OSLO Rødtvetveien 11

Tomt
15879m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget fester tomt av Oslo kommune for en avtaleperiode på 90 år f.o.m 22.04.1965. Eiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, variert beplantning, sittegrupper og lekeapparater.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og etablert boligområde på Rødtvet i Oslo. Her bor du sentralt med kort vei til det meste, samtidig i et rolig og barnevennlig område. I gangavstand finner du blant annet idylliske Vesletjern med fine badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen. Det er et meget godt lysløypenett i Lillomarka som gir utallige muligheter for skiturer om vinteren. I tillegg er det flere populære turmål i form av sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. Greibanen ligger nedenfor Vesletjern, med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. Like ved finner du også Appaløkka idrettshall, som igjen ligger i tilknytning til Appaløkka skole. Idrettshallen brukes blant annet til basket, håndball, innebandy og andre arrangementer. Grorud IL har et flott idrettsanlegg, og et godt tilbud innen fotball, ski, turn og tennis. Andre aktivitetstilbud i nærområdet er Nordtvedt bad, SATS og Bare Trening. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi et steinkast fra boligen, Joker, Meny og Rema 1000. Grorud Senter ligger også i området, med ca. 30 butikker, vinmonopol, apotek, bank og flere serveringssteder. I tillegg er det kort vei til Linderud Senter, Stovner Senter og Oslo sentrum. Rødtvet har et godt utbygd offentlig transporttilbud via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Rødtvet T-banestasjon som ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Med bil tar det ca. 3 min til Grorud, 10 min til Økern, 21 min til Oslo S og 33 min til Oslo Lufthavn. Fra leiligheten er det gangavstand til Rødtvet barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Appaløkka ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Skole/barnehager Barneskoletilhørighet er knyttet til Rødtvet skole. Ungdomsskoletilhørighet er knyttet til Appaløkka skole. Barnehager i nærheten: Sandåsveien, Rødtvet, Nøtteliten familiebarnehage, Skogkanten, Bredtvet, Nemo familiebarnehage med flere. Offentlig kommunikasjon Rødtvet T-banestasjon: 4, 5. Det tar ca. 4. min til T-banestasjonen. Rødtvet bussholdeplass: 25, 31, 31E, 33, 126, 380, 390. Det tar 2-4 minutter til bussholdeplassen. Kalbakkveien bussholdeplass: 25, 31, 31E, 33. Kalbakkstubben bussholdeplass: 25, 68, 126. Avstander med bil Oslo sentralstasjon: ca. 16 min (9,3km) Storo: ca. 10 min (6,5km) Sandvika: ca. 23 min (23km) Lillestrøm: ca. 18 min (16km) Gardermoen: ca. 35 (45km)

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Byggemåte
Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendig overflater: Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Tapet, malt tapet og panelplater. Himling: Takessplater. Himlingshøyde: Ca. 2,26 meter, målt til laveste punkt og ca. 2,55 meter målt til høyeste punkt i stue. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er registrert avvik som tilsier at anlegget bør gjennomgå en utvidet el-kontroll, slik at eventuelle tiltak kan kartlegges, for eksempel på grunn av: Det mangler dokumentasjon (samsvarserklæring) på arbeid utført etter 1.1.1999. Det er benyttet skjøteledninger flere steder i boligen, det er også i følge eier jordingsfeil på en av disse. Det er registrert løse ledninger. Anlegget generelt er av eldre dato. Kostnadsestimatet reflekterer kun estimat for en utvidet el-kontroll av anlegget. Faktiske kostnader for eventuelle utbedringer kan først kartlegges av en fagkyndig etter at resultatene fra kontrollen er fremlagt. Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. Kostnadsestimat: Under 10 000. Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Innredningen/overflater er stedvis ødelagt, har svellinger etter tidligere fuktpåkjenninger og bærer preg av høy slitasje generelt. Tilstandsvurderingen er basert på en helhetsvurdering som følge av ovennevnte punkter og alder. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes riving, inkludert ny innredning/overflater. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 3. etasje > Bad > Ventilasjon Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt: Utvendig > Andre utvendige forhold Våtrom > 3. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2003 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 22 Antall måneder 6 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Badet ble pusset opp for 22 år siden, da jeg flytta inn. Har bilder fra jobben, men finner ingen papirer. Jobben ble utført av faglærte. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg har noen bilder fra jobben. Usikker nå på hva som ble gjort. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har en liten sprekk ved oppvaskmaskinen på kjøkkenet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hadde litt sopp på det ene soverommet for noen år siden. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg har hatt / har litt skjeggkre på badet / mellom badet og kjøkkenet. Har brukt feller og spray, så tror jeg er kvitt problemet, men mulig det fortsatt er noe. Tilleggskommentar: Det er jordfeil på stikkontakten på balkongen.

