OSLO Skedsmogata 15A

Tomt
1137.4m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for aksjelaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Kampen ligger høyt og fritt, og er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Her får man virkelig følelsen av å være på taket av Oslo, samtidig som du har umiddelbar nærhet til storbyen. Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro like rundt hjørnet. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst så finner du Kampen kaffe & bar og Farine kun tre minutter unna som serverer deg førsteklasses espresso. Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival noen minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus. Skal du brenne kalorier, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitnes (Ensjø) kun et par minutters jogging fra din egen dør. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hola barnehage 0.2 km Kampen barnehage 0.2 km Ullensakergata barnehage 0.3 km Skoler Kampen skole 0 km Nyskolen i Oslo 0.6 km Tøyen skole 0.9 km Jordal skole 0.9 km Fyrstikkalleen skole 1.1 km Etterstad videregående skole 1.1 km Hartvig Nissens skole 1.2 km

Byggemåte
UTVENDIG Boligbygg med bærende veggkonstuksjoner betong- og murverk. Yttervegger med teglsteinsfasade. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker, antatt foret opp med et tilfarergulv i tre. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre tekket med plater/stein. Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. Leiligheten har malte trevinduer fra 1991 med 2-lags isolerglass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. INNVENDIG Gulvene i leiligheten består av 3-stav parkett. Innvendige vegger og tak er bestående av pusset og malte flater. VÅTROM Flislagt bad fra 2012. Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. Underliggende membranduk er synlig tilknyttet til sluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, servantinnredning, dusjhjørne med glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Badet er ventilert via en ventil koblet på en av byggets sjakter med naturlig oppdrift. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte fronter og laminert benkeplate med planlimt stålkum. Nisje til oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Over platetoppen er det installert en kjøkkenventilator med avtrekk ut i det fri via en sjakt/innkassing på soverommet. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørene i leiligheten ble skiftet ut i 2012. Vannrørene på kjøkkenet er åpne vannrør, mens på badet er rørene lagt skjult i et rør-i-rør-system med fordelerskap montert i innvendig tak på badet. Stoppekraner er tilgjengelig både på kjøkken og bad. Avløpsrørene ble også skiftet ut i 2012. Leiligheten er ventilert via et tidvis mekanisk/elektrisk ventilasjonsavrekk på kjøkkenet og et avtrekk med naturlig oppdrift på badet. Tilluft inn til leiligheten føres via luftespalter bak radiatorene. Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers blir leiligheten hovedsakelig varmet opp via vegghengte radiatoer koblet på byggets anlegg. Eier informerer om at det ble installert bergvarmeanlegg i 2023 som tilfører leiligheten og bygget varmtvann til forbruk og oppvarming. Sikringsskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er montert i trappeoppgangen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært (Tore Orvei AS). Iflg. forrige prospekt ble badet renovert i regi av aksjelaget i 2012 . Det ble opplyst om følgende: Nytt gulv, membraner, påstop, fliser og nye varmekabler. Vann og avløpsrør også fornyet. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, ifølge forrige eier ifm. renovasjon av bad. Er arbeidet byggemeldt? Ja, med tillatelse og ferdigattest ilfg. forrige eier og salgsoppgave. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært (Tore Orvei AS). Se beskrivelse om arbeid på bad. Selv skiftet blandebatteri på kjøkken. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Dråpe Entreprenør AS). Aksjelaget installerte bergvarme i 2023 (Dråpe Entreprenør AS). Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært (Consolvo AS, VD Montasje AS). Rehabilitering av balkonger, fasade mot gate og bakgård, samt takdekkereparasjoner og bytte på terrasser i regi av aksjelaget i 2021 (Consolvo AS). Nye vinduer i enkelte leiligheter i regi av aksjelaget i 2021 (VD Montasje AS). Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Det har vært snakk om vindusvedikehold/utskifting siden 2021, men har ikke hørt noe mer om dette.

