OSLO Dronning Astrids gate 5A

Tomt
684.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Velkommen til Dronning Astrids gate 5 A - en særdeles attraktiv beliggenhet på populære Majorstuen. Leiligheten ligger i en svært skjermet sidegate til Bogstadveien - helt uten gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til parker og servicetilbud, samt skoler og offentlig kommunikasjon. Området er perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet med nærhet til "alt", samtidig som er tilbaketrukket i bilfrie omgivelser. Kort gangavstand til populære områder som Bogstadveien, St. Hanshaugen, Bislett og Bygdøy Allé med sine rikelig tilbud av gode restauranter, hyggelige kaféer og shoppingmuligheter. Bogstadveien ligger omlag 50 meter fra leiligheten og er Oslos mest populære handlegate med alt av shoppingmuligheter. St. Hanshaugen og Bislett ligger også innen gangavstand - St. Hanshaugen med spesialbutikker og restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans og Espressohouse. Bislett har blant annet vinmonopolet, Godt Brød, United Bakeries, Laundromat, St. Lars og De Fire Store. Bygdøy Allé byr på rikt og spennende utvalg av mote, interiør og spesialbutikker. Av rekreasjonsområder i nærheten finnes Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren. God offentlig kommunikasjon i nærområdet med trikk fra Bogstadveien / Thereses gate samt buss med ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m.fl. Fra Majorstuen har man T-banestasjon samt at det er knutepunkt for buss og trikk, noe som gjør det enkelt å komme seg dit man vil. Skoler og barnehager: Tusentrippen barnehage, 1-6 år, Suhmsgate barnehage, 1-6 år og Frigg barnehage, 1-6 år ligger innenfor korte avstander. Skoler som Marienlyst skole (1-10. Klasse), Majorstuen skole (1-10. Klasse), Vinderen skole (1-7. Klasse) og Fagerborg skole (8-10. Klasse) er i god nærhet. Av videregående skoler har du Kristelig Gymnasium og Heltberg VGS Bislett innenfor korte avstander. Det er gode forbindelser for å komme seg til høyere utdanningsmuligheter som Universitetet i Oslo og Handelshøyskole. Alt i alt er dette en svært ettertraktet adresse som gir deg muligheten til å oppleve Oslo by på sitt aller beste. Her møter du på frodige omgivelser, gode naboer og ikke minst en tilbaketrukket og rolig følelse - velkommen til ditt nye nabolag!

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
TG 1: Mindre avvik TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2 TG 3: Store eller alvorlige avvik TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse Det gjøres oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten: TG 2 - Mindre vesentlige avvik: - Vinduer: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. For bedre isolerende egenskaper og tetthet bør man tenke på utskiftninger av vinduer. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. For bedre isolerende egenskaper og tetthet bør man tenke på utskiftninger av dørene. - Etasjeskille / gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjeller i gulvet. Se tilstandsrapport. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er synlige stakemuligheter i kjeller. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er soverom som mangler tilluft. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk fra 2017, størrelse101 l. Sikkerhetsventil er ført til vannlås. Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Varmtvannsbereder er plassert på bunnplate. Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. - Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. TG 2 - Vesentlige avvik: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eldre overflatebehandlede vegg- og himlingsflater. Brukslitasjer på parkett. Sprekker i parkett på et soverom. Det må påregnes oppgradering av overflater. - Overflater 2: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator og det ble registrert fuktforskjeller i gulvet. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Overflater vegger og himling på bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det må påregnes oppussing av bad/overflater om kort tid. - Overflater, gulv på bad: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 5 mm målt på en meter. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt ca 20 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca 10-15 mm fall i dusjsonen. Svakt fall rundt sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket. Påkostninger må påregnes om få år. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Løs metall på slukkanten/ringen. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det kan være at sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på nedre del av veggen i dusjsonen. Badet er nær nådd betraktet levealder og oppussing må påregnes om få år. Det anbefales jevnlig kontroll via borreet hull for å kontrollere eventuelle lekkasjer. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det ble søkt etter fukt på erfaringsmessige utsatte områder og det er registrert fuktforskjeller v/oppvaskmaskin. Skader på benkeplaten underside v/oppvaskmaskin. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: Tretrapp til terrasse. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det må etableres tilgang til stoppekran. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. El-anlegg er byttet. Selger husker ikke hvem leverandøren var.

