LARVIK Øvre Dr. Holms vei 34

Tomt
5554m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal for beboerne og pent opparbeidet med plen, bed, parkering m.m. Tomten er solrik og grenser til stor offentlige park/friområde. Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 18.01.1952. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Beliggenhet
Byskogen - veletablert, attraktivt boligområde med kort vei til skoler, barnhage, idrettsanlegg, fine turområder, kjøpesenter, sentrum m.m. Leiligheten ligger i et stille og rolig boligområde. Leiligheten har en fin intern beliggenhet i borettslaget.

Adkomst
Direkte fra Øvre Dr. Holms vei. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Veggkonstruksjon: Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og leiligheten har utvendig liggende trekledning på sine vegger mot det fri. Kledningen er utforet, men er ikke luftet i bunnen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med toppsving, aluminiums utside og 3-lags glass. Baderomsvinduet er av PVC. Balkongdør: Bygningen har en to-fløyet malt balkongdør i tre med glassfelt i to-lags glass. Inngangsdør: Leiligheten har en malt, brann og lydklassifisert inngangsdør med kikkehullkikkert. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Til leiligheten er det en 10 kvm overbygget balkong, bygget i tre, opplagret på søyler. Balkongen har trapp som gir tilkomst til eiendommens parkeringsareal. Gulvet på balkongen er av impregnerte terrassebord med rekkverket av stående trepanel, flat håndløper og veranda-glass på venstre side mot naboen.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Gang, bad/wc (mulighet for å sette inn vaskemaskin), kjøkken, soverom og stue med utgang til balkong. Godt med lagringsplass i 2 boder i kjeller samt loftsbod. Felles vaskerom i kjeller med eget opplegg til vaskemaskin.

Standard
Pent oppusset leilighet med lyse overflater. Det er lagt nye enstavs laminatgulv i alle rom i 2023. Overflater forøvrig er pusset opp over tid. Pent hvitt kjøkken med godt med skap og benkeplass. Komfyr medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2013. Badet har fliser på gulv og vegger og inneholder vegghengt wc, servant i innredning og dusjkabinett. Det er mulig å sette inn vaskemaskin på badet. Panelovner medfølger ikke i handelen. Løst garderobeskap på soverom medfølger i handelen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er ingen eller svært begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Videre er det registrert værslitt og oppsprukket trepanel og skjøter på endeveggen. Forholdene gir redusert uttørking av kledningen og økt risiko for fuktpåvirkning og nedbrytning av treverket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen i henhold til anbefalte løsninger. Værslitt og oppsprukket trepanel samt skjøter bør utbedres eller skiftes ut. Konsekvenser: Dersom tiltak ikke gjennomføres: kan fukt bli stående i kledningen og føre til råteskader, kledningens levetid kan bli vesentlig redusert og skadene kan utvikle seg skjult og bli kostbare å utbedre. Utvendige trapper Tilstandsgrad to er gitt fordi avstanden mellom trinnene er 11 cm, forskriftskavet er på 10 cm. Forholdet innebærer redusert personsikkerhet, særlig for barn. Konsekvens/tiltak: Den utvendige trappen bør utbedres slik at avstanden mellom trinnene reduseres til forskriftsmessig nivå, 10 cm Dersom tiltak ikke gjennomføres: er det økt risiko spesielt for barn, sikkerhetsnivået vil være lavere enn dagens standard. Overflater Det er påvist skader på overflater. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert sprekk i veggen i stuen og på soverommet, samt glipe i laminatgulvet i åpningen inn til stuen. Forholdene fremstår som følge av bruk, bevegelser eller alder, og gir redusert estetisk og bruksmessig standard. Konsekvens/tiltak: Sprekk i vegg bør utbedres, for eksempel ved sparkling og maling. Gliper i laminat kan justeres, tettes eller utbedres, eventuelt ved utskifting av berørte bord. Konsekvenser: Dersom tiltak ikke gjennomføres: vil overflatene fremstå med redusert estetisk kvalitet, gliper kan øke over tid ved videre bevegelser. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. Videre er det registrert knirk i stuegulvet, noe som kan indikere bevegelser i undergulv eller innfesting. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ny eier bør være oppmerksom på ujevnheter i gulvet. Knirk i gulvet kan undersøkes nærmere ved eventuelle inngrep eller oppgradering av gulvet. Eventuelle tiltak for å forbedre planhet vil normalt innebære avretting eller utskifting av gulv. Konsekvenser: Dersom tiltak ikke gjennomføres: vil gulvet fremstå med redusert komfort og estetisk kvalitet, knirk kan vedvare eller forverres over tid. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det ikke foreligger dokumentasjon eller kjennskap til hvilken membranløsning som er benyttet i våtrommet og toppmembran ved dørterskel er ikke mulig å inspisere uten inngrep, og membranens utførelse og tilstand kan derfor ikke bekreftes. Konsekvens/tiltak: Innhentet dokumentasjon og ny eier bør være oppmerksom på at membranløsningen og oppkanten ikke er dokumentert. Konsekvenser: Dersom tiltak ikke gjennomføres: kan det foreligge skjulte svakheter i membranen uten at dette avdekkes. Baderommet er fungerende, men tilfredsstiller ikke dagens krav til oppkant på membran mot dørterskel. Membranoppkant må være minst 15 mm over det ferdige gulvet, eller gulvet ha 1:100 fall til sluk og 25 mm fra slukrist til topp membran ved dørterskel. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er påvist skader og svelling på baderomsinnredningen som følge av fuktpåvirkning. Dette indikerer at innredningen har vært utsatt for fuktbelastning over tid. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tiltak Skadet baderomsinnredning bør utbedres eller skiftes ut. Konsekvenser: Dersom tiltak ikke gjennomføres: kan svellingen utvikle seg videre og føre til tap av funksjon, det kan oppstå mugg- og luktproblemer i innredningen, dette kan gi redusert estetisk kvalitet og verdi. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi Platon/knotteplast mangler overgangslist mot grunnmuren, og dermed ikke er avsluttet på forskriftsmessig måte. Videre er drenering og knotteplast av ukjent alder og utførelse, og det foreligger ingen dokumentasjon. Forholdet gir usikkerhet knyttet til fuktsikring og dreneringens funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere overgangslist for korrekt avslutning av knotteplasten. Ny eier bør innhente dokumentasjon fra borettslaget og være oppmerksom på at dreneringens tilstand og restlevetid er ukjent. Ved tegn til fuktproblemer bør det utføres nærmere undersøkelser av dreneringen. Konsekvenser: Dersom tiltak ikke gjennomføres: kan overflatevann og fukt trenge inn mot grunnmuren, dette kan føre til fuktbelastning og skader på grunnmur og kjellervegger, eventuell utbedring av drenering kan bli kostbart. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilstrekkelig dokumentasjon eller full oversikt over anleggets tilstand og utførelse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre, noe som gir usikkerhet knyttet til radonnivået i boligen. Rekkverket på balkong/terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, og gir redusert fallsikring sammenlignet med gjeldende forskrift. Den utvendige trappen bør utbedres slik at avstanden mellom trinnene reduseres til forskriftsmessig nivå, 10 cm. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Tiltak Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av autorisert elektrofaglig person, og at eventuelle avvik utbedres. Det bør gjennomføres radonmåling, og ved forhøyede verdier vurderes radonreduserende tiltak. Rekkverket bør utbedres, forhøyes eller skiftes ut slik at det tilfredsstiller dagens krav til personsikkerhet, det økt risiko spesielt for barn, sikkerhetsnivået vil være lavere enn dagens standard. Konsekvenser Dersom tiltak ikke gjennomføres: kan det foreligge skjulte feil eller mangler i det elektriske anlegget, eventuell helserisiko knyttet til radon kan forbli uavklart, lavt rekkverk gir økt risiko for fallulykker, forholdene kan påvirke sikkerhet og bruk.   Forhold som har fått TG3: INGEN

