LARVIK Frankendalsbakken 18

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal eiet av borettslaget. Fellesarealet er pent opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser, plener og beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert boligområde ved Fram, Storskolen og Arena. Kort vei til skoler, idrettsanlegg, butikker og barnehage. Gangavstand til sjøen, Indre Havn og sentrum. Leiligheten har en fin intern beliggenhet i 2.etg. i borettslaget med en solrik balkong og med fint utsyn over nærområdet.

Adkomst
Eiendommen har innkjøring fra Frankendalsbakken.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Det er støpt dekke i kjeller. Grunnmur av støpt betong som er malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking.

Innhold
Leiligheten ligger i 2.etg. og har en fin og funksjonell planløsning. Inneholder: gang, stue med utgang balkong, 2 soverom, kjøkken og bad med toalett. Bod i kjeller og på loft.

Standard
Leilighet med fin planløsning i 2.etg. Det er blitt utført lite oppussing/renovering de senere år og leiligheten har behov for dette. Badet ble dog renovert i regi av borettslaget i 2015 og er pent flislagt på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjkabinett, rør i rør skap, klargjort ihht. røropplegg for vaskemaskin (ikke synlig avløp) og innredning/vask. Elektrisk styrt vifte. Det er tilluft v/dør. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - Avtrekk Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige dører   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vaskemaskin i kjeller medfølger

Parkering
Parkering på borettslaget sin tomt. Leiligheten disponerer en enkel garasje som kan benyttes som bod.

Diverse
Det er pliktig trappevask: Trapper og inngangsparti skal vaskes ukentlig på rundgang beboere imellom. Beboere i 2.etg. vasker fra loftet og ned til 1.etg. Beboerne i 1.etg. vasker fom 1.etg. og ned kjellertrappen. Beboerne har ansvaret for hovedvask av oppgangen 1 gang per år eller etter behov.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 620 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 368 647 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 988 647 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 989 997 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 997 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 000 697 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektriske varmekabler på badet - Kamin - Panelovn Dersom beboelsesrom ikke har panelovner ved visning følger dette heller ikke med i handelen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
594184

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2376734

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
953954389

Felleskostnader pr. mnd.
7364

Andel fellesgjeld
368647

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-04T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hoffsgate Borettslag

Borettslagets org.nr
953954389

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Kjøper må melde seg inn i LABO før overtagelse dersom han/hun ikke allerede er medlem.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107002009, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.08.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 302 Saldo per 05.08.2025: 11 108 677 Andel av saldo: 349 982 Første termin: 30.10.2016Første avdrag: 30.01.2020 ( siste termin 30.09.2050 ) Lånenummer: 26017596666, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.08.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 05.08.2025: 592 454 Andel av saldo: 18 665 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.05.2035 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562032

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter/ordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper plikter å rette seg etter borettslagets gjeldende vedtekter og ordensregler.

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/783: 19.01.1956 - Dokumentnr: 226 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 18.05.1956 - Dokumentnr: 1344 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver Larvik kraftverk 04.07.2008 - Dokumentnr: 550405 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Vestfold Fylkeskommune Org.nr: 929 882 385 Kjøpesum kr 75 000,- Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1956 - Dokumentnr: 225 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:439 02.09.2005 - Dokumentnr: 6497 - Grensejustering Samt: gbnr:9110/1, 9109/1, 9040/2, 9108/1, 9040/1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2005 - Dokumentnr: 6497 - Grensejustering Samt: gbnr.: 9040/2 og 9108/1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2012 - Dokumentnr: 43794 - Målebrev Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder avgitt grunn til gnr. 9108 bnr. 1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 127519 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:783 01.01.2020 - Dokumentnr: 1257835 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:783 01.01.2024 - Dokumentnr: 749132 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:783

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av baderom, datert 11.08.2015. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik mellom tegninger og dagens planløsning: * Det foreligger tegninger på 6-manns bolig, det er bygget 4-manns bolig * Det foreligger ikke plantegninger

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Offentlig vei frem til tomtegrense.

Regulerings- og arealplanner
Planopplysninger: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi. Status: endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 06.10.2021. Delareal 2 118 m: Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Delareal 14 m: Arealbruk: veg, nåværende Delareal 2 099 m: KPAngitthensyn: Hensyn grønnstruktur: KPHensynsonenavnH540_1 Kommuneplaner under arbeid: Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037. Status: planforslag. Plantype: kommunedelplan Reguleringsplaner: Thor Heyerdahl VGS og Framparken. Plantype: eldre reguleringsplan. Status: endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 13.09.2006 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 620 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 368 647 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 988 647 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 989 997 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 997 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 000 697 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.