Innhold
Entrè: Velkommen inn til en lys og innbydende entrè. Her har du oppheng for yttertøy og plass til å sette fra deg sko. Entrèen leder deg videre inn i leiligheten. Stue: Klassisk og stor stue med takhøyde på 310 cm og store vindusflater. Med enkle grep, kan man gi stuen et moderne uttrykk. Det er mulighet for å åpne veggen mellom stue og soverom 4 (se bilde i finn-annonsen) for å etablere en spisestue. Stuen har god plass til sofa, spisebord og annet ønsket møblement. Midt i rommet står en pen og klassisk peis som gir rommet sjarm og varme på kalde dager. Stuen er det perfekte stedet for sosiale sammenkomster med familie og venner. Kjøkken: Nyere, separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Her har du "alt" du trenger, samt plass til flere å lage mat samtidig. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator, kitchen board over benk og opplegg til oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer: keramisk topp og ovn. Komfyrvakt. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk fra 2017, størrelse101 l. Sikkerhetsventil er ført til vannlås. Fra kjøkkenet går det en liten trapp ned til bakgården. 4 soverom: Leiligheten består av 4 romslige soverom. Her har du plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøblement på alle rommene. På hovedsoverommet er det en bod / kott på 1 kvm. To av soverommene er vendt mot bakgård, og de andre to er vendt ut mot gaten. Bad: Badet har toalett, servant og et romslig dusjhjørne. Ifølge tilstandsrapporten er badet nær nådd betraktet levealder. Her har du dermed mulighet til å lage ditt drømmebad.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Hjemmeside: Vibbo.no Internett og kabel-TV: Telia, dette er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 5 400, el-biler (helelektriske) kr 1 620, el-motorsykkel/el-moped kr 810 og motorsykkel/moped kr 2 700. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Med forbehold om at det kan skje prisendring. Det er kommunale ladere i området. Vennligst se kommunens hjemmeside eller appen Bil i Oslo for mer informasjon.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 142 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 992 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 199 800 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 040 (Omkostninger totalt) 211 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 193 040 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 203 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 206 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har mursteinspipe og kakkel ovn i stue. Det er også panelovner på veggene og baderommet har elektriske varmekabler.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2228771

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
8469330

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
83/1624

Felleskostnader pr. mnd
5212

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.212,- pr. md. Herav: Felleskostnader: 4.612,- Kabel-tv: 600,-

Andel fellesgjeld
142000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
4595

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Dronning Astrids gt 5 og består av 18 eierseksjoner. Forretningsfører er OBOS med organisasjonsnummer 985.160.422. Hjemmeside: Vibbo.no Internett og kabel-TV: Telia, dette er inkludert i felleskostnadene. Husdyr: Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Forsikring: Gjensidige Forsikring - polise nummer 70877767. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS03-98208207253 Type: A Restsaldo: 2.840.784,- Restløpetid: 22 år 11 md. Term pr. år: 12 Avdr.frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 7,35%

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Planer om økte kostnader:

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/41/3: 16.01.1964 - Dokumentnr: 500784 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.1983 - Dokumentnr: 514200 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 83/1624
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER
16.06.1994 - Dokumentnr: 31627 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 88/1748
27.11.2008 - Dokumentnr: 961168 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 88/1765


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 25.05.1903 Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 30.09.1908 Approbasjon for rehabilitering datert 24.06.1983 Ferdigattest for bruksendring av loftsbod fra tilleggsdel til hoveddel, mottatt 19.07.2023. Ferdigattest for oppføring av balkonger mottatt 02.06.2023 Ferdigattest for rehabilitering av skorsteiner, mottatt 09.08.2018 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det bemerkes at flere rom har en annen beskrivelse på opprinnelige tegninger enn dagens forhold. Soverom v/kjøkken er beskrevet som pikerom. Soverom v/entre er beskrevet som salong.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Fauchalds gate, Hammerstads gate, Ingelbrecht Knudssøns gate, Ole Vigs gate og Schultz' gate - Tiltaksplan uten byggesak - Oppgradering av belysningsanlegg Siste dok. 5.8.2024 Saksnr: 202457366 Krysset St. Olavs gate / Fredriks gate - Veitiltak ved midlertidig stengt ring 1 Siste dok. 11.7.2024 Saksnr: 202455670 Suhms gate - Oppføring av bysykkelstativ - 04-091 Marienlyst Siste dok. 17.6.2024 Saksnr: 202453858 Kirkeveien og Schwachs gate - Ny målekum MK18 Siste dok. 15.2.2024 Saksnr: 202451668

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 142 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 992 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 199 800 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 040 (Omkostninger totalt) 211 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 193 040 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 203 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 206 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201040

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.