Roliveien 130

Tomt

790m²

Beliggenhet

Eiendommen har en landlig og fredelig beliggenhet i Leksvik, omgitt av natur og kulturlandskap. Her får man god plass rundt seg og en tilbaketrukket tilværelse, samtidig som Leksvik sentrum med nødvendige hverdagsfunksjoner er tilgjengelig innenfor kort kjøreavstand.

I Leksvik sentrum finner man dagligvarehandel og ulike service- og handelstilbud. For barnefamilier tilhører adresser i Leksvik skolekrets Testmann Minne skole, som er en kombinert barne- og ungdomsskole for 1.-10. trinn. Leksvik barnehage ligger like ved skolen og har et stort uteområde med nærhet til både skog og landlige omgivelser.

Området byr på svært gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Fra eiendommen er det kort vei til skog og mark, med gode muligheter for turer, jakt, fiske og andre naturopplevelser gjennom året. Den landlige beliggenheten gjør området godt egnet for dem som verdsetter natur, romslige omgivelser og avstand fra tett bebyggelse.

Roliveien 130 passer dermed godt for deg som ønsker en roligere tilværelse på landet, samtidig som skole, barnehage, dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finnes i Leksvik.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Takstmann Just Roar Dragsten informerer om følgende byggemåte:

Hytta er oppført på stipefundament av Leca. Konstruksjon over fundament i bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak med tekking av metalplater. Vinduer imed 2- lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

Ufaglært arbeid: Vannrør

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? – Ja

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membran, varmekabler, flis på gulv.

6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? – Ja

Tre vinduer er punkert.

7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? – Ja

Ufaglært arbeid: Terrasse.

11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

Ufaglært arbeid: Drenering.

Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen.

Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Grunnmur.

14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? – Ja

Kloak har vert tett.men er utbedret.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

Ufaglært arbeid: Nytt kloak rør.

15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

Ufaglært arbeid: Nytt vannrør.

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

Faglært arbeid: Ny strøm på bad.

26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

Ny terasse,tomt er planert ut.

Innhold

Beskrivelse av standard i boligen:

• Hytta har laminat på gulv og malte overflater på vegger.
• Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate.
• Bad har flis på gulv og malte vegger og utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning, klosett og opplegg for vaskemaskin.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Tg2 – terrengforhold

OPPSUMMERING: Terrenget rundt hytta er svakt skrånende, og takvann ledes ikke bort fra bygningen. Dette gir økt risiko for at overvann samler seg mot og trenger inn mot grunnmur og fundamenter, med fare for fuktbelastning over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall bort fra hytta samt å lede takvann kontrollert vekk fra bygningen. Endringer i terrengforholdene skal være utført ved egeninnsats i 2024.

Tg2 – vinduer og dører

OPPSUMMERING: Vinduer og dører er fra byggeåret uten registrerte endringer. Det er påvist punktert glass i inntil tre ruter, samt værslitte karmer og aldringslitte dører med behov for overflatebehandling og vedlikehold. Punkterte ruter gir redusert sikt og isolasjonsevne, og manglende vedlikehold av karmer og dører kan over tid føre til ytterligere forringelse og økt fare for råte- og fuktskader. Utskifting av punkterte glass samt overflatebehandling av karmer og dører anbefales, og enkelte vinduer og dører må påregnes utskiftet.

Tg2 – takkonstruksjon og loft

OPPSUMMERING: Takkonstruksjonen er utført som skråtak med lukket konstruksjon uten loft. Det er usikkert om takkonstruksjonen har tilstrekkelig lufting, og dette er ikke mulig å verifisere ved visuell befaring. Mangelfull lufting kan over tid gi opphopning av fukt i konstruksjonen med risiko for kondens, muggdannelse og råteskader. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare luftingen av takkonstruksjonen.

Tg2 – taktekking

OPPSUMMERING: Taktekkingen består av metallplater. Ved befaringen ble det registrert slitt overflate på tekkingen. Slitasjen er et tegn på at tekkingen nærmer seg slutten av sin forventede levetid, og det må påregnes vedlikehold eller utskifting på sikt for å opprettholde takets tetthet. Det er ukjent om det er foretatt endringer etter byggeår.

