Thonsveien 9A og 9B

Stort og idyllisk småbruk m/uthus, kårbolig og romslig garasje. Solrikt og usjenert; landlig utsikt og inngjerdet hage.

• Innhold

  Oppfyll småbruksdrømmen i idylliske og fredfulle omgivelser. Thonsveien 9 A og B er et stort småbruk med fulldyrka jord, egen kårbolig og et romslig hovedhus over to plan pluss potetkjeller. Eiendommen er på ca 19,5 mål, og har landlig utsikt, store plenarealer og en enorm frihetsfølelse. I tillegg til boarealene består bebyggelsen av et romslig vognskjul, et sjarmerende stabbur, et stort uthus med stall og et garasjebygg med tre porter.

  Tunet består av en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for ytterligere parkering. Potensialet er stort, og småbruket passer godt til dyrehold eller diverse prosjekter. Hovedhuset har to stuer, stort kjøkken, separat vaskerom og to soverom. I hovedstuen er det vedovn, og badet har badekar, dusjhjørne og vannbåren varme. Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  19580m²

  Beskrivelse av tomt

  Omgivelsene er landlige og fredfulle, med badevann, store åkre og flotte turområder sommer som vinter. Småbruket ligger usjenert til, og her bor man tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Plasseringen til småbruket gir et åpent og luftig uteområde med landlig utsikt og en enorm frihetsfølelse.

  Eiendommen er på ca 19,5 mål, der fulldyrket jord utgjør 16 dekar. Tunet har en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Bebyggelsen består av et hovedhus, en kårbolig, et rødmalt stabbur, et stort garasjebygg, et vognskjul på ca. 60 kvm og et uthus som måler ca. 160 kvm.

  Uthuset består av to hestebokser, 3 kaninbokser, 2 ekstra boder (brukt som salrom og oppbevaring) og et rom benyttet til fôrrom. Wc-rommet er innredet med servant og vegghengt toalett. Uthuset er opprinnelig et grisehus og det er ikke søkt bruksendring til dagens bruk. Stabburet bidrar til et sjarmerende særpreg, og kan fint benyttes som lagringsplass. Rundt hovedhuset har tomten en inngjerdet hage med store plenarealer.

  Her kan barna trygt løpe fritt, og det er god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. Hagen er opparbeidet med trær, busker, bed, tørkestativ og steinlagt gangsti. Ved inngangen har hovedhuset en overbygd og delvis innebygd terrasse på ca. 36 kvm. Den innebygde delen gir en lun og koselig krok, der livet utendørs nytes selv når det regner.

  Belysning er montert, og terrassen har utestikk og brede trapper til hagen. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk. Kårboligen har en terrasse og en balkong. Terrassen måler ca. 16 kvm, men balkongen har et areal på ca. 3 kvm. På terrassen er det stikk, markise og belysning.

  Arealer er hentet fra gårdskart og matrikkelrapport. Eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt. Megler har ikke kontrollert opplysningene i skylddelingsforretning .Grenser og areal er dermed usikkert. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et landlig område på Moe, cirka 5 kilometer utenfor Løken sentrum. Nærområdet er rolig og barnevennlig, med gode turmuligheter i skog og mark i umiddelbar nærhet. Det er offentlig kommunikasjon med buss tilgjengelig i Hølandsveien, cirka 1 kilometer fra eiendommen. Løken tilbyr et utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, bensinstasjon, byggevarehandel, kafé, gatekjøkken, bank, apotek og frisør. I tillegg finnes det både barnehage og barneskole i området.

  Hølandsbygdene – et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap

  Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv.

  Handel og servicetilbud

  Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark.

  Idrett, aktivitet og møteplasser

  Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.

  Natur, friluftsliv og fritid

  Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.

  Kultur og lokalt engasjement

  Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.

  Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn.

  Skole og barnehage

  Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven – faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen.

  Løken barnehage har plass til barn i alderen 0?6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog.