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Vegger og underskap er malt i 2025 2023: * Laminatgulv i leiligheten * Utbedringer er gjort i Stuen, soverom 2023 med panelovner. 2020: * Kjøkken, nye overskaper og nytt høyskap, oppgradering av det elektriske anlegget. * soveromsdøren fra 2020. 2017: * Vedovn fra varmefag. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * El-billader på ytterveggen 2026 2024: * Beiset ferdig nye søppelstativer. * Tømt kummer og sluk. * Kjøpt, og hengt opp nye postkasser. * Tømt alle takrenner for mose. * Nytt rekkverk montert i 25 b. * Nytt utelys i 25 a/b. * Reparert lekkasjer i septiktanker. 2023: * Kildesorteringshus/postkassestativ 2021: * Kildesorteringshus 2017: * Porttelefon & låssystem 2015: * Drenering, asfaltering og vinduer 2013: * Baderom, oppgradering i regi av borettslaget.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Alle leilighetene har hver sin biloppstillingsplass på borettslagets tomt. Ellers er det gode parkeringsmuligheter på borettslaget sin tomt, og i gaten.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre, noe som gir usikkerhet knyttet til radonnivået i boligen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 260 301 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 950 301 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 951 691 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 960 591 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 963 391 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, vedovn i stuen og elektriske varmekabler i gulvet på baderommet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
528831

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2115324

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.  

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
952813420

Felleskostnader pr. mnd.
6500

Andel fellesgjeld
260301

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-22T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107001177, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.01.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 212 Saldo per 23.01.2026: 5 754 902 Andel av saldo: 154 732 Første termin: 30.09.2014Første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 31.08.2043 ) Lånenummer: 26017614478, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.01.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 150 Saldo per 23.01.2026: 3 926 442 Andel av saldo: 105 570 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2038 ) Borettslaget har ikke avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld)

Andel fellesformue
14654

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Byskogen 3 Borettslag

Borettslagets org.nr
952813420

Om borettslaget
Byskogen III Borettslag er et borettslag i Larvik kommune som består av 34 andeler. Organisasjonsnummeret er 952 813 420. Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag og selskapets hjemmeside er www.labo.no.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (380 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (437 696,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Maling av boliger Oppussing av ytterdører Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562027

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne utfører selv trappe vask. Trappe vask skal gjøres ifølge liste satt i gangen nede.

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/477: 28.04.1972 - Dokumentnr: 1900 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1952 - Dokumentnr: 107 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2561 21.03.1977 - Dokumentnr: 2077 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:478 20.12.2002 - Dokumentnr: 9268 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 152973 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:477 01.01.2020 - Dokumentnr: 1615484 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:477 01.01.2024 - Dokumentnr: 746233 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:477

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, med ikrafttredelse 10.12.2025. Et delareal på 5554 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Eiendommen er berørt av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare og hensynssone H540_1 for hensyn til grønnstruktur, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er pt ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 260 301 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 950 301 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 951 691 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 960 591 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 963 391 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.