FREI Skolevegen 12C

Tomt
3578m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med terrasse og jord. Parkering er utenfor boligen på område opparbeidet med grus

Beliggenhet
Vertikaldelt tomannsbolig. Eiendommen ligger i Frei i Kristiansund kommune i et rolig og barnevennlig område. Det er kort vei til skole, barnehage, butikker, servicesenter, og flotte rekreasjonsområder ved Rensvikvannet. Kort vei til bussforbindelser.

Adkomst
Eiendommen har (regulert) avkjørsel til/fra offentlig gate/vei

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansund kommune, tlf. 71 57 40 00 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål. Veggkonstruksjonen er kun besiktiget fra overflaten. Konstruksjonen er av bindingsverk, kledd med liggende bordkledning. Luftingen for bordkledningen er umulig å befare ettersom den er tildekket av terrassen. Taket har saltak form. Konstruksjonen er av Wtakstoler med undertak av duk. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen er oppført med en terrasse på 3 sider av bygget. Terrassen er av terrassebord som står på ukjent fundamentering. Rekkverket er av liggende spiler og håndløper. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.22.2024 av Runar Meek for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Tomannsboligen er helt ny, den er fortsatt under 5 års garanti til neste sommer. Jeg personlig la ikke merke til det som er nevnt ovenfor. I tilstandsrapporten står det at de tekniske dokumentene for baderommet mangler. Utbygger må sende de tekniske dokumentene for våtrommene og betong fundamentet. Utbygger må også bevise at han har bygget våtrommene etter forespurt standard. Utbygger må også sende et dokument kalt kontrollerklæring. I rapporten ble det lagt merke til at døren, vinduet og rammene på baderommet ikke er etter standarden. De er ikke malt med maling som beskytter mot fuktighet. Jeg meldte dette til utbygger som en reklamasjon, og utbygger må rette opp i dette snarest. Pkt.6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? I tilstandsrapporten står at det er en drypplekkasje i takrenna. Jeg meldte dette til utbygger som en reklamasjon, og utbygger må utbedre det snarest. Området er ikke utsatt for radongass. Mangler de tekniske dokumentene for utførelse av betongfundamentet. Utbyggeren må bevise at det er radonsperre i betongfundamentet. Utbyggeren opplyste skriftlig at betongfundamentet er bygget etter standard, og at radonsperre ble brukt Pkt.7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ikke de som er nevnt ovenfor. I tilstandsrapporten står det at vedovnen ikke har riktig avstand til bakvegg. Jeg meldte dette til utbygger som en reklamasjon, og utbygger må rette opp i dette snarest. Pkt.8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Denne tomannsboligen har slitasje på grunn av bruk i 4 år Tilleggskommentar: Utbyggeren er ansvarlig for å utbedre enkelte konstruksjonsfeil som nevnt i tilstandsrapporten.

Innhold
1.etasje: Entré/gang, bad, kjøkken/stue, vaskerom og 2 soverom. Utebod.

Standard
1 Etasje Bad: Gulvet er belagt med fliser med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. Badet har en hvit baderomsinnredning av skuffer med profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Veggmontert dusj med glassvegger - Veggmontert toalett Kjøkken/Stue: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte MDF plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. Kjøkkenet har en grå innredningen som går over 2 vegger. Innredningen er av skuffer og skap i glatte fronter. Det er en laminat benkeplate med en nedfelt vask og induksjonstopp. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. - Vedovn - Balkongdør til terrasse Vaskerom: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. Vaskerommet er utstyrt med: - Varmtvannsbereder - Opplegg for vaskemaskin - Rør i rør skap - Aggregat for balansert ventilasjon Soverom 1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte MDF plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. Soverom 2: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte MDF plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. Gang: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte MDF plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. - Sikringsskap Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Radon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt  

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering ved boligen på felles tomt for sameiet

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: Inntegnet bod er innredet til vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at endring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kommunens reaksjonsmuligheter ved ulovligheter er krav om tilbakeføring til opprinnelig stand eller at man må byggemelde etter dagens forskrifter. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg for ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne.  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 240 (Omkostninger totalt) 81 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 681 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 684 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring , varmekabler på bad og vaskerom.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
24606

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
627876

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2385928

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.01.2020

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan : Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024 Formål: Boligbebyggelse, nåværende Vedtatt: 07.09.2023, 14.05.2024 Reguleringsplan: 19710001 Del av Rensvikområdet Formål: Boligbebyggelse Vedtatt : 14.01.1971 Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planer under arbeid i området : Nei Eiendommen har (regulert) avkjørsel til/fra offentlig gate/vei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 240 (Omkostninger totalt) 81 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 681 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 684 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.