LILLESTRØM Furusetveien 7

Tomt
1108.9m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og idylliske, samtidig som det er kort vei inn til Fetsund og Lillestrøm sentrum. Huset omkranses av et vakkert kulturlandskap med store åkre, og fra boligen er det kort vei til helårs turmuligheter i skog og mark. Tomten er på over 1,1 mål, pent opparbeidet med gressplen, frukttrær, flotte blomsterbed og en dukkestue til glede for de minste. Idyllen er komplett, med både hønsehus og et stort drivhus for dyrking av egne grønnsaker. Hagen rammes fint inn av et hvitmalt gjerde, og tomten oppleves som en herlig oase med mye boltreplass for både store og små. Her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. På inngangssiden har boligen en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Fra kjøkkenet er det utgang til en flott terrasse, der ca. 75 kvm fordeles over to nivåer. Terrassen er oppført rundt et av trærne i hagen, og en buet utforming er valgt både på tregulvet og en stilig levegg med spiler. Uterommet innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Sommerdagene tilbringes også på en flislagt terrasse utenfor stuen. Terrassen måler ca. 6 kvm, og siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen og utnytte hver eneste stråle.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig og landlig boligområde på Åkrene i Lillestrøm kommune. Stedet har en fin beliggenhet langs Svelle, kun 6 min fra Fetsund og 10 minutter fra Lillestrøm sentrum. Åkrene har spredt boligbebyggelse i vakkert kulturlandskap med åker og eng. Samtidig er området sentralt med kort vei til riksvei 22. Lillestrøm opplever kraftig vekst og er spesielt attraktivt for pendlere. Fra Åkrene er det gode forbindelser til Lillestrøm stasjon, hvor toget bruker ca. 10 min til Oslo S og 12 minutter til Oslo lufthavn. Fra boligen er det kort avstand til en gressbane driftet av Åkrene IF. Friluftsinteresserte finner et stort nett av turstier i Tienåsen og videre til Bergeråsen. Det er også gang- og sykkelsti inn til Lillestrøm sentrum, hvor du kan rusle langs elvepromenaden. Nebbursvollen Friluftsbad er byens mest populære badested, og her finner du basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Spar og Extra i Fetsund, eller en av de mange butikkene i Lillestrøm, som Coop Obs. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et variert utvalg av butikker. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Tuen, som ligger ca. 5 min unna til fots. Herfra bruker bussen i underkant av 10 min til Lillestrøm stasjon. Åkrene har også egen togstasjon, Tuen, som betjener Kongsvingerbanen. Med bil tar det ca. 10 min til Strømmen, 24 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn. Fra boligen er det ca. 3,4 km til Vigernes barneskole og 5,7 km til Sophie Radich ungdomsskole. Kommunen har et godt utvalg av private og kommunale barnehager, hvor Tienbråten er den nærmeste. For øvrig er det kort vei til flere videregående skoler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i siporex og utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i betong. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Vinduer med 2 og 3- lags glass fra 2011, 2013 og 2014. Vinduer fra 1984 og 1996 og doble glass. En ytterdør. Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med tregulv, størrelse er ca. 75m2. Utgang fra stue til en flislagt terrasse på ca. 6m2. Innvendig: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater, tapetserte flater, malte glatte flater og malt panel. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Malt betong og tapetserte flater. Støpt dekke og betong som etasjeskille. Tg3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: - Det anbefales at våtrommet totalrenoveres, hvis ikke anbefales det bruk av dusjkabinett, slik at bruksvann går direkte til sluk og reduserer sjansen for at vann trenger inn under membran. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Våtrommet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det ble observert mose på deler av takstein og dette bør forsøket fjernet. Mose har som kjent den egenskapen at den holder på fukt/vann. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Vinduer - 2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på terrasse er målt til 77cm. Rekkverk på flislagt terrasse er målt til 81cm. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: - Det er avvik: Rekkverk er målt til 84cm. Innvendig > Overflater - kjeller Vurdering av avvik: - Det er avvik: Flere overflater som er moden for oppgradering. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpning i rekkverket er målt til 14cm, høyde er målt til 80cm. Det er noe bruksslitasje i trinn. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: - Det er avvik: Eldre malte dører i kjeller. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, noe flass i himling vaskerom, men dette har skjedd før vår tid. Ingen kjente problem i vår tid. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Utbygging av bad i annen etasje inkludert takløft, elektriker arbeid og rørleggerarbeid. Arbeid utført av Lars Helge Holmerud AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, for bad i 2. etg. Bad i 1. etg. er ukjent og ikke endret av nåværende eier. Detaljert beskrivelse med bilder ligger i boligmappa.no. Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Fassadeendring med ferdigattest datert 18.09.2014 utført av Vidars Tegneservice. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Utført drenering på to sider av huset og installert et murtørkesystem. Avfukter benyttet i vaskekjeller. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Mangler 1 meter mønepapp nord for pipe. Ikke synlig fuktinntrengning. Tidligere eier meldte om fuktinntrengning på garasjetak, men at dette var tettet. Vi har ikke sett noe tegn på vannskade. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Skjeve gulv i kjeller, stue, soverom ved pipe. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Trekk ved terassedør i stue, som antagelig skyldes dårlig isolasjon under terskel. Smågnagere observert på uteområde og ved hønsehus. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Se boligmappa.no for samsvarserklæring. Hva som er utført av forrige eier er ukjent. Arbeid utført av Elmann, El alliansen, Kampen Elektro, Helset Elektro AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. El kontroll utført av Elmann AS nov. 2024 rettelser av El Alliansen des. 2024. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Podpoint - Intense Easy Charge. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Flislagt terasse på gatefront med ujevn høyde. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. L.R Tak og Blikkenslagerservice la nytt tak og tilhørende blikk/avløp 2014 Terrasse, vinduskift, mønebord garasje, hønsehus, gjerde, maling er utført av huseier. Detaljer i Boligmappa.no Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Påbygg av inngangsparti 1982 av tidligere eier. Takoppløft bad 2014 av nåværende eier. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Ferdigattest på takoppløft vedlagt i boligmappa.no Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja, iflg megler mangler brukstillatelse for eiendommen, men i overensstemmelse med krav på oppføringstidspunkt. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Tilstandsrapport utført av takstmann inkluderer TG avvik. Beskrivelse Tilstandsrapport utført av takstmann inkluderer TG avvik