  Avstander

  Barnehager

  Hofmoen barnehage, ca 2,4 km

  Løken barnehage, ca 5,6 km

  Lundebygrenda barnehage, ca 5,6 km

  Skoler

  Løken skole (1-7 kl.), ca 5,1 km

  Bråte skole (1-10 kl.), ca 12,1 km

  Bjørkelangen videregående skole, ca 17,7 km

  Kjelle videregående skole 18,8 km

  Idrettsanlegg

  Høland Stadion (idrettsanlegg), ca 4,5 km

  Dagligvare

  Rema 1000 og Kiwi, ca 5,1 km

  Bussholdeplass

  Lunder, ca 1,1 km

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består av landbruksarealer og spredt boligbebyggelse.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er offentlig kommunikasjon via buss med gode rutetilbud for pendlere. Det går skolebuss til Løken og Hemnes. Nærmeste holdeplass er Lunder, ca 1,1 km fra boligen. Det er togforbindelser fra Fetsund og Lillestrøm.

  Byggemåte

  Eiendommen består av 2 eneboliger, garasje, uthus/stall, uthus/vognskjul og stabbur.

  Enebolig (9A) er oppført i 1969 med et tilbygg fra 1970-tallet. Byggegrunnen er ukjent. Bygningen har en grunnmur av betong på den opprinnelige delen, mens tilbygget har punktfundamenter av betong. Dreneringen er fra 1969. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk med stående trebordkledning. Veggen mot garasjen er kledd med Eternittplater. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon av tre med et kaldt loft, og undertaket er av trebord. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater fra 1990-tallet, med takrenner og nedløp i metall fra samme periode. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelaget, men det er ingen tilgang. Vinduene er hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike årstall, inkludert ett koblet glassvindu fra byggeåret. Dørene er i malt trekonstruksjon. Eiendommen har en terrasse, en balkong og et inngangsparti, alle i trekonstruksjon på punktfundamenter med spaltegulv og rekkverk av tre.

  Enebolig (9B) er oppført rundt 1900 og ble tilbygd og ombygd på et senere, ukjent tidspunkt. Byggegrunnen er ukjent. Den opprinnelige delen har en grunnmur i naturstein, mens tilbygget har et betongdekke. Dreneringen er av ukjent type og alder. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk med stående trebordkledning. Taket på den opprinnelige delen er en sperrekonstruksjon av tre med kaldt loft, mens tilbygget har en saltakskonstruksjon med innredet loftsetasje. Taktekkingen består av betongtakstein fra 2006 på den sørlige delen og stål- eller aluminiumsplater fra 1980-tallet på den nordlige delen. Takrenner og nedløp er av metall fra 2006. Etasjeskilleren i første etasje er et trebjelkelag i den opprinnelige delen og et betongdekke på grunn i tilbygget. I andre etasje er etasjeskilleren et trebjelkelag. Bygningen har en krypkjeller uten tilgang. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike årstall. Entredøren er i formpresset, malt utførelse med glassfelt. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon på punktfundamenter, med spaltegulv og rekkverk av tre. Deler av terrassen er takoverbygd.

  Thonsveien 9B

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Enebolig (9B) – Utvendig – Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Avvikene gjelder taktekkingen på del mot nord som har aldersslitasje og takplatene er falmet.

  • Enebolig (9B) – Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på taket. Det mangler takrenne og nedløp på del mot nord.

  • Enebolig (9B) – Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Det er spredte råteskade i trebordkledningen på vestveggen. Kledningen er montert nær vannbrettet, vil ha fuktoppsug i endeved og blir da råteskadet. Det er synlige skjevheter i vegger i stedvis i opprinnelig del.

  • Enebolig (9B) – Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er avvik: Loftet over opprinnelig del ble ikke besiktiget da det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig.

  • Enebolig (9B) – Utvendig – Vinduer

  Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avviket gjelder enkelte av de eldste vinduene har slitasje og tørkesprekker. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder.

  • Enebolig (9B) – Utvendig – Dører

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler utvendig terskelbeslag og det mangler beslag på vannbrett over døren.

  • Enebolig (9B) – Innvendig – Overflater

  Avvik: Det er avvik: Det er bom (hulrom) i fliser i entre/gang i 1. etasje. Det er folieslipp på himlingsplater på kjøkkenet. Det er stedvis slitasje og slitasjemerker på gulv og overflater.

