Vikingveien 16B

Leilighet82m²2 soveromkr 1 990 000

HOVLAND - tiltalende 3 roms leilighet i 1.etg. med trappefri adkomst. God standard og fin beliggenhet

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 990 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 451 390
Eierform: Andel
Byggeår: 2020
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 2 460 000
Felleskostnader: kr 15 168
Tomt: 532 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Leiligheten ligger i 1. etasje, har trappefri adkomst og inneholder:
Entré, bod m/opplegg for vaskemaskin, bad m/toalett, 2 soverom, kontor, stue / spisestue med kjøkken i åpen løsning og utgang til stor overbygget terrasse.
Bod rett utenfor inngangspartiet til leiligheten. Garasje med lagringsplass.
Tomt
532m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal i borettslaget og består av asfalterte parkeringsplasser, gangveier og trapper som adkomst til boligene, plener og beplantning.
Beliggenhet
Hovlandtoppen ligger veldig fint til i rolig og etablert boligområde på Hovland. Balkongen er usjenert, har gode solforhold og fint utsyn.
Kort vei til kjøpesenter, forretninger, turområder, idrettsanlegg, barnehage, skoler samt offentlig kommunikasjon.
Adkomst
Adkomst direkte fra Vikingveien.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse, skole og noe næringsbygg/handel i nærheten.
Byggemåte
Tomannsbolig
Utvendig:
Taktekking: Taket på tomannsboligen har asfaltpapp og garasjen har armert folie.
Taket, taktekking og pipebeslag kun er observert fra bakkenivå og bildemateriell fra luften og vurderingen begrenset av dette.
Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Bygningen har takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt og lakkert stål.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er flatt bygget med sperrekonstruksjon.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning, pussede og malte overflater.
Vinduer: Boligen har trevinduer beslått med aluminium og har 3-lags glass.
Vinduene har fastkarm og har toppsving, i stuen er det montert innvendige persienner for solskjerming.
Ytterdører: Boligen har en malt inngangsdør med smalt høyt glassfelt og en malt inngangsdør til den utvendig boden.
Garasjeport: Garasjen har en leddet port i metall.
Terassedører: Terrassedørene i boligen består av en skyvedør og gangdør med stort glassfelt i tre lag glass, dørene er utvendig beslått med aluminium.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligens gulv mot grunnen er betong og etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner.
Det er 25 mm nivåforskjell mellom entreenog baderom pluss teknisk rom /bod
Konstruksjonen er lukket og innvendig konstruksjon er ikke kontrollert.
Tilstand og utførelse av brannskillet mellom leilighetene er ikke kjent.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe og vedovn i boligen.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det foreligger ingen dokumentasjon eller sikker informasjon om grunnforholdene på eiendommen. Det er dermed ukjent om bygget er fundamentert på fjell, løsmasser/leire eller fyllmasser.
Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen opplysninger om drenering og fuktsikring rundt eller under bygningen.
Konstruksjonen er etablert med støpt plate på mark, og fuktsikringen er skjult under terreng/betong og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i isolerte elementer på støpt plate.
Forstøtningsmurer: Eiendommen har forstøtningsmur med oppstablede store granittblokker, med påmontert nettinggjerde.
Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen på baksiden og vekk fra bygningen og ut i gaten.
Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred.
Dette er en generell faresone og ikke en dokumentasjon på at det faktisk finnes kvikkleire på tomten.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene og vannledningene er av ukjent type fra 2020 og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Det er synlig plast hovedledning til stoppekran i rør i rør skapet.
Garasje
Leiligheten disponerer halvparten av dobbel garasje med garasjeport i metall, bygningen er nedsenket og bygget inn i terreng mot tomannsboligen.
Bygningen er fundamentert på støpt plate, vegger av pusset mur, garasjen har flatt tak med taktekking av armert folie, undertak av treplater/x-finer, taket er uisolert og det er takrenner og beslag i lakkert og plastbelagt stål.
Det er observert vann fra takrenner og nedløp som treffer utvendig pusset vegg og fuktskolder innvendig i takkonstruksjonen.
Forholdet kan medføre økt fuktbelastning på fasade og takkonstruksjon dersom vannavledningen ikke fungerer tilfredsstillende.
Tiltak
Det anbefales å kontrollere og utbedre nedløp og eventuelle beslag slik at takvannet ledes effektivt bort fra fasaden.
Fuktskjolder i takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avklare årsaken til fuktpåvirkningen og om det foreligger skjulte skader. Eventuelle skadde bygningsdeler bør utbedres.
Konsekvens dersom tiltak ikke utføres
Dersom vann fortsatt ledes mot fasaden eller fuktpåvirkningen vedvarer, kan dette føre til økt nedbrytning av puss, vanninntrengning og utvikling av fukt-, sopp- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner.
Skadeomfanget kan øke over tid og medføre mer omfattende og kostbare utbedringer.
Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje, har trappefri adkomst og inneholder:
Entré, bod m/opplegg for vaskemaskin, bad m/toalett, 2 soverom, kontor, stue / spisestue med kjøkken i åpen løsning og utgang til stor overbygget terrasse.
Bod rett utenfor inngangspartiet til leiligheten. Garasje med lagringsplass.
Standard
Moderne leilighet med god standard. På gulvene er det benyttet en fin en-stavs eikeparkett, vegger og himlinger har gips malt i tidsriktige farger. Spotlights. Energieffektiv og godt isolert bolig med moderne peisovn, gulvvarme og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Romslig flislagt bad med store fliser i tidsriktig farge – badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, skap og servant i innredning. Pent kjøkken med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Gode garderober på soverommene.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur på garasjen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur på garasjen, for å unngå økt fuktbelastning og risiko for vanninntrenging eller skader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist synlig gnagesikring (musetetting) under trepanelet. Det er forhold ved overganger til asfalt og terreng som kan gi forkortet levetid for ytterveggene og trepanelen.
Konsekvens/tiltak: Det bør kontoleres gnagesikring (musetetting) under trepanelet for å hindre at gnagere får tilgang til konstruksjonen.
Manglende musetetting øker risikoen for at gnagere kan komme inn og forårsake skader på isolasjon og bygningsdeler. Det bør etableres tilstrekkelig avstand og gode overganger mellom yttervegg, asfalt og terreng for å hindre fuktopptak og forlenget levetid på ytterveggene og trepanelen.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen.
