NAMSOS Havikvegen 23

Tomt
1092.8m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Heidi Bjørum Årlig festeavgift: kr. 3.115,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2029 Festekontrakten utløper 2035 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2035. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 3.115,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet med gangavstand til sykehuset, skoler, turområder og sentrum. Flott utsikt mot sørøst.

Adkomst
Sti opp fra kommunal vei.

Barnehage/skole/fritid
Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 1 km Solvang barnehage (1-5 år) 1.1 km Bjørum barnehage (1-5 år) 1.3 km

Skolekrets
Namsos barneskole (1-7 kl.) 0.6 km Vestbyen skole (1-7 kl.) 1.9 km Høknes barneskole (1-7 kl.) 2.5 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km Olav Duun videregående skole 2.4 km

Byggemåte
Enebolig oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 30.09.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1. etasje: Gang, stue, kjøkken, toalett. Trapprom, 3 boder. 2. etasje: Gang, 3 soverom, loftstue, bad. Kjeller: 3 boder.

Standard
1. etasje Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Stue: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekeovn. Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc. Trapprom: Støpt gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Bod 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bod 2: Tregulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling. Bod 3: Tregulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling. 2. etasje Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 1: Belegg på gulv, panel og tapet på vegger. Panel i himling. Vedovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Teppe på gulv og plater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Loftstue: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, dusjkabinett, wc og bidé. Kjeller Bod 1: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Stubbloft i himling. Bod 2: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Takess i himling. Stoppekran Utgang. Bod 3: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Takess i himling. Bereder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering: Grunnmuren har enkelte sprekker og avskallet maling Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Kontroll av grunnmur/pilarer på tilbygg må utføres for å stadfeste tilstand. Rom under terreng Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Det er ujevnheter/skjevheter og sprekkdannelser i innvendige kjellergulv. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det mangler rekkverk i tretrapp på begge sider. Det er setninger/skjevheter i betongtrapp foran ytterdør. Anbefalte tiltak: Avvik må lukkes for god perosnsikkerhet. Takkonstruksjon Oppsummering: For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Anbefalte tiltak: Vindskier bør rengjøres og overflatebehandles. Takkonstruksjon: Tilbygg Oppsummering: Det registreres fra loft fuktmerker i konstruksjonen. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging. Det måles ingen skadelig fukt på tilgjengelige overflater under befaringen. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser må utføres for å kartlegge tilstand og oppbygging. Taktekking Oppsummering: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det registreres flasset belegg, rust i enkelte takplater. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Taktekking på tilbygget er ikke egnet til formålet pga. for liten takvinkel. Vindskier og vannbord har enkelte steder dårlig tilstand. Anbefalte tiltak: Avvik må lukkes. Taktekking over tilbygg anbefales skiftet. Ildsted/Skorstein Oppsummering: En eller flere sider av pipen er tildekket i 1.etg og 2.etg. Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildsted i 2.etg. Avstand fra ildsted til brennbart materiale er for liten. Det er rennmerker i pipe/sotvann under sotluke. Det er riss/sprekk i brannmur over vedovn i 1.etg. Anbefalte tiltak: På grunn alder og slitasje må rehabilitering av pipa vurderes. Øvrige avvik må lukkes/utbedres. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Eldre innredning med slitasje. Mangler bruksfunksjoner som er forventbart av moderne innredninger. Toalettrom Oppsummering: Rommet har etablert naturlig ventilering. Det er ikke etablert tilluft. Det er gammel innredning/tappearmatur. Anbefalte tiltak: Nytt tappearmatur bør monteres. Luftespalte for tilluft under dør bør etableres. Trapp: Kjellertrapp Oppsummering: Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10 cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Trapp Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Anbefalte tiltak: Høyden på rekkverk bør økes til 100 cm for god personsikkerhet. Avløpsrør Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Deler av anlegget har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Varmtvannsbereder Oppsummering: Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. Ventilasjon Oppsummering: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu i enkelte rom. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Våtrom: Bad/wc Oppsummering av overflater: Det er fall på gulvet inn mot dusjkabinett. Fallforhold under dusjkabinett er ikke kontrollert. Vindu er plassert i våtsone. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Det er utettheter rundt klosett. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet. Tilgang til sluk bør etableres for å kartlegge tilstand.   Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det er fall inn mot grunnmur. Anbefalte tiltak: Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Vinduer og dører Oppsummering: Det blir påvist sprekk i vindusglass i kjeller. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Anbefalte tiltak: Utskifting av vinduer med skade må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Renner og nedløp Oppsummering: Det er deformasjoner i takrenner. Anbefalte tiltak: Nye takrenner må monteres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger over inngangsparti. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Eterasjeskille i tilbygget er lag på pilarer/mur over terrenget. Det er ingen konstrollmulighet av konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at dette er konstruksjonsmetoder som ofte er forbundet med skader. Det er eldre fuktmeker i etasjeskille i tilbygget opp mot 2.etg. Ingen skadelig fukt ble målt under befaringen. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser er påregnelig for å stadfeste tilstand og oppbygging av etasjeskille over grunnen i tilbygget. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk Oppsummering: Hovedstrømkabel på yttervegg er ikke festet / henger løst på yttervegg. Det finnes ikke noen kursfortegnelse. Sikringer er ikke montert i tett skap. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Hovedstrømkabel må festes forskriftsmessig. Utbedringskostnad er et forsiktig estimat for ytterligere undersøkelser, forsvarlig fastmontering av ledning på yttervegg. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: Bad/wc Oppsummering av ventilasjon: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon: Ventilering av rommet bør etableres. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000 Lovlighet: Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Det er ikke tilfredsstillende rømningsveger fra 2 etg pga. midtstolpe / for liten lysåpning i vinduer. Det er takhøyde under 2 meter på rom omtalt som loftstue. Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 30.09.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer i boligen under visningen medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: År - Beskrivelse 1990 - Oppussing av bad. 1992 - Lagt ny taktekking. 1993 - Skiftet enkelte vinduer. 2010 - Skiftet bordkledning

