LENA Meieritunet 7

Tomt
971m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Felles tomt for borettslaget. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i Lena sentrum, men stille og rolig, godt skjermet for trafikk. Fin utsikt mot Lensbygda og Kolbu. Herfra er det gangavstand til absolutt alt du trenger; butikker, kafeer, legesenter, frisør og rådhuset med bibliotek og andre servicefunksjoner, samt barnehager og skoler. Lena er kommunesenteret i Østre Toten, og har skoler på alle nivåer samt folkehøyskole. Kort avstand til store markaområder og gode turmuligheter med gangveg på gamle jernbanelinja med innlagte krakker og treningsmuligheter. Denne går både mot Kolbu og Skreia. Det er også kort veg til Totenåsen med milevis med turløyper og mange fiskevann. Herfra er det ca 15 minutters kjøring til Gjøvik og ca 1,5 timer til Oslo. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse, næring og leiligheter i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 2017. Normal standard og planløsning Enkel bygningsbeskrivelse: Gulv støpt over P-kjeller. Grunnmur i murte blokker. Yttervegg i isolert bindingsverk og betong. Flatt tak i betong/trekonstruksjon. Utvendig kledning av fasadeplater. Taktekking med folie. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer og dører med 3-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Ytterdør i treverk. Det er heis i bygget. Parkeringskjeller. Terrasseplatting mot sør med adkomst fra stue. Fundamentert direkte på grunn. Rekkverk i glass og metall. Betongheller på gulv. Rekkverkhøyde på ca. 100 cm. Iht. tilstandsrapport datert 11.03.2024 av Alf Bjørnerud. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Lekkasje i vannskap. AS Staff & Sønner. Utført av faglært. Pkt. 6: Lekkasje i felles garasje. Lekkasjen ble lokalisert og tettet. Pkt. 9: Mus i felles garasje. Dette er tatt tak i og ikke hørt noe mer om det siste årene. Pkt. 11: Skifte av vifte i ventilasjonsanlegg. GK Gjøvik. Utført av faglært. Pkt. 12: Borettslaget har en årlig kontroll av ventilasjonsanlegget. Pkt. 27: Mus i felles garasje anlegg. Dette er håndtert og ikke hørt noe mer om det siste årene.

Innhold
VELKOMMEN TIL MEIERITUNET 7! - en meget sentralt beliggende leilighet på Lena. Leilighet med primærareal på 75 m² over ett plan. Kjøkken/ stue, 2 soverom, bad, gang og bod/ teknisk rom. Terrasse mot sør. Garasjeplass og bod i felles P-kjeller.

Standard
I hjertet av Lena ligger en nyere andelsleilighet som tilbyr det beste av urban livsstil og komfort. Beliggende i gangavstand til et mangfold av sentrumsfasiliteter, inkludert dagligvarebutikker, diverse shoppingmuligheter, banktjenester, kaféer, restauranter, frisører, apotek og vinmonopol, tilbyr denne leiligheten en bekvemmelighet som få kan matche. Den lyse og nøytrale fargepaletten skaper en innbydende atmosfære så snart du entrer. Kjøkkenet og stuen smelter sømløst sammen i en åpen planløsning, som gir et luftig og romslig preg. Store vinduer slipper rikelig med naturlig lys inn, mens utgangen til den koselige uteplassen utenfor stuen inviterer til avslappende øyeblikk utendørs. Med to komfortable soverom og et innbydende bad, komplett med opplegg for vaskemaskin, tilbyr denne leiligheten alt du trenger for en moderne livsstil. I tillegg tilbyr den felles parkeringskjelleren både en bod og en praktisk biloppstillingsplass. Utenfor bygningen kan beboere nyte godt av felles tomt, som er pent opparbeidet med plener og beplantning, og skaper et hyggelig miljø å trives i. Med sin sentrale beliggenhet og moderne fasiliteter, representerer denne andelsleiligheten det perfekte hjemmet for de som ønsker å kombinere bekvemmelighet og komfort i Lena. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Integrert komfyr, induksjonstopp, kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin, Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt. BAD/ VASKEROM: Våtrommet er som fra byggeåret. Fliser på gulv og vegger. Malte glatte flater i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjvegger. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Dette våtrommet er bygd som våtromskabin som er et frittstående bygningselement der det ikke gjennomføres hulltaking. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte glatte flater. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte glatte flater. Tapet. Fliser. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett. Fliser. Etasjeskiller i betong. Lette/glatte innerdører DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av balansert ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult anlegg. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i skap på badet. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat - Sprinkleranlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke i salget: Vaskemaskin på badet, hyller i bod i leilighet og hyller i kjeller.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Parkering
I felles p-kjeller.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger iht takst.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) 1 351 242 (Andel av fellesgjeld)   3 701 242 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 982 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 222 (Omkostninger totalt)   3 720 464 (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av fjernvarme og strøm. Oppvarming og forbruksvann fra fjernvarme via varmeanlegg. Radiatorer. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
732789

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2784599

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - månedlige fellesutgifter inkl. kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - innboforsikring - generelle vedlikeholdskostnader Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
819262942

Felleskostnader pr. mnd.
11553

Andel fellesgjeld
1351242

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-05-09T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget er et IN-lag hvilket innebærer at andelseieren kan innfri hele eller deler av sin fellesgjeld på et ordinært låneforfall.