Innhold
Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod og en kjellerbod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TGIU (ikke undersøkt).   Forhold som har fått TG2: - Vinduer: Vinduene bærer preg av elde og værslitasje. Det er påvist stedvis råte i soveromsvinduene. - Overflater: Parketten bærer preg av slitasje utover normal bruksslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet ble det påvist høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom stue/kjøkken, samt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Overflater gulv bad: Det er påvist avskalling i en flis. - Vannledninger: Rørkursene og stoppekranene er ikke merket. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er montert i trappeoppgangen. Det foreligger ingen dokumentasjon eller kjennskap til det elektriske anlegget i leiligheten. Det anbefales derfor at det utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. En slik kontroll utføres av en el-takstmann eller en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak etter en slik gjennomgang.   Forhold som har fått TGIU: - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegger). - Varmesentral: Eier informerer om at det ble installert bergvarmeanlegg i 2023 som tilfører leiligheten og bygget varmtvann til forbruk og oppvarming. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner. - Elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Leverandør av kabel-tv er Telia (tidliggere Get). Telia kan kontaktes via deres kundesenter på tlf. 21 54 54 54. For øvrig informasjon se: www.telia.no. Avtalen inneholder også en grunnpakke for internettilgang. Eventuelle ønsker om oppgradering av TV og /eller internettilgang gjøres direkte mellom leverandør og hver enkelt leilighetseier.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig byggemeldt planløsning av leiligheten har ikke eget soverom, som i etterkant har blitt etablert. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak, og har ikke endret bruken av boligen vesentlig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 240 408 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 640 408 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 3 600 (Noteringsgebyr forretningsfører) 1 596 (Transportgebyr) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 5 196 (Omkostninger totalt) 12 396 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 15 196 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 645 604 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 652 804 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 655 604 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers blir leiligheten hovedsakelig varmet opp via vegghengte radiatoer koblet på byggets anlegg. Eier informerer om at det ble installert bergvarmeanlegg i 2023 som tilfører leiligheten og bygget varmtvann til forbruk og oppvarming.