Etasje – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran på vaskerommet. Dette medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og produktvalg.
Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran på vaskerommet. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for at membran og tilslutninger ikke er korrekt utført, noe som kan føre til skjulte fuktskader og kostbare utbedringer på sikt. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Etasje – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran i gulvet. Veggene består av malte plater og har ikke påvist membran, noe som medfører økt risiko for fuktskader.
Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran i gulvet. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at utførelsen kan være mangelfull eller ufagmessig, noe som gir økt risiko for skjulte feil og fremtidige fuktskader.
Ny eier må vite om at veggene i vaskerommet ikke tilfredsstiller forskriftens krav til vanntettsjikt/membran, noe som medfører at vann på veggene kan gi fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre tilfredsstillende vanntettsjikt på veggene for å redusere risikoen for fuktskader.
Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran på vaskerommet. Dette medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og produktvalg.
Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran på vaskerommet. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for at membran og tilslutninger ikke er korrekt utført, noe som kan føre til skjulte fuktskader og kostbare utbedringer på sikt. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Sikring mot fuktig romluft
Treverk som vindusrammer, vinduskarmer, utfôringer og listverk bør overflatebehandles med alkydbasert maling eller alkydbasert lakk for våtrom. Listverk bør behandles på begge sider før montering. I tillegg må endeveden ha overflatebehandling.
Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran i gulv og på vegger.
Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran i gulv og på vegger.
Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet, noe som kan medføre risiko for at membran er mangelfull eller ikke fagmessig utført, og dermed økt fare for fuktskader i konstruksjonen.
Innvendige vannledninger
Plastrørene er merket med tusj, og forskriften opplyser at dette kan medføre svekkelse av materialet.
Konsekvens/tiltak: Plastrør merket med tusj bør overvåkes jevnlig, for eksempel ved å inspisere rørene i rørskapet årlig.
Konsekvensen av tusjmerking er at det kan føre til svekkelse av materialet, noe som øker risikoen for lekkasjer og skader på bygningskonstruksjonen.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det foreligger ikke dokumentasjon eller eltilsynsrapport yngre enn 5 år for anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det at anlegget gjennomgår en nærmere kontroll av kvalifisert elektroinstallatør. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil eller mangler i anlegget, noe som kan føre til brannfare eller personskade. Tiltak / vurdering for ny eier:
Normalt påvirker dette ikke eksisterende boligbruk, men gjelder ved større tiltak.
Konsekvenser dersom tiltak ikke utføres ved bygging:
Risiko for setningsskader eller svekket grunnforhold dersom arbeid utføres uten geoteknisk vurdering.
Kommunen kan gi avslag på byggesøknad eller kreve sikringstiltak.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Garasje med elektrisk port og lagringsplass. Biloppstillingsplass foran garasjen.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 990 000 (Prisantydning)
Kr 2 460 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 450 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 451 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 460 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 463 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Boligen har oppvarming med elektriske varmekabler i gulvene med unntak av soverom og kontor, videre er det vedovn montert i stuen
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
948596
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3794385
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
7
Part.obl.nr.
925513644
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2040 utgjøre ca kr 5 921,00 per måned for denne boligen
Felleskostnader pr. mnd.
15168
Andel fellesgjeld
2460000
Andel fellesgjeld år
2026
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Hovlandtoppen Borettslag
Borettslagets org.nr
925513644
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige mandag eller torsdag etter akseptert bud. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er kl. 12 5 virkedager etter annonsering. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 25107007094, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28.09.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 410
Saldo per 28.09.2026: 17 106 000
Andel av saldo: 2 460 000
Første termin: 30.11.2020Neste avdrag: 30.12.2040 ( siste termin 31.10.2060 )
Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember.
Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Borettslagets forsikringsselskap
IF
Polisenummer felles forsikring
SP0003272827
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Ta kontakt med megler for nærmere informasjon om dyrehold
Eierskiftegebyr
6725
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.11.2020. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: På tegningene er kontoret en sportsbod og den utvendige boden ved inngangspartiet er ikke tegnet inn. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Planopplysninger:
Kommuneplaner:
Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10.12.2025
Delareal: 532 m: KPHensynsonenavnH310_1
KPFare: Ras- og skredfare
Delareal 532 m:
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Kommunedelplaner:
Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10.12.2025
Delareal: 532 m: KPHensynsonenavnH310_1
KPFare: Ras- og skredfare
Delarea:l 532 m: Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Reguleringsplaner:
Navn: Hovland
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 19.11.1965
Delareal: 532 m: Formål: Boliger
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 990 000 (Prisantydning)
Kr 2 460 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 450 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 451 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 460 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 463 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Kr 1 990 000 (Prisantydning)
Kr 2 460 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 450 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 451 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 460 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 463 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.