LARVIK Frankendalsveien 89

Tomt
4312m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er eiet. Flott opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass og adkomst til hovedinnganger, store grøntarealer med plener og beplantning og flere flotte uteplasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Hovland Park borettslag sentralt på Hovland med umiddelbar nærhet til butikker og buss stopp. Nærhet til turområder, Nordbyen samt øvrige handels- og servicetilbud på Hovland. Kort avstand også til Larvik sentrum.

Adkomst
Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra Frankendalsveien som er fylkesvei.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av lavblokker, småhusbebyggelse og forretningsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Borgejordet barnehage (0-5 år) 71 barn 1 km Gapatrosten barnehage (0-5 år) 63 barn 1 km Byskogen barnehage (0-5 år) 141 barn 1.1 km Skoler Fagerli skole (1-7 kl.) 635 elever, 30 klasser 1.2 km Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 517 elever, 35 klasser 2.2 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 402 elever, 24 klasser 0.4 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 2.8 km

Byggemåte
Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med betong i deler av bærende elementer, samt trepanel på fasader og banelagt papp på tak. Vinduer og terrassedør er alle i normalt greit fungerende stand fra byggeår. Betydelig forventet restlevetid. 13kvm stor balkong med dekke av betong, samt rekkverk av lakkede stålrammeverk.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: entré, gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong. Garasjeplass og lagringsbod i underetasjen. Det er heis i bygget.

Standard
Moderne leilighet med tidsriktig og god standard. På gulvene er det benyttet en fin eikeparkett. Veggene er malt i lyse farger. Badet er flislagt på gulv og vegger og innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett speil, servant i innredning samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Pen kjøkkeninnredning med god skap- og benkplass samt integrert oppvaskmaskin, stekovn og nedfelt kokeplate. Leiligheten er lys og trivelig og har en god planløsning. Bygget er oppført ihht. dagens krav til utførelse og kvalitet. Leiligheten er godt isolert både for varme og lyd. Det er moderne energieffektive varmeløsninger med vannbåren gulvvarme og ventilasjonssystem med varmegjennvinning. Det er heis i bygget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Bad - Det er påvist avvik i fallforhold, badet fungerer med dette avviket. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på uavhengig kontroll. Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass i felles parkeringsanlegg i underetasjen.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) 663 935 (Andel av fellesgjeld)   4 263 935 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   1 240 (Omkostninger totalt)   4 265 175 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er termostatstyrte varmekabler i baderomsgulvene i øvrige rom er det termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Varmtvann til vannbåren gulvvarme samt tappevann produseres ved hjelp av varmeveksler tilknyttet ventilasjonsanlegget samt varmekolbe.

Energiklasse
B

Formuesverdi primær
1044653

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3969680

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
20

Part.obl.nr.
917006598

Felleskostnader pr. mnd.
8247

Andel fellesgjeld
663935

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-28T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107006942, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.08.2024: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 263 Saldo per 29.08.2024: 10 285 390 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2016Første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.06.2046 ) Lånenummer: 25107006969, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.08.2024: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 275 Saldo per 29.08.2024: 7 964 915 Andel av saldo: 661 279 Første termin: 30.06.2017Første avdrag: 30.07.2022 ( siste termin 30.06.2047 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 000 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 951 480 Lånenummer: 25107722109, Larvikbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.08.2024: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 29.08.2024: 68 924 Andel av saldo: 2 657 Første termin/første avdrag: 27.06.2020 ( siste termin 27.12.2027 ) Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.

Andel fellesformue
28910

Andel fellesformue per dato
2024-08-28T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hovland Park Borettslag

Borettslagets org.nr
917006598

Gebyr forkjøpsrett
7980

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når bud er akseptert. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsirking

Polisenummer felles forsikring
SP0001248818

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold må søkes styret i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2005/1039: 05.07.2017 - Dokumentnr: 731411 - Bruksrett garasjeplass Bruksretten kan bare overdras til Hovland Park borettslag eller andelseiere i Hovland Park borettslag 08.11.1978 - Dokumentnr: 6891 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 139269 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2005 Bnr:1039 01.01.2020 - Dokumentnr: 381480 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2005 Bnr:1039 01.01.2024 - Dokumentnr: 329587 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:1039

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 29.05.2017.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra Frankendalsveien som er fylkesvei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201811 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - Delarealer Delareal 55 m ArealbrukAndre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende Delareal 867 m Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Delareal 205 m Arealbruk Parkering,Nåværende Delareal 208 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 2 967 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 9 m Arealbruk Turdrag,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201211 Navn Frankendalsveien 87 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.02.2014 Bestemmelser - Delarealer Delareal 205 m Formål Parkeringsplasser Feltnavn P Delareal 209 m Formål Kjøreveg Feltnavn Kjøreveg Delareal 870 m Formål Lekeplass Feltnavn Lekeplass Delareal 13 m RPHensynsonenavnH140_1 RPSikring Frisikt Delareal 55 m Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn Ren Delareal 2 973 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 202315 Navn Hovlandbanen Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) 663 935 (Andel av fellesgjeld)   4 263 935 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   1 240 (Omkostninger totalt)   4 265 175 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 2 500,- makredspakke kr 12 500,- søk i eiendomsregister kr 350,- og visninger kr 1 800, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15 657,-. Utleggene omfatter urådighet kr. 500,- fotograf kr 3 800,- kommunale opplysninger kr 1 999,- oppgjørshonorar kr 4 750,- opplysninger fra forretningsfører kr 4 608,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.