LEINSTRAND Esptunet 24

Tomt
12470m²

Beliggenhet
Leinstrand ? Landlig liv nær byen Leinstrand er et trivelig tettsted kun 15 minutters kjøretur fra Trondheim sentrum. Her bor du i naturskjønne omgivelser med flotte muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Lokalsamfunnet tilbyr det meste du trenger i hverdagen, som barnehager, barneskole, dagligvarebutikk, bensinstasjon og kafé. Fra Leinstrand har du rask tilgang til populære turområder som Leinstrandmarka og Bymarka ? ideelle for både sommer- og vinteraktiviteter. For den som ønsker å være aktiv, finnes et bredt idrettstilbud gjennom Leinstrand IL. Her kan man delta i blant annet fotball, ski, friidrett, skøyter og trimaktiviteter. I tillegg ligger Byneset Golfsenter bare en kort kjøretur unna, hvor du kan spille golf i vakre, landlige omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Leinstrand har et godt skoletilbud for de yngste, med Nypvang barneskole som dekker 1.?7. trinn. For ungdomsskoleelever er det kort vei til Spongdal, hvor Spongdal skole tilbyr undervisning for 8.?10. trinn. I nærområdet finnes også Nypvang barnehage og den private Ringvollskogen barnehage.

Skolekrets
Esptunet tilfaller Nypvang barneskole og Spongdal ungdomsskole.

Byggemåte
Takstmann Just Roar Dragsten opplyser om følgende byggemåte: Rekkehus er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Flyttet el-bil lader etter bygging av bod. Arbeid utført av: Kymar Elektro, Joakim Estenstad. 11.1 - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 13 - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Lader type 2. 16 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Endret carport til ytterbod. Bod ikke isolert. Flytting av lader og montering av lys utført av elektriker, mens flytting av hageslange utført av rørlegger. 18 - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Lukket igjen åpent rom mellom stue og loft. Det er nå hel loftetasje, stue har fått innfelte spotter med wifi-fjernkontroll for lys (Plejd). 18.1 - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ikke nødvendig med godkjennelse for endring. Sjekket med borettslaget.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - STØTTEMUR Oppsummering: Det registreres skjevheter/ retningsavvik. Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. I følge opplysninger fra selger så er støttemur og eventuell sikring av denne borettslagets ansvar, men det er riktig å bemerke forholdet da det går på sikkerhet. Anbefalte tiltak: Rekkverk bør etableres. TG2 - VINDUER OG DØRER I YTTERVEGG Oppsummering: Selger opplyser at vindu ved terrassedør på stue mangler pakninger. Tg 2 er satt pga vindu som mangler pakninger samt alder på vinduer. Anbefalte tiltak: Etablere nye pakninger der det trengs samt foreta en kontroll rundt vinduer med tanke på trekk. TG2 - TAKTEKKING Oppsummering: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Ved visuell besiktigelse av innvendig himling i tilbygget utebod ble det registrert en lekkasje. Denne er synlig i området rundt dør. Hva som er årsaken til fuktinntregningen vites ikke. Anbefalte tiltak: Påviste lekkasje må utbedres. TG2 - TRAPP Oppsummering: Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. TG2 - ELEKTRISK Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg som er utført i nåværende eiers botid. Det foreligger samsvarserklæring på arbeider fra boligen ble ferdigstilt. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. TG2 - VARMESENTRAL Oppsummering: Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. TG2 - VARMTVANNSBEREDER Oppsummering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. TG2 - VENTILASJON Oppsummering: Med utgangspunkt i det etablerte anlegget vurderes funksjonen å være normal. TG 2 er satt pga alder på ventilasjonsanlegget (vifta som er plassert på bod) Anbefalte tiltak: Service på ventilasjonsanlegget anbefales. TG2 - BAD 2. ETASJE Oppsummering av overflater: Gulvet er tilnærmet flatt, for å bedre vannsikkerheten noe er det etablert en forhøyet dørterskel, Det er meget viktig at det blir fuget godt bak og rundt eikelista som ligger mot dørterskelen. TG 2 er satt pga at fallforhold er mindre en referansenivået på 2,5 cm, men vannsikkerheten er forbedret med forhøyet dørterskel. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales fortsatt bruk av badekar for å begrense fritt vann på gulv. TG2 - BAD 1. ETASJE Oppsummering av overflater: Det bemerkes bom i en flis ved sluk og ved dør. Det er i tillegg skader på fliser ved dør. TG 2 er satt pga bom og skader i fliser på gulv Anbefalte tiltak overflater: Jevnlig tilsyn anbefales og tiltak vurderes fortløpende. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning.   Det er ingen forhold som har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale via borettslaget.

