LENA Nedre Evangsgutua 3

Tomt
2447m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt som er flatere og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass og belagt med stein ved inngang. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert dato: 17.07.2013. Seksjonering. Opprinnelig grunneiendom 181/11: Bruksnavn: VEISTEN. Etablert dato: 20.04.1917. Pilegrimsleden går forbi eiendommen. og er et nettverk av stier som tar deg gjennom vakker natur, kulturlandskap og historiske steder.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet i Lena. Det er gangavstand til alle de servicetilbud og fasiliteter som finnes der. Lena kan by på dagligvare, apotek, vinmonopol, diverse forretninger, frisør, bank, forsikring, kaféer, spisesteder og bensinstasjon. Videregående skoler, idrettshall og idrettsplass i sentrum av Lena. Kort veg til flotte turmuligheter i nærområdet, og nærhet til Totenåsen hvor man finner milevis med turløyper og mange fiskevann. Pilgrimsleden er i Nedre Evangsgutua. Fra eiendommen er det ca. 15 minutters kjøring til Gjøvik hvor man finner alle byfasiliteter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse, leiligheter og næring i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 2013 og fremstår i all hovedsak som fra byggeår. Normal standard og god planløsning. Støpt grunnmur/plate på mark. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Trevinduer med 2 og 3-lags energiglass. Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass. Balkongdør i treverk med 3-lags energiglass. Veranda med utgang fra stue, henger sammen med inngangsparti. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Det er markise over mot sør. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Tomten er flatere. Garasje/uthus oppsatt ca. 2013 på murt/støpt grunnmur. Støpt plate må mark. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med stein. Leddport med elektrisk åpner og gangdør på siden. Iht. tilstandsrapport datert 26.11.2024 av Amund Forset. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i selgers egenerklæring.

Innhold
Bolig over 2 etasjer, som inneholder: 1. etasje: Stue/ kjøkken, soverom, bad, boder og gang. Terrasse på 3 sider av bygget. 2. etasje: Loftsstue, 2 soverom og bad. Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Standard
Velkommen til denne delikate og hjemmekoselige halvparten av en tomannsbolig, perfekt beliggende med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Her bor du sentralt på Lena, med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, apotek, gaveartikler, kafé, vinmonopol, shoppingmuligheter, bensinstasjon, videregående skole og idrettshall. Boligen fremstår som meget innbydende, med et gjennomført og moderne fargevalg i nøytrale toner som gir et tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med en praktisk vinkelinnredning som gir rikelig med skap- og benkeplass. Ved vinduet finner du en hyggelig frokostplass hvor du kan nyte dagens første kaffekopp. Åpen løsning mellom kjøkken og stue gir en lys og luftig romfølelse, samtidig som det gjør boligen både sosial og funksjonell. I stuen finner du en lun sofakrok hvor du kan samle familie og venner, med en stemningsfull peisovn som skaper ekstra varme og hygge på kalde dager. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til en romslig terrasseplatting. Her kan du nyte solrike dager, spise måltider ute, eller bare slappe av med frisk luft rundt deg. Boligen har totalt tre soverom, praktisk fordelt på begge etasjer, samt bad i begge etasjer. Dette gjør den svært funksjonell for både familier, par eller de som ønsker fleksible løsninger. I andre etasje er det skråhimling som gir et ekstra særpreg til rommene, og en koselig loftsstue som inviterer til avslapping etter en lang dag. En god mulighet til å skape en egen sone for lek, lesing eller TV-titting. Tomten deles med sameiet og er pent opparbeidet med plen og beplantning. Her er det rom for både lek og avslapning i et grønt og trivelig miljø. Boligen har også en medfølgende garasjeplass, som sikrer deg enkel og trygg parkering. Denne boligen er et godt valg for deg som ønsker å bo sentralt, med en god kombinasjon av praktiske løsninger, moderne stil og hyggelige uteområder. Velkommen til visning! KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er plass til integrert koketopp, og oppvaskmaskin, Lekkasjestopper anbefales montert på utsatte steder. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. BAD/ VASKEROM: Bad1. etasje: Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil over med overskap og tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert toalett. Opplegg/plass til vaskemaskin. Det er varme i gulv, ventil i himling og tilluft i dør. Gulv: Fliser. Vegg: Baderomsplater. Himling: Himlingsplater. Bad 2. etasje: Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil over med tilhørende belysning. Dusj i badekar og gulvmontert toalett. Det er varme i gulv, ventil på vegg og tilluft i dør. Gulv: Belegg Vegg: Baderomsplater. Himling: Himlingsplater. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett og fliser. Vegg: Malte glatte flater. Himling: Himlingsplater. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører er utført i formpresset materiale. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av balansert ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert på bad. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert på bad. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Boligen fremstår med normal standard og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard. Vedlikehold: Bygningen er normalt vedlikeholdt ut fra alder. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Utvendig vedlikehold og oppgraderinger vil normalt skje i regi Sameiet som boligen er en del av. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke snøfangere på taket. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Snøfangere anbefales montert. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men det anbefales å følge med bygningsdelen. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Plater i hjørner er ikkemtilfredsstilende tettet med fugemasse/silikon. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert liten glippe i plateskjøt i dusj. Det er montert håndtak i dusj, disse forutsettes fagmessig montert. Ved evt. demontering vil det bli hull. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Anbefales ytterligere undersøkt, og det kan være påregnelig med tiltak. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er skader nederst på fronter. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utbedringer er påregnelig. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ingen tiltak nødvendig umiddelbart, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. Bereder anbefales tilkoblet direkte på det elektriske nettet uten bruk av støpsel. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad er angitt ut fra det som visuelt er synlig på befaringsdagen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger.

Parkering
Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Særlig høy. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 740 (Omkostninger totalt) 98 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 398 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 401 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Stålpipe med ildsted er montert. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak bruksenhet/ tilsyn: 11.09.2024. Siste utførte tiltak røykløp: 11.09.2024. Kontrollert ved tilsyn.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiegebyr, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Avløp 6 400,50 kr Eiendomsskatt 7 165,30 kr Feiing 530,19 kr Renovasjon 2 747,52 kr Vann 6 041,79 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
752681

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3010724

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - felleskostnader til sameiet - strøm - tv/ internett - forsikringer - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Vannmåler: Målernummer: 31117010. Målerstand: 768 m3. Dato: 18.11.2023. Forbruk 2023: 92 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/181/11/1: 17.07.2013 - Dokumentnr: 600963 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 30.08.2013 - Dokumentnr: 727328 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 10/34 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 300340702 - Tomannsbolig, vertikaldelt (121) - 1 boenhet Det foreligger: Ferdigattest ? Gnr./bnr. 181/11,- Evangsgutua 111-117, 2850 Lena, datert 08.10.2013. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ble omadressert da Evangsgutua ble splittet i to til Øvre og Nedre. Denne ferdigattesten gjelder derfor Nedre Evangsgutua 3, 5, 7 og 9. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Halvpart av tomannsbolig: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: ? Det foreligger ikke tegninger eller byggemelding vedr garasje.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei Dersom privat avløpsanlegg må disse tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner: Id: 2015KD02 Navn: Kommunedelplan Lena Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2021 Delarealer: KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: L KPHensynsonenavn: H210 KPStøy: Rød sone iht. T-1442 Reguleringsplaner: Id: 20110003 Navn: Avlastningsveg Lena Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2011 Formål: Boligbebyggelse Annen veggrunn - grøntareal Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 740 (Omkostninger totalt) 98 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 398 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 401 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, forretningsfører, eierskifte, elektronisk signering, foto, markedsføring og sikring.. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.