SANDNES Strandgata 95B

Tomt
4048.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Ryddig og fint beplantet fellesområde som skaper en trivelig atmosfære, og steinbelagte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Altona Brygge, i et etablert og attraktivt boligområde langs sjøkanten i Sandnes sentrum. Området er rolig og tilbaketrukket, samtidig som det har en svært sentral beliggenhet med kort avstand til byens servicetilbud og flotte rekreasjonsområder langs Gandsfjorden. Beliggenheten byr på et bredt og variert servicetilbud i nærområdet. Det er gangavstand til flere dagligvarebutikker, butikker og øvrige servicetilbud i Sandnes sentrum. Sentrum byr på et rikt handels- og kulturtilbud med blant annet gågate, AMFI Vågen, Bystasjonen kjøpesenter, kino, restauranter, kafeer og offentlige tjenester. I tillegg er det kort kjørevei til Kvadrat kjøpesenter, som er blant Norges største kjøpesentre med et svært bredt utvalg av butikker og spisesteder. For den som er glad i tur og aktivitet, byr området på svært gode rekreasjonsmuligheter. Altona Brygge har nærhet til sjøen, bryggeområder og marina, samt flotte promenade- og turområder langs Gandsfjorden. I tillegg ligger Sandvedparken, Gisketjern og flere grønne friområder i kort avstand, med gode muligheter for turgåing, løping og rekreasjon. Populære utfartsområder som Dalsnuten, Lifjell og Melsheia nås med en kort kjøretur. Det er gode skole- og barnehagetilbud i området, med blant annet Langgata og Varatun barnehage, Trones skole, Giske ungdomsskole samt Vågen videregående skole i nærheten. Området er godt egnet for både barnefamilier, etablerere og godt voksne, noe som også gjenspeiles i beboersammensetningen. Fra leiligheten er det kort vei til offentlig kommunikasjon, med gode bussforbindelser og gangavstand til Sandnes sentrum stasjon, som gir hyppige togavganger både nordover mot Stavanger og sørover i regionen. Området har også enkel adkomst til hovedfartsårer og næringsområder, som blant annet Forus. Til tross for den sentrale beliggenheten ligger eiendommen i et rolig og veletablert område med flotte fellesområder, grøntarealer og en attraktiv maritim ramme rundt bebyggelsen. For flere detaljer og kart vises det til vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter i området.

