LARVIK Frøystadveien 4

Tomt
597.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er et fellesareal for beboerne på området. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er godt med plass til gjesteparkering på tomten.

Beliggenhet
Hovland Platå ligger sentralt til ved Hovlandbanen, med rolig tilbaketrukket beliggenhet. Det er kort vei til matbutikker, Nordbyen kjøpesenter, Larvik sentrum, skoler og barnehager. Kort vei til dine turområder i Bøkeskogen og Vestmarka. Her bor man lettvint og sentralt samtidig som at det er stille og rolig.

Adkomst
Direkte fra Frøystadveien (tidligere Frostvedtveien).

Bebyggelse
Veletablert område med sentral beliggenhet. Området består av boligblokker, småhusbebyggelse og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Borgejordet barnehage (0-5 år) 71 barn 0.8 km Bakkebygrenda barnehage (0-5 år) 25 barn 1.1 km Fagerli barnehage (0-5 år) 121 barn 1.1 km Skoler Fagerli skole (1-7 kl.) 635 elever, 30 klasser 1.1 km Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 517 elever, 35 klasser 2.1 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 402 elever, 24 klasser 0.6 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 3 km

Offentlig kommunikasjon
Buss Hovlandsbanen Linje 210 0.1 km Tog Larvik stasjon Linje RE11, RX11 2.8 km

Byggemåte
Det er oppført i betong- og teglsteinskonstruksjoner. Noe fasadeplater på fasader. Takkonstruksjon og taktekking er ukjent.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Gang med skyvedørsgarderobe, bad/wc, vaskerom/bod innenfor badet, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Vestvendt innglasset balkong med flott utsyn.

Standard
Nyere leilighet med gjennomført god standard hvor man kan flytte rett inn. Leiligheten er holdt i lyse, nøytrale farger som passer de fleste. Flott flislagt bad. Tidløs kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Det er montert skyvedørsgarderober på hovedsoverom og i gang. Moderne leilighetsbygg hvor man har heis og parkering med adkomst direkte til leilighetsetasjen fra p-kjeller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom - 4 Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 4 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Tekniske installasjoner - Vannledninger   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er blitt utført lite oppussing/renovering de senere år. Det meste er fra byggeår 2020.

TV/Internett/bredbånd
Kabel TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i garasjekjeller.

Diverse
Leiligheten er annonsert med totalpris for å vise fellesutgiftene dersom hele fellesgjelden er innfridd. Borettslaget har etablert IN-ordning, noe som innebærer at eier kan nedbetale hele eller deler av fellesgjelden to ganger i året. Leiligheten har i dag en fellesgjeld på 2.520.000,- hvor rentene betjenes over fellesutgiftene med kr 11.559,- pr måned. De reelle driftsutgiftene uten renter er opplyst å være kr 4.286,- pr måned. Dette inkluderer også TV/internett, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at kjøper vil måtte inngå avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld) med borettslaget v/ forretningsfører Larvik boligbyggelag. Dersom avtale om IN ikke inngås vil leiligheten ha andel fellesgjeld kr. 2.520.000,- og totale månedlige felleskostander på kr. 15.845,-. Fellesgjelden kan innfris/nedbetales i forbindelse med forfall på borettslagets lån ? 2 ganger i året innen 1/1 og 1/7. Avtale om IN må være inngått senest 1 måned før låneforfall. Dette betyr at kjøper (avhengig av tidspunkt for overtagelse/inngått avtale om IN) vil kunne måtte betale rentene av fellesgjelden frem til første mulige innfrielse av fellesgjelden. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 570 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 980 Evt gebyr for bruk av forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 220 Omkostninger totalt 16 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 579 220 Totalpris. inkl. omkostninger 4 586 420 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 589 220 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
* Elektriske varmekabler * Balansert ventilasjon

Energiklasse
A

Formuesverdi primær
944118

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3587647

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
20

Part.obl.nr.
925722006

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.01.2041 utgjøre ca kr 4 023,00 per måned for denne boligen

Felleskostnader pr. mnd.
4286

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-14T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94917066404, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.08.2024: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 493 Saldo per 15.08.2024: 40 250 000 Andel av saldo: 2 520 000 Første termin: 30.11.2020Neste avdrag: 30.01.2041 ( siste termin 31.08.2065 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.01.2041 utgjøre ca kr 4 023,00 per måned for denne boligen Leiligheten er annonsert med totalpris for å vise fellesutgiftene dersom hele fellesgjelden er innfridd. Borettslaget har etablert IN-ordning, noe som innebærer at eier kan nedbetale hele eller deler av fellesgjelden to ganger i året. Leiligheten har i dag en fellesgjeld på 2.520.000,- hvor rentene betjenes over fellesutgiftene med kr 11.559,- pr måned. De reelle driftsutgiftene uten renter er opplyst å være kr 4.286,- pr måned. Dette inkluderer også TV/internett, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at kjøper vil måtte inngå avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld) med borettslaget v/ forretningsfører Larvik boligbyggelag. Dersom avtale om IN ikke inngås vil leiligheten ha andel fellesgjeld kr. 2.520.000,- og totale månedlige felleskostander på kr. 15.845,-. Fellesgjelden kan innfris/nedbetales i forbindelse med forfall på borettslagets lån ? 2 ganger i året innen 1/1 og 1/7. Avtale om IN må være inngått senest 1 måned før låneforfall. Dette betyr at kjøper (avhengig av tidspunkt for overtagelse/inngått avtale om IN) vil kunne måtte betale rentene av fellesgjelden frem til første mulige innfrielse av fellesgjelden.

Andel fellesformue
26058

Andel fellesformue per dato
2024-08-14T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hovland Platå C Borettslag

Borettslagets org.nr
925722006

Gebyr forkjøpsrett
7980

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003269900

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2005/1273: 22.01.2018 - Dokumentnr: 348495 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:508 01.01.2020 - Dokumentnr: 1557811 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2005 Bnr:1273 01.01.2024 - Dokumentnr: 332387 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:1273

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.10.20

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201811 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - Delarealer Delareal 598 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 598 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201302 Navn Frostvedtveien 92, gbnr. 2005/508 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.02.2016 Bestemmelser - Delarealer Delareal 598 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 202315 Navn Hovlandbanen Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 570 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 980 Evt gebyr for bruk av forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 220 Omkostninger totalt 16 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 579 220 Totalpris. inkl. omkostninger 4 586 420 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 589 220 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9220

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 52 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  5 000,- markedspakke kr 15 500 søk i eiendomsregister kr 350,- og visninger kr 2 300, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  15 658,-. Utleggene omfatter urådighet kr 500,- fotograf kr 4 250,- kommunale opplysninger kr 1 550,- oppgjørshonorar kr 4 750,- opplysninger fra forretningsfører kr 4 608,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.