PORSGRUNN Løkkebergvegen 3

Tomt
1191m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en eiet tomt på ca. 1 191 kvm. Tomten består av skrånende terreng nedover mot nord, i retning Orrevegen. Boligen er plassert på et flatt parti øverst på tomten. Her er også boligens frittstående garasje plassert. Mot sørvest er det en overbygd terrasse på ca. 16 kvm, med direkte adkomst fra stuen ? et lunt sted å nyte ettermiddagssolen. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel med plass til parkering på tomten. Rundt eiendommen er det en velstelt plen, prydbusker og trær. Hagen bak boligen er inngjerdet av et hvitt stakittgjerde. Eiendomskart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i etablert og rolig boligområde på Eidanger i Porsgrunn. Området er barnevennlig og har gangavstand til både barnehager og barneskole. Nærmeste dagligvare finner du på Rema 1000 Vallermyrene, kun en kort svipptur fra eiendommen. For de større handleturene ligger kjøpesenteret Down Town et lite stykke videre inn mot sentrum, med et bredt utvalg av klesbutikker, elektronikkforretninger, restauranter, apotek, vinmonopol og en rekke andre servicetilbud. Eidangerfjorden ligger en kort tur unna, med populære badeplasser og naturskjønne omgivelser som Brønnstadbukta, Røra og flere naturreservater ? ideelle for turgåing, bading og rekreasjon i vakre omgivelser.

