Skiringsalsgata 14A 9

Leilighet64m²2 soveromkr 2 099 000

Torstrand - Påkostet 3 roms leilighet i 2.etg. med innglasset veranda, garasje og 2 åpne balkonger. Total renovert bad

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 099 000
Omkostninger: kr 1 350
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 616 227
Eierform: Andel
Byggeår: 1957
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 515 877
Felleskostnader: kr 7 475
Tomt: 1 526.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Påkoset og fin 3 roms leilighet i 2.etasje. Boligen har følgende innhold: Gang/hall, flislagt bad/wc, 2 soverom, stue med utgang til balkong og kjøkken med utgang til innglasset veranda og åpen balkong. Det medfølger 3 boder, hvorav 2 boder er i kjelleretasjen, og 1 bod på loft. Det er felles vaskerom i kjeller. Det medfølger en 1/2 part av dobbel garasje. Badet totalrenovert og det er flislagt på gulv og vegger. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjkabinett, speilskap, rør i rør skap og innredning/vask. Badet har tilkomst fra entre. Kjøkken er pusset opp i 2009 og har lyse glatte fronter. Innredningen er ifra Ikea. Det er montert innebygde enheter som stekeovn, kjøl/fryseskap, mikro ovn og platetopp. Det er montert 2 varmepumper i leiligheten. Velkommen til visning.
Tomt
1526.5m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal for beboerne.
Beliggenhet
Leilighet som ligger i 2 etasje i 4-manns bolig fra 1956. Den ligger i et rolig område på Torstrand. Det er kort avstand til bl.a. offentlig transport, barnehage, skoler, idrettsanlegg, strender, indre havn m/kulturhus, diverse butikker og dagligvare. Det er gode solforhold på uteområder og balkonger
Adkomst
Tilkomst fra Revgata, men adresse Skiringsalsgata. Parkering på tomten, i garasje og i nærliggende gater.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Torstrand barnehage (1-5 år) – 35 barn – 0.9 km
Byskogen barnehage (0-5 år) – 141 barn – 1.6 km
Jegersborg barnehage (1-5 år) – 36 barn – 1.7 km
Skolekrets
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) – 507 elever, 37 klasser – 1 km
Østre Halsen skole (1-7 kl.) – 376 elever, 20 klasser – 1.9 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) – 231 elever, 18 klasser – 1.9 km
Thor Heyerdahl videregående skole – 1620 elever – 1.2 km
Offentlig kommunikasjon
Buss: Torstrand marked – Linje 01, 04, 210 – 0.4 km
Tog: Larvik stasjon – Linje RE11, RX11 – 1.4 km
Fly: Sandefjord lufthavn Torp
Byggemåte
Det er støpt dekke i kjeller. Grunnmur av støpt betong/betongblokker som er pusset og malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking.
Innhold
Leiligheten ligger i 2.etasje og har følgende innhold: Gang/hall, flislagt bad/wc, 2 soverom, stue med utgang til balkong og kjøkken med utgang til innglasset veranda og åpen balkong. Det medfølger 3 boder, hvorav 2 boder er i kjelleretasjen, og 1 bod på loft. Det er felles vaskerom i kjeller. Det medfølger en 1/2 part av dobbel garasje.
Standard
Påkoset og fin 3 roms leilighet i 2.etasje. Her er det benyttet laminat og parkett på gulvene, mens det på veggene er panel og malte overflater. Badet totalrenovert og det er flislagt på gulv og vegger. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjkabinett, speilskap, rør i rør skap og innredning/vask. Badet har tilkomst fra entre. Kjøkken ligger mellom entre og innebygd balkong. Kjøkken er pusset opp i 2009 og har lyse glatte fronter. Innredningen er ifra Ikea. Det er montert innebygde enheter som stekeovn, kjøl/fryseskap, mikro ovn og platetopp. I følge selger er innebygde enheter nye i 2020. Det er montert vannføler i benkeskap. Fra kjøkkenet er det utgang til innglasset balkong. Det er montert 2.stk en luft-luft varmepumper i stue og innebygd balkong fra 2021. Boligen har 2 gode soverom hvorav hovedsoverom har 3 stk. skyvedørsgarderober.
Det er blitt utført en del oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:
2022 – Lagt nytt gulv i leiligheten
2021 – Nytt gulv på innebygd balkong og kjøkken
2022 – Nye luft-luft varmepumper. Varmepumpene er forsikret i fem år fra 2022.
2020 – Nye innebygde enheter på kjøkken
2019 – Renovert bad
2018 – Nye vinduer
2018 – Ny balkongdør
2018 – Bygget innebygd balkong
2012 – Ny balkongdør
2012 – Nye vinduer
2010 – Lagt nytt gulv i leiligheten
2009 – Pusset opp kjøkken
- Nyere innerdører
- Nyere vedovn
- Nyere røropplegg
- Nyere vv-tank
- Montert kabel til el-lader i garasje
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong på ca. 4 m2 med tilkomst fra stue. Den er oppført i trekonstruksjoner. Det er sinkbeslag og trevirke som dekke. Høyde på rekkverk er ca. 88 cm. Normal slitasje.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Bjelkelag av trevirke som etasjeskille.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre ihht. byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner
Ventilasjon,TG2
Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Ventil er plassert i skap på ett soverom Ikke ventil i stue og på soverom v/stue
Tiltak
- Anlegget må sjekkes av fagperson.
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Ventil som står i skap bør flyttes utenfor skap
Elektrisk anlegg,TG2
El-skap: Plassering: Felles gang 2 etg. Alder: Ukjent Merkede kurser: Ja Automat sikringer: Ja Skru sikringer: Nei Hovedsikring: 63A Målernummer: Se bilde Varmekabler: Bad Downlights: I diverse rom El-opplegg: Er av forskjellig alder El-kontroll: Ukjent TG2 settes pga: Det foreligger ikke samsvarserklæring
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Kabel tv og bredbånd fra Telenor
Parkering
1/2 part av frittliggende dobbelgarasje med automatisk portåpner. Det er lagt inn kabel for el-bil lader.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 099 000 (Prisantydning)
Kr 515 877 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 614 877 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 350 (Omkostninger totalt)
Kr 10 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 616 227 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 625 127 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 627 927 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming:
Elektriske varmekabler
Vedovn
Luft-luft varmepumpe
Info strømforbruk
Selger opplyser at det i de kalde periodene ligger strømregningen på ca kr 1.600,- pr.mnd, mens det i de varme periodene ligger på ca kr 400,- til kr 500,- pr.mnd.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
594184
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
2376734
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
9
Part.obl.nr.
953366630
Felleskostnader pr. mnd.
7475
Andel fellesgjeld
515877
Andel fellesgjeld per dato
2025-05-19T22:00:00Z
Andel fellesformue
61448
Andel fellesformue per dato
2025-05-19T22:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Skiringsalsg 14 borettslag
Borettslagets org.nr
953366630
Om borettslaget
Borettslaget ligger i Larvik kommune. Borettslagets formål og virksomhet er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom. Borettslaget består av 10 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953366630.
Gebyr forkjøpsrett
8213
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 25107701462, Skagerrak Sparebank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.05.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 20.05.2025: 4 538 790
Andel av saldo: 515 877
Første termin: 27.06.2019Første avdrag: 27.06.2024 ( siste termin 27.12.2053 )
Borettslaget har rehabilitert alle bad. Nytt lån for å dekke disse kostnadene er på kr. 3,8 millioner, og er avdragsfritt frem til 2024. For å dekke økte lånekostnader skal felleskostnadene reguleres opp over en periode på 5 år. Første regulering ble gjort 01.01.20 og siste vil bli 01.01.24. Reguleringen utgjør kr. 242,- pr. mnd. for 2 roms og kr. 303,- for 3 roms. Disse reguleringene skal dekke økte lånekostnader etter lånebetingelser som var på tidspunktet da prosjektet ble vedtatt i februar 2019. Det betyr at det i tillegg kan komme reguleringer pga. endret rentenivå, prisstigninger, vedlikehold ol.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes
Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.
Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP0000562033
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Trapper rengjøres så ofte det er nødvendig og minst en gang i uka. Den som har trappevask plikter forøvrig å påse at trappeoppgang holdes ren i brysthøyde.
Hovedrengjøring av loftene, vegger, vinduer og lysarmatur besørges av beboerne så ofte som nødvendig og minst en gang i året. Beboerne i 2. etg. vasker ned til 1. etg. og beboerne i 1. etg. vasker fra og med 1. etg. og ned kjellertrappen.
Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle.
Dispensasjon fra denne bestemmelse gis etter søknad bare i enkelte og spesielle tilfeller hvor det dreier seg om sanitetshunder, politihunder og ledsagerhunder for blinde. Slikt påkrevd hundehold må legitimeres. Den som en gang har fått tillatelse til hundehold må derfor undertegne en erklæring hvor han påtar seg visse forpliktelser. Alt annet hundehold er strengt forbudt. Overtredelse av bestemmelsen kan medføre oppsigelse av leieforholdet. Se ordenregler pkt.15.
Eierskiftegebyr
6570
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3909/3020/1797:
27.10.1943 – Dokumentnr: 1793 – Forkjøpsrett
Rettighetshaver: larvik kommune
27.10.1943 – Dokumentnr: 1793 – Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
27.10.1943 – Dokumentnr: 1792 – Opprettelse av matrikkelenheten
Opprettelse – fradelt fra ukjent hovedbruk.
01.01.2018 – Dokumentnr: 254909 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1797
01.01.2020 – Dokumentnr: 1510056 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:1797
01.01.2024 – Dokumentnr: 773422 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1797
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger/plantegninger av 2. etg. ,og er ikke sett av undertegnede. Det er derfor ukjent om det kan være søknadspliktige endringer, og om dette må omsøkes i etterkant.
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
- Det foreligger ikke byggetegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på innglasset veranda. Tiltaket er ulovlig oppført. Kjøper overtar alle risiko for fremtidig bruk.
- Det er sendt inn byggetegninger til Larvik kommune for oppføring av garasje i 2009. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket.
- Balkonger er godkjent i 2004. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket.
- Rehabilitering av bad godkjent i 2019. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledninger
Eiendommen er tilknyttet septiktank via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner
Id 201811
Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.10.2021
Delarealer Delareal 1 524 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 2 m
Arealbruk Veg,Nåværende
Delareal 1 526 m
BestemmelseOmrådenavnBEV_5 Torstrand
KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø
Kommuneplaner under arbeid
Id 202402
Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037
Status Planforslag
Plantype Kommunedelplan
Id 202401
Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 65.01
Navn Torstrand
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.12.1987
Delarealer Delareal 22 m
Formål Kjørevei
Delareal 1 504 m
Formål Boliger
Feltnavn B35
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Verneklasse/sefrak
Nei
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 099 000 (Prisantydning)
Kr 515 877 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 614 877 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 350 (Omkostninger totalt)
Kr 10 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 616 227 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 625 127 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 627 927 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1350
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1.850,- markedspakke kr 15.000,- og visninger kr 2.300, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29.017,-. Utleggene omfatter fotografering, tilstandsrapport, oppgjør, innhenting av boligopplysninger fra Larvik kommune, sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 099 000 (Prisantydning)
Kr 515 877 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 614 877 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 350 (Omkostninger totalt)
Kr 10 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 616 227 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 625 127 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 627 927 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.