LANGESUND Moseveien 13

Tomt
35923m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på ca. 35923 kvm. Det arronderer naturlige parseller til hver andel, hvor denne boligen har en stor terrasse mot vest i tilknytning til inngangsparti og hagedel mot øst med gressplen. Terrassen har elektrisk markise og er meget solrik. Usjenert beliggende mot friareal mot vest. Boligen ligger i enden av blindgate slik at den ligger meget usjenert til. Terrassen har utgang fra stue samt. adkomst fra inngangsparti. Hagedel mot øst har terrassedør ut fra vaskerom.

Beliggenhet
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet, i enden av blindgate i borettslaget med friluftsområde som nærmeste nabo mot vest. Meget populært og attraktivt boligområde på Nustad i et veldrevet borettslag. Meget barnevennlig med lekeplasser og turområder i umiddelbar nærhet. For de minste er det kort vei til både skoler, barnehager, badestrender og flotte friluftsområder. Også kort gange til Langesund Sentrum, dagligvare og bussforbindelse.

Adkomst
Fra Stathelle: Kjør "øvre vei" mot Langesund og ta til høyre inn Øvre Nustadvei. Følg veien ca. 300 m. og ta til venstre. Her er det felles parkeringsplass for borettslaget. Fra parkeringsplassen er det godt skiltet, boligen er merket med vår "Aktiv til-salgs" plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehusbebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taktekket består av shingel/papp nylig skiftet 2019. Det er ikke avdekket fukt i taket på befaringsdagen, og taktekkingen ser ut til å være tett. TG 1 generelt inntrykk. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i lakkert stål. Heldekkende pipebeslag. Takrenner og beslag skiftet 2019. Veggkonstruksjon: Den bærende konstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll, men består trolig av lett bindingsverk. Isolert i hulrom med 10 cm isolasjon. Utvendig tekket med stående og liggende trepanel fra byggeår. Isoleringsevnen er ikke vurdert, kun antatt etter byggeårs standard. Utvendige fasader er sist overflatebehandlet i 2016. Generelt bærer fasadepanel preg av alder og synlig slitasje. Stedvis endeoppsprekk og mindre råteskader i panel. Eier opplyser att borettslaget har planlagt utskiftning av fasadepanel med tilleggsisolering av yttervegger 2026-27. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen fremstår i sadlet takverk med fabrikkframstilt fagverk bærende på yttervegg. Undertak består av finerplater og pappmembran/ shingel. Adkomst til loft fra loftstige i gang. Ved inspeksjon av loft ble det ikke registrert noen tegn til lekkasjer. Eldre merker etter fukt ble registrert, men ingen fuktverdier på befaringsdagen. Konstruksjonen er godt ventilert. Det anbefales og tillegg isolere loft som ett energisparende tiltak. Vinduer: Boligens vinduer består av to-lags isolerglassvinduer type Nor-Dan skiftet 2019. Rammer og karmer i malt trevirke. Vinduer i god funksjonell stand. Dører: Ytterdør er skiftet 2012 i malt utførelse. En-fløya balkongdør med isolerglass fra 2019. Rammer og karmer i malt trevirke. Ytterdører og dør til terrasse i bra stand. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har etablert romslig platting på grunn i impregnert trevirke. Platting er ikke vurdert vurdert på grunn av snø. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er oppført i trekonstruksjon (trebjelkelag). Isolert i hulrom. Sponplater som bærende gulv. Gulv i 1.etg. består av støpt armert betongplate på grunn. Ved bruk av laser ble ingen vesentlig avvik registrert på overflater. Pipe og ildsted: Boligen har etablert pipe i murt lettklinker elementer. Peisovn nylig etablert 2022. Pipe og brannmur forblendet med fliser. Pipe og ildsted har forskriftsmessig avstand til brennbart trevirke. Tomteforhold: Byggegrunn: Boligen er trolig etablert på oppfylte masser/stein og pukk. Det er støpt plate på mark. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser. Støpt plate på mark ser ut til å være i bra stand. Oppbygging mht. isolering og plast er ikke vurdert. Fuktsikring og drenering: Det er foretatt en visuell inspeksjon av gulv i 1.etg. kombinert med fuktsøk. Ingen tegn til utilsiktet fukt fra grunnen ble registrert. Boligen nhar ingen rom under terreng. På bakgrunn av dette vurderes fuktsikring/drenering av bygningen til å fungere som opprinnelig tiltenkt. Det er ikke registrert noen negative forhold. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur består av ringmur i plass støpt betong. Ingen sprekker eller skader ble registrert på de deler som visuelt var synlig. Terrengforhold: Terreng rundt boligen er flatt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bra vanntrykk ved funksjonstest. Anlegget er kun visuelt kontrollert og funksjons testet. TG2 Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Fasader med behov for tiltak. Vaskerom - Overflater vegger og himling: Tapetskjøter er ikke tette. Konsekvens/tiltak: Utette skjøter i våtromstapet kan føre til at fuktighet trekker inn og skader konstruksjonene bak tapetet. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. TG3 Bad - Generell: Bad i 2.etasje har etablert vinylbelegg med oppkant på vegg på gulvflater. Malt tapet på veggflater. Det er montert innredning med servant med ett-hånds batteri og tett dusjkabinett til baderom. Ventilasjon består av mekanisk avtrekk med ventil i himling. Gulv har fall til sluk. Sluk består av plastsluk med klemring. Bad fra byggeår. TG 3 settes på bad pga. av alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 på grunn av alder. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Såfremt tett dusjkabinett er etablert på bad vil baderom fylle sin funksjon. Ønskes bad brukt til dusjing direkte på vegg og gulvflater må tiltak beregnes. TGIU Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har etablert romslig platting på grunn i impregnert trevirke. Platting er ikke vurdert vurdert på grunn av snø. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet: Boliger bygget i 1978 har typisk ikke radonduk, da dette ikke var et lovpålagt krav eller en vanlig praksis på den tiden. Krav til radonsikring i nybygg ble først innført i byggeforskriftene på 1990-tallet og ytterligere skjerpet senere (f.eks. med TEK10/TEK17). Manglende radonduk er derfor ikke et avvik fra byggeforskriftene som gjaldt ved oppføringstidspunktet for huset. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innhold
Første etasje: Entré med skyvedør, hall, stue m/utg. terrasse, kjøkken med plass til spisebord, vaskerom m/utgang hage og egen bod Andre etasje: 4 soverom, bad, wc, praktisk bod og gang Utvendig sportsbod ved inngangsparti