Byggemåte
Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 2006. Bygning er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Leilighet er i god stand og med slitasje som beskrevet i rapport. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Innhold
Vi i Aktiv Eiendom har gleden av å presentere en flott 2-roms leilighet i Strandgata 95B, beliggende i et etablert boligområde i Sandnes. Boligen inneholder: 2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, og bad/vaskerom. Bod i garasjeanlegget. Leiligheten har ikke egen parkeringsplass, men det er mulighet for leie i sameiets garasjeanlegg. Gjesteparkering rett utenfor bygget. Leiligheten har en rolig og fin sentral beliggenhet på Altona Brygge, kun en spasertur unna Sandnes sentrum. Kombinasjonen av å bo like utenfor sentrumskjernen, samtidig som boligblokken ligger godt tilbaketrukket, gjør denne beliggenheten populær og etterspurt - Nydelig sjøutsikt fra boligen. Altona Brygge har et flott felles anlegg og egen brygge. Velkommen til visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Gå til side Det er påvist andre avvik: Vinduer fra byggeår 2006. Det er observert tegn til kondensrelaterte skader på utforinger rundt enkelte vinduer. Dette indikerer perioder med høy fuktbelastning og/eller utilstrekkelig ventilasjon, samt mulig kuldebroproblematikk ved karm/veggtilslutning. Vinduenes alder tilsier at det må påregnes gradvis svekkelse av tetthetsfunksjon og isolasjonsevne. Konsekvens: Kondens og fukt kan over tid føre til videre nedbrytning av treverk, misfarging og i verste fall utvikling av muggsopp. Redusert inneklimakvalitet kan forekomme. Dersom årsaken ikke utbedres, kan skadene utvikle seg og medføre behov for mer omfattende tiltak. Tiltak: Det anbefales å kartlegge årsak til kondens (ventilasjon, luftlekkasjer, kuldebroer). Skadede utforinger bør utbedres eller skiftes. Det bør vurderes justering/utbedring av ventilasjon og kontroll av tetting rundt vinduer. På sikt må det påregnes vedlikehold eller utskifting av vinduer som følge av alder og tilstand. Utvendig > Dører Det er påvist andre avvik: Hovedinngangsdør og balkongdør er fra byggeår. Dørene fremstår med normal slitasje ut fra alder, og det må påregnes redusert tetthet og isolasjonsevne sammenlignet med nyere løsninger. Eldre dører kan også ha noe slitasje på pakninger, hengsler og beslag. Konsekvens: Redusert tetthet kan gi trekk og varmetap, samt økt risiko for kondens og fuktpåvirkning rundt dørpartiene. Dette kan over tid føre til slitasje på tilstøtende materialer og noe svekket komfort i boligen. Tiltak: Det anbefales å kontrollere og eventuelt justere dører og beslag, samt skifte pakninger ved behov. Tetting rundt dørkarm bør ettergås. På grunn av alder må det påregnes vedlikehold, og på sikt utskifting til nyere dører med bedre isolasjonsevne. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist andre avvik: Fordelerskap for vannrør mangler kursfortegnelse/merking av de enkelte kursene. Konsekvens: Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere og stenge riktige kurser ved behov, for eksempel ved lekkasje eller vedlikehold. Dette kan føre til lengre avstengningstid og økt risiko for skadeomfang ved en eventuell vannlekkasje. Tiltak: Det anbefales å merke alle kurser i fordelerskapet med tydelig kursfortegnelse. Arbeidet kan utføres i forbindelse med gjennomgang av røropplegget, slik at korrekt kurs identifiseres og merkes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist andre avvik: Baderomsgulv er oppført etter TEK97. Det er registrert svakt fall i dusjsonen, hvor vann blir stående over tid og enkelte områder har manglende avrenning mot sluk. Dette avviker fra dagens krav til fallforhold. Det er ikke mulig å verifisere om membran har tilfredsstillende oppbrett ved dørterskel, da dette er skjult bak terskellist. Konsekvens: Utilstrekkelig fall kan medføre at vann blir stående på overflaten, noe som øker belastningen på fuger og overflater og kan gi økt risiko for fuktinntrengning over tid. Manglende dokumentasjon eller kontrollmulighet av membran ved terskel innebærer usikkerhet knyttet til fuktsikring, og kan representere en potensiell svakhet. Tiltak: Det anbefales tiltak for å forbedre avrenning, for eksempel lokal justering av fall eller overflate i dusjsonen. Videre anbefales nærmere undersøkelser ved terskel dersom det er mistanke om mangelfull membranløsning. På lengre sikt bør det vurderes oppgradering av gulvet for å tilfredsstille dagens krav til fall og fuktsikring. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik: Badet har plastsluk fra byggeår plassert i dusjsonen, samt hjelpesluk utenfor dusjsonen. Tettesjikt/membran er ukjent og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tilstand. Konsekvens: Alder på sluk og ukjent utførelse av membran medfører usikkerhet knyttet til funksjon og levetid. Eldre sluk og ukjent tettesjikt gir økt risiko for svikt i fuktsikringen over tid, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av sluk, inkludert rengjøring og inspeksjon av synlige deler. Videre anbefales nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til fuktproblemer. På sikt bør det påregnes oppgradering av våtrommet, inkludert nytt sluk og dokumentert tettesjikt, for å tilfredsstille dagens krav. Forhold som har fått TG3: Ingen. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Internett og TV leveres av Telenor, og betales via månedlige felleskostnader til sameiet.

