LARVIK Thor Heyerdahls gate 54

Tomt
9220.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal for beboerne og pent opparbeidet med plen, lekeplass, benker, parkering og gangstier. Asfaltert gårdsplass med parkering.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde nordøst for Larvik sentrum. Gangavstand til barnehage, skoler, butikker, turområder, idrettsanlegg og bussholdeplass. Kort biltur til kjøpesenter og sentrum.

Adkomst
Direkte fra Thor Heyerdahlsgate. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leilighetsbygg, rekkehus og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
SKOLER Fagerli skole (1-7 kl.) 602 elever, 28 klasser 1.8 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 363 elever, 23 klasser 0.9 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 1.6 km BARNEHAGER Gapatrosten barnehage (0-5 år) 59 barn 0.5 km Byskogen barnehage (0-5 år) 143 barn 0.8 km Borgejordet barnehage (0-5 år) 68 barn 1.4 km

Offentlig kommunikasjon
BUSS Tagtvedt 2 Linje 210 0.1 km TOG Larvik stasjon Linje RE11, RX11 2.8 km

Byggemåte
Veggkonstruksjon: Veggene har betong- trekonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning på innglasset balkong. Utvendig på bygningen er det teglstein og metallplater.

Innhold
Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod. Romslig innglasset balkong. Bod i 1.etg.

