LARVIK Hovlandveien 87

Tomt
1363.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal i sameiet. Opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert adkomst til leilighetene og garasjene.

Beliggenhet
Beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Frostvedt øst for Larvik sentrum. Kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg og fine turområder. Kort vei til Larvik sentrum med alle fasiliteter, Nordbyen Kjøpesenter og Bøkeskogen. Nærhet til flotte tur og rekreasjonsområder med Bøkeskogen, Farris-vannet og Vestmarka.

Adkomst
Direkte fra Hovlandveien.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig og småhusbebyggelse med innslag av lavblokker som denne.

Byggemåte
Bygget er oppført i tre, betong og mur/tegl konstruksjoner. Takkonstruksjonen og taktekking er ukjent.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Gang, bad/wc/vaskerom, gjesterom, hovedsoverom med utgang til luftebalkong, kjøkken med spiseplass, stue / spisestue med utgang til balkong. Stor bod og egen garasje i underetasjen.

Standard
Leiligheten holder en gjennomgående normal boligstandard. På gulvene er det hovedsaklig benyttet laminat og gulvbelegg. Vegger er tapetserte og malte flater. Badet er av eldre dato med fliser på gulv og vegger og er innredet med dusjkabinett, toalett, servant i skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredningen er skiftet i 2014 og har god standard. Oppvaskmaskin medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Overflater Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige dører Innvendig - Andre innvendige forhold Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - 2 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Generell

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2017 - Noe nye vinduer 2015 - Nye sikringer i el-skap 2014 - Pusset opp kjøkken 2012 - Noe nye vinduer 2001 - Ny vv-tank

Parkering
Egen garasje i underetasjen følger leiligheten.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.  

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 12 997 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 412 997 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 300 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 540 (Omkostninger totalt) 71 940 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 474 537 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 484 937 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 487 737 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
* Elektriske varmekabler * Vedovn * Panelovn

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13369

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Skatteår 2024 Takst 2 742 780,00 kr Skatt 1 169,00 kr Bunnfradrag 750 000,00 kr Promillesats 1 ? Fritak Nei

Formuesverdi primær
685695

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2605641

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
15/112

Felleskostnader pr. mnd
3111

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadne inkluderer: Forsikring på bygget, TV/Bredbånd, renter og avdrag på fellesgjelden, drift og vedlikehold av fellesanlegg, forretningsførsel, renhold og snøryddning, bygningsmessig vedlikehold osv.

Andel fellesgjeld
12997

Andel fellesgjeld år
2021

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-08T22:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til Sameiet Hovlandveien 85-87. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil bli vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling

Styregodkjennelse
Sameiet krever ikke godkjennelse av kjøper.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Dyrehold
Dyrehold i blokka er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2004/234/2: 13.08.1980 - Dokumentnr: 5137 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:3909 Gnr:2004 Bnr:234 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1981 - Dokumentnr: 394 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1983 - Dokumentnr: 4544 - Sameieavtale Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1981 - Dokumentnr: 394 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/112

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest dater 12.06.81

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst til sameiets eiendom er direkte fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201811 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - Delarealer Delareal 30 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 1 333 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 169.01 Navn Frostvedt Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.07.1976 Bestemmelser - Delarealer Delareal 1 202 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn A Delareal 34 m Formål Gang-/sykkelvei Id 169.02 Navn Frostvedt - Endring Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.09.1985 Delarealer Delareal 127 m Formål Gang-/sykkelvei Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt ihht. sameiets vedtekter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 12 997 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 412 997 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 300 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 540 (Omkostninger totalt) 71 940 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 474 537 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 484 937 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 487 737 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61540

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  5 000,- markedspakke kr. 15 500,- søk i eiendomsregister kr. 350,- og visninger kr 2 300,- pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18 308,-. Utleggene omfatter urådighet kr. 500,-, fotograf kr. 4 250,-, kommunale opplysninger kr. 4 200,- oppgjørshonorar kr. 4 750,- og opplysninger fra forretningsfører kr. 4 608,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.