Kongegata 30
Larvik sentrum - Pen nyere 2 roms leilighet med heis, balkong og garasje - Rolig beliggenhet
- Prisantydning
- kr 1 725 000
- Omkostninger
- kr 1 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 224 177
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 2011
- Soverom
- 1
- Andel fellesgjeld
- kr 497 787
- Felleskostnader
- kr 8 472
- Tomt
- 712.6 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Meget attraktivt beliggende midt i Larvik Sentrum med kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til Bøkeskogen med flotte turområder. Kort rusletur ned til Indre Havn med Kulturhuset Bølgen, Farris Bad og badestrand. Leil. ligger vendt ut mot rolig bakgård. Det er felles takterrasse i bygget med nydelig utsikt over byen og Larviksfjorden.
Leiligheten inneh.:
Gang, bad, eget vaskerom, soverom, kjøkken med åpen løsning mot stue/spisestue med utgang til overbygget balkong. Bod. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen følger leiligheten. Det er heis i bygget.
Leiligheten går over ett plan og fremstår i god stand. Kjøkkenet har hvit tidløs kjøkkeninnredning. Moderne og pent flislagt bad. Leiligheten har et eget praktisk vaskerom som ligger innenfor bad.
Tomt
712.6m²
Beskrivelse av tomt
Selveiet tomt på 712 kvm. Tomten er et fellesareal for borettslaget.
Beliggenhet
Meget attraktivt beliggende midt i Larvik Sentrum med kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til Bøkeskogen med flotte turområder. Kort rusletur ned til Indre Havn med Kulturhuset Bølgen, Farris Bad, badestrand og ett bredt tilbud av restauranter, cafeer og utesteder. Leiligheten ligger vendt ut mot rolig bakgård.
Det er felles takterrase i bygget med nydelig utsikt over byen og Larviksfjorden.
Adkomst
Hovedinngangen til bygget er fra Kongegata. Inngangsdøren er merket med nr 30. Parkeringskjeller har innkjøring fra Sigurdsgate. Det er heis fra garasjen opp til leiligheten.
Bebyggelse
Leilighetsbygg oppført i murkonstruksjoner.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Jegersborg barnehage (0-5 år)
36 barn 0.3 km
Villa-Kulla barnehage (1-5 år)
19 barn 0.6 km
Hakkebakkeskogen barnehage (0-5 år)
25 barn 1 km
Skoler
Mesterfjellet skole (1-10 kl.)
515 elever, 40 klasser 1.1 km
Langestrand skole (1-7 kl.)
98 elever, 6 klasser 1.5 km
Thor Heyerdahl videregående skole
1620 elever 2.5 km
Offentlig kommunikasjon
Buss
Larvik sentrumsterminal
Totalt 10 ulike linjer 0.1 km
Tog
Larvik stasjon
Linje RE11, RX11 0.7 km
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med utvendig pussede murfasader.
Vinduer: Boligen har malte trevinduer, utvendig beslått med aluminium og med 2-lags glass.
Vinduene er innadslående og i fastkarm utførelse, det er montert innvendige rullegardiner for solskjerming på vinduene i stuen, kjøkkenet og på soverommet.
Inngangsdør: Leiligheten har en malt brann- og lydklassifisert inngangsdør med dørpumpe.
Balkongdør: Balkongdøren er i tre, malt innvendig, med to glassfelt i 2-lags glass og aluminiums utside, balkongdøren har innvendig montert rullegardin for solskjerming.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong
Til boligen er det en 9 kvm overbygget balkong med tilkomst fra stuen.
Balkongen er bygget i betong og henger i strekkfisker av metall i ytterveggen
Gulvet på balkongen er av impregnerte terrassebord lagt som trallverk på betongunderlaget.
Rekkverket er 0,92 m høyt og bygget i galvanisert metall.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligens etasjeskille i gulv og tak er av mur/betong elementert.
Konstruksjonen er lukket og innvendig konstruksjon er ikke kontrollert.
Tilstand og utførelse av brannskillet mellom leilighetene er ikke kjent.
Innhold
Leiligheten inneholder: gang, bad, eget vaskerom, soverom, kjøkken med åpen løsning mot stue/spisestue med utgang til overbygget balkong.
Bod tilhørende leiligheten finnes i 1.etg i felles arealer. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen følger leiligheten.
Standard
Leiligheten går over ett plan og fremstår i god stand. Kjøkkenet har hvit tidløs kjøkkeninnredning. Oppvaskemaskin medfølger i handelen. Kjøleskap og komfyr medfølger ikke i handelen, men kan evt kjøpes etter nærmere avtale med selger. Moderne og pent bad. Badet er flislagt og har varmekabler i gulv. Badet inneholder toalett, dusjkabinett og pen hvit baderomsinnredning med servant. Leiligheten har et eget praktisk vaskerom som ligger innenfor badet. Det er porttelefon i leiligheten.
Innvendige overflater består hovedsaklig av:
Gulv: Flis, belegg
Vegger: Flis, malte flater
Himlinger: Betong, malte flater
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Eier opplyser om at det er observert sølvkre på baderommet.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres grundig rengjøring og eventuelt tiltak for å redusere fuktighet på baderommet, samt vurdere å kontakte skadedyrfirma.
Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for videre spredning av sølvkre, som kan indikere fuktproblemer og føre til uønsket biologisk aktivitet i leiligheten.
Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde, (25 mm), fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpningene (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet og fare for at lekkasjevann renner inn i entreen og inn i åpningen til skyvedøren. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning, i henhold til gjeldende forskriftskrav. Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom og konstruksjoner ved eventuell vannansamling på gulvet. Ny eier bør være oppmerksom på at membranen ikke tilfredsstiller dagens krav til oppkant, oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet, eller gulvet ha 1:100 fall til sluk og 25 mm fra slukrist til topp membran ved dørterskel.