Standard
Leiligheten har en fin og romslig planløsning, en enkel standard og det vil være behov for modernisering og oppgraderinger. Leilighetens innvendige overflater består av tepper og belegg på gulv, tapet og malte plater på vegger og malt betong i tak. Kjøkkenet har tilkomst fra entreen og innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, oppvaskkum og utslagsvask i stål medavregning. Baderommet har tilkomst fra entreen I rommet er det servant, speil, lysarmatur, tett dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank, stoppekran, elektriskevarmekabler i gulvet og varmeovn under tørkeskap. Selger opplyser om at hoved avløpsrørene i bygget er planlagt skiftet våren 2026. Avløpsrørene er plassert i bakveggen på toalettrommet. Eventuelle arbeider må påregnes med å kunne medføre inngrep i veggkonstruksjonen og tilhørende overflater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Inngangsdør Tilstandsgrad 2 er gitt fordi inngangsdøren subber på terskelen. Dette indikerer behov for justering. Konsekvens/tiltak: Tiltak Justere hengsler og kontrollere karm/terskel. Vurdere utbedring eller justering Konsekvens Dersom forholdet ikke utbedres kan slitasje på dør/terskel og hengsler øke, døren kan bli vanskelig å lukke, tetthet mot støy og brannmotstand kan reduseres. Forholdet bør utbedres for normal funksjon. Overflater Tilstandsgrad to er gitt fordi teppegulvene på soverommene og i entreen er bulkete. Det er løs tapet på soverommet, samt limrester på gulvbelegget på toalettrommet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør vurderes å utbedre teppegulvene og tapetet for å oppnå bedre estetisk og funksjonell standard. Konsekvens: Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert bokomfort og økt slitasje på overflatene. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Tilstandsgrad to er gitt fordi tapeten er løs i overgangen til belegg, det folder i hjørnet samt hull etter montering. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør utbedres løs tapet i overgangen til belegg, folder i hjørnet og hull etter montering for å sikre at overflatene er tette og motstandsdyktige mot fukt. Konsekvens Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for fuktinntrengning og skader i underliggende konstruksjoner. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad to er gitt fordi baderommet har kun naturlig ventilasjon i rommet, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk ventilasjon. Dette kan medføre økt risiko for fuktproblemer over tid. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tiltak Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk på baderommet i henhold til gjeldende krav. Konsekvenser Dersom tiltak ikke gjennomføres: - kan høy fuktbelastning føre til kondens, mugg og fuktskader, inneklimaet på badet kan bli dårligere og forholdet kan påvirke badets levetid. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Tilstandsgrad 2 er gitt fordi hengslene til skapdøren i hjørneskapet er defekte, og det er registrert svelling etter fuktighet på skapdørene under oppvaskbenken. Skapdørene på overskapene henger og subber mot hverandre. I tillegg er det løse tapetskjøter på veggen. Konsekvens/tiltak: Tiltak/konsekvens: Hengslene til skapdøren i hjørneskapet bør utbedres eller byttes for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skade. Svelling på skapdørene under oppvaskbenken bør utbedres for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for råte og dårlig innemiljø. Skapdørene på overskapene bør justeres slik at de ikke subber mot hverandre, for å unngå slitasje og skade på overflatene. Løse tapetskjøter på veggen bør festes eller repareres for å sikre et pent og varig resultat, samt forhindre ytterligere oppsprekking eller skade på veggflatene. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi festet til toalettsetet er knekt, videre er det er kun naturlig ventilasjon i rommet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tiltak Skifte eller reparere toalettsetet. Vurdere etablering av mekanisk avtrekk. Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres kan toalettsetet få redusert funksjon og stabilitet. Fukt og lukt kan bli værende i rommet med økt risiko for kondens og inneklimaet på toalettrommet kan bli dårligere. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad to er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er ikke påvist synlige lekkasjer eller skader, men mere enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tiltak Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag, men anlegget bør holdes under jevnlig oppsyn. I forbindelse med fremtidig oppussing av våtrom eller kjøkken bør det vurderes å skifte røropplegget. Tilleggsanbefaling: Dersom det ikke er montert automatisk lekkasjestopp (vannstoppventil), anbefales dette montert for å redusere risikoen for vannskader. Konsekvens Selv om anlegget fungerer, medfører alderen en redusert gjenværende levetid og en økende risiko for vannlekkasjer. Lekkasjer kan oppstå plutselig som følge av korrosjon (på kobberrør), sprøhet i materialet eller svekkelser i skjøter. Vannlekkasjer inne i konstruksjoner kan medføre omfattende følgeskader. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad to er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt, men rørnettet har nådd en alder hvor sannsynligheten for skader øker. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tiltak Det er ikke behov for umiddelbare tiltak utover jevnlig ettersyn. Tidspunkt for utskifting av avløpsrør bør samordnes med fremtidig renovering av våtrom eller kjøkken. Forebyggende: Det kan vurderes å utføre en rørinspeksjon eller rørspyling for å fjerne belegg og sikre god gjennomstrømning. Konsekvens Høy alder medfører økt risiko for lekkasjer, spesielt i skjøter og overganger. Ved plastrør: Pakninger tørker ut over tid, og plasten kan bli sprø. Ved støpejernsrør: Risiko for rustdannelse og tæring. Innvendig groing (belegg) reduserer rørets diameter over tid, noe som kan føre til dårligere avrenning og hyppigere tilstoppinger. Lekkasjer fra avløp skjer ofte skjult i konstruksjonen og kan medføre omfattende fukt- og luktskader. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det ikke er ventilasjon på soverommet innenfor stuen, kun et vindu som kan åpnes. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tiltak Det anbefales å etablere veggventiler i soverom og for å sikre bedre tilluft. Konsekvens Dersom forholdet ikke utbedres kan det gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens på kalde flater, økt risiko for fukt- og muggsoppdannelse over tid og redusert bokomfort. TG3: store eller alvorlige avvik Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Overflaten har omfattende skader. Tilstandsgrad tre er gitt fordi beleggskjøten er sprukket, noe som medfører omfattende skader på gulvoverflaten. Dette gir økt risiko for fuktskader og videre forringelse av gulvet. Konsekvens/tiltak: Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Tiltak: Gulvbelegget bør utbedres eller skiftes for å hindre ytterligere skader og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens: Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå omfattende fuktskader og forringelse av gulvet, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Tilstandsgrad tre er gitt fordi beleggskjøten er sprukket, videre er mer en halvparten av forventet brukstid oppbrukt på belegget og sluket. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Tiltak Belegget og sluk må utbedres eller skiftes for å gjenopprette tett sjikt. I forbindelse med utbedring bør underliggende konstruksjon kontrolleres for fuktighet/skader. Konsekvens Vinylbelegget fungerer som rommets membran. Sprekken medfører at gulvet ikke er tett. Det er risiko for at vann fra gulvvask og søl trenger ned i undergulvet, noe som over tid kan føre til fuktskader, råte og oppsvulming i etasjeskiller/underliggende konstruksjon. Flom og ras Flom og ras Eiendommen ligger innenfor et aksomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger innenfor et aksomhetsområde for kvikkleire. Dette innebærer at området er identifisert som potensielt utsatt, basert på offentlige kartlegginger. Konsekvens/tiltak: Tiltak At eiendommen ligger i en slik hensynssone betyr ikke nødvendigvis at det foreligger akutt fare, men at det må tas særlige hensyn ved bruk, vedlikehold og eventuelle tiltak på eiendommen. Konsekvens At eiendommen ligger i en slik hensynssone betyr ikke nødvendigvis at det foreligger akutt fare, men at det må tas særlige hensyn ved bruk, vedlikehold og eventuelle tiltak på eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass i felles garasjekjeller (ventelistesystem). Pris for leie av garasje er pt. kr. 200,- pr. mnd. Forøvrig biloppstillingsplasser på borettslagets tomt.