  • Enebolig (9B) – Innvendig – Etasjeskille/gulv i 1. etasje

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er stedvis gulvknirk (spesielt på kjøkkenet) som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet.

  • Enebolig (9B) – Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Det er avvik: Vedovnen i 2. etasje har defekte brennplater innvendig. Parafinovnen i 2. etasje er ikke i bruk, da fyring med fossilt brensel er forbudt.

  • Enebolig (9B) – Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Det er avvik: Døren til baderommet har slitasje i bunn av dørbladet.

  • Enebolig (9B) – Innvendig – Andre innvendige forhold

  Avvik: Det er avvik: Det forekommer mus i kjøkkenbenken iht. eier.

  • Enebolig (9B) – Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder vannrør av kobber til kjøkkenet.

  • Enebolig (9B) – Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Enebolig (9B) – Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt).

  • Enebolig (9B) – Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  • Enebolig (9B) – Våtrom – 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er i våtsonen til både dusjnisjen og badekaret.

  • Enebolig (9B) – Våtrom – 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun marginalt fall mot sluket. Det er dårlig fall på gulvet i dusjnisjen.

  • Enebolig (9B) – Våtrom – 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  • Enebolig (9B) – Våtrom – 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Enebolig (9B) – Våtrom – 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsone på vegg er rundt vaskekummen.

  • Enebolig (9B) – Våtrom – 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

  Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ved lekkasje i vaskebenken fra installasjoner som er plassert der vil ikke lekkasjevannet finne vei til sluket, da innredningen har tett sokkel som hindrer eventuelt lekkasjevann å finne vei til sluket. Dette kan medføre skader i konstruksjonene.

  • Enebolig (9B) – Våtrom – 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  • Enebolig (9B) – Våtrom – 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er avvik: Det er slitasjemerker på benkeplaten. Det mangler laminat på sidene av benkeplaten. Det mangler fuge mellom benkeplaten og veggen.

  • Enebolig (9B) – Våtrom – 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  • Enebolig (9B) – Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er avvik: Innredningen er av eldre dato og har slitasje og bruksmerker. Innredningen opprettholder god funksjonalitet.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Enebolig (9B) – Innvendig – Etasjeskille/gulv i 2. etasje

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er stedvis gulvknirk som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet/gulvbordene. Det er stedvis merkbare og vesentlige skjevheter i gulvet. Avvikene gjelder gulv i opprinnelig del.

  • Enebolig (9B) – Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

  • Enebolig (9B) – Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er påvist synlig fuktighet i kjellerrommet under kjøkkenet.

  • Enebolig (9B) – Våtrom – 1. etasje > Vaskerom > Membran og tettesjikt – vegger

  Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det mangler membran/tettesjikt i våtsonen rundt vaskekummen.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Enebolig (9B) – Innvendig – Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Thonsveien 9A

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Enebolig (9A) – Utvendig – Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  • Enebolig (9A) – Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele taket. Det mangler takrenne på tilbygd del mot øst.

  • Enebolig (9A) – Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Yttervegg mot garasjen er kledd med Eternittplater som inneholder det miljø-/helseskadelige stoffet Asbest. Enkelte plater har skader.

  • Enebolig (9A) – Utvendig – Vinduer

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag på enkelte vannbrett.

  • Enebolig (9A) – Utvendig – Dører

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Entredøren mangler utvendig terskelbeslag.

  • Enebolig (9A) – Utvendig – Balkong

  Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjonen har dårlig innfesting og enkel/dårlig fundamentering med blokker.

  • Enebolig (9A) – Innvendig – Overflater

  Avvik: Det er avvik: Gulv og overflater har stedvis slitasjemerker. Det er stedvis gliper mot dørterskler. Det er stedvis svelleskader i skjøter på laminatgulvet.

  • Enebolig (9A) – Innvendig – Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Eksisterende ventiler i grunnmuren er tettet igjen.

  • Enebolig (9A) – Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm.

  • Enebolig (9A) – Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Enebolig (9A) – Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Enebolig (9A) – Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt).

  • Enebolig (9A) – Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  • Enebolig (9A) – Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er avvik: Det er stedvis riss, slitasje og avskaling i betongen på grunnmuren.

  • Enebolig (9A) – Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  • Enebolig (9A) – Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er avvik: Iht. eier: Ved store mengder nedbør kan renseanlegget fylles med vann – stort sett opplevd problemet noen timer av gangen, et par ganger i året – mulighet for å bruke lensepumpe.

  • Enebolig (9A) – Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har enkel standard med bruksslitasje og slitasjemerker.

  • Enebolig (9A) – Våtrom – 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner.

  • Enebolig (9A) – Våtrom – 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv

  Avvik: Det er avvik: Det mangler oppkant med flis og membran mot veggene (panelplatene er montert helt ned til gulvet).

  • Enebolig (9A) – Våtrom – 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det ser ut til at membranen kun er smurt over sluket og at det mangler slukmansjett/membran under klemringen i sluket.

  • Enebolig (9A) – Våtrom – 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Enebolig (9A) – Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er stedvis gulvknirk som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet. Det er merkbar svikt/bevegelse i gulvet når man går på gulvet.

  • Enebolig (9A) – Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

  • Enebolig (9A) – Våtrom – 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Membran og tettesjikt – vegger

  Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det mangler membran/tettesjikt på vegger i våte soner.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

  Lovlighet

  Thonsveien 9B

  Det foreligger ikke tegninger. Byggemeldte og godkjente tegninger er ikke fremvist og bør innhentes dersom disse eksisterer, for å kontrollere rommenes godkjente bruk. Soverommet i 1. etasje og begge soverommene i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet).

  Nyere håndverkstjenester

  Diverse utvendig tømrerarbeid/vedlikehold i 2025 av Arve Melby Byggtjenester AS. Ny styringsenhet til begge minirenseanleggene i 2026 av Klaro AS. Ny varmtvannstank i 2025 av Kragtorp VVS AS. Diverse arbeid på elektrisk anlegg i 2023, 2024 og 2026 av Innovasjon Elektro AS og ST Elektro AS.

  Thonsveien 9A

  Det foreligger ikke tegninger. Byggemeldte og godkjente tegninger er ikke fremvist og bør innhentes dersom disse eksisterer, for å kontrollere rommenes godkjente bruk. Begge soverommene tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet).

  Nyere håndverktstjenester

  Ny varmtvannstank i 2023 av Kragtorp VVS AS. Det oppsto vannlekkasje på kjøkkenet i 2022 og dette ble utbedret som forsikringssak av Tryg Forsikring og arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Kragtorp VVS AS skiftet avløpsrør på kjøkkenet i forbindelse med dette.

  Garasje (inntil 9A)

  Det foreligger ikke tegninger.

  Uthus/stall

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger av bygningen som grisehus og bygningens størrelse på tegningen stemmer med dagens bruk. Bygningen er innvendig ombygd/innredet i senere tid og denne bruksendringen er ikke byggemeldt/godkjent. For at bygningen skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om bruksendring. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Dårlig fall mot sluk på badet i hovedhuset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Beskrivelse av arbeidet: Lagt en list rundt dusjsone. Dette begrenser at vannet renner utover gulvet noe. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dusjkabinett i Veslehuset. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Råtne bord som trengtes utskifting. Vindsperre manglet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: Tryg forsikring. Beskrivelse av arbeidet: Vannlekasje på kjøkken i veslehuset. Tryg forsikring ordnet alt. Arbeidet ble avsluttet i 2023. Nytt gulv. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Firmanavn: Kragtorp VVS. Beskrivelse av arbeidet: Nye avløpsrør i forbindelse med vannskaden på kjøkkenet i veslehuset. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av noe av kledning på nordveggen på veslehuset (veggen til soverommet). Byttet vindsperre samtidig.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Arve Melby Byggtjenester AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet råtne bjelker og støtet opp taket ved inngangsparti på hovedhuset. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Beskrivelse av arbeidet: Byttet et vindu på veslehuset. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Beskrivelse av arbeidet: Byttet rekkverk på terrasse på veslehuset.

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Noe kondens/dugg på de eldste vinduene i hovedhuset ved kaldt vær ute. Ikke problem på de nyere vinduene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Beskrivelse av arbeidet: Byttet skruer på takplater på garasje.