TV/Internett/bredbånd
Det ligger fiber fram til tomtegrensen. Kable-tv er lagt fra til husveggen.

Parkering
Det er ikke vei opp til eiendommen/tomten. Det foreligger ingen avtale for parkering utenfor tomten. Kontakt megler vedr muligheter / opparbeidelse av parkeringsplass nede ved kommunal vei.

Diverse
Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visningen. Dette blir kjøper ansvar. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 115 (Transportgebyr bortfester) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 105 (Omkostninger totalt) 48 205 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 005 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 183 105 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 198 205 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 201 005 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 30.01.2015: - Feil på ildstedet. Alvorlige feil og mangler som har betydning for brannsikkerheten, plate i ovnen har sprukket. - Skorstein er innkledd en side i gang 1. etasje, og en side på bad og soverom i 2. etasje. - Slokkemateriell mangler 10 års service. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 2. år, neste gang 2025. (med forbehold om endringer) Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
27832

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 1 443 000,-.

Formuesverdi primær
615494

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2338877

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet , påløper kostnader til for eksempel festeavgift, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 30.01.2015: - Feil på ildstedet. Alvorlige feil og mangler som har betydning for brannsikkerheten, plate i ovnen har sprukket. - Skorstein er innkledd en side i gang 1. etasje, og en side på bad og soverom i 2. etasje. - Slokkemateriell mangler 10 års service.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/1389: 11.09.1936 - Dokumentnr: 1512 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 65 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Diverse påtegning Tomta utvides med 166,1 m2 Ny festeavgift kr 148,- 05.09.1959 - Dokumentnr: 2662 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 11.09.1936 - Dokumentnr: 1512 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 65 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Diverse påtegning Tomta utvides med 166,1 m2 Ny festeavgift kr 148,- 20.05.1975 - Dokumentnr: 3218 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:10 01.01.2018 - Dokumentnr: 101323 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:1389 01.01.2020 - Dokumentnr: 1138420 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:1389 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Namsos kommune opplyser følgende: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i våre arkiver. Det er ikke noe krav om at dette må ordnes nå i ettertid (gjelder tiltak omsøkt før 1. januar 1998). Det foreligger ingen tegninger av opprinnelig bygg i våre arkiver. På bakgrunn av oppgitt informasjon fra kommunen, har derfor megler ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Følgende er opplyst av arvingene og er utført ca. år 2000: Nytt vannrør fra offentlig nett opp til grunnmur, tilkoblet. Nytt avløpsrør fra offentlig nett opp til grunnmur, tilkoblet Lagt rør for overflatevann fra offentlig nett opp til boligen, ikke tilkoblet. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for området Overhallsvegen, datert 24.07.1952 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 115 (Transportgebyr bortfester) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 105 (Omkostninger totalt) 48 205 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 005 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 183 105 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 198 205 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 201 005 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33105

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  39 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8 000 ,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 1 875 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.