Diverse
Borettslaget skal skifte tak på både rekkehus og blokker, samt bytte avløpsrør i sjaktene i blokkene. I denne sammenheng må borettslaget ta opp et nytt lån. For denne leiligheten vil fellesgjelden øke med kr. 151 457,-, den blir da på kr. 482 943,- Felleskostnadene er justert pr. 01.01.26. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 333 156 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 133 156 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 134 546 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 143 446 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 146 246 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming med elektriske panelovner og elektriske varmekabler påbaderommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
675740

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2702961

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
78

Part.obl.nr.
953361582

Felleskostnader pr. mnd.
7020

Andel fellesgjeld
331485

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-21T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107001762, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.05.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 234 Saldo per 22.05.2026: 37 206 831 Andel av saldo: 331 486 Første termin/første avdrag: 30.11.2015 ( siste termin 31.10.2045 ) Borettslaget har ikke avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld) Borettslaget skal skifte tak på både rekkehus og blokker, samt bytte avløpsrør i sjaktene. I denne sammenheng må borettslaget ta opp et nytt lån. For denne leiligheten vil fellesgjelden øke med kr. 151 457,-, den blir da på kr. 482 943,- Felleskostnadene er justert pr. 01.01.26.

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
35016

Andel fellesformue per dato
2026-05-21T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tagtvedt 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
953361582

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562092

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets ordensregler pkt.6. Ordensregler ligger vedalgt salgsoppgaven. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan beboerne i borettslaget søke styrets godkjennelse til å ha dyr. Godkjennelse vil kun bli gitt der det foreligger gode grunner for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/2206: 19.01.1981 - Dokumentnr: 316 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3003 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 270131 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2206 01.01.2020 - Dokumentnr: 992436 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:2206 01.01.2024 - Dokumentnr: 781091 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2206

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.12.1983. Det foreligger også ferdigattest for innglassing av balkonger og fasadeendringer datert 05.03.2015. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 10.12.2025 Delareal 490 m: Arealbruk: Veg, nåværende Delareal 7 991 m: KPHensynsonenavn: H310_1. KPFare: Ras- og skredfare Delareal 2 895 m: Arealbruk: Uteoppholdsareal, nåværende Delareal 5 071 m: Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Delareal 762 m: Arealbruk: Parkering, nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 37.02 Navn: Tagtvedt, endringer Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.1984 Delareal 6 736 m: Formål: Boliger. Feltnavn C3 Delareal 2 480 m: Formål: Anlegg for lek. Feltnavn D Delareal 3 m: Formål: Gang-/sykkelvei Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 333 156 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 133 156 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 134 546 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 143 446 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 146 246 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 8.250,- markedspakke kr. 17.500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering og visninger kr. 2.195,- og visninger kr. 2.800,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 16.995,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, oppgjørsgebyr og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag stort 10 000 kroner for utført arbeid og få dekket vederlag stort kr. 1.875,- per time samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.