Parkering
Boligen disponerer ikke egen parkeringsplass. Muligheter for å leie parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg. Det er gjesteparkering like utenfor bygget.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se i vedtekter under punkt 5-2 for seksjonseiernes innvendig vedlikeholdsplikt. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7658

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
702178

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2808711

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det også kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47/3277

Felleskostnader pr. mnd
2048

Felleskostnader inkluderer
Kr 2 048,- pr. måned inkluderer. - Honorar til styret, regnskapsfører og revisor - Lønnkostnader - Strøm fellesområder - Kostnader fellesområder - Vaktmestertjenester - Reparasjon og vedlikehold bygninger - Heiskontroll - Internett/Tv - Forsikringspremie - Andre kostnader - Bankgebyr

Om sameiet
Felleskostnadene er allerede justert for 2026.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold tillatt.

Eierskiftegebyr
5000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/964/37: 25.11.1876 - Dokumentnr: 900039 - Erklæring/avtale Bestemmelse om planovergang
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:964
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.1941 - Dokumentnr: 1257 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Rettighetshaver gnr 111 bnr 973
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:964
Gjelder denne registerenheten med flere
24.10.1978 - Dokumentnr: 6622 - Erklæring/avtale Best om utfyllling av sjøgrunn
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:964
Gjelder denne registerenheten med flere
24.04.1986 - Dokumentnr: 4394 - Erklæring/avtale Best om. utfylling av sjøgrunn
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:964
Gjelder denne registerenheten med flere
29.05.2006 - Dokumentnr: 253294 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:964
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.2006 - Dokumentnr: 472327 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Elektriske kraftlinjer
Gjelder rettigheter i forhold til høyspenningskabelanlegg/nettstasjon.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:964
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.2026 - Dokumentnr: 441871 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
11.10.2006 - Dokumentnr: 485034 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47/3277
01.01.2020 - Dokumentnr: 918780 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:964 Snr:37


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.09.2006. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: 1. Noen få taknedløp, med tilhørende rørledning i grunn. Vil bli ferdigstilt før beboere flytter inn. 2. Fasade rundt nødtrapp. 3. Bod i underetasje. Vil bli ferdigstilt før innflytting. 4. Akustikkplater i trappeoppgang ferdigstilles etter overtakelse. 5. Sluttrapport for bygge- og anleggsavfall skal ettersendes. 6. Radonmåling. I tillegg må følgende punkter etterkommes: 7. Det må sendes inn som byggetegninger. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Privat avløpledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig, forretning og kontor. Reguleringsplan - Id 97147 - Reguleringsplan for boliger på Norestraen, gnr. 111, bnr. 971 og 964. Ikrafttredelse: 28.05.2002. Reguleringsplan - Id 93109 - Reguleringsplan for Norestraen. Ikrafttredelse 27.08.1996. Reguleringsplan - Id 2011103 - Områdeplan for Norestraen sør. Ikrafttredelse 15.03.2021. Hensynsonenavn H320 - Flomfare Reguleringsplan - Id 2016102 - Detaljregulering av bussvei fra Kvadrat til Sandnes sentrum. Ikrafttredelse 14.03.2022. Hensynsonenavn H570 - Bevaring kulturmiljø Hensynsonenavn H320 - Flomfare Hensynsonenavn H140 - Frisiktsone Reguleringsplaner under arbeid - Id 202401 - Områderegulering for Hana lokalsenter Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)- Id 202401 - Områderegulering for Hana lokalsenter Kommuneplan - Id 202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038. Ikrafttredelse: 15.05.2023. Hensynsonenavn H570 - Bevaring kulturmiljø Hensynsonenavn H310 - Ras- og skredfare Hensynsonenavn H320 - Flomfare Hensynsonenavn H190 - Andre sikringssoner Hensynsonenavn H220 - Gul sone T-1442 Hensynsonenavn H210 - Rød sone T-1442 Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 900,- og oppgjørshonorar kr 8 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.