LANGESUND Skoglia 12B

Tomt
132m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 132 kvm. Fra stuen i 1. etasje er det direkte adkomst ut til en veranda med fantastisk utsikt utover Langesundsfjorden. Verandaen er på ca. 16 kvm og er utstyrt med elektrisk markise. Fra hovedsoverommet i underetasjen er det direkte adkomst ut til en delvis overbygd veranda. Den delvis overbygde verandaen er på ca. 31 kvm. Fra denne verandaen er det også utsikt mot Langesundsfjorden. Verandaen er inngjerdet og skjermet med levegger mot naborekkehusene. Begge verandaene har formiddagssol. Ved inngangspartiet er det en terrasse med ettermiddagssol, og på terrassen er det plass til en sittegruppe.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger fint og tilbaketrukket til i et attraktivt boligområde i Langesund, og har fantastisk utsikt utover Langesundsfjorden. Det er gode turmuligheter i umiddelbar nærhet med friluftsområde Røsskleiva naturreservat, der du finner Barfodkollen og en lysløype med tilknytning til Sundbydammane og Eik gård. Det er kort vei ned til sjøen med småbåthavn og fine badeplasser. Rekkehuset har kort gangavstand til dagligvarebutikk, Skjærgårdshallen med fotballbane, flerbrukshall og treningssenter, Badeparken og en bussholdeplass som har gode forbindelser til Stathelle og videre oppover i Grenland. Det er også gangavstand til idylliske Langesund sentrum, hvor Wrightegaarden setter sitt preg på bymiljøet med unike konserter i sommermånedene.

Adkomst
Fra Langesund sentrum: Kjør nedre vei mot Stathelle. I rundkjøringen ved Badeparken tar du tredje avkjørsel inn på Baneåsen, og deretter første vei til høyre inn på Granliveien. Følg Granliveien oppover og ta andre vei til venstre inn på Skoglia. På toppen av Skoglia tar du stikkveien (blindgate) til venstre før garasjeanlegget. Innerst til høyre i enden av stikkveien ligger rekkehuset. Rekkehuset er merket med en "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nustad barnehage (0-5 år) - 100 barn, 3.6 km Sundby barnehage (0-5 år) - 50 barn, 4.3 km Solstua kulturbarnehage (1-5 år) - 37 barn, 4.7 km Skoler: Langesund barneskole (1-7 kl.) - 259 elever, 14 klasser, 2.7 km Stathelle barneskole (1-7 kl.) - 386 elever, 19 klasser, 4.5 km Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) - 479 elever, 33 klasser, 5.4 km Bamble videregående skole - 350 elever, 15 klasser, 5.2 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Rekkehuset er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2, TG3 og TGIU i tilstandsrapporten. Rekkehuset er ifølge tilstandsrapporten oppført på en grunnmur av lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Veggene er konstruert av bindingsverk og utvendig kledd med både liggende og stående trekledning. Ytterkledningen er malt i senere tid. Vinduene er malt trevinduer med 2-lags glass. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og er tekket med sveiset papp. Taktekkingen er oppgradert i senere tid. Garasjen i det felles garasjeanlegget har ifølge tilstandsrapporten asfaltert gulv og panelte delevegger mot nabogarasjene. Den har liggende kledning og bølgeplater på taket. Det er en eldre garasje som har et stort vedlikeholdsbehov på grunn av betydelig slitasje på kledningen og garasjeporten. Vi gjør spesielt oppmerksom på at vaskerom og brannslukkingsapparat har fått tilstandsgrad 3 (TG3) i tilstandsrapporten. Vi gjør også spesielt oppmerksom på at taktekking, taknedløp og takbeslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører, rekkverkshøyde, andre utvendige forhold, innvendige overflater, radon, innvendige trapper, innvendige dører, bad, utvendige og innvendige vann- og avløpsledninger, ventilasjon, elektrisk anlegg, drenering og terrengforhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapporten. Det gjøres også spesielt oppmerksom på at takkonstruksjon/loft og rom under terreng har fått TGIU i tilstandsrapporten. For mer informasjon rekkehuset, TG3, TG2 og TGIU, se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 19.06.2024 av Takstforum Telemark AS ved Jørn T. Hansen, som gir en teknisk beskrivelse av rekkehuset.

