AURSKOG Bokfinkveien 12

Tomt
1290m²

Beskrivelse av tomt
Delvis flat og skånende ned mot hovedsakelig øst. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og beplantning. Tomten er skjermet og har fint utsyn mot sentrum og nabolaget.

Beliggenhet
Bokfinkveien 12 har en meget sentral beliggenhet på Aursmoen med kort gangavstand til senter, butikker, skole, barnehager, idrettsanlegg og bussholdeplass. Her bor du i et veletablert boligområde med nærhet til "alt", samtidig er boligen tilbaketrukket og oppleves som et rolig sted å bo. Beliggenheten gjør boligen velegnet for både enslige, par, barnefamilier og eldre, og gir en enkel hverdag hvor bilen i stor grad kan stå ubrukt. Nærområdet byr på vakker natur og rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter, med et godt nettverk av merkede turstier, flott sykkelterreng og preparerte skiløyper vinterstid. Aursmoen barne- og ungdomsskole har idrettshall, to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype mellom byggene. I tillegg finnes Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb, som bidrar til et aktivt og inkluderende nærmiljø. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag med et bredt aktivitetstilbud, blant annet innen fotball, håndball, ski og svømming. For den golfinteresserte finnes Aurskog golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Om sommeren er området et eldorado for golfentusiaster, mens det vinterstid forvandles til et attraktivt turområde. Når snøen legger seg, kjøres det opp skiløyper med fine traseer som passer både for rolige turer og mer aktive skiturer. Området byr også på skytebaner, aktive jakt- og fiskeforeninger samt et godt motorsportmiljø ved Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum. Fjøset restaurant er et populært samlingspunkt kjent for god mat og hyggelig atmosfære. Restauranten holder til i landlige omgivelser og er et naturlig møtested for både fastboende og tilreisende - enten det er til hverdagslunsj, selskaper eller en hyggelig middag med venner og familie. Dagligvarehandelen gjøres enkelt og effektivt på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter tilbyr i tillegg et utvalg butikker, café, bank, apotek og frisør. I senterets andre etasje finner du et helsesenter med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut - alt lett tilgjengelig til fots. Strømmen og Lillestrøm ligger også innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på større kjøpesentre og et bredt utvalg av bymessige fasiliteter. Med bil tar det ca. 10 minutter til Bjørkelangen, 20 minutter til Fetsund, 25 minutter til Lillestrøm, 30 minutter til Strømmen og ca. 45 minutter til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhus, tomannsboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole, og i nærområdet ligger Aursmoen barnehage. Nærmeste videregående skoler er Bjørkelangen videregående skole og Kjelle videregående skole.

Skolekrets
Aursmoen

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, og nærmeste holdeplass ligger like ved.