Energiklasse
F

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
1

Aksjens pålydende
2050

Part.obl.nr.
1

Part.obl. pålydende
12255

Felleskostnader pr. mnd.
5633

Andel fellesgjeld
240408

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-01T23:00:00Z

Andel fellesformue
38879

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Skedsmogata 15 AS

Aksjeselskapets org.nr
924929979

Om aksjeselskapet
Generelle opplysninger om Skedsmogata 15 AS Skedsmogata 15 AS er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 924929979. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 49 boligenheter og ingen andre enheter. Megler har prøvd å kontakte styreleder med spørsmål om eventuelle planer uten å ha fått svar. Vaktmester- og renholdstjeneste Boligselskapet har avtale om vaktmestertjenester med Bastion Forvaltning. Kontaktinfo finnes på info tavlene. Vaktmestertjenesten ivaretar oppgaver knyttet til søppelplukking, plenklipping, snømåking, lyspæreskift, passing av fyrkjele og øvrig daglig drift. Fortau brøytes og strøs av Oslo Kommune. Boligselskapet har avtale med firmaet vaskefirma.no. Vaskeri Boligselskapet har eget fellesvaskeri som er lokalisert i kjeller etg. mellom oppg. B og C. Vaskeriet kan benyttes i henhold til oppsatte regler for vasketider. OBS: Følg tidsbegrensningene, ta hensyn til beboere over vaskekjeller. Sameiet har byttet ut myntautomatene til vaskekortautomater installert på hver vaskemaskin samt på tørketrommel. Vaskekort kan kjøpes hos styret. Kortet koster pr d.d. kr 200,- for 20 vask og kr. 100,- ekstra ved førstegangs uttak av kort eller ved eventuelt behov for nytt kort. Styret oppfordrer brukere av vaskeriet til å holde gjeldende rom rene og pene ved å tørke av vaskemaskinene etter bruk, spyle gulvet ved behov og tømme lofilter i tørketrommel etter hver bruk! Forsikring Eiendommen til Skedsmogata 15 AS er forsikret i Protector Forsikring ASA og har polisenummer 2802534. Oppstår skade på boligen, forsøk å begrense skadeomfanget mest mulig, samt prøv å kartlegge hva som er årsak til skaden. Skade kan meldes via forretningsfører OBF på telefon 22 12 23 40 eller e-post firmapost@obf.no med kopi til styret. Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring. Gjennomførte vedlikeholds og investerings oppgaver de siste årene: 2023: -Etablering av bergvarme for radiatorvarme og varmtvann i leilighetene. -Bytte av el-fyrkjele -Maling av "Bomberom"/Sykkelparkering 2022: -Kun utført nødvendig vedlikehold som ikke kunne utsettes. S 2021: -Utelys ble skiftet til LED lys med lysstyring. -Ca. 10% av vinduer ble byttet. -Balkonger på fasade ut mot Skedsmogata og Normannsgate ble rehabilitert. Leilighetseiere med tilgang til nevnte balkonger plikter til å sette seg inn i vedlikehold og bruk av balkongene slik at skader ikke oppstår. Ved skjødesløst bruk, (bl.a. med ikke å følge formidlede råd om bruk), og/eller brudd på vedlikeholdsansvar kan leilighetseier bli ansvarlig, helt eller delvis, for kostnader påløpt for å rette oppståtte skader. -Rehabilitering av brannbalkonger mot bakgård. OBS Disse balkongene har funksjon som rømningsvei ved bl.a. brann, derav skal det ikke være noen gjenstander på disse balkongene. Dører i A oppgang tilhørende nevnte brannbalkonger skal også til en hver tid være fritt tilgjengelig for benyttelse. -Fasadereprasjoner både mot bakgård og mot Skedsmogata/Normannsgate. -Legging av nytt membran på 3 av 4 takterrasser. Leilighetseiere med tilgang til nevnte takterrasser plikter til å sette seg inn i vedlikehold og bruk av takterrassene slik at skader ikke oppstår. Ved skjødesløst bruk, (bl.a. med ikke å følge formidlede råd om bruk), og/eller brudd på vedlikeholdsansvar kan leilighetseier bli ansvarlig, helt eller delvis, for kostnader påløpt for å rette oppståtte skader. 2020: -2020s vedlikeholdsoppgaver ble holdt på et minimum i påvente av vedlikeholdsutskiftning av vinduer og rehab av fasade og balkongr i 2021. 2019: -Forberedelse på Vindusvedlikehold 2018 og tidligere: -Utbedring av røranlegg i forbindelse med varmvannstank Tidligere utført rehabilitering/ vedlikehold: -Oppussing av oppganger. -Bytte av beslag balkong, bytte av kontakter el-kjele 2016. -Oppgradering søppelrom til boder 2015 -Bytte av låssystem 2014 -Overflatebehandling av balkonger innvendig 2013. -Full rehabilitering av alle bad med membran og varmekabler lagt i alle gulv 2012. -Bytte av stigere for varmt og kaldt vann samt felles avløpsrør og sluk i alle bad 2012. -Sanering av eldre lekeapparater -Gjennomgang av teknisk beskaffenhet på vann og avløpssystem 2004. -Kontroll av felles el-anlegg med utbedring av registrerte avvik 2003.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94927013678, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.12.2024: 7.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 207 Saldo per 02.12.2024: 8 040 679 Andel av saldo: 161 981 Første termin/første avdrag: 01.04.2012 (siste termin 01.03.2042) Lånenummer: 94927053289, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.12.2024: 6.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 227 Saldo per 02.12.2024: 3 893 125 Andel av saldo: 78 428 Første termin/første avdrag: 01.12.2023 (siste termin 01.11.2043)

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
2802534

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr slik som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene dersom det kan medføre sjenanse for andre. Dyrene må føres i bånd på boligselskapets eiendom. Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør fra seg på selskapets fellesareal. (I tilfelle må dette fjernes umiddelbart). Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre selskapets eiendom eller en enkelt leilighetseiers eiendom.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/414: 28.03.1939 - Dokumentnr: 402610 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.12.1939 - Dokumentnr: 408546 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.08.1901 - Dokumentnr: 900100 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SKEDSMOGT 17 - UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus innlevert 19.09.1938. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av bad datert 22.06.2015.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan med bestemmelser U-2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider.

Adgang til utleie
Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 240 408 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 640 408 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 3 600 (Noteringsgebyr forretningsfører) 1 596 (Transportgebyr) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 5 196 (Omkostninger totalt) 12 396 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 15 196 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 645 604 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 652 804 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 655 604 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
5196

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Digitale prospekter 4 500 Fotografering 4 500 Innhenting info 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 119 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 850 Visninger/overtakelse per stk. 3 600 Noteringsgebyr urådighetssperre 10 500 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 114 973   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.