Standard
Rekkehuset går over to etasjer og holder en gjennomgående normal standard med noe bruksslitasje. 1. etasje: Stuen er lys og har store vindusflater som gir fantastisk utsikt mot Langesundsfjorden. Fra stuen er det direkte utgang til en usjenert veranda hvor du virkelig kan nyte utsikten. I stuen er det plass til flere sittegrupper. Ved trappen ned til underetasjen er det montert en varmepumpe. Mellom stue og kjøkken er det en delvis åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er flott, med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøkkenventilator og oppvaskmaskin. Det er en nisje til kjøleskap på kjøkkenet. I benkeplaten er det nedfelt en dobbel oppvaskkum. Over platetoppen og mellom benkeplaten og overskapene er det montert kjøkkenplater som er enkle å rengjøre. Vindfanget har et flislagt gulv som er slitesterkt, og sikringsskapet er plassert på veggen her. Underetasje: Badet har flislagt gulv med varmekabler, vegger med malte panelplater og himling med malt panel og innfelte downlights. På badet er det dusjkabinett, vegghengt toalett og servantskap med speilskap over. Begge soverommene ligger svalt til i underetasjen med yttervegger mot øst, og har utsikt mot Langesundsfjorden. Hovedsoverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe og har direkte utgang til en stor og delvis overbygd veranda. Vaskerommet er enkelt og har behov for oppgradering. Det er opplegg for vaskemaskin og vaskerommet er utstyrt med utslagsvask. Fra vaskerommet er det direkte inngang til den ene boden, mens den andre boden i underetasjen har adkomst fra gangen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Rekkehuset er i senere tid malt utvendig og oppgradert med ny varmepumpe, ny veranda i underetasjen og ny taktekking på yttertaket.

Parkering
Fast parkeringsplass i et garasjeanlegg like ved rekkehuset. Dette felles garasjeanlegget tilhører et realsameie, som er et fellesareal eid av de omkringliggende eiendommene, og dette rekkehuset eier 1/10 av realsameiet. Garasjeanlegget består av to frittstående garasjerekker med fem garasjer i hver rekke. Garasjeanlegget ligger på toppen av Skoglia, rett etter blindgate inn til rekkehuset. Parkering på gruset biloppstillingsplass rett ved rekkehuset skjer i henhold til gjeldende bestemmelser. Biloppstillingsplassen benyttes av rekkehusene i nærområdet. Plassen befinner seg på kommunal grunn, og det foreligger ingen skriftlig dokumentasjon på at dette rekkehuset har rettigheter til biloppstillingsplassen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at salget er en del av et arveoppgjør, og derfor har selger ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 2 800 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 100,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest: kr 260,- Tinglysing pantedokument: kr 545,- Tinglysing skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 2 800 000,-): kr 70 000,- Omkostninger totalt: kr 89 250,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 889 250,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Varmekabler i gulvet på badet. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kjennskap til rekkehuset sitt strømforbruk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25536

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger.

Formuesverdi primær
718671

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2730948

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig og utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 7055, tinglyst 31.05.1977, type heftelse: Betemmelser ifølge skjøte. - Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. - Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Servitutten følger eiendommen ved overskjøting til kjøper (ny hjemmelshaver).

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for rekkehuset datert 23.02.1977. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Inngangstrapp må festes forsvarlig. 2. Ventiler tapes. 3. Hull i B-30 vegg i bod må tettes. 4. Belegg i trapp mangler. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt godkjente byggetegninger datert 31.10.1975 fra kommunen, og innholdet i disse stemmer overens med dagens bruk. Til informasjon er den ene boden i underetasjen opprinnelig byggemeldt som to separate rom, ett for mat og ett for klær. Rommet for mat hadde adkomst fra gangen, mens rommet for klær hadde adkomst fra vaskerommet. I dag er disse to bodene slått sammen til én bod, med adkomst kun fra gangen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert området med reguleringsformål boliger i henhold til reguleringsplan Sjeseveistykket datert 22.01.1975. I kommuneplan datert 15.12.2022 ligger eiendommen i et området som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 2 800 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 100,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest: kr 260,- Tinglysing pantedokument: kr 545,- Tinglysing skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 2 800 000,-): kr 70 000,- Omkostninger totalt: kr 89 250,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 889 250,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
89250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- markedspakke kr 12 900,- og visning pr. stk. kr 1 875,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.