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Kommer vann inn i potetkjeller ved nedbør i hovedhuset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Mus. Har tatt mus i feller i stallen og under kjøkkenvasken på hovedhuset. Kommer opp ved rørene som fører ned til potetkjeller. Ikke opplevd mus i oppholdsrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Beskrivelse av arbeidet: Musefeller i stall og under kjøkkenvask.

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: Aurskog Høland kommune. Beskrivelse av arbeidet: Delvis nye vannledninger fra utvendig stoppekran og til stall og veslehuset. Ny stoppekran utvendig. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Firmanavn: Klaro AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny styringsenhet til begge renseanleggene. januar og februar 2026.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Ved store mengder nedbør kan renseanlegget til veslehuset/stall fylles med vann (tilbakeslag?). Stort sett opplevd problemet noen timer av gangen, et par ganger i året. Mulighet for å bruke lensepumpe.

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Firmanavn: Kragtorp VVS AS. Beskrivelse av arbeidet: Varmtvannsbereder i veslebygg. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Kragtorp VVS as. Beskrivelse av arbeidet: Varmtvannsbereder i hovedhus.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: ST elektro. Beskrivelse av arbeidet: Elbillader, kurs, montering og tilhørende sikringer. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Firmanavn: Inovasjon elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Lys og stikk i stall, samt sikringer til disse. 3. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Firmanavn: ST elektro. Beskrivelse av arbeidet: Stikk og ledninger på soverom i hovedhus.

  29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja. Jordet kan få overvann ved mye nedbør.

  32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Radonmåling på veslebygg måleperiode 9.11.2024 – 29.1.2025. Høyeste årsmiddelverdi 33Bq/m3. Høyeste måleverdi 45 Bq/m3.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Stall/grisehus. Blåst inn snø ved mønet januar/feb 2026, slik at det ble liggende på isolasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Beskrivelse av arbeidet: Snø ble fjernet og våt isolasjon byttet. Mønet er nå tettet med tettebånd.

  38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Firmanavn: Kragtorp VVS. Beskrivelse av arbeidet: Vannrkan i stallen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Beskrivelse av arbeidet: Reperasjon av dreneringsrør på jordet. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av gulv, soverom i 2. etg i hovedhus. Ny isolasjon og rettet opp. 3. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av griseinnredning i grisehus og bygging av hestebokser.

  4. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Beskrivelse av arbeidet: Bygd gjerde rundt hagen på hovedhus.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Veslehuset er leid ut på 3 års kontrakt. Leietaker disponerer også nærmeste garasjeløp.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Idyllisk småbruk på ca 19,5 mål.
  • Fulldyrket jord utgjør ca. 16 dekar.
  • Romslig hovedhus over to etasjer.
  • Hyggelig kårbolig med alt på ett plan.
  • Stort garasjebygg på ca. 150 kvm.
  • Vognskjul, stabbur og uthus/stall.
  • Uthuset har et areal ca. 160 kvm.
  • Stor og inngjerdet hage ved huset.
  • Overbygd terrasse på ca. 36 kvm.
  • Gode solforhold på eiendommen.
  • Entré med vannbåren gulvvarme.
  • Varmepumpe montert i gangen.
  • Romslig kjøkken i hovedhuset.
  • To stuer i 1. etg, en med vedovn.
  • Spisestue utenfor kjøkkenet.
  • Loftstue for ekstra fleksibilitet.
  • Bad med dusjhjørne og badekar.
  • Separat vaskerom vegg i vegg.
  • Vannbåren varme i begge rom.
  • Tre soverom.
  • Lagring på loft og i kjellerrom.

  Planløsning hovedhus

  1. etasje: Entré, gang, bad/wc, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og soverom.

  2. etasje: 2 ganger, stue, 2 alkover og 2 soverom.

  Annet: Kjellerrom under kjøkkenet (potetkjeller) og kaldloft med tilgang via luke på utvendig gavlvegg.

  Planløsning kårbolig

  1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, gang og 2 soverom.

  Annet: Kaldloft med tilgang via luke på utvendig gavlvegg.

  Planløsning uthus/stall

  1. etasje: Entré, wc, hestebokser, kaninbokser og boder.