Byggemåte
oligen har tak tekket med betongtakstein fra ca. år 2000 ifølge eier. Undertaket er fra byggeåret og er tekket med takpapp. Tak, takkonstruksjon og skorstein er kun besiktiget fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Nærmere kontroll kan utføres av fagperson under sikre forhold. Takrenner, nedløp og pipebeslag er i metall fra byggeåret. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående trebordkledning og liggende kledning på gavler. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med saltak og kaldloft eller kneloft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med stige. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass samt enkelte med koblet glass. Det er vinduer fra byggeåret og fra 1978 eller 1979. To vinduer i kjelleretasjen er av nyere dato. Entredør i edeltre av eldre dato. Terrassedør er tofløyet i malt trekonstruksjon med 2-lags glass fra 2012. Terrasse i trekonstruksjon fundamentert på mark eller punktfundamenter, med spaltegulv i tre og tilhørende trapp i trekonstruksjon. Frittstående garasje fundamentert med betongdekke på mark. Vegger er oppført i trebindingsverk og utvendig kledd med liggende trebordkledning. Saltakskonstruksjon i tre med yttertak tekket med pappshingel. Garasjen har vippeport i trekonstruksjon, enkel gangdør i tre samt ett trevindu med koblet glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Noen av vinduene er punkterte. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2000. Firmanavn: Kjetil Gjersøyen Graveservice. Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt hele huset. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja. Nedgravd oljetank. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: ST elektro. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert til automatsikringer. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kjelleren er delvis innredet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Velkommen til Bokfinkveien 12, en enebolig med supersentral beliggenhet på Aursmoen. Her bor du med kort gangavstand til Aurskog senter, butikker, skole, barnehage, idrettsanlegg og bussholdeplass. Samtidig ligger boligen skjermet til i et etablert og rolig boligområde. Eiendommen ligger fint til på tomten med utsyn over nærområdet og gode solforhold gjennom dagen. Tomten er opparbeidet med busker og beplantning. Boligen går over to etasjer bestående av hovedplan og kjeller. Hovedetasjen innholder vindfang, bod, gang, tre soverom, bad og kjøkken i delvis åpen løsning mot spisestue/stue. Etasjen er malt i lyse farger og har godt med naturlig lysinnslipp fra flere retninger. Gang og vindfang Inngangspartiet er takoverbygget og har utebelysning. Entreen er lys og har god plass til yttertøy, sko og annen oppbevaring i praktisk bod. Fra gangen er det adkomst til alle rom på hovedplanet samt trapp ned til kjeller. Tre soverom Boligen har tre soverom på hovedplanet, alle malt i lyse farger. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode, og har plassbygde skap. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Det ene har også plassbygd skap. Alle soverommene vender mot rolige områder. Bad Eldre bad med vindu som gir godt med dagslys og naturlig lufting. Badet har flislagt gulv og inneholder gulvmontert wc, dusjkabinett, baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Kjøkken Eldre kjøkken med god skap- og benkeplass. Fra vinduet over kjøkkenbenken er det fin utsikt mot nærområdet. Kjøkkenet ligger praktisk til i delvis åpen løsning mot spisestue og stue. Kjøkkeninnredning består av benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils fronter, laminat benkeplate og oppvaskbenk av metall. Ventilator med avtrek. Stue Lys og romslig stue med vindusflater og terrassedør på tre yttervegger. Rommet har god plass til sofagruppe, bord, TV-benk, skap/skjenk samt hyggelig spiseplass med fin utsikt. Stuen er malt i lyse farger og har vedovn som gir god varme og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Terrasse og platting Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og platting i vinkel. Uteplassen har svært gode solforhold og strekker seg rundt stuen, noe som gir en lun og skjermet uteplass. Busker, beplantning og garasjen bidrar til å skjerme området ytterligere. Det er markise over deler av uteplassen. Kjeller Kjelleretasjen er i dag innredet som stor kjellerstue med peis, soverom og bod/innredet rom, i tillegg til bod og vaskerom. Det er ikke søkt om bruksendring av kjellerareal til areal for varig opphold. Garasje På tomten er det en frittstående garasje samt gode parkeringsmuligheter med plass til flere biler. Boligen er lys og fin, med stedvis moderniseringsbehov for å møte dagens krav til standard. Her kan du skape drømmehjemmet i et sentralt og attraktivt område på Aursmoen - Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.   ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein og er fra ca år 2000 iht. eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertaket er tekket med takpapp er fra byggeåret. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall fra byggeåret. Pipebeslag av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning og det er liggende trebordkledning på gavler. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kneloft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med stige. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det er vinduer fra byggeåret samt vinduer med produksjonsår 1978/1979. Det er 2 vinduer i kjelleretasjen av nyere dato. Dører: Entredør i edeltre utførelse - ukjent alder, men er av eldre dato. Terrassedør er 2-fløyet i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2012. Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på mark/punktfundamentering. Spaltegulv av tre. Trapp i trekonstruksjon. Innvendig: Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje: Gulv i kjelleretasjen er av betongdekke mot grunn og det er tilfarergulv i trekonstruksjon i enkelte rom. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i kjellerstue og soverom. Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue, kjøkken, gang og 1 soverom. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Tilkoblet peisovn i stue 1. etasje. Tilkoblet stålpeis i kjellerstue. Rom under terreng: Kjellerstue har betonggulv med teppe og veggene har plater. Hulltaking er foretatt i kjellerstue uten å påvise unormale fuktforhold. Det ble målt relativ luftfuktighet i veggen, det ble gjort fuktmålinger med stikkelektroder og det ble gjort visuell inspeksjon. Målingene og inspeksjonen viste ingen tegn til fuktskader. Iht. forskrift til avhendingsloven ble det foretatt hulltaking ett sted i kjelleretasjen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL), fra 1983 iht. tidligere salgsopplysninger. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Oljetank: Det er oljetank av ukjent type nedgravd på eiendommen. Oljetanken er ikke i bruk da fyring med fossilt brensel er forbudt i boliger. GARASJE Frittstående garasje. Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trebordkledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med pappshingel. Vippeport i trekonstruksjon. Gangdør i enkel trekonstruksjon. 1 trevindu med koblet glass. Forhold som er vurdert til TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertaket med takpapp er fra byggeåret. Konsekvens/tiltak: Undertaket bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det ble påvist råteskader i enkelte bord. Det mangler beslag på veggen ved tilbygd entre. Her vil regnvann belaste kledningen og undertaket som igjen kan føre til skader over tid. Det er synlige skader på trebordkledningen her. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må lages vannbrett og beslag i overgang mellom vegg og tak over tilbygd entre for å hindre vanninntrenging og ytterligere skader på kledning og undertak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut, for å redusere risiko for fremtidige råteskader og forlenge levetiden til fasaden. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytte av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Det presiseres dog at uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som øker risikoen for fuktskader. Manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning, ytterligere råteskader og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler beslag på vannbrett på vinduet i entre. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Det bør foretas tiltak med overflatebehandling eller utskifting for å hindre ytterligere forringelse og skader. Det bør monteres beslag på vannbrettet på vinduet i entre for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Manglende beslag kan føre til fuktskader og redusert levetid på vindu og omkringliggende bygningsdeler. Dører Begge dørene subber i terskel og bør justeres. Konsekvens/tiltak: Begge dørene bør justeres for å hindre videre slitasje på terskel og karm, samt for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå skader på dørblad, terskel og karm. Utvendige trapper Trappen er ikke festet. Det er sprekker og løse skiferfliser. Konsekvens/tiltak: Trappen bør festes og skiferflisene bør utbedres/skiftes ut. Dersom tiltakene ikke gjennomføres er det fare for ytterligere skader. Overflater Det er stedvis bruksslitasje og overflater med moderniseringsbehov for å møte dagens krav til standard. Laminatgulv har stedvis svelling/skader i skjøter. Det er stedvis gliper i gulvet/manglende listverk mot vegger, dørterskler mv. Konsekvens/tiltak: Overflater med bruksslitasje og skader bør utbedres eller skiftes ut for å oppnå ønsket standard og forhindre ytterligere forringelse. Svellede laminatgulv og gliper/manglende listverk bør utbedres for å unngå økt slitasje, samt for å sikre et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt resultat. Etasjeskille/gulv i 1. etasje Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å holde forholdet under oppsikt, da skjevheter i gulvet kan føre til problemer ved legging av nytt gulv, som oppsprekking i skjøter og knirk. Oppretting bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Rom under terreng Det er montert dampsperre/plast bak trepanel/plater på utforet grunnmur og dette er ikke anbefalt løsning, da eventuell fuktighet/kondens i konstruksjonen blir sperret inne og kan føre til fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Selv om det ikke ble avdekket skader eller høye fuktverdier ved hulltakingen kan dette ikke utelukkes andre steder i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Ved eventuell oppussing av etasjen bør dampsperren/plasten fjernes for å redusere risikoen for innestengt fukt og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales jevnlig tilsyn med kjellerrommet, da rom under terreng generelt har økt risiko for fuktproblemer, selv om det ikke ble påvist skader ved denne inspeksjonen. Innvendige trapper Enkelte trinn er løse. Det mangler rekkverk og det er for store åpninger i trinn iht. krav. Konsekvens/tiltak: Løse trinn bør festes forsvarlig, og rekkverk må monteres i henhold til gjeldende krav. For store åpninger i trinnene bør reduseres slik at de ikke overstiger 10 cm. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fall- og personskader. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Enkelte dører bør justeres for å hindre videre slitasje på dør og karm, samt for å sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det over tid oppstå økt slitasje og skade på både dørblad og karm. Kjelleretasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på vegger/grunnmur og i betonggulvet på vaskerommet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å redusere fuktbelastningen på vegger og gulv, for eksempel ved å bedre fuktsikring. Forhøyede fuktverdier kan over tid føre til skader på konstruksjonen, utvikling av sopp og mugg, samt redusert inneklima. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen er av eldre dato og har bruksslitasje og stedvise skader. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør vurderes lokal utbedring eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å opprettholde funksjon og unngå ytterligere forringelse. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det anbefales å vurdere utskiftning av de innvendige vannledningene, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og påfølgende vannskader på bygningen. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt sannsynlighet for plutselige lekkasjer, som kan føre til omfattende fukt- og råteskader. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved rørbrudd. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Fuktsikring og drenering Grunnmursplaten mangler klemlist/topplist og dette kan forårsake inndriv av vann mellom grunnmursplaten og grunnmuren som igjen kan føre til skader. Konsekvens/tiltak: Klemlist/topplist på grunnmursplaten må etableres for å hindre vanninntrengning mellom grunnmursplaten og grunnmuren, da dette kan føre til fuktskader på konstruksjonen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Det er stedvis dårlig fall fra grunnmuren og ut på terrenget. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren der hvor dette mangler, for å hindre vannansamlinger mot bygningen. Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur øker risikoen for fuktskader i bygningsmassen og kan føre til redusert levetid på konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved videre aldring kan være plutselige lekkasjer, driftsstans eller behov for omfattende reparasjoner, noe som kan medføre uforutsette kostnader. Forhold som er vurdert til TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp har en del slitasje. Det mangler snøfangere på taket. Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp bør skiftes ut for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Snøfangere må monteres for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre fare for personskade eller skade på eiendom. Manglende snøfangere innebærer økt risiko for at snø og is kan rase ned fra taket og forårsake skader. Takkonstruksjon/Loft Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er kun lufting med 2 små ventiler på loftet (begge gavlsider). Det er ingen lufting i skråtaket/nedre kant ved gesimsen. Det er fuktmerker og soppdannelse i undertaket - årsak er manglende lufting, dampbelastning fra underliggende etasje pga. brudd/dårlig utført dampsperre, fuktighet fra taktekking eller en kombinasjon av dette. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Påviste skader må utbedres. Lufting/ventilering må etableres i skråtaket og ved nedre kant ved gesimsen for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Undertaket må utbedres, og eventuelle skadde materialer må skiftes ut. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke omfanget av skadene. Dampsperre bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å hindre fuktvandring fra underliggende etasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for videre råte- og fuktskader, samt videre utvikling av sopp, noe som kan medføre store kostnader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter i gulvet stedvis. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør vurderes oppretting av gulvet for å oppnå tilfredsstillende planhet og redusere skjevheter. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert bokomfort, problemer ved legging av nytt gulvbelegg, samt økt risiko for oppsprekking og knirk i gulvkonstruksjonen. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det mangler ildfast plate på gulvet foran peisen i kjellerstuen. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det bør monteres ildfast plate på gulvet foran peisen i kjellerstuen for å redusere risikoen for brann ved glør eller aske som faller ut av ildstedet. Manglende ildfast plate kan føre til antennelse av gulv og alvorlige brannskader. 1. etasje - Bad/wc - Generell Baderommet har standard fra byggeåret med bruksslitasje. Baderommet har nådd forventet brukstid som våtrom. Bad/wc består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Gulv: Fliser. Gulvet har fall til sluk med totalt ca. 30mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vegger: Våtromstapet. Oppvarming: Elektrisk panelovn. Ventilasjon: Naturlig avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har nådd forventet brukstid som våtrom. Støpejernssluk er fra byggeåret. Baderommet har ingen membranløsning/tettesjikt. Det er løse fliser, sprekker i fliser og manglende fliser på gulvet. Tapeten på veggene har slitasje, er løs, har løse skjøter og er utett. Baderomsinnredningen og dusjkabinettet har stor slitasje. Det er kun naturlig ventilasjon med ventil. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet må totalrenoveres, inkludert utskifting av sluk, etablering av godkjent membran/tettesjikt, utbedring av gulv og vegger, samt oppgradering av innredning og ventilasjon. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for vannskader, fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt redusert funksjon og levetid for baderommet. Kjelleretasje - Vaskerom - Generell Vaskerom i kjelleretasje. Vaskerommet har standard fra byggeåret med bruksslitasje. Vaskerommet består av: Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Gulv: Malt betonggulv. Gulvet har fall til sluket. Vegger: Malt murpuss. Oppvarming: Ingen fast varmekilde. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har ingen membranløsning/tettesjikt. Støpejernssluk er fra byggeåret. Det er malingsflass på gulvet. Kun naturlig ventilasjon med veggventil. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet bør totalrenoveres med etablering av godkjent membran/tettesjikt og utskifting av sluk for å oppfylle dagens krav til våtrom. Malingsflass på gulvet bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse av overflaten. Ventilasjonen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktskader og mugg. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader, lekkasjer og fuktrelaterte problemer i konstruksjonen. Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Iht. Aurskog-Høland kommune: Oljetanker mindre enn 3 200 liter kan stå nedgravd, men de må tømmes, rengjøres og fylles med godkjent fyllingsmasse når de tas ut av bruk. Tankens påfyllingsrør skal låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at tanken ikke er i bruk for å hindre at utilsiktet påfylling skjer. Melding om at tanken er tatt ut av bruk skal sendes kommunalteknisk drift. Manglende sanering kan medføre lekkasjer og forurensning, noe som kan føre til omfattende og kostbare saneringsarbeider, samt økonomiske og juridiske konsekvenser for eier. Kjøper overtar risikoen for oljetanken. Krypkjeller Tilbygd entre og bod har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ingen tilgang til krypkjelleren. Det er ventiler i muren. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller ble kun besiktiget fra ventiler. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres adkomst til krypkjelleren slik at fullstendig inspeksjon kan gjennomføres. Videre undersøkelser bør utføres for å avdekke eventuelle skjulte fukt- eller råteskader, da manglende tilgang medfører økt risiko for uoppdagede skader i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i området for Marin Leire/kvikkleire iht. NVE. Det mangler rekkverk på trapp til terrassen. Det er ikke godkjent rømningsvei fra rom i kjelleretasjen. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på radonmåling. Det mangler rekkverk og håndløper på innvendig trapp. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk på utvendige og innvendige trapper, samt håndløper på vegg i innvendig trappeløp, for å redusere risikoen for fallulykker. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp bør reduseres til å tilfredsstille dagens forskriftskrav, for å hindre fare for gjennomfall, spesielt for barn. Det bør etableres godkjent rømningsvei fra rom i kjelleretasjen for å sikre trygg evakuering ved brann eller annen nødsituasjon. Radonmåling bør gjennomføres, og eventuelle tiltak mot radon vurderes, da manglende måling og radonsperre gir økt risiko for helseskadelige radonnivåer. Det anbefales å innhente geoteknisk vurdering på grunn av eiendommens beliggenhet i ras- og skredutsatt område, for å avklare risiko og eventuelle nødvendige sikringstiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje og plass til flere biler på tomten.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 600 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 740 (Omkostninger totalt) 102 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 275 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 292 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 295 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring med 2 ildsteder, elektriske panelovner og frittstående elektriske varmekilder.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Oppgitt beløp er prognose for kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år. Prognose for inneværende år kan avvike. Oversikt: Ordinær renov.gebyr: kr 5 028 Feier/tilsynsgebyr: kr 627 Abb.gebyr vann: kr 1 236 Abb.gebyr avløp: kr 3 846 Forbrukergebyr vann 71-150 m2: kr 3 130 Forbrukergebyr avløp 71-150 m2: 5 551