Avdrag fellesgjeld
1125

Rentekostnad fellesgjeld
6467

Andel fellesformue
26371

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Målernummer: 5640660042 Målerstand: 5881 Dato: 22.11.2023 Forbruk 2023: 847 m3.

Borettslaget
Lenatunet 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
819262942

Om borettslaget
De viktigste sakene som er ferdig behandlet iht generalforsamling 2023. *Administrasjon av fjernvarme. På grunn av stigende fjernvarmekostnader ble det nødvendig å justere beboernes a`konto-innbetalinger 2 ganger i løpet av året. Dette førte til en del merarbeid, særlig i forbindelse med avregningen ved årskiftet. Innestående på borettslagets fjernvarmekonto, til disposisjon for neste år er: kr. 25.001,45. *Avtale om renhold i fellesarealer (Trappevask). *Avtalen med TOMA AS er oppsagt pr. 01.12.22, og ny avtale er inngått med Sullestad Support AS fra 01.01.23. Følgende vedlikeholdsarbeid er gjennomført: *Hovedservice med filterskift på ventilasjonsanlegg , 12.febr. *Service/ettersyn med fjernvarmeanlegg, med rensing av filtere. 10.okt. *Vedlikehold av golvbelegg i trappeoppgang (trappenes). 17.okt. *Spyling av matavfallsbrønn v/Grønnerød. 26.okt. *Brannøvelse sammen med Ø.T. Brannvesen er gjennomført 27.okt. *HMS-arbeidet (Helse-Miljø-og Sikkerhetsarbeid) følges opp i samsvar med et digitalt HMS -system, innkjøpt fra GOBB. De viktigste saker under behandling er: *Avtale om kontroll og FG-godkjenning av sprinkleranlegg. *Vurdering av avtale om service av ventilasjonsanlegg. *Planer for utvendig nedføring av takvann til bakkenivå på øst- og vestsida av blokka. *Framtidig vedlikehold av utvendig panel på blokka. *Styret har hatt representanter på følgende kurs, konferanser o.l.: En - på teams. Løpende tilsyns- og vedlikeholdsarbeid utføres i stor grad på dugnad av beboerne, noe som bidrar til lave driftskostnader. Borettslaget har god økonomi.

Gebyr forkjøpsrett
7982

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Ved bruk av forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kjøper på kr. 7.982,-. Ta kontakt med megler eller GOBB for nærmere informasjon.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 61738153374, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.05.2024: 5.76% pa. Antall terminer til innfrielse: 135 Saldo per 10.05.2024: 8 331 561 Andel av saldo: 1 351 242 Første termin/første avdrag: 31.03.2018 ( siste termin 31.12.2057 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Leverandør av sikring: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (v/Klare Finans AS). Varighet av avtalen/ oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87183044

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er pliktig medlemskap i Gobb for andelseier(ne). Kjøper må selv melde seg inn i GOBB og betale medlemskontingenten. - Medlemsskap i GOBB p.t. kr 900,-. (Andelsavgift kr 450,-, årsavgift kr 450,-)

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen rettigheter registrert på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 300529383 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. (142) Det foreligger ferdigattest for: LENATUNET AS - GNR/BNR 184/221 MEIERITUNET 5 OG 7, LENA - NYTT LEILIGHETSBYGG MED PARKERINGSPLASS, datert 26.10.2017. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner: Id: 2015KD02 Navn: Kommunedelplan Lena Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2021 Arealbruk: Veg (Nåværende), Boligbebyggelse (Nåværende), Sentrumsformål (Nåværende) Hensynsonenavn: Reguleringsplan skal fortsatt gjeld BestemmelseOmrådenavn: BEST-OMR 4 KPBestemmelseHjemmel: innhold utbyggingsavtale Reguleringsplaner: Id: 20070001 Navn: Meieri- og Narumskvartalet Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.03.2010 Formål: Gang-/sykkelvei Id: 20120011 Navn: Lenatunet Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2013 Formål: Veg, Bolig/forretning/kontor Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) 1 351 242 (Andel av fellesgjeld)   3 701 242 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 982 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 222 (Omkostninger totalt)   3 720 464 (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
19222

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, forretningsfører, eierskifte, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.