  Bygningenes byggeår er hentet fra avholdt tilstandsrapport. Det fremkommer ingen opplysninger om byggeår i opplysningene som er mottatt fra kommunen. Byggeår er dermed ikke dokumentert og usikkert.

  Hovedhus

  Entré

  Velkommen inn i et romslig og hyggelig hovedhus. Ytterdøren er overbygd på terrassen, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har entreen downlights, flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Innenfor entreen har boligen en gang med varmepumpe for jevn, behagelig varme.

  Kjøkken

  Kjøkkenet er meget romslig, med gulvbelegg, godt lysinnslipp og olivengrønne vegger. Innredningen har hvite, glatte fronter, dobbel oppvaskkum og benkeplate av laminat. Dagens løsning gir godt med skapplass, og rommet har potensial for å bli drømmekjøkkenet. Over den ene benken er det fliser og belysning, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

  Stue og spisestue

  I 1. etasje har boligen to tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Hovedstuen får dagslys fra to sider, og en klebersteinsovn gir ekstra varme og hygge til rommet. Den andre stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord.

  Loftstue

  Øverst finner man en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Stuen har god plass til flere sittegrupper, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

  Bad/wc/vaskerom

  Vegg i vegg i 1. etasje har boligen et helfliset bad og et separat vaskerom. På badet er det både et innfliset badekar og et dusjhjørne med innfellbare dører. Varme er lagt i gulvet, og badet har gulvmontert toalett og downlights i taket. Baderomsinnredningen består av et lyst servantskap, et matchende høyskap og et speil med belysning over servanten. Vaskerommet har flislagt gulv med varme, og det er montert et hvitt benkeskap med nedfelt utslagsvask.

  Soverom og garderobe

  Boligen har tre soverom, fordelt med ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Oppe er det alkover innenfor begge rommene, og et av rommene oppvarmes med vedovn. Langs den ene veggen har rommet nede mye oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Soverommene har for liten dagslysflate i forhold til dagens krav. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på i uthuset, i garasje og på stabburet.

  Kårbolig

  Kårboligen har alt samlet på ett plan, bestående av entré, stue, kjøkken og to soverom. På kjøkkenet er det 1-stavs laminatgulv, egen spiseplass og hvitmalte vegger. Innredningen er oppført i en funksjonell L-form med hvite, profilerte fronter, vitrineskap, nedfelt oppvaskkum og benkeplate av laminat.

  Over benken er det fliser og belysning, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Som samlingssted har boligen en hyggelig vinkelstue, der vinduer på to sider slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til den solrike terrassen. Lune kvelder sikres av en vedovn, og stuen har parkettgulv, fint utsyn og god møbleringsfrihet.

  Badet er innredet med mørke gulvfliser og pastellblå panelplater på veggene. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, dusjkabinett og varmekabler. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap og et speil med tilhørende lys. På et av soverommene er det utgang til balkong, og rommet har en plassbygget skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Soverommene har for liten dagslysflate i forhold til dagens krav.

  Kårboligen er leid ut på 3 års kontrakt og leietaker disponerer nærmeste garasjeløp.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Fliser, laminat, gulvbelegg, heltregulv og teppe.

  Vegger: Panelplater, malte flater/plater, malt panel, trepanel og fliser.

  Himling: Himlingspanel, himlingsplater og trepanel.

  Vedlikehold: Det er bom (hulrom) i fliser i entre/gang i 1. etasje og folieslipp på himlingsplater på kjøkkenet. Gulv og overflater har stedvis slitasjemerker. Det er også stedvis gliper mot dørterskler og svelleskader i skjøter på laminatgulvet.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er hovedsakelig av plast (rør i rør) fra 2006, men også av kobber fra byggeåret. Vannledningene til kjøkkenet er av kobber av eldre dato.
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, fra byggeåret.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og vindusspalter. Det er avtrekk via elektrisk vifte på baderommet, naturlig avtrekk via himlingsventil på vaskerommet, og avtrekk via ventilator på kjøkkenet.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter med produksjonsår 2023, og er plassert på soverommet. Det er installert lekkasjesikring med lekkasjekar med drenering til baderommet, samt lekkasjevarsler med automatisk vannstoppesystem.
  • Varmesentral: Det er installert en luft til luft varmepumpe i trapperommet i 1. etasje.
  • Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i den tilbygde delen av boligen, fra 2006. Vannet varmes opp via en elektrisk kolbe som er plassert på vaskerommet.
  • Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fra 1969 består dels av skrusikringer av porselen og dels av automatsikringer. Sikringsskapet er plassert på yttervegg i garasjen. Det foreligger samsvarserklæring.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Diverse arbeid på elektrisk anlegg i 2023, 2024 og 2026 av Innovasjon Elektro AS og ST Elektro AS.
  • Ny styringsenhet til begge minirenseanleggene i 2026 av Klaro AS.