Adkomst
Boligen vil være merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli skiltet med visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Eplehagen Barnehagen (0-5 år) | ca. 15 min gangavstand | 1.1 km - Valhall barnehage (1-5 år) | ca. 15 min gangavstand | 1.2 km - Nystrand barnehage (1-5 år) | ca. 22 min gangavstand | 1.6 km Skole: - Tveten skole (1-7 kl.) | ca. 9 min gangavstand | 600 m - Myrene skole (1-7 kl.) | ca. 5 min med bil | 2.8 km - Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) | ca. 12 min gangavstand | 900 m Videregående skole: Porsgrunn videregående skole | ca. 5 min med bil | 3.2 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Porsgrunn kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Kollektivtilbudet i Grenland er godt utbygd, med hyppige bussavganger. Nærmeste holdeplass er Orrevegen, hvor linje M2 går i retning Skien, Porsgrunn og Skjelsvik. Tog: Nærmeste togstasjon er Porsgrunn stasjon, ca. 7 minutter unna med bil. Fly: Nærmeste flyplass er Sandefjord lufthavn Torp, ca. 34 minutter unna med bil. Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av boligen er at eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader iht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag sammenlignet med tidligere bruk er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom osv) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Bygget står, ifølge eierskifterapporten, på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført av bindingsverk, kledd utvendig med både stående tømmermannskledning og liggende enkelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer med 2-lags glass og ramme av tre, trolig fra byggeår. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1971 og 1989. Ytterdør av teak med 2-lags glass, trolig fra byggeår. Ytterdør av tre i underetasje, ukjent alder. Terrassedør med 1-lags glass, trolig fra byggeår. Garasjen er oppført på støpt ringmur av lettklinkerblokker, med yttervegger i reisverk kledd med profilerte stålplater. Takkonstruksjonen er også tekket med samme type stålplater. Garasjen fremstår i forventet stand sett i forhold til alder og konstruksjonstype. Det ble registrert slitasje på vindskibord samt begroing på takflaten. Det bør påregnes utbedring av disse forholdene for å forhindre videre forringelse og sikre tilfredsstillende teknisk tilstand over tid. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 vurderes på grunn av saltutslag og noe forhøyede fuktverdier i bunn av grunnmur i underetasjen. - Terrengforhold: TG2 vurderes på grunn av manglende fall vekk fra konstruksjonen. - Yttervegger: TG2 vurderes på grunn av ikke tilstrekkelig lufting av kledning, solsprekker, falmet overflate, samt enkelte råteskader og kledning/omramming ligger for tett mot beslag. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 vurderes på grunn av manglende snøfangere og ikke tilstrekkelig kobling mellom nedløp og avløp. - Loft: (konstruksjonsoppbygging) TG2 vurderes på grunn av ikke tilstrekkelig ventilering. - Bad: TG2 vurderes på grunn av slitasje på overflatene, råte rundt takventil og vindu av uegnet materiale i våtsonen. TG2 vurderes også på grunn av bruksslitasje og ikke tilstrekkelig tettesjiktet under veggplatene. - Kjøkken: TG2 vurderes på grunn av bruksslitasje og drypplekkasje fra blandebatteri. - Kjellerstue TG2 vurderes på grunn av alder og noe saltutslag på grunnmur. på grunn av skjevheter i fundament, og vurderes grunnet forhøyede fuktverdier i utlektede vegger. - Varmtvannsbereder: TG2 vurderes da berederen har passert forventet levetid og fuktskjolder ved koblingspunkt. - Ventilasjon: TG2 vurderes på grunn av naturlig ventilering på bad og ikke tilstrekkelig tetting ved ytterdel av tilluftsventiler. Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Vinduer og ytterdører: TG3 vurderes på grunn av forhøyede fuktverdier og slitasje på vinduene med 2-lags glass, knust glass i teakdør og tilnærmet ødelagt terrassedør. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG3 vurderes på grunn av lekkasjer og fukt rundt pipeløp. - Balkonger, verandaer og lignende: TG3 vurderes på grunn av manglende rekkverk på terrassen hvor det er krav til det. - Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 vurderes da badet har passert forventet levetid og mangler tilstrekkelig tettesjikt i våtsonen ved badekar. Badet må påregnes utbedringer. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG3 vurderes på grunn av ikke tilstrekkelig tilgang til stoppekran og manglende funksjonstest, samt vann og avløpsrør har passert forventet levetid. Tilleggsopplysninger fra takstmann: Hjemmelshaver opplyser at grunnmuren er støpt direkte mot fjell, cirka 2?3 meter under terrengnivå. Dette skal ha blitt gjort av tidligere eier med hensikt om å heve bygningen. Utvendig stoppekran er plassert i en nordøstvendt skråning. Det bemerkes at direkte støp mot fjell uten tilstrekkelig drenering og fuktsikring kan medføre risiko for fuktinntrengning og vannansamling langs grunnmur. Det anbefales vurdering av dreneringsforhold og tilgjengelighet til stoppekran for å sikre funksjonalitet og redusere fare for skader. Det ble målt en høydeforskjell på ca. 12mm over 2,5m i stue/spisestue. Dette er avvik iht. tolleransekravene hos Norsk Standard og gjeldende TEK17. Det vil i midlertidig sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det ble registrert manglende eller utilstrekkelig slokkeutstyr i boligen, slik som godkjent brannslukningsapparat eller fastmontert slokkeanlegg. Dette vurderes å være i strid med gjeldende krav til brannsikkerhet i bolig. Det må påregnes utbedring i form av anskaffelse og montering av egnet slokkeutstyr i henhold til forskriftskrav. Eldre vaskekjeller/bod uten teknisk oppbygning som tilfredsstiller krav til våtrom etter gjeldende forskrifter. Det er sluk og utslagsvask i rommet, men det er ikke etablert fuktsikring eller tettesjikt i våtsoner. Rommet er likevel innredet og benyttet av eier som vaskerom. Bruken vurderes å være i strid med rommets opprinnelige eller godkjente funksjon. Det anbefales at rommet oppgraderes dersom det fortsatt skal benyttes som vaskerom, eller alternativt tilbakeføres til bod-/sekundærfunksjon. Utvendig trapp som forbinder øvre og nedre del av hagen fremstår med omfattende slitasje, og det ble registrert flere råteskader i trinn og bærende konstruksjon. Utskiftning må påregnes for å ivareta funksjon og sikker ferdsel. For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport avholdt den 06.05.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ble fortalt av min stefar at han benyttet faglært snekker til tak over terrasse. Mener det ble utført i 2018. Arbeid utført av: Ukjent Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det var iflg. min stefar godkjenning fra kommunen for å sette opp en dobbeltgarasje der hvor enkeltgarasjen står nå. Om dette fortsatt gjelder vet jeg ikke. Tilleggskommentar Boligen er overtatt (arv) fra dødsbo i juni 2025 og selger har ingen kjennskap til eventuelle feil eller mangler på boligen utover det takstmann har skrevet i sin rapport. Etter at takstmann hadde befaring har det oppstått en lekkasje fra sikkerhetsventilen til varmtvannstanken i kjelleren. Det er betonggulv og vann har gått til sluk. Hovedkran (på vaskerom) er stengt. Vv tank og ventiler må skiftes før vann kan tas i bruk. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Eneboligen ble bygget i 1968, og strekker seg over to plan og har en gjennomgående funksjonell og god planløsning. Soverom: I overetasjen finner du boligens to soverom. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Her er det også bygget garderobe i vegg for praktisk oppbevaring. Det andre soverommet har også en god størrelse og byr på lagringsmuligheter i integrerte garderobeskap. Kjøkken: Kjøkkenet er av eldre dato, med profilerte, lyse fronter som gir et klassisk preg. Benkeplaten er i stål, og det er lagt opp nisjer for både kjøleskap og komfyr. Det er arbeidsrom på begge sider av rommet. På kjøkkenet finner du også et praktisk, uttrekkbart bord med tilhørende sittebenker integrert i veggen ? en plassbesparende og sjarmerende detalj. Bad: Badet ligger i overetasjen og har en enkel, funksjonell innredning. Her finner du badekar, gulvmontert toalett, samt servant med skapplass i både over- og underskaper. Rommet er utstyrt med speil og knagger for praktisk oppbevaring av håndklær og tilbehør. Stue/spisestue: Den store, kombinerte stuen og spisestuen har en L-formet planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og rommet har utgang til terrasse ? perfekt for å skape en fin overgang mellom inne- og uterom. Fra stuen er det også dør direkte inn til kjøkkenet, som gjør både matlaging og sosialt samvær enkelt og praktisk. Det er god plass til innredning av ulike sofagrupper og større spisebord med tilhørende møblement. Kjellerstue: I underetasjen er det en større kjellerstue. Rommet er hestesko-formet, med plass til å etablere flere ulike soner og sittegrupper. Vaskekjeller: Vaskekjelleren er utstyrt med en varmtvannstank på 150 liter. Rommet har en praktisk utslagsvask, og det er installert dusjkabinett. Boder: Underetasjen har god plass til oppbevaring med to romslige boder som gir rikelig med lagringsmuligheter. Terrasse: På sørvestsiden av boligen ligger en overbygd terrasse på ca. 16 kvm, som gir et skjermet og hyggelig uterom. Fra terrassen er det enkel adkomst til hagen både foran og bak eiendommen. Garasje: For parkering er det satt opp en enkel frittstående garasje på gårdsplassen. Det er også plass til å parkere flere biler i innkjørselen. Overflater: Gulv: - Underetasje: Teppegulv i gang/entré, støpt fundament i vaskekjeller og boder, tregulv i øvrige rom. - 1. etasje: Gulvbelegg i alle rom. Vegger: - Underetasje: Ubehandlet panel og støpt murpuss i alle rom. - 1. etasje: Malt tapet og tapet i alle rom. Tak/himling: - Underetasje: Ubehandlet panel i alle rom. - 1. etasje: Slette malte overflater i alle rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: - 2019: Bygd overbygg på terrasse. - Ukjent årstall: Lagt opp nytt vannrør til utekran.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på biloppstillingsplass på egen eiendom, og en enkel garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer
34103601

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 672 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen har en peis plassert i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Dagens eiere opplyser om et estimert årlig strømforbruk på ca 15.000-20.000. Avhengig av forbruk, strømpriser, avtale type og antall medlemmer i husholdningen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21324

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann, branntilsyn og feie/tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. kr. 1 777,00,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt blir fakturert sammen med du kommunale avgiftene og er inkludert i de månedlige beløpene.

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er under punktet "kommunale avgifter", påløper kostnader til blant annet strøm, forsikring, fyring/brensel, innvendig og utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overtas fri for pengeheftelser. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.06.1967 - Dokumentnr: 501587 - Erklæring/avtale Eier/fester av gnr. 51, bnr. 240 i Porsgrunn gir eieren av gnr. 51, bnr. 225 rett til å føre kloakkledning over gnr. 51, bnr. 240 på avtalt sted, samt rett til nødvendige reparasjoner. Tomten skal tilbakeføres til opprinnelig stand etter arbeidet. Erklæringen kan tinglyses på gnr. 51, bnr. 240.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppføring av boligen datert 01.11.1967. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av garasje datert 16.10.2000. Det er også utsendt vedtak om garasje datert 16.10.2000. Det ble ikke sendt inn ferdigattest så langt megler kan se. Kjøpers overtar det hele og fulle ansvar for manglende ferdigattest på garasje. Megler gjør samtidig oppmerksom på at reklamasjon knyttet til dette forhold normalt ikke vil føre frem. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring/riving av garasje. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.02.1967. Det gjøres oppmerksom på at vegg og dør til kott i overetasjen er revet, og at deler av veggen mellom hobbyrom, og disponibeltrom i underetasjen er revet. Så langt megler kan se, stemmer utvendige byggetegninger med dagens bruk (mindre endringer kan forekomme). Det gjøres spesielt oppmerksom på at overbygg over terrassen ikke er byggemeldt til kommunen. Denne endringen anses som søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven, og det er ikke dokumentert at det foreligger godkjenning eller ferdigattest fra kommunen for disse tiltakene. En konsekvens ved manglende godkjenning, er at det må tilbakeføres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eneboligen. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert området med reguleringsformål boliger i henhold til reguleringsplan "Snekkeråsen II" datert 27.11.1964, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Del av "Snekkeråsen II og Tveitanlia" datert 09.03.1973, og "Riksveg 36b - Ullinvegen og Prestealléen" datert 02.08.1979 Reguleringsplanen sier følgende om utnyttelsesgraden: I områdene for frittliggende boliger kan brutt golvareal, inklusiv overdekket terrasser, garasjer og carporter, boder og kjellerrom mm. Være inntil 35% av tomtens nettoareal. Brutto grunnflate inkl garasje, carporter og overdekkede terrasser må ikke overstige 200 kvm, I kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 ligger eiendommen i et området som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av eiendommen. Kopi av planer, bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter og gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 672 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen er overdratt fra et nylig dødsbo. Dagens eier (selgeren) har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, visninger pr. stk. kr 3 500,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 15 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.