Standard
Velholdt og romslig halvpart av tomannsbolig med meget attraktiv beliggenhet i enden av blindgate og friareal mot vest. Sentralt og barnevennlig med gangavstand til de fleste fasiliteter, flotte turområder rett på utsiden av døren og lekeplasser i borettslaget. Boligen ligger i et veldrevet borettslag som bl.a. har byttet vinduer og takbelegg i 2019. Innvendig fremstår boligen med en normal god standard. Innholdsrik planløsning over to etasjer samt. utvendig sportsbod og en stor, solrik terrasse! Asfaltert adkomst til overbygget inngangsparti med tilhørende sportsbod og stor terrasse med utg. fra stue. Fra vaskerom er det dør til koselig hagedel mot øst med gressplen. Inn kommer en til romslig entré med skyvedørsgarderobe og trappehall med trapp til 2. etg. Her er det god plass til sko- og klesoppbevaring. Fra trappehall er det adkomst til kjøkken, vaskerom med tilhørende bodrom og stue. Nyere laminat i hall, stue og kjøkken. Stuen er av god størrelse, med store vindusflater og utg. til vestvendt, solrik og usjenert terrasse. God plass til stor TV-del med sofa, egen spisestuedel og vedovn. Kjøkkenet er av god størrelse med plass til kjøkkenbord. Pen innredning av type Nettoline fra 2005 - nymalt i delikat farge. Godt med skap- og benkeplass med heltre benkeplate og over- og underskap. Frittstående hvitevarer som medfølger salget: Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Fra kjøkken er det dør til praktisk vaskerom med utg. til hagedel mot øst og tilhørende bodrom. Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, utslagskum og for øvrig praktisk lagringsplass. Boden har praktisk lagringsplass ifbm. vaskerommet. Opp i andre etasje kommer man til gang med dør til fire soverom, bad, toalett og bod. Badet fremstår som funksjonelt med belegg på gulv og nymalt våtromstapet på vegg. Innredet med dusjkabinett og servant i stor innredning med belysning. Praktisk, separat toalett som nylig er pusset opp, lyst og moderne. Her er det servant med underskap og toalett. Alle fire soverom er av god og praktisk størrelse. To soverom har garderobeskap som medfølger.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Borettslaget har store parkeringsplasser til både beboere og besøkende. Her er det 2 elbilladere, som kan benyttes av beboere i borettslaget. Det er mulig å leie både fast parkeringsplass og garasje i borettslaget. Dette følger ikke salget, men reguleres av ventelister og søkes om til styret.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 851 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 860 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 863 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
695102