  2025:

  • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er plassert på vaskerommet og ble montert i 2025 iht. eier.
  • Diverse utvendig tømrerarbeid/vedlikehold i 2025 av Arve Melby Byggtjenester AS.

  2024:

  • Diverse arbeid på elektrisk anlegg i 2023, 2024 og 2026 av Innovasjon Elektro AS og ST Elektro AS.
  • Det ble påvist vinduer med produkskjonsår 1987/2008/2011/2024.

  2023:

  • Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, har produksjonsår 2023 og er plassert på soverommet.
  • Det oppsto vannlekkasje på kjøkkenet i 2022 og dette ble utbedret som forsikringssak av Tryg Forsikring og arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Kragtorp VVS AS skiftet avløpsrør på kjøkkenet i forbindelse med dette.
  • Diverse arbeid på elektrisk anlegg i 2023, 2024 og 2026 av Innovasjon Elektro AS og ST Elektro AS.

  2022:

  • Det ble i 2022 installert ny utvendig stoppekran og det ble stedvis skiftet vannledninger fra utvendig stoppekran og til stall og boligen 9A.

  2013:

  • Det ble påvist vinduer med produksjonsår 1979/1980/2006/2012/2013.

  2012:

  • Det ble påvist vinduer med produksjonsår 1979/1980/2006/2012/2013.

  2011:

  • Det ble påvist vinduer med produkskjonsår 1987/2008/2011/2024.
  • Terrassedør i stue er i malt trekonstruksjon med brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 2011.

  2008:

  • Det ble påvist vinduer med produkskjonsår 1987/2008/2011/2024.

  2007:

  • Baderommet ble pusset opp i 2007 iht. tidligere takst.
  • Det er plastsluk fra byggeåret og smøremembran fra 2007 med ukjent utførelse.

  2006:

  • Vaskerommet har standard fra 2006.
  • Baderommet har standard fra 2006.
  • Innvendige vannledninger er hovedsaklig av plast (rør i rør), fra 2006.
  • Det er vannbåren gulvvarme i tilbygd del. Vannet varmes opp via elektrisk kolbe plassert på vaskerommet. Anlegget er fra 2006.
  • Taktekkingen på del mot syd er av betongtakstein og er fra 2006 iht. tidligere takst.
  • Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra 2006 iht. tidligere takst.
  • Det ble påvist vinduer med produksjonsår 1979/1980/2006/2012/2013.

  1990:

  • Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og er fra 1990 tallet iht. tidligere takst.
  • Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra 1990 tallet iht. tidligere takst.

  1987:

  • Det ble påvist vinduer med produkskjonsår 1987/2008/2011/2024.

  1980:

  • Taktekkingen på del mot nord er av stål-/aluminiumsplater og er fra 1980 tallet iht. tidligere takst.
  • Det ble påvist vinduer med produksjonsår 1979/1980/2006/2012/2013.

  1979:

  • Det ble påvist vinduer med produksjonsår 1979/1980/2006/2012/2013.

  1970:

  • Tilbygd på 1970 tallet iht. tidligere takst.

  TV/Internett/bredbånd

  Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

  Parkering

  Inntil kårboligen har eiendommen et stort garasjebygg med bod, vedskjul og et samlet areal på ca. 150 kvm. I garasjen er det sidedør, slagport og tre leddporter med elektriske åpnere. På eiendommen står det også et vognskjul på ca. 60 kvm, og tunet har en stor, gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Det er montert elbillader i vognskjulet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Bygget er ikke utført med radonsperre. Det ble iht. eier utført radonmåling i perioden 09.11.2024 – 29.1.2025. Høyeste årsmiddelverdi ble målt til hhv. 33Bq/m3 og 45 Bq/m3, som er under grenseverdier.