Innhold
3. etasje: Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og 2 kott. Annet: Bod i kjeller.

Standard
Entrè Entrè med plass til å henge fra seg sko og yttertøy i plassbygd skap. Dørcallingssystem som gjør det enkelt å slippe inn gjester. Stue Romslig stue med plass til stor sofagruppe, mediemøbler og spisestue. I enden av stuen er det plassbygde skap. Fra stuen er det utgang til en vestvendt innglasset balkong. Her er det gode solforhold med utsyn mot nydelige og grønne fellesområder. Kjøkken Eldre kjøkken med spiseplass. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Integrerte hvitevarer: Platetopp og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad Eldre, flislagt baderom med behov for renovering. Badet har dusjhjørne, toalett og servant. Opplegg til vaskemaskin. Soverom Leiligheten inneholder 2 gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng. Soverom 2 er også av god størrelse som kan brukes som gjesterom, barnerom eller kontor.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telenor for leveranse av kabel-tv og bredbånd.

Parkering
Borettslaget har en del parkeringsplasser som leies ut til andelseiere. Plassen følger ikke leiligheten ved salg. Vedtatt å inngå avtale med firma om bildelingstjeneste på generalforsamlingen (www.bilkollektivet.no)

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 24 278 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 724 278 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 725 628 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 733 528 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 736 328 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.

Info strømforbruk
Gjennomsnitt per mnd er kr 547,- eks. nettleie og strømstøtte. Forbruk vil variere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1131379