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2780406

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
137

Part.obl.nr.
954227200

Felleskostnader pr. mnd.
6442

Andel fellesgjeld
175306

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-15T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
321

Rentekostnad fellesgjeld
754

Andel fellesformue
59527

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Furulia Borettslag

Borettslagets org.nr
954227200

Om borettslaget
Boligen er tilknyttet Furulia Borettslag, som består av 78 boliger. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf.: 35 50 45 00. Styreleder er Irene Dahl tlf.: 901 62 649 De viktigste sakene som styret har arbeidet med: - Budsjettarbeid og økonomistyring. - Diverse vedlikeholdssaker på boenhetene (inkludert oppfølging av beboeransvar), oppfølging av forsikringssaker og oppfølging av brøytearbeider. - Vedlikehold av garasjene, montering av fartsdempere og felling av trær. - Innhenting av tilbud/kjøp av bordtennisbord og innhenting av tilbud på oppgradering av nedre lekeplass. - Tildeling av parkeringsplasser. - Oppfølging av ulovlig parkering og ordensforhold, samt tillatelser av dyrehold. Fremtidsplaner: - Oppfølging av ordinære vedlikeholdsbehov, både det som er fellesskapets ansvar og det som hviler på andelshaverne. - Maling av garasjene og lekeapparater på nedre lekeplass. *Behovet for en totalrenovering av ytterkledning og etterisolering nærmer seg. Grunnet dette økes felleskostnadene med ca. 500,- fra nyttår. Bytte av kledning og etterisolering er i følge selger planlagt byttet i 2026 og 2027.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlemskap i boligbyggelaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12138786380, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.12.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 09.12.2025: 13 157 220 Andel av saldo: 176 212 Første termin/første avdrag: 31.12.2019 ( siste termin 30.09.2049 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003217038

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettshaveren skal holde eget hageareal i orden. Ellers uteareal skal borettshaveren være med å holde i orden. Dette skjer ved oppsatte dugnader av styret i borettslaget.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe fpr de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen (borettslagets eiendom) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/31/305: 18.04.1983 - Dokumentnr: 5597 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER 15.06.1979 - Dokumentnr: 8162 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:31 Bnr:304 01.01.2020 - Dokumentnr: 1461239 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:31 Bnr:305 01.01.2024 - Dokumentnr: 503890 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:31 Bnr:305

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 30.10.1979.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 851 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 860 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 863 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7790,- og visningshonorar kr  2500,-. Utleggene omfatter bl.a. markedspakke, fotograf, innhenting av kommunale opplysninger, elektronisk signering. utleggsgebyr mm. Alle beløp er inkl. mva.