LARVIK Tallak Nielsens gate 11B

Tomt
3600m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal for bebeoerne. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker, bed og uteplasser. Det er asfaltert adkomst og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Karistranda - rolig og veletablert boligområde med umiddelbar nærhet til badestrand, småbåthavn og fine turområder på Tollerodden og i Indre Havn. Nærhet til skoler, togstasjon, fiskebutikk, bakeri og matbutikk. Gangavstand til alle sentrums fasiliteter.

Adkomst
Direkte fra Tallak Nielsensgate. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Jegersborg barnehage (1-5 år) - 32 barn - 1 km Torstrand barnehage (0-5 år) - 35 barn - 1.1 km Hakkebakkeskogen barnehage (1-5 år) - 27 barn - 1.2 km

Skolekrets
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) - 517 elever, 35 klasser - 0.7 km Langestrand skole (1-7 kl.) - 84 elever, 6 klasser - 2.2 km Thor Heyerdahl videregående skole -1620 elever - 1.6 km

Offentlig kommunikasjon
Føyka - Linje 01, 208, 210, 215 - 0.4 km Larvik stasjon - Linje RE11, RX11 - 0.7 km

Byggemåte
Boligblokk i 5 etasjer som er oppført i betongkonstruksjoner, det er bl.a. plater på fasader. Takkonstruksjon og taktekking er ukjent

Innhold
Leiligheten ligger i 4.etasje og har følgende innhold: Gang, soverom, bod, bad/wc/vaskerom og kombinert kjøkken og stue med utgang til innglasset veranda. 1 bod i kjeller merket 39.

Standard
Fin 2 roms leilighet i 4.etasje. Det er benyttet parkett og belegg på gulv, mens det på veggene er malte flater og panel. Badet/wc/vaskerom ligger med adkomst fra fordelingsgangen og er flislagt på gulv og vegger. Av installasjoner finnes toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, vv-tank og innredning/vask. Lyst og pent kjøkken som ligger i forbindelse med stuen. Kjøkkeninnredningen er fra JKE Design. Benkeplaten er av larvekitt stein. Stort soverom med godt med skapplass og med adkomst til bod. Fra stuen er det utgang til solrik, innglasset balkong på 11 kvm. Bod i kjeller merket som er merket nr.39. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: * Noen nye vinduer * Pusset opp kjøkken * Utført el- og vannsjekk i 2022 * VV-tank fra 2001 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Betongelementer som etasjeskille. Det ble foretatt stikkmålinger med krysslaser. Det er målt følgende: Avstand på ca. 2 meter = over 20 mm skjevheter Gjennom hele rom = over 30 mm skjevheter De største skjevheter er i stue/kjøkken, dette utgjør TG3. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Brannslukningsutstyr har overgått 10 år. Det må kjøpes nytt brannslukningsutstyr. TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Dører Det ble observert dører av malt trevirke fra byggeår. Noe elde og slitasje. Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG2 settes pga: Det foreligger ikke samsvarserklæring og det foreligger ikke innholdsfortegnelse i el-skap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett fra Altiboks.

Parkering
Egen parkeringsplass på borettslaget sin tomt.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) 383 532 (Andel av fellesgjeld)   1 933 532 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 768 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 008 (Omkostninger totalt)   1 952 540 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av: * Elektriske varmekabler på bad/vaskerom * Panelovn

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi primær
576733

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2191585

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
39

Part.obl.nr.
958260385

Felleskostnader pr. mnd.
6731

Andel fellesgjeld
383532

Andel fellesgjeld per dato
2023-11-12T23:00:00Z

Andel fellesformue
25013

Andel fellesformue per dato
2023-11-12T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Karistranda 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
958260385

Om borettslaget
Karistranda II borettslag - Borettslaget ligger i Larvik kommune. Borettslagets formål og virksomhet er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom. Borettslaget består av 46 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 958260385. Borettslaget har ingen vaktmester/renholder ansatt.

Gebyr forkjøpsrett
7768

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107000472, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.11.2023: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 165 Saldo per 13.11.2023: 12 692 364 Andel av saldo: 271 732 Første termin/første avdrag: 30.08.2012 ( siste termin 30.07.2037 ) Lånenummer: 25107006160, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.11.2023: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 343 Saldo per 13.11.2023: 5 340 387 Andel av saldo: 114 333 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.05.2052 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562117

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for (definer hvilke bygning eller bygningsdel det gjelder) datert 04.02.1991. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold:

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id: 201811 Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Delarealer: Delareal 3 600 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 3 600 m BestemmelseOmrådenavn: Sentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner Id: 65.01 Navn: Torstrand Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.12.1987 Delarealer: Delareal 3 553 m Formål: Bolig/Kontor Feltnavn: F20 Delareal: 1 m Formål: Kjørevei Bebyggelsesplaner Id: 65.02 Navn: Hospitalgt. 22 og 25 og Tallak Nielsensgt. 11 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.08.1988 Delarealer: Delareal 3 505 m Formål: Blokkbebyggelse Feltnavn: BHG25 Delareal: 94 m Formål: Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn: KHG25 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id: 201213 Navn: Mesterfjellet og Torstrand skoler, samt Herregården og omkringliggende arealer Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Nei

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) 383 532 (Andel av fellesgjeld)   1 933 532 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 768 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 008 (Omkostninger totalt)   1 952 540 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19008

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7.500 ,- visninger kr 1.950, -, og Markedspakke kr 13.500,- Eiendomsregistersøk kr 350,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28.679,-. Utleggene omfatter, Aktiv Treff med Finn.no 2.0, Fotografering, borettslagsinformasjon, kommunale opplysninger, oppgjør Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.