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4525517

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7126

Part.obl.nr.
947954636

Felleskostnader pr. mnd.
3301

Andel fellesgjeld
24278

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
7083

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rødtvedt Borettslag

Borettslagets org.nr
947954636

Om borettslaget
Rødtvedt Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Rødtvedt Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 947954636. Rødtvedt Borettslag består av 355 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl og revisor er KPMG. Når beboere pusser opp sitt bad selv, dekker borettslaget kostnadene til bytte av sluk. Styret er av beboerne valgt til å drifte borettslaget. I tillegg til at økonomien skal ivaretas og bygningsmassen vedlikeholdes, har styret fokus på sikkerhet, både for beboerne, vaktmester og eksterne aktører. Videre er det å skape et trivelig bomiljø for alle høyt prioritert. Når det gjelder drift og økonomi er det en viktig og sammensatt oppgave. Det er et ønske om lavest mulig husleie, men samtidig sørge for vedlikehold samt de nødvendige investeringer på kort og lang sikt. De siste par årene har for Rødtvedt Borettslag vært svært krevende år økonomisk sett. Strømkostnadene er nevnt, i tillegg har både festeavgift og kommunale avgifter økt svært mye de siste år. Fra 2020 til nå har vi hatt en økning på 75%. Det betyr at på fire år har borettslagets utgifter til festeavgift og kommunale tjenester økt med 1,5 million kroner! I tillegg har den generelle prisøkningen økt kraftig de siste par årene. Styrets og vaktmesters økonomiske handlingsrom og arbeid er derfor blitt svært krevende, men uansett skal du vite at borettslagets styre, i samarbeid med vaktmester, kontinuerlig jobber for å inngå best mulige avtaler for borettslaget og dets beboere, og du kan føle deg trygg på at styret til enhver tid har god kontroll med økonomien. Styret har i 2024 avholdt 12 møter og behandlet 114 saker. Utover dette har styret avholdt møter med leverandører, samarbeidspartnere, beboere og andre. Styrets medlemmer deltok også i 2024 på kurs og seminar arrangert av forretningsfører og/eller andre eksterne aktører. Styret har i tillegg til arbeidet internt i borettslaget også på vegne av borettslagets beboere engasjert seg i nærmiljøet i forbindelse med planer om utbygging på Rødtvet, fortrinnsvis i Kakkelovnskroken og Pottemakerveien. Rødtvedt Borettslag er en del av Nabonettverket Rødtvet, som er et samarbeid mellom de store borettslagene på Rødtvet, samt Sandås vel, Rødtvet gård og enkeltpersoner på Rødtvet. I 2024 har arbeidet med nytt bydelshus ved Rødtvet T-banestasjon pågått, arbeidet ble sluttført ved årsskiftet 2024/2025. Et bydelshus vil antakeligvis være et godt bidrag til vårt nærområde, men byggeprosessen og bygget i seg selv er dessverre ikke i samsvar med gjeldende reguleringsbestemmelser for tomta. Styret sendte høsten 2022 inn bemerkninger til dette prosjektet, samt innsigelser i 2023 og 2024 vedrørende ytterligere dispensasjonssøknader forbundet med dette prosjektet. I skrivende stund er de siste innsigelsene fortsatt ikke behandlet, men det er betenkelig og et demokratisk problem at grundig gjennomarbeidede reguleringsbestemmelser fravikes ved bruk av forenklede dispensasjonssøknader, og at innsigelser fra berørte naboer neglisjeres. Styret har tidligere sendt ut info om ulike byggeplaner, og det vil vi fortsette med. For at styret skal fatte beslutninger som flest mulig av oss er enige i er det fint om du kommer med innspill og gir oss tilbakemeldinger på infoskrivene vi i den forbindelse sender ut. Slagordet vårt «et trygt og trivelig borettslag» er viktig, men like viktig er det at Rødtvet som område ivaretas best mulig. I forbindelse med engasjement i nærmiljøet har Rødtvedt Borettslag også i 2024 sørget for brøyting av skøytebanene på Sandås og bak Rødtvet skole, samt at området rundt Kiwibygget er brøytet, det siste fakturerer borettslaget gårdeier for. Styret har etter vedtak på generalforsamling blitt gitt myndighet til å gi inntil 5000,- per år, med et tak på maksimalt 3.000,- per enkeltaktør, til personer eller organisasjoner som bidrar positivt i nærmiljøet. I 2024 støttet Rødtvedt Borettslag den lokale ungdomsklubben Stedda med 3000,- og Grei med 2000,-. Styret og vaktmester gjennomførte i 2024 sykkelrydding i alle fellesområder. Det ble fjernet et stort antall sykler som enten folk har flyttet fra eller ikke lenger ville ha. Noen sykler var å anse som vrak og ble kastet. Men de som kan brukes blir levert firma som reparerer og fikser sykler slik at de får et videre liv. Styret tilstreber god kommunikasjon med beboerne. Det er sendt ut informasjon til beboerne i form av rundskriv, samt oppslag på borettslagets oppslagstavler. Borettslaget har også et eget infohefte. Her står det mye nyttig, og det er mange gode tips å ta med seg i dette heftet. Heftet ligger tilgjengelig på vår hjemmeside, men ønsker du heftet fysisk kan du kontakte styret eller vaktmester. Borettslaget har og en egen hjemmeside hvor rundskriv, infohefte og mye annen nyttig informasjon er samlet. Gjør det til en vane å regelmessig ta en titt på den. www.rodtvedtbrl.no Kabel-TV Rødtvedt Borettslag har i mange år hatt avtale med Telenor (tidligere Canal Digital) om levering av kabel-TV tjenester og bredbånd. I 2014 ble anlegget bygget om til et fiberbasert anlegg. I 2023 ble avtalen reforhandlet og ny tre-års avtale ble inngått med oppstart 01.01.24. Avtalen er en såkalt Komplett-avtale. Dette innebærer at alle leiligheter er utstyrt med bredbåndsmodem og digital TV-dekoder. Bredbåndsmodemet inkluderer internettilgang og i skrivende stund har du en basishastighet på 100 Mbps. Avtalen er slik at man har en del faste TV-kanaler og en poengpakke man kan bruke til valgfrie kanaler. Det er også mulig med filmleie og annet gjennom tjenesten T-We som også inngår i avtalen. Ønsker du flere kanaler eller høyere hastighet utover det din poengpakke gir mulighet til er det en enkel sak å øke dette, men det må du selv betale. Har du spørsmål vedrørende ditt kabel-tv-abonnement eller bredbånd, eller du ønsker å øke hastighet eller annet, kan du gå inn på www.telenor.no/privat/ og logge inn på Min Side. Du kan også ringe Telenor på nummer 09000.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres styregodkjennelse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 93727000826, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.08.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 11.08.2025: 7 781 128 Andel av saldo: 24 278 Første termin/første avdrag: 15.10.2020 ( siste termin 15.07.2035 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
1508789

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/90/325: 06.09.1966 - Dokumentnr: 12430 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 29,852 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Oppr. tgl. m/dbnr 5386/65 Utvidet til å omfatte d.e. 06.09.1966 - Dokumentnr: 12430 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg 06.09.1966 - Dokumentnr: 12430 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 29,852 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Oppr. tgl. m/dbnr 5386/65 Utvidet til å omfatte d.e. 17.06.1966 - Dokumentnr: 8330 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:90 Bnr:104 06.09.1966 - Dokumentnr: 924142 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:90 Bnr:326 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest boligblokk Rødtvetveien 11 datert 1. april 1963. Det foreligger ferdigattest fasadeforandirnger Rødtvetveien 11 datert 14. august 1985.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig av S-754, vedtatt 05.12.1958. Utdrag fra bestemmelsene: På feltene F, G og H skal oppføres blokkbebyggelse i 3 - 4 og 12 etasjer. Bygningene skal innredes til beboelse. Dessuten kan anordnes vaskeri, garasjer, klesstativer og søppelkasser som hører til hver grend. Andre innretninger kan bare tillates av byplanrådet når dette finner at særlige grunner taler for det. Før byggeanmeldelse innsendes for enkelte hus, skal byplanrådet ha vedtatt en plan i målestokk 1:500 for vedkommende felt som viser plassering av garasjer, parkeringsplasser, anlegg for teppebank, tørkestativer, søppelkasse, lekeplasser, beplantninger, planeringen m.v. Naturlig terreng og vegetasjon skal bevares mest mulig. Området er også regulert til: Område avsatt til sporvogn/trikk - S-933 Vedtatt 14.09.1961, Bolig m.tilh. anlegg, Offentlig gang-/sykkelvei - 62660 Vedtatt 23.08.1960, Bolig m.tilh. anlegg - S-3655 vedtatt 29.04.1998. Pågående byggesaker i området: Rødtvetveien 20 og 22 - Modernisering av baderom Rødtvetveien 24, 26 og 28 - Rehabilitering av balkonger Rødtvetveien 24 - 28 - Modernisering av baderom Rødtvet T-banestasjon - Oppføring av pakkeboks Sølve Solfengs vei 11 - Tiltak i bærende konstruksjoner, fasade- og bruksendring Sølve Solfengs vei 25 - Tilbygg veranda Sølve Solfengs vei 23 - Oppføring av veranda Det planlegges utbygging av tomt ved Rødtvet T-bane i Kakkelovnskroken. Det planlegges også utbygging i Pottemakerveien. Det er sendt inn til høring hos Fylkesmannn. Full utbygging vil gi mellom 700-900 nye boliger. Kombinasjon av rekkehus og blokkbebyggelse. Sletteløkka 44 saksnr. 200300207 - plansak Kakkelovnskroken 3 saksnr. 201719092 - plansak Kakkelovnskroken 3 saksnr. 201800930 - byggesak Vi anbefaler alle interessenter å se Oslo kommunes plan- og saksinnsyn på nett for oversikt over pågående eller planlagte saker i området.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 24 278 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 724 278 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 725 628 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 733 528 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 736 328 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.