Tg2 – renner og nedløp

OPPSUMMERING: Takrenner og nedløp bærer preg av alder og slitasje, og har redusert gjenværende levetid. Det er registrert lekkasje fra endelokk, og aldringsslitte komponenter gir økt risiko for ytterligere lekkasjer og redusert bortledning av overvann. Ved manglende utbedring kan dette medføre fuktbelastning på fasaden og fare for fuktinntrengning. Det anbefales å påregne utskifting av renner og nedløp på sikt.

Tg2 – ildsted/skorstein innvendig i boligen

OPPSUMMERING: Boligen har elementpipe. Det mangler ildfast plate under feieluken. Det foreligger ikke tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet som er nyere enn fem år, og det er ukjent om det er foretatt endringer etter byggeår. Manglende avstand til brennbart materiale og manglende ildfast underlag innebærer en økt brannrisiko dersom forholdene ikke utbedres. Det anbefales tilsyn fra brannforebyggende enhet samt utbedring av de registrerte avvikene.

Tg2 – avløpsrør

OPPSUMMERING: Avløpsrørene er utført i plast, og det er ukjent om det er foretatt endringer etter byggeår. Rørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Med bakgrunn i alderen må det påregnes at avløpsanlegget kan få redusert funksjon og behov for utbedring eller utskifting på sikt.

Tg2 – vannledninger

OPPSUMMERING: Vannledninger er av kobber. Innvendige vannledninger er oppgradert ved egeninnsats i 2025/26, mens alderen på øvrige vannledninger er ukjent og har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Hovedstoppekran er lokalisert og funksjonstestet. Da endringer er utført ved egeninnsats, foreligger det ikke dokumentasjon på at arbeidet er fagmessig utført, noe som innebærer usikkerhet knyttet til utførelse og risiko for lekkasjer. Dersom forholdene ikke utbedres eller kontrolleres, må det påregnes økt risiko for lekkasjer og driftsforstyrrelser over tid.

Tg2 – våtrom – fallforhold

OPPSUMMERING: Badegulvet har ensidig fall fra veggen med dør, og det ble målt et fall på ca. 15 mm fra topp flis ved dør til topp sluk i dusjsonen, mot et referansenivå på 25 mm. Videre er det ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Utilstrekkelig fall og manglende høydeforskjell kan medføre at vann renner ut av våtsonen.

Tg2 – våtrom – ventilasjon

OPPSUMMERING: Våtrommet ventileres naturlig via åpningsvindu, uten mekanisk avtrekk. Dette gir begrenset og lite kontrollerbar utlufting av fukt fra rommet, noe som kan medføre økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader over tid. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens forventninger til ventilasjon på våtrom, og det anbefales å vurdere etablering av mekanisk avtrekk.

Forhold som har fått TG3:

Tg3 – kjøkken – avtrekk

OPPSUMMERING: Det er ikke etablert avtrekk fra kjøkkenet. Manglende avtrekk gir dårligere ventilasjon og fjerning av fukt, matos og forurenset luft fra matlaging, noe som over tid kan medføre økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader. Etablering av avtrekk anbefales.

Kostnadsestimat Under 20 000

Forhold som har fått TGIU:

Tgiu – grunnmur og fundament

OPPSUMMERING: Grunnmur og fundament er utført som stripefundament. Bygningsdelen kunne ikke kontrolleres forsvarlig på grunn av lagrede gjenstander under hytta, og tilstanden er derfor gitt tilstandsgrad IU (ikke undersøkt). En kontroll anbefales når forholdene ligger til rette for det.

Tgiu – fuktsikirng og drenering

OPPSUMMERING: Fritidsboligen har åpen fundamentering med stripefundamenter, hvor drenering i tradisjonell forstand ikke er påkrevd. Det er registrert bruk av grunnmursplast, men uten montert topplist. Eventuelle endringer etter byggeår er ukjent. Konstruksjonen er ikke nærmere undersøkt, og tilstandsgrad er derfor ikke angitt.

Tgiu – skorstein over tak

OPPSUMMERING: Skorsteinen over tak er kun visuelt vurdert fra bakken. Skorsteinen er kledd med beslag, og det var derfor ikke mulig å kontrollere den underliggende konstruksjonen. Tilstanden kunne følgelig ikke vurderes, og bygningsdelen er gitt tilstandsgrad IU (ikke undersøkt/ikke mulig å undersøke).

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap

Storebrand

Polisenummer

8231292

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

GUA (gulvareal) inkluderer måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 24 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 26 140 (Omkostninger totalt)

Kr 43 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

9479

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Indre fosen kommune

Til Indre Fosen kommune betales det kr 7 538 per år forbranntilsyn, feiing og eiendomsskatt som fordeles som følger:

• Eiendomsskatt: Kr 1 266,-
• Branntilsyn, feiing: Kr. 630 ,-
• Avløp: Kr. 5 642,-

Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Fosen renovasjon iks

Til Fosen Renovasjon IKS betales det kr 1 941,28 per år for renovasjon som fordeles som følger:

• Hytterenovasjon container: Kr 1 878,76
• Kommunal andel renov.: Kr 62,52

Dette betales i fire terminer i året. Det vil da bli Kr 485,32 pr. termin.

Info om eiendomsskatt

Inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær

179628

Formuesverdi primær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Vannavgift

3116

Vannavgift år

2026

Info vannavgift

Leksvik vassverk

Til Leksvik vassverk betales kr 3 116,- en gang per år for vann.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Rettigheter

26.11.1979 – Dokumentnr: 11998 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:228 Bnr:6

25.05.2021 – Dokumentnr: 605226 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:228 Bnr:6

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:228 Bnr:14

Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2021 – Dokumentnr: 605226 – Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:228 Bnr:6

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:228 Bnr:14

Gjelder adgang til stoppekran for vann

Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.2026 – Dokumentnr: 1034486 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:228 Bnr:6

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:228 Bnr:14

Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger godkjent byggetillatelse fra Leksvik kommune dattert 27.02.1979. Byggetillatelsen gjelder for oppføring av hytte, men med forutsetning at hytten må være trukket noe tilbake på tomten slik at den blir liggende mest mulig skjult i terrenget.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle tiltak. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Bygingstegninger

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

• Rom benevnt som bod og vindfang er fjernet.
• Rom benevnt som vask, skap, WC og gang er slått sammen og gjort om til bad, dette er søknadspliktig tiltak.
• Soverom 2 er omgjort til vindfang og gang.
• Soverom 1 er flyttet og deler av rommet er blitt gjort om til bod.
• Det er oppført veranda.
• Det er oppført terrasse med overbygg
• Det er foretatt noen ender av vinduer og inngangsdør

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Lovlighet

Takstmann opplyser om følgende avvik:

Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp:

Rekkverk på terrasse er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold påterrassen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.

Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger:

Det er ikke montert snøfanger på takflater der det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer. Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Dette kan føre til personskader samt skade på bygningsdeler, installasjoner eller utstyr under takfot. Det anbefales å montere snøfanger tilpasset taktype og taktekking, plassert slik at rasfare mot utsatte områder reduseres. Arbeidet bør utføres av fagkyndig.

Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige:

Det er ikke etablert fastmontert eller egnet adkomst til tak/pipe for feiing og tilsyn. Krav til sikker adkomst for feier er dermed ikke ivaretatt. Manglende adkomst medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige og eventuelt taksikring, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei og vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2025-2036, datert 19.06.2026.

Boligen ligger i et område med arealformål LNFR område og boligbebyggelse.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 24 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 26 140 (Omkostninger totalt)

Kr 43 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

26140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.

Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 3 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 35 846,-. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 24 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 26 140 (Omkostninger totalt)

Kr 43 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.