  Diverse

  Følgende opplysninger er mottatt fra El-verket: Det er ikke foretatt noen tilsyn på eiendommen og foreligger da ingen pålegg. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing ble utført i 2025 og siste tilsyn ble avholdt i 2024 uten avvik. Dette gir ingen garantier for at alle anlegg er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  5 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  145 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  146 390 (Omkostninger totalt)

  163 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  166 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 946 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 963 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 966 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Hovedhuset oppvarmes med vannbåren gulvvarme i entreen, på badet, på vaskerommet og på soverommet i 1. etasje. Gulvvarmen suppleres av en varmepumpe i gangen, og for vedfyring er det en vedovn i 2. etasje og en klebersteinsovn i hovedstuen. Et av rommene i 2. etasje har parafinovn. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og en elektrisk vifte på baderommet. Varmtvannstanken er fra 2025, rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet.

  Kårboligen oppvarmes med vedovn i stuen og gulvvarme på badet. Det er naturlig ventilasjon, i kombinasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. Boligen har en egen bereder fra 2023, som rommet ca. 120 liter og er plassert på et av soverommene.

  Følgende er hentet fra tilstandsrapporten vedrørende ilsteder i Thonsveien 9B:

  Vedovnen i 2. etasje har defekte brennplater innvendig. Parafinovnen i 2. etasje er ikke i bruk, da fyring med fossilt brensel er forbudt. I følge tidligere opplysninger om boligen har parafinovnen innebygd tank, og ved tidligere tilsyn av brann- og feiervesen er det kommentert at stengekran må monteres på oljerør til oljetank.

  Følgende er hentet fra tilstandsrapporten vedrørende ildsteder i Thonsveien 9A:

  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

  Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

  Info strømforbruk

  Følgende er hentet fra tilstandsrapporten vedrørende sikringsskap i Thonsveien 9B: Sikringsskapet har både skru- og automatsikringer. Diverse el-arbeider ble gjennomført i 2023, 2024 og 2026. Og for Thonsveien 9A er følgende opplyst: Et sikringsskap med automatsikringer er installert på ytterveggen (i garasjen).

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  12695.55

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp, feie/tilsynsgebyr, abonnements- og forbruksgebyr vann og tømming av mininrensanlegg. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  For 2026 er det ikke utløst eiendomsskatt for eiendommen. Eiendommen er ikke fritatt for eiendomsskatt. Eiendomsskatt er for tiden 3 promille i Aurskog-Høland. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  394539

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Formuesverdi er beregnet ved bruk av Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, samt drift og vedlikehold av privat avløpsordning.

  Info vannavgift

  Boligen har ikke installert vannmåler.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/36/6:

  24.11.1981 – Dokumentnr: 8372 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.12.1869 – Dokumentnr: 900031 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:36 Bnr:3

  29.03.1961 – Dokumentnr: 928 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:36 Bnr:19

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1418992 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:36 Bnr:6

  01.01.2024 – Dokumentnr: 103084 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:36 Bnr:6

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen:

  Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

  Det foreligger tegning for grisehus fra 1978. Grisehuset er bygget om til stall, og det er ikke søkt bruksendring for tiltaket. Dagens bruk er derfor ikke lovlig. Det foreligger ikke øvrige tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Private avløpsanlegg med 2 minirenseanlegg på eiendommen. Ny eier må tegne serviceavtale på anleggene.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen.

  Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det står to boliger på eiendommen og begge er registrert med en boenhet. Kårboligen er leid ut på 3 års kontrakt og leietaker disponerer nærmeste garasjeløp.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke boplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  5 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  145 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  146 390 (Omkostninger totalt)

  163 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  166 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 946 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 963 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 966 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  146390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13.845,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  5 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  145 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  146 390 (Omkostninger totalt)

  163 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  166 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 946 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 963 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 966 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave