STAVERN Brunla Allè

Om prosjektet
Prosjektet Bokeløkka er planlagt bebygd med totalt 51 nye boliger. 27 rekkehus og 24 leiligheter i firemannsboliger. I FØRSTE SALGSTRINN BLIR DET LAGT UT: ? 4 leiligheter på ca. 79 kvm. Disse leilighetene inneholder: Entré, vaskerom/bod, bad, 3 soverom hvor det er mulig å velge bort ett av soverommene for større stue. Stue/spisestue med kjøkken i åpen løsning. Terrasse/balkong og mulighet for uteplass ved inngangsdør. Frittstående sportsbod og parkeringsplass. ? 4 leiligheter på ca. 66 kvm. Disse leilighetene inneholder: Entré, vaskerom/bod, bad, 2 soverom, stue/spisestue med kjøkken i åpen løsning. Terrasse/balkong og mulighet for uteplass ved inngangsdør. Frittstående sportsbod og parkeringsplass. ? 3 rekkehus på ca. 145 kvm. Disse boligene inneholder: 1. etasje: Carport, sportsbod, gang/hall, vaskerom/bod, bad, 2 soverom samt stue/soverom med utgang terrasse. 2. etasje: Hovedsoverom, garderobe, bad, stue, kjøkken/spisestue med utgang stor balkong med overbygget bod/hagestue. ? 3 rekkehus på ca. 118 kvm. Disse boligene inneholder: 1. etasje: Carport, sportsbod, entré, vaskerom/bod, bad samt stue/kjøkken/spisestue med utgang terrasse. 2. etasje: Hovedsoverom med stor garderobe, 2 soverom, bad samt tv-stue mulig soverom.

Priser fra og til
kr 3790000 - 6490000

Omkostninger fra og til
kr 11350 - 11350

Garasje/parkering
Rekkehusene får parkering carport i tilknytning til bolig. Leilighetene får egen parkeringsplass på felles parkeringsplass. Det vil også opparbeides gjesteparkeringsplasser.

Boder
Rekkehusene har sportsbod i tilknytning til boligen. Leilighetene får sportsbod i frittstående bygg.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligene planlegges ferdigstilt sommeren 2027 under forutsetning av byggebeslutning tatt innen 01.03.2026. Byggebeslutningen vil være avhengig av antall salg.

Forsikringsselskap
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Fra overtagelse forsikres eiendommen av sameiet. Innboforsikring må kjøper sørge for selv.

Tomteareal
18767m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Prosjektet oppføres på gnr. 4044, bnr. 3 i Larvik kommune. Eiendommen seksjoneres før overtagelse og hjemmel til seksjonene overdras til kjøperne straks etter overtagelse. Selger planlegger å etablere ett sameie pr. bygg/byggetrinn, hvor samtlige sameier slåes sammen til ett når alle bygg er ferdigstilt. Det er opp til selger å bestemme endelig organisering av dette. Dersom prosjektet blir bestående av flere sameier vil en del fellesarealer (interne veier, fellesparkering, lekeplass mm.) være et realsameie hvor hvert sameie eier en andel og er pliktig å dekke sin andel av drift og vedlikeholdskostnader. Rekkehus samt leiligheter i 1. etasje får disponere naturlig tilhørende del av tomten som stipulert på utomhusplan. Øvrig tomt er fellesareal.

Diverse
Det henvises til leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven for fullstendig informasjon om byggemåte, materialvalg og standardleveransen.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Organisasjonsform
Eierseksjoner i ett eller flere sameier.

Stipulering av fellesgjeld
Det blir ikke fellesgjeld.

Vedtekter/husordensregler
Det er utarbeidet et utkast til vedtekter. Disse er bindende for kjøper, men selger kan endre disse før overtagelse. Vedtektene er et vedlegg til salgsoppgaven og inneholder viktig informasjon om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Det er kun anledning til å eie en eller to seksjoner i samme sameie pr. person/juridisk person.

Tinglyste heftelser/rettigheter
Boligene/eierseksjonene leveres fri for pengeheftelser med unntak av legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonslovens § 31 første ledd. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er ikke tinglyst servitutter av betydning. Kjøper aksepterer at det på eiendommen i tillegg til seksjoneringen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Kjøper plikter å rette seg etter sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter og evt. ordensregler.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse.

Adgang til utleie
Det er ingenting til hinder for at en kjøper kan leie ut sin bolig. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet kommunalt vann og avløp. Adkomst til prosjektet er via kommunal vei. Interne stikkveier og fellesparkering er private veier.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Omfattes av kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 med formål boligbebyggelse, parkering, vei, naturområde, park mm. Hensynssone ras- og skredfare, bevaring naturmiljø. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde. Omfattes av reguleringsplan Bokeløkka vest vedtatt 24.05.2019, sist revidert 29.01.2024 med formål: konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, fortau og parkering, renovasjonsanlegg, lekeplass, frisiktsone, grøntareal, bevaring naturmiljø mm.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Samme gjelder hvis kjøper ikke er forbruker.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3. Boligen skal være i samsvar med krav stilt i lov eller i medhold av lov og som er gjeldende på tidspunktet for søknad om rammetillatelse. Boligen kan ha mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Tilsvarende gjelder dersom leiligheten ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningen har innvirket på avtalen og at opplysningen ikke er rettet i tide på en tydelig måte. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel, forhold kjøper kjente eller burde blitt kjent med før avtaleinngåelsen. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg, reguleringsplaner, øvrig beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel forhold ved leiligheten kjøper kjente eller burde blitt kjent med før avtaleinngåelsen. Det vises forøvrig til bustadoppføringslova kap. IV.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Leilighetene selges til faste priser (uten budgivning) iht. gjeldende prisliste. I forbindelse med kontraktsinngåelse må kjøper dokumentere sin finansieringsplan. Selger forbeholder seg rett til å foreta kredittvurdering av kjøpere og kan avvise kjøpere som ikke er kredittverdige på kjøpstidspunktet. Interessenter oppfordres til å benytte kjøpsbekreftelse vedlagt salgsoppgaven for å inngi sitt kjøpetilbud.

Betalingsbetingelser
Forskudd kr. 100.000, - innbetales meglers klientkonto ved signering av kjøpekontrakt etter at vedtak om byggestart er gjort og selger/ utbygger har frafalt forbehold for igangsetting og stilt nødvendige garantier. Forskuddet må være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i den kjøpte leiligheten for forskuddsbeløpet. Resterende kjøpesum samt omkostninger innbetales meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tillegg/tilvalg avtalt med entreprenør faktureres med forfall lik overtagelsesdato. Alle innbetalinger fra kjøper blir stående på meglers klientkonto inntil overtagelse, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti iht. bustadoppføringslovas §47. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner iht. kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger. Påkrevde garantier ved et ev. videresalg/ transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Avbestilling
Iht. bustadoppføringslovas §52-54 bestemmelser kan kjøper avbestille ytelsen eller deler av ytelsen. Avbestillingsgebyr vil bli fastsatt etter bestemmelsene i bustadoppføringslova.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vedlegg til kjøpekontrakt
Prisliste, utkast til vedtekter og kjøpekontrakt, grunnboksutskrift og innhentede opplysninger fra Larvik kommune vedr. bla. reguleringsforhold er å anse som vedlegg til denne salgsoppgaven. Disse dokumentene utleveres ved henvendelse til megler, eller kan lastes ned på prosjektets hjemmeside: https://brunlaneseiendom.no/prosjekt/bokelokka/