrevne bolig er frittliggende fritidsbolig med areal over ettplan oppført 1989-90. Fritidsboligen er etablert på fjell. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med liggende trepanel. Fritidsboligens vinduer består av stort sett av to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag. Sadlet takverk tekket med krum teglstein. Takrenner i alumnium. Innvendige overflater består av gulvbord og fliser på gulvflater. Panel på vegg og himlinger. Bad med fliser på gulvflater. MDF panel på veggflater. Pipe i murt lettklinker elementer tilkoblet ildsted i stue. Fritidsboligen inneholder entre, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Bygningsdeler med rød TG3(store eller alvorlige avvik): Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 pga. alder (35 år), manglende dokumentasjon på våtromsarbeider og manglende fall til sluk. Bygningsdeler med oransje TG2(avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Luftespalte mangler i overgang yttervegg-grunnmur. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Flere oppholdsrom mangler ventiler. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Bygningsdeler med grå TGIU(konstruksjoner som ikke er undersøkt): Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Hvit hytte: Beskrevne frittliggende fritidsbolig nr 2 har areal over ett-plan oppført ca 1955. Fritidsboligen er etablert på fjell. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk tekket utvendig med liggende trepanel. Fritidsboligens vinduer består av stort sett av to-lags isolerglassvinduer og enkle vinduer. Etasjeskille i trebjelkelag. Sadlet takverk tekket med krum teglstein. Takrenner i aluminium. Innvendige overflater består av gulvbord på gulvflater. Panel på vegg og himlinger. Bad med fliser på gulvflater. Panel på veggflater. Pipe i murt lettklinker elementer tilkoblet ildsted i stue. Fritidsboligen inneholder entre, kjøkken, stue og 2 soverom. Tilbygget anneks med bad og bod. Bygningsdeler med rød TG3(store eller alvorlige avvik): Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Målt med laser ble gulvet målt flatt. Bad mangler ventilasjon. Bygningsdeler med oransje TG2(avvik som kan kreve tiltak): Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Merknad på høyde rekkverk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom helle rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bygningsdeler med grå TGIU(konstruksjoner som ikke er undersøkt): Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Fuktsikring og drenering, tomt: Slik fritidsboligen er fundamentert er det ikke påkrevd noen form for drenering. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se for øvrig beskrivelse i rapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i forbindelse med salget fylt ut et egenerklæringsskjema, som følger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Hvit hytte: 1. Etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og anneks med bad og bod/verksted. 2. Etasje: Hems. Rød hytte: 1. Etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad. 2. Etasje: Hems og loftsrom. Låve: Diverse bodrom. Utestue: Rom under tak med solrik terrasse. Naust, nord: Lagerrom. Naust, sør: Lagerrom.