Info om eiendomsskatt
Oppgitt beløp for eiendomsskatt gjelder for 2025. Justeringer for 2026 kan forekomme.

Formuesverdi primær
992007

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3968026

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1965/3705-2/9 09.09.1965 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER FESTE Med flere bestemmelser 1965/3705-3/9 09.09.1965 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 101 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED PRIORITET ETTER OFF. LÅN BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen grenser til et område avsatt for boligbebyggelse og utvikling. Område på nedsiden av boligen er regulert til friområde, deretter gang-/sykkelvei og så boligbebyggelse-blokkbebyggelse.  Se informasjon om vedtak, plan og utvikling i detaljregulering for Aurheim (192/10, 929, 930 m.fl.). Reguleringskart med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Det må påregnes byggevirksomhet i området. Deler av tomten er ifølge områdeplan for Aursmoen Sentrum regulert til B16 Boligbebyggelse med BYA 35% og opptil 3 etasjer, samt avdelt med gang-/sykkelvei, kjørevei og S3 sentrumsformal med BYA 66% opptil 4 etasjer. Områdeplanen er vedtatt i 2014 og kommunestyrets adgang til å foreta ekspropriasjon i medhold av reguleringsplan bortfaller dersom ikke kommunestyrets vedtak om ekspropriasjon er gjort innen 10 år etter at planen er kunngjort etter § 12-12 femte ledd. Ekspropriasjon er ikke gjort innen 10 år etter at planen er kunngjort, og området må reguleres på nytt. Se mer informasjon i Lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven). Ifølge kommunen skal oppdelte områder, i dette tilfellet B16 og S3, detaljreguleres med initiativ fra privat utbygger dersom utbygging skal skje. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 600 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 740 (Omkostninger totalt) 102 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 275 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 292 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 295 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85740

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyrog oppgjørsgebyr kr  24 000,- og visninger kr  3 000 pr visning, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  11 045,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 250 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.