Manglende fall eller oppkant medfører økt risiko for vannlekkasje til omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og behov for kostbare utbedringer.
Etasje – Vaskerom – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Vaskerommet har avrenning via skyvedøren til sluk på baderommet, fall på vaskeromsgulvet tilfredsstiller ikke kravet til 1:100 fall. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene slik at vann ledes mot sluk, for å redusere risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner (skyvedørsvegg)
Manglende tilfredsstillende fall kan føre til at vann ikke dreneres effektivt, noe som øker faren for fuktskader og følgeskader over tid.
Etasje – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det foreligger ingen opplysninger om det vanntette sjiktet i veggen til skyvedøren, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens fuktsikring i dette området.
Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran, spesielt i området rundt skyvedøren. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om fuktsikringen er tilstrekkelig, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen.
Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Kjøkkenfrontene har svelling som følge av fuktpåvirkning.
Hjørnene på dørene til overskapene, samt i bunnen/profilen på døren til underskapene, har skader.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det bør foretas lokal utbedring eller utskifting av skadede kjøkkenfronter for å hindre ytterligere fuktskader og forringelse av innredningen.
Dersom skadene ikke utbedres, vil det være økt risiko for videre oppsvelling, redusert levetid og forringet estetisk uttrykk.
Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav på 1 meter. Det foreligger ikke radonmålinger eller opplysninger og at bygget er utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales ny eier å etablere el-tilkobling etter dagens forskrift, fast tilkobling på varmtvannsberederen. Er din varmtvannsbereder installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er du ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmgang. Rådet er uansett til å bruke fast tilkobling, for å redusere risikoen for varmgang og brann. Det er mere en 5 år siden siste el-tilsyn og det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.
Tiltak: Det bør gjennomføres en radonmåling. Dette gjøres enklest ved å bestille små målebrikker (sporfilm) som plasseres i stue og soverom i minst to måneder i vinterhalvåret (oktober til april).
Forhold som har fått TG3:
Ingen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Garasjeplass i felles parkeringskjeller følger leiligheten.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 725 000 (Prisantydning)
Kr 497 787 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 222 787 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 224 177 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 233 077 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 235 877 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Elektriske panelovner og elektriske varmekabler i gulvet på bad og vaskerom.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Formuesverdi primær
729633
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2918532
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
2
Part.obl.nr.
997201515
Felleskostnader pr. mnd.
8472
Andel fellesgjeld
497787
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-27T23:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11510154, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.10.2026: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 28.10.2026: 4 636 518
Andel av saldo: 497 787
Første termin: 31.12.2011Første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 31.12.2040 )
Avdrag fellesgjeld
0
Andel fellesformue
42225
Andel fellesformue per dato
2026-10-27T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Bøketoppen Borettslag
Borettslagets org.nr
997201515
Om borettslaget
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige mandag eller torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er mandag eller torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).
Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP0000562182
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3909/3020/1218:
22.10.2012 – Dokumentnr: 879970 – Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om parkering for andel nr. 6 leilighet H0202
22.04.1937 – Dokumentnr: 582 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1221
23.02.2007 – Dokumentnr: 1499 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1221
15.06.2007 – Dokumentnr: 4631 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.2009 – Dokumentnr: 10162 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2784
01.01.2018 – Dokumentnr: 161853 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1218
01.01.2020 – Dokumentnr: 175973 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:1218
01.01.2024 – Dokumentnr: 757800 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1218
23.03.2011 – Dokumentnr: 230689 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:1759
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.10.11
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
- Kjøkken og soverom har byttet plass i leilighetens planløsning.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202402
Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.12.2025
Bestemmelser -
Delarealer Delareal 6 m
Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende
OmrådenavnNæringsbebyggelse (kontor)
Delareal 705 m
Arealbruk Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser,Nåværende
Områdenavn12
Delareal 712 m
KPHensynsonenavnH910_1
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 713 m
KPHensynsonenavnH120_1
KPSikring Område for grunnvannsforsyning
Delareal 713 m
KPHensynsonenavnH310_1
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 713 m
BestemmelseOmrådenavnSentrumssone
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 713 m
KPHensynsonenavnFjernvarme
KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur
Kommunedelplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202402
Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.12.2025
Bestemmelser -
Delarealer Delareal 6 m
Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende
OmrådenavnNæringsbebyggelse (kontor)
Delareal 705 m
Arealbruk Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser,Nåværende
Områdenavn12
Delareal 712 m
KPHensynsonenavnH910_1
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 713 m
KPHensynsonenavnH120_1
KPSikring Område for grunnvannsforsyning
Delareal 713 m
KPHensynsonenavnH310_1
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 713 m
BestemmelseOmrådenavnSentrumssone
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 713 m
KPHensynsonenavnFjernvarme
KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2006.04.01
Navn Kvartal 12, Larvik sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 19.04.2006
Bestemmelser -
Delarealer Delareal 6 m
Formål Kontor
Feltnavn Felt III
Delareal 705 m
Formål Boliger
Feltnavn Felt II
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke bokplikt i denne delen av Larvik kommune.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 725 000 (Prisantydning)
Kr 497 787 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 222 787 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 224 177 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 233 077 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 235 877 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- markedspakke kr 17 500,- og visninger kr 2 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 199,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr kr 6 725,- tinglysningsgebyr urådighet kr 545,- fotograf kr 4 450,- kommunale opplysninger kr 1 996,- oppgjørshonorar kr 4 875,- opplysninger fra forretningsfører kr 4 608,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 725 000 (Prisantydning)
Kr 497 787 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 222 787 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 224 177 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 233 077 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 235 877 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss