Vidarheimsvegen 6A og 6B

Tomt

1222.5m²

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv og familievennlig beliggenhet på Havstein, et av Byåsens mest populære og veletablerte boligområder. Her bor man i rolige og tilbaketrukne omgivelser, samtidig som man har kort vei til det aller meste man trenger i hverdagen. Området er særlig attraktivt for barnefamilier, med nærhet til skoler, barnehager, lekeplasser og gode fritidstilbud.

Havstein er kjent for sitt trivelige bomiljø, med en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og grønne omgivelser. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud. Byåsen Butikksenter ligger i nærområdet og byr på flere butikker og servicetilbud som gjør hverdagens gjøremål enkle og praktiske.

For den aktive finnes det flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Havsteinbanen ligger kun et steinkast fra eiendommen, og gir gode muligheter for lek, fotball og fysisk aktivitet. I tillegg er det kort vei til Bymarka, som byr på et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og naturskjønne rekreasjonsområder gjennom hele året.

Beliggenheten gir også enkel tilgang til Trondheim sentrum, med et rikt utvalg av restauranter, kafeer, shoppingmuligheter og kulturtilbud. Gode kollektivforbindelser og nærhet til sentrale ferdselsårer gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Eiendommen har en svært familievennlig beliggenhet med kort vei til et godt utvalg av skoler og barnehager. Åsveien skole ligger kun ni minutters gange fra boligen, mens Nyborg skole nås på ca. 12 minutter til fots. Sverresborg skole ligger omtrent seks minutter unna med bil, og for de eldre barna er det ca. åtte minutters kjøretur til Byåsen videregående skole.

For familier med barn i barnehagealder finnes det flere gode alternativer i nærområdet. Vårres barnehage ligger kun seks minutters gange fra eiendommen, mens Havsteinaunet barnehage nås på ca. ni minutter til fots. Den korte avstanden til både skoler og barnehager legger til rette for en enkel og praktisk hverdag.

Området byr også på et variert utvalg av fritids- og aktivitetstilbud for både store og små. Havstein kunstgressbane ligger kun et steinkast fra eiendommen og er et populært samlingspunkt for fotball og fysisk aktivitet. For den treningsglade finnes 3T-Byåsen i nærheten, med gode fasiliteter for både styrke- og kondisjonstrening.

I tillegg har man fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter i Bymarka, som byr på et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og flotte naturopplevelser året rundt. Her kan man nyte alt fra rolige søndagsturer til lengre turer i variert terreng.

Med et bredt spekter av skole-, barnehage- og fritidstilbud i umiddelbar nærhet ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag på Havstein.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i Trondheim og omegn. Busstoppet Johan Falkbergets vei ligger kun fire minutters gange fra boligen, og herfra betjenes seks ulike busslinjer som gir gode forbindelser til Trondheim sentrum og øvrige deler av byen.

For den som foretrekker trikk, ligger Breidablikk holdeplass kun ti minutters gange unna. Herfra går Gråkallbanen, som gir en hyggelig og praktisk forbindelse til både sentrum og Lian. Marienborg stasjon ligger ca. 21 minutters gange fra eiendommen og gir ytterligere reisemuligheter med tog.

Med bil tar det ca. ni minutter til Trondheim sentralstasjon, mens Trondheim lufthavn Værnes nås på omtrent 36 minutter. Den gode tilgjengeligheten til både buss, trikk og tog gjør beliggenheten svært praktisk for både pendlere og familier som ønsker en fleksibel hverdag.

Byggemåte

Takstmann Rune Normannseth informerer om følgende byggemåte: Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Sammendrag selgers egenerklæring

2. Tilleggskommentar

• Svar: Kjenner ikke til eiendommen

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG IU:

Tg iu – takkonstruksjon og loft

OPPSUMMERING: Loftet består av kaldt, uinnredet loft. Adkomsten til kaldloftet var redusert, da nedre del av stigen manglet på en del av boligen (del A), mens den andre halvdelen ikke har adkomst til kaldloftet. Det ble likevel registrert fuktmerker ved pipe på loftet, noe som ofte indikerer at det tidvis kan oppstå fuktinntrengning ved pipebeslag under spesielle værbelastninger eller store nedbørsmengder. Takkonstruksjonen er derfor ikke undersøkt i tilstrekkelig grad til å kunne gi en tilstandsgrad. Bedre adkomst til kaldloftet bør etableres, og det anbefales en ytterligere kontroll av konstruksjonen med tanke på mulige skader som kan kreve strakstiltak.

Tg iu – taktekking

OPPSUMMERING: Taktekkingen består av takstein og er kun vurdert fra bakkenivå, da stige ikke var reist og sikker adkomst til taket ikke forelå. Taket er følgelig ikke inspisert fra taknivå, og eventuell lokal slitasje eller skader på detaljer har ikke kunnet kontrolleres. Det er ukjent om det er foretatt endringer etter byggeår. På grunn av manglende adkomst til tak og kaldloft, samt ukjent alder, kan tilstandsgrad ikke fastsettes. Nærmere vurdering og mulige behov for tiltak forutsetter inspeksjon fra taknivå og kaldloft.

Tg iu – skorstein over tak

OPPSUMMERING: Skorstein over tak er kun kontrollert som en begrenset visuell vurdering fra bakken, da stige ikke var reist forskriftsmessig for nærmere inspeksjon. Det har derfor ikke vært mulig å foreta en fullstendig tilstandsvurdering, og bygningsdelen er gitt tilstandsgrad IU (ikke undersøkt). Det anbefales nærmere kontroll av skorstein over tak for å avdekke eventuelle avvik.

Forhold som har fått TG2:

Tg 2 – grunnmur og fundament

OPPSUMMERING: Grunnmuren er oppført i betongstein og inngår i en underetasje. På synlige flater ble det observert riss/ sprekker, men som ikke vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Grunnmuren er imidlertid av eldre dato, og alder er lagt til grunn for vurderingen. Eldre grunnmurer har normalt redusert fuktsikring og en økt risiko for fuktinntrengning og setninger over tid. Tilstanden tilsier at grunnmuren bør jevnlig kontrolleres.

Tg 2 – terrengforhold

OPPSUMMERING: Terrenget rundt boligen har ikke tilstrekkelig fall bort fra bygningen, noe som gir fare for vannansamling inntil grunnmur og fundamenter. Manglende bortledning av overflatevann kan over tid medføre økt fuktbelastning mot konstruksjoner under terreng. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall fra bygningen for å sikre bortledning av overvann.

Tg 2 – ildsted/skorstein innvendig i boligen

OPPSUMMERING: Boligen har teglsteinspipe. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. Det er ikke fremlagt tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet som er nyere enn 5 år, og det er ukjent om det er foretatt endringer etter byggeår. Manglende dokumentasjon på tilsyn og feiing medfører usikkerhet knyttet til pipens og ildstedets tilstand og brannsikkerhet. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/feiervesen.

Tg 2 – innvendig trapp

OPPSUMMERING: Innvendig trapp er utført i tre og er fra byggeår uten registrerte endringer. Trappen bærer preg av aldersrelatert slitasje, men fungerer som tiltenkt. Tilstandsgraden er satt til TG2 på grunn av alminnelig aldring og bruksslitasje. Dette vurderes som normalt for trappens alder og medfører ingen vesentlig funksjonsnedsettelse på nåværende tidspunkt.

Tg 2 – toalettrom

OPPSUMMERING VENTILASJON: Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon via lufteventil i yttervegg. Dette gir begrenset og lite kontrollerbar luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk. Manglende tilfredsstillende ventilasjon kan over tid medføre økt fuktbelastning. Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk avtrekk for å bedre luftkvaliteten og redusere fuktrelaterte problemer.

Tg 2 – etasjeskille og gulv på grunn

OPPSUMMERING: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, samt stubbloftskonstruksjon ved entré/bod. Det er hovedsakelig registrert små lokale nivåavvik, målt til under 10 mm i de fleste rom og totalt under 15 mm per rom. I stue/kjøkken på halvdel B er det imidlertid registrert en nivåforskjell på ca. 30 mm, som overstiger normale toleransegrenser og gir grunnlag for tilstandsgrad 2. Det bemerkes videre at det er fuktig klima i kjeller, og ytterligere undersøkelser av bjelkelaget bør utføres for å avklare omfang og eventuell påvirkning på konstruksjonen.

Tg 2 – avløpsrør

OPPSUMMERING: Avløpsrørene er utført i en kombinasjon av plast og støpejern. Ledningene har nådd en alder som gir usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon, og eldre avløpsrør har økt risiko for brudd eller lekkasje. Det er ikke visuelt verifisert om avløpssystemet er luftet over tak. Stikkledninger for vann og avløp mellom boligen og offentlig/privat nett er ikke kontrollert, da rørene ligger i grunnen og ikke er tilgjengelige for visuell inspeksjon. På bakgrunn av alder og manglende verifikasjon anbefales ytterligere kontroll av avløpssystemet for å avdekke eventuelle skjulte avvik og behov for utskifting.

Tg 2 – vannledninger

OPPSUMMERING: Vannledningene er utført i kobber og har nådd en alder som gir usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Hovedstoppekranen er av eldre dato og er ikke funksjonstestet. Det er ukjent om det er foretatt endringer etter byggeår. Stikkledninger mellom boligen og offentlig nett er ikke kontrollert På grunn av alderen anbefales jevnlig visuell kontroll av rørføringer, særlig ved skjøter, koblinger og overganger, for å avdekke eventuelle lekkasjer. Dersom forholdene ikke følges opp, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Utskifting av rør og stoppekran må påregnes i tiden som kommer, og ytterligere kontroll av rørsystemet anbefales for å avdekke eventuelle skjulte avvik.

Tg 2 – varmtvannsbereder

OPPSUMMERING: Varmtvannsbereder på 194 liter er plassert i kjeller og ble installert i 1992. Berederen har dermed nådd en alder på over 20 år, og det registreres synlige slitasjeskader med rustdannelser. På grunn av alderen er fremtidig funksjon usikker, og tilstandsgrad settes til TG2. Berederen kan svikte uten forvarsel, og det må påregnes utskifting på kort til middels sikt.

Forhold som har fått TG3:

Tg 3 – fuktsikring og drenering

OPPSUMMERING: Boligen er oppført med vegger og rom under terreng. Det er registrert omfattende fuktinntrengning med fuktskade i konstruksjonen. Alder på drenering og fuktsikring er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon på eventuelle utbedringer. Omfanget tilsier tilstandsgrad 3. Dersom forholdet ikke utbedres, må det påregnes videre fuktbelastning og skade på tilstøtende konstruksjoner og innvendige overflater. Det anbefales nærmere undersøkelser for å kartlegge omfang og årsak, med påfølgende utbedring av fuktsikring og drenering.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 100 000 – 200 000,-

Tg 3 – rom under terreng

OPPSUMMERING: Rommet under terreng er en grovkjeller. Det er registrert konstatert fuktskade i konstruksjonen, og tilstandsgraden settes til TG 3. Det er ikke foretatt hulltaking i utlektet vegg eller oppforet gulv på grunn av synlige skader, og det er ukjent om det er gjort endringer etter byggeår. Utførte undersøkelser gir kun informasjon om de undersøkte områdene og gir ikke grunnlag for å utelukke skjulte skader i konstruksjonen. Dersom fuktskaden ikke utbedres, kan fukten medføre videre skade på konstruksjonen. Ved utbedringstiltak bør organisk materiale fjernes og ved en eventuelt oppbygging må materialvalg og fuktsikring vies ekstra oppmerksomhet.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 100 000 – 200 000,-

Tg 3 – yttervegg og fasade

OPPSUMMERING: Utvendig fasade er av en slik beskaffenhet at en utskifting må påregnes. Det anbefales samtidig en kontroll av bakenforliggende konstruksjoner med tanke på eventuelle skjulte følgeskader, noe som ikke kan utelukkes. TG 3 er satt pga skader med behov for utskiftinger.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 100 000 – 200 000,-

Tg 3 – vinduer og dører

OPPSUMMERING: Vinduene har koblet glass. Det er registrert skader som reduserer funksjon og levetid, samt råteskader i karmer, og tilstanden vurderes til TG 3. Dersom avvikene ikke utbedres, må det påregnes ytterligere forringelse og behov for utskifting av berørte vinduer. Omfang og kostnad bør vurderes nærmere, og utbedring eller utskifting anbefales.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 100 000 – 200 000,-

Tg 3 – balkong, terrasse, platting

OPPSUMMERING: Boligen har balkonger tekket med sink. Ved befaringen ble det registrert synlige fuktskader på balkongen som krever tiltak. Avvikene medfører at tilstandsgraden settes til TG 3. Dersom skadene ikke utbedres, vil tilstanden kunne forverres og medføre ytterligere skadeomfang og reduksjon av balkongens funksjon og sikkerhet. Nærmere undersøkelser og utbedring av fagkyndig anbefales.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 – 100 000,-

Tg 3 – renner og nedløp

OPPSUMMERING: Takrenner og nedløp har stedvis skader i renner, nedløp og/eller innfesting. Dette gjelder også takrenner på balkonger. Det er ukjent om det er foretatt endringer etter byggeår. Utskifting eller utbedring av renner og nedløp anbefales.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 – 100 000,-

Tg 3 – kjøkken

OPPSUMMERING OVERFLATER OG INNREDNING: Kjøkkeninnredningen og overflatene har store synlige slitasjer, noe som tilsier at tilstandsgrad 3 er satt. Omfanget av slitasjen gjør at kjøkkenet fremstår som nedslitt, og det må påregnes utskifting eller omfattende utbedring av innredning og overflater for å gjenopprette tilfredsstillende standard. Kjøkkenet på halvdel B er til orientering fjernet og følgelig ikke vurdert.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 – 100 000,-

Tg 3 – kjøkken

OPPSUMMERING AVTREKK: Kjøkkenet mangler fungerende avtrekk. Manglende avtrekk gir utilstrekkelig fjerning av fukt, matos og forurensning fra matlaging, noe som over tid kan medføre økt fuktbelastning og risiko for kondens og muggdannelse i kjøkkenet. Det anbefales å etablere et fungerende avtrekk.

KOSTNADSESTIMAT: UNDER Kr. 20 000,-

Tg 3 – toalettrom/innredning

OPPSUMMERING: Boligen har to toalettrom i tilknytning til eller nær bad. Det er observert synlige skader på toalettinnredningen som krever tiltak. Det er ukjent om det er foretatt endringer etter byggeår. Dersom skadene ikke utbedres, kan tilstanden forverres og føre til ytterligere behov for utskifting eller reparasjon.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 – 100 000,-

Tg 3 – våtrom: baderom a og b

OPPSUMMERING: Det er registrert synlige skader på våtrommeene som medfører behov for tiltak. Basert på avvikets omfang og tilstanden er bygningsdelen vurdert til tilstandsgrad 3. Dersom skadene ikke utbedres, er det risiko for ytterligere forringelse og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. En totalrenovering av våtrommet med etablering av ny vanntett konstruksjon må påregnes.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 200 000 – 500 000,-

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Parkering skjer på egen eiendom eller i garasje.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Polisenummer

92044727

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Fullmektig

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 970 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 124 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 125 640 (Omkostninger totalt)

Kr 142 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 145 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 095 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 112 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 115 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

28238

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned.

Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år.

Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

De kommunale avgiftene er tatt med utgangspunkt i beløp fra november 2025 til oktober 2026 som var på Kr. 28 238,- endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær

2055362

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

8221449

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/96/77:

Heftelser

05.07.1961 – Dokumentnr: 303787 – Festekontrakt – vilkår

Gjelder feste

Festetid: 99 år

Årlig avgift nok 441

Bestemmelser om regulering av leien

Best. om overdragelse

Pant for forfalt festeavgift

12.10.1966 – Dokumentnr: 11597 – Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder fjerne eller forandre garasje.

Rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Det foreligger byggeanmeldelse av dobbelgarasje datert 20.04.1966.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Avvik

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

1. Etasje, 6A:

• Entre er etablert.

1. Etasje, 6B:

• Bod er utvidet, entre er etablert og gangen er etablert der det tidligere var loftsbod og vindfang.
• Bad er utvidet til der hvor gang stod før.

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Boligen ligger i et område med arealformål sentrumsformål – nåværende, boligen ligger i byggesone 2.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Wærås omfattende eiendommene Wærås, Solhaug og del av Rogner» med planID r0058a, datert 22.10.1956.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til bolig med inntil to leiligheter.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 970 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 124 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 125 640 (Omkostninger totalt)

Kr 142 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 145 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 095 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 112 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 115 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

125640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12 500,- oppgjørshonorar kr. 5 990,- og visninger kr. 3 490,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 33 699,-. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 4 970 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 124 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 125 640 (Omkostninger totalt)

Kr 142 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 145 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 095 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 112 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 115 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.