Parkering
Parkering på gruslagt gårdsplass.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 958 606 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 928 606 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 929 956 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 937 856 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 940 656 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring, varmepumpe og elektrisk.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1111209

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4444836

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
989067915

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Borettslaget har et felleslån hvor det per i dag kun betales renter (avdragsfrihet). Avdragsfriheten utløper i desember 2025. Når avdragene starter, vil felleskostnadene øke. Det er per i dag ikke fastsatt eksakt hvor mye felleskostnadene vil øke, men forretningsfører har opplyst at de med dagens rentenivå og lånebetingelser kan forventes å øke til ca. 10 950 per måned. Endelig justering vil fastsettes av borettslagets styre. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i borettslagets økonomi og ta kontakt med forretningsfører for nærmere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget kan begynne å kreve inn høyere felleskostnader 1-6 måneder før den avdragsfrie perioden avsluttes, slik at der er midler til å betale avdraget ved forfall.

Felleskostnader pr. mnd.
9900

Andel fellesgjeld
958606

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-27T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
2908

Andel fellesformue
24221

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Esptunet Brl

Borettslagets org.nr
989067915

Om borettslaget
Esptunet borettslag, gnr. 202 bnr. 30 i Trondheim kommune, er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget består av 25 andeler.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr 368 527 - Egenkapital: Kr 1 507 918 - Disponible midler: Kr 569 065 - Årets endring i disponible midler: Kr 372 570

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208211072 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,53% Restsaldo Kr 23 965 172 Innfrielsesdato: 30.04.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med desember 2025

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
91271560

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser og rettigheter som følger andelen ved overdragelse til nye eier. På borettslagets eiendom (gnr 202, bnr. 30) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter pr. 24.04.2025: HEFTELSER 30.03.1967 - Dokumentnr: 3608 - Erklæring/avtale Forpliktelse for dette bnr.vedr.rettighet på annen eiendom, så som andelsmessig vedlikehold m.v. Best. om at tomten bare må benyttes til boligformål m.v. Bjelder kloakkledning over bnr. 26 og 27 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1989 - Dokumentnr: 6411 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 28.09.1994 - Dokumentnr: 19106 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 217, bnr: 4 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2005 - Dokumentnr: 29120 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 217, bnr: 5, 9, 51-63 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 26.09.2007 - Dokumentnr: 767033 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 202, bnr: 45 Med flere bestemmelser 15.08.2008 - Dokumentnr: 663246 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 202, bnr: 3 RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for rekkehuset den 10.01.2008. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke stemmer overens med byggegodkjente tegninger. Det i etterkant av godkjente byggetegninger foretatt utvidelse av gulv på loftstue, i åpent areal over stue i 1. etasje. Megler er ikke kjent med om endringen anses som et søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Privat vei, offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan r231f, "Esp østre II, Klett, 202/30 m/fl." (12.04.2007), og ligger i et område som er avsatt til blant annet boligbebyggelse. I tillegg er eiendommen underlagt reguleringsplan r0231 "Reguleringsplan for området mellom Heimdalsveien, E6 og Søra (Esp Østre II m.fl.)(30.10.1986), hvor omrdåt boligen er oppført er avsatt til planlagte boliger, garasjer og boder. Deler av eiendommen er undelragt reguleringsplan: r20120013 "Heimdalsveien (06.12.2012)" og r20140035 "E6 Jaktøyen - Storler" (22.10.2015), og er regulert til uteoppholdsareal samt naturområde i sjø og vassdrag. De deler av eiendommen som omfattes av disse planene, ligger i hensynssone for bevaring naturmiljø og midlertidig bestemmelsesområde for anlegg og rigg. Reguleringskart med tilhørende bestemmelse kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 958 606 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 928 606 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 929 956 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 937 856 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 940 656 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 1 990 pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.