KRISTIANSAND S Kongens gate 75

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Flytter du til Kongens gate 75 bor du svært sentralt med det meste i umiddelbar nærhet. Rett ved eiendommen ligger Kasernehagen, hvor du finner flere hyggelige sitteområder og grønne omgivelser. Heis tar deg direkte ned til gateplan, hvor du kan gå tørrskodd til dagligvarebutikken Kiwi som ligger i samme bygg. I tillegg har du kort vei til Rema 1000, kun et kvartal unna. Aquarama og Bystranda ligger også like i nærheten, noe som gir gode muligheter for både trening, bading og rekreasjon. Fra boligen har du kort gangavstand til servicetilbudene i den populære handlegaten Markens gate, samt Skippergata med et variert utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige tilbud. Du har også enkel tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder langs strandpromenaden, på Odderøya og i Baneheia. Nærmeste busstopp finner du ved Kvadraturen skolesenter, hvorfra du enkelt kommer deg videre til Universitetet i Agder (UiA) og øvrige deler av byen. Herfra går det også gode kollektivforbindelser ut av sentrum, blant annet med busslinje M1 som går via Sørlandsparken med stopp ved både IKEA og Dyreparken.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Utvendig - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - To av glassene er byttet i 2025. - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. - Veranda med utgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av betong. Innvendig - Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskiller er av betongdekke. - Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. Våtrom - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og dusjvegger/hjørne. - Det er elektrisk styrt vifte. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast. - Det er avløpsrør av støpejern med ny strømpe. - Leiligheten har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. Lovlighet - Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Litt dårlig fall mot sluk. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Rør fornyelse i hele blokka med trykk og retur rør. Ny sluk på badet ble instalert hos alle i blokka. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Samme som hele blokka. Utført i 2025. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Nye ringeklokker. Nytt sentralt brannsystem. Malt trappeoppganger. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
5. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket op balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 700 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 703 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes ved bruk av elektrisitet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
20

Part.obl.nr.
859516912

Felleskostnader pr. mnd.
5184

Andel fellesgjeld
293019

Andel fellesgjeld år
2026

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 30008733747, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.03.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 02.03.2026: 10 255 682 Andel av saldo: 293 019 Første termin/første avdrag: 25.12.2023 ( siste termin 25.09.2048 )

Borettslaget
Kongensgate 75 Borettslag

Borettslagets org.nr
859516912

Om borettslaget
Kongens gate 75 Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Forkjøpsrett
Borettslaget har intern forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kongens gate 75 borettslag har dessverre hatt store oppgraderingsbehov. Denne jobben ble påbegynt i forrige styreperiode, og fortsatt gjennom hele 2024. Det har vært store, kostbare og tidskrevende prosjekter. Målet til styret har vært å gjennomføre punktene fra forrige generalforsamling, noe som har blitt tett fulgt opp. Det største og viktigste prosjektet i året som har gått, har vært installasjon av nye vannledninger i hele bygget. Dette har vært et stort og omfattende prosjekt, som uten tvil har krevd tålmodighet fra andelseiere. Styret opplever et godt samarbeid, og takker for tilliten og tålmodigheten. Vi har nå splitter nye vannledninger i hele bygget, som også er positivt knyttet til byggets forsikring. I forbindelse med dette prosjektet har det også blitt installert vannstoppekran for varmtvannsberedere uten sluk. Dette for å hindre større lekkasjer. Videre har vi også fått nytt callinganlegg, som inkluderer nytt anlegg i inngangspartiet, nye dørtelefoner i leilighetene, samt nye ringeklokker i alle etasjer. Dette ble bekostet av Egeland Rør, med unntak av ringeklokkene inne. I perioden som har vært ble det også malt i alle oppgangene. Dette ble gjort i forbindelse med rør som måtte bokses inn. Det ble derfor bestemt å male delen inn med bodene, for å skape helhet. Her hadde flere meldt inn at det flasset fra tak, og falt ned murpuss. Dette er nå ordnet og oppgradert. Styret har også som det ble bestemt på forrige generalforsamling videreført våropprydning i blokka. Det ble ikke gjennomført felles dugnad, men styret har vasket og malt felles verandaer i flere etasjer (ved trappegang). Trappen i inngangspartiet har også blitt pusset og malt. Videre har styret tatt jevnlige runder i blokka og kastet søppel/ryddet i fellesområder. Og sørget for frie rømningsveier. Som alle andelseiere er informert om, økte Avfall Sør avgiftene på tømming av søppel. I den forbindelse har styret oppgradert søppelrommet ved å bytte ut de små søppeldunkene til store. Dette for å spare penger. Det har også blitt hengt opp plakater og ny dør er montert fra garasjen og inn til søppelrom. Vaskeriet har også fått noen oppgraderinger i perioden som har vært. Det har blitt installert ny pollett boks knyttet til tørketrommel, da den tidligere var defekt. Dette sikrer borettslaget inntekter på vaskeriet. Den ene veggen har også blitt sparklet og malt. Styret har også i perioden fulgt opp lekkasjer og problematikk knyttet til ventilasjon. I den forbindelse jobbes det med å forbedre ventilasjonssystemet i blokka. Avslutningsvis ønsker også styret å trekke frem at det i perioden har blitt gjennomført befaring knyttet til takterrasse. Ettersom vi har øremerket penger som vi har vedtatt på tidligere generalforsamling at skal gå til dette, skal dette jobbes videre med i kommende periode. Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger I 2025 ønsker styret blant annet å jobbe videre med: - Oppgradere inngangspartiet ved postkassene - Innhente pristilbud for ny motor til ventilasjonssystem. Dette med bakgrunn i at motoren nå er over levetid. - Gjennomføre rens og vedlikeholdt av ventilasjon. - Innhente pristilbud og se på muligheter for oppgradering av gulv i 5 etasjer. - Opprette en felles dugnad for beboere ? blant annet male rekkverk, kjellerstue osv.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men må søkes om til styret. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere, og skal forhøres med naboer i samme etasje.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/150/741: 26.04.1955 - Dokumentnr: 824 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.01.1973 - Dokumentnr: 329 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 10.10.2019 - Dokumentnr: 1196664 - Jordskifte Saken gjelder adkomst til utbyggingseiendom Sak 18-188727SKJ-JKRI Kongensgate Marnar Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2025 - Dokumentnr: 1141598 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:50 Bestemmelse om vedlikehold 25.09.2025 - Dokumentnr: 1141598 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:160 Snr:50 25.09.2025 - Dokumentnr: 1141670 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Elvegata 7 AS Org.nr: 923 636 382 Bestemmelse om vedlikehold 11.08.1866 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 01.02.1971 - Dokumentnr: 990013 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 150, bnr. 743 01.01.2020 - Dokumentnr: 1832951 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:741

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 14.05.1974.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/ forretning, og tilhører reguleringsplan nr. 206 "Kongensgate 75-77", datert 01.09.1969. Eiendommen ligger under kommunedelplan nr. 1264 "Kvadraturen og Vestre havn, Del 1 Kvadraturen 2011-2022", datert 12.02.2014. Plan under arbeid: Kvatal 48, østre del. Saksbehandler Sund, tlf. 38 24 32 27. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 700 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 703 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.