Standard
Velkommen til Halvarpvegen 62 og 63! Halvarpvegen 62, hvit hytte: Her er det laget til et hyggelig inngangsparti med fine sitteområder både under tak og ute i sola. Selve inngangspartiet er under tak, som leder videre inn i entréen, hvor det er plass til ytterklær og sko. Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har panorama utsikt til sjøen og nærområdet. Her er det god plass til sofagruppen ved de store vindusflatene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. Mellom stuen og kjøkkenet er det utgang til terrassen. Kjøkkenet er et meget praktisk hyttekjøkken, med integrert stekeovn og platetopp. Spisebordet er det plass til mellom kjøkkenet og verandadøren. Det er to soverom i hytta. Her får man plass til akkurat det en trenger! Via trapp i første etasje er det adkomst opp på hems. I tilknytning den overbyggede uteplassen, er det adkomst til anneks med bad og bod. Badet er delikat, med moderne preg. Her er det et frittstående dusjkabinett, servant i innredning og toalett. Hytta har hems - ypperlig for oppbevaring! Halvarpvegen 63, rød hytte: Overbygget inngangsparti kun få skritt fra den grusede parkeringsplassen. Denne hytta har også tatt godt vare på utsiden, som rammes inn av de store vindusflatene. Stue, kjøkken og spisestuedel ligger i åpen løsning her også, slik at alle miljøene får utsikt til sjøen. Stuedelen er lun og koselig, med vedovn for oppvarming på vinteren. Det er også enkel adkomst ut på terrassen, med dobbel verandadør. Spisestuedelen oppstår naturlig mellom kjøkkendel og stuedel. Kjøkkenet har innredning med fronter fra IKEA. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen, og det er åpning for et frittstående kjøleskap. Det er to soverom i hytta. Det ene soverommet er romslig, med god plass til dobbeltsengen. Det andre soverommet er mindre, med plass til enkel soveromsmøblering. Badet er utstyrt med servant i innredning, frittstående dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. Et meget pent og lyst bad. Stor hems med loftsrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvit Louis Poulsen taklampe i den røde hytten medfølger ikke ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gruslagt parkeringsplass på egen eiendom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 890 (Omkostninger totalt) 280 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Halvarpvegen 62, hvit hytte, energiklasse rød G: Vedovn på kjøkken, forøvrig elektrisk oppvarming. Halvarpvegen 63, rød hytte, energiklasse lys oransje E: Vedovn i stue, panelovner, forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19224

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene og gebyrene er delt opp i månedlige betalinger på ca.: 1 602,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Grunnlaget for eiendomsskatt for 2026 er: 4 237 000,-

Formuesverdi sekundær
771749

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/22/4: 25.11.1937 - Dokumentnr: 501250 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:22 Bnr:24 Bestemmelse om strandlinje - Følger vedlagt salgsoppgaven. 28.09.1963 - Dokumentnr: 501732 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:22 Bnr:80 Bestemmelse om båt/bryggeplass - Følger vedlagt salgsoppgave. 17.02.1986 - Dokumentnr: 3129 - Bruksrett RETTIGHETSHAVER ALMENHETEN TIL STRANDAREALER - Ikke tilgjengelig hos Kartverket. 02.04.1986 - Dokumentnr: 6674 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER ALMENHETEN TIL STRANDAREAL Med flere bestemmelser - Følger vedlagt salgsoppgave. 24.03.1998 - Dokumentnr: 3407 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:22 Bnr:24 - Følger vedlagt salgsoppgave. Dokumentnr: 906292 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4001 Gnr:22 Bnr:230 - Megler har ikke lykkes i å få tak i denne bestemmelsen. 01.08.1883 - Dokumentnr: 900027 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4001 Gnr:22 Bnr:3 - Megler har ikke lykkes i å få tak i denne bestemmelsen. 25.11.1937 - Dokumentnr: 501249 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4001 Gnr:22 Bnr:24 - Følger vedlagt salgsoppgave. 19.09.1963 - Dokumentnr: 501649 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4001 Gnr:22 Bnr:80 - Følger vedlagt salgsoppgave. 01.01.2020 - Dokumentnr: 530983 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:22 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 388105 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3806 Gnr:22 Bnr:4 20.10.1879 - Dokumentnr: 990014 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:22 Bnr:3 Med flere bestemmelser - Megler har ikke lykkes i å få tak i denne bestemmelsen. Tinglyste rettigheter i eiendommen/andres eiendommer: Det er allemansrett til bruk av sandstrender i strandsonen i Norge. På eiendommen er det tinglyst rett for Porsgrunn Kommune til å bearbeide stranda i sør-enden av tomten for bruk av allmenheten. Porsgrunn Kommune plikter også til å holde god orden på stranda. Dokumentet har dokumentnummer 6674 og følger vedlagt salgsoppgaven. Fester av gnr. 22, bnr. 80 har rett til å gå over eiendommen for å komme til sin hytte. De har også rett til å bygge brygge, dog uten at dette sperrer eller stenger for slipp/landsetting av båter for eier av gnr. 22, bnr. 4. Dokumentet har dokumentnummer 501732 og følger vedlagt salgsoppgaven. Eier av gnr. 22, bnr. 24 har rett til å gå over eiendommen (gnr. 22, bnr. 4) for å komme til sin hytte. Eier av gnr. 22, bnr. 4 har lik rett til å gå over gnr. 22, bnr. 24. Dokumentet har dokumentnummer 3407 og følger vedlagt salgsoppgaven. Eier av eiendommen (gnr. 22, bnr. 4) har rett til brygge og strandlinje, etter gammel, tinglyst festekontrakt. Festeforholdet finnes ikke lenger, men retten til båt/bryggeplass og strandlinje er fremdeles tinglyste rettigheter. Dokumentet har dokumentnummer 501250 og følger vedlagt salgsoppgaven. Dette er en oppsummering av overnevnte rettigheter. Dokumentene følger vedlagt salgoppgaven og bør leses i sin helhet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på "nybygg hytte", datert: 23.07.1990. Det foreligger ferdigattest på "tilbygg, hytte", datert: 26.04.1990. De øvrige byggene på eiendommen foreligger det verken byggetillatelse, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattester på. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt tegninger på flere av byggene på eiendommen: Halvarpvegen 62, hvit hytte: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Halvarpvegen 63, rød hytte: Tegninger er mottatt fra Porsgrunn Kommune. Det er avvik mellom tegninger og dagens bruk av hytta. -Deler av hovedsoverommet er på tegninger oppgitt som "Bod" på mottatte tegninger. Endringen er ikke dokumentert omsøkt hos kommunen. -Det andre soverommet i hytta er større enn på mottatte tegninger. Utestue: Det foreligger tegninger, datert: 16.01.1998. Disse stemmer overens med dagens bruk av utestuen. Låve: Det er mottatt tegninger, datert: 25.04.1994. Inndelingen av rommene og fasader stemmer overens med tegninger. Det gjøres oppmerksom på at rommene i låven er boder/ikke rom godkjent for varig opphold. Naust, sør: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Naust, nord: Det er mottatt tegninger fra kommunen, datering av tegningene er ikke mulig å fastslå med sikkerhet, da dateringen ikke er godt synlig på dokumentene. Utforming av terrasse i tilknytning naustet avviker fra tegninger. Forøvrig samsvarer tegningene med dagens bruk. Stabbur: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til det overnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Det er avkjørsel fra kommunal vei til privat vei, som strekker seg det siste stykket inn mot hytta. Den private veien har bom. Det foreligger tinglgyste rettigheter om veirett, som ligger vedlagt salgsoppgaven. Eierne av gnr.22, bnr. 24 og gnr. 22, gnr. 80 har tinglyst rett til å gå over eiendommen for å komme til hyttene sine. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven. Vegstatuskart kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Vannforsyning er fra grunnboret brønn. Innlegging av vann i fritidsbolig er søknadspliktig. Det følger av gjeldende regelverk at det normalt skal foreligge utslippstillatelse ved eiendom med innlagt vann. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er søkt om eller gitt tillatelse til innlegging av vann eller utslipp for denne eiendommen. Kjøper overtar det fulle ansvar og risiko knyttet til dette forholdet, herunder eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter og konsekvenser for videre bruk av eiendommen. I følge selger er avløpet er i form av infiltrasjonsgrøft og mini renseanlegg under den ene hytta. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at dette er søkt om/gitt tillatelse til. Kjøper overtar det fulle ansvar og risiko knyttet til dette forholdet, herunder eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter og konsekvenser for videre bruk av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanen/kommunedelplanen er området avsatt til følgende: -Flomfare -LNRF areal - nåværende -Strandlinje sjø

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at flere bygg på eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Alle bygg på eiendommen, med unntak av Halvarpvegen 62 (hvit hytte) er SEFRAK-registrert, ifølge informasjon mottatt fra kommunen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 890 (Omkostninger totalt) 280 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
263890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.