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, bad, gang, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad, 2 soverom, kontor og garderobe. Kjeller: Gang, vaskerom, stue, verksted og bod. Annet: Drivhus på ca. 23 kvm, dukkestue på ca. 3 kvm og hønsehus på ca. 10 kvm. Kaldloft med tilgang via takluke. Kort fortalt - Trivelig enebolig over tre etasjer. - Landlige og idylliske omgivelser. - Parkering i eller utenfor garasje. - Elbil-lader i garasje. - Herlig terrasse på ca. 75 kvm. - Elektrisk markise fra 2022. - Flislagt terrasse på motsatt side. - Stor hage med trær og blomster. - Hønsehus og stort drivhus i hagen. - Varmepumpe installert i 2021. - Entré utstyrt med varmekabler. - Flott kjøkken med egen spiseplass. - Nydelig innredning montert i 2023. - Godt med skap- og benkeplass. - Integrert platetopp og stekeovn. - Pen stue for hygge dagen lang. - Både peisovn og varmepumpe. - Koselig kjellerstue med vedovn. - To bad/wc med varmekabler. - Et bad ble pusset opp i 2014. - Badekar på det nyeste badet. - Vaskerom med egen utgang. - To store soverom, ett med skap. - Verksted og stor bod i kjelleren.

Standard
Entré Velkommen inn i en koselig enebolig med mye sjarm, der interiøret står i stil til de landlige omgivelsene utenfor. Inngangen er overbygd og utstyrt med belysning. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med varmekabler under lekre, mønstrede fliser på gulvet. Om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger. Entreen ligger i tilknytning til en gang, der yttertøyet ryddes enkelt bort i to garderobeskap ? ett med speilfronter. Stue Stuen er et åpent og innbydende allrom, med godt lysinnslipp via vinduer i front. Vinduene inkluderer en glassdør til den flislagte terrassen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både peisovn og varmepumpe. Parkettgulv kombineres med panelplater malt i kremhvitt og en frisk grønnfarge, og stuen passer utmerket til både rolige og sosiale kvelder. Kjøkken Et flott kjøkken ligger i direkte tilknytning til stuen, med parkettgulv, egen spiseplass og mintgrønne vegger. Her samles familien for hyggelige måltider og rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Selve kjøkkenet er fra 2023, holdt i en landlig og klassisk stil. Det er direkte utgang til den store terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Innredningen har benkeplate av stein, nedfelt oppvaskkum, stort vitrineskap og profilerte fronter i en dus grønntone. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og integrert i innredningen er det platetopp og stekeovn. Over kokesonen har kjøkkenet hvite metrofliser og en stilren ventilator i hvit utførelse. Kjellerstue I kjelleretasjen har boligen en kjærkommen stue med flislagt gulv, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Lune kvelder sikres av en vedovn, og stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et bad i første etasje, et bad utenfor soverommene og et eget vaskerom i kjelleren. Badet oppe ble pusset opp i 2014, og store, grå gulvfliser kombineres med hvite fliser på veggene. Under gulvet er det lagt varme, og badet har downlights, vegghengt toalett og et deilig badekar med regnfallsdusj. Plassert under et speil er det et stilig servantskap med skuffer og lekker benk i lyseblått. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, og det er egen praktisk utgang til eiendommen. I rommet er det flislagt gulv med varme og utslagsvask med tilhørende overskap. Bad 2 Badet nede har hvite veggfliser og mørkegrønne gulvfliser for en fin kontrast. Over deler av flisene er veggene kledd med hvitmalt panel. Varmekabler og downlights er installert, og badet har toalett og et dusjhjørne med skyvedør. Baderomsinnredningen består av servant med profilerte underskap, et høyskap i samme stil, to matchende veggskap med glassfronter og et speil med tilhørende lys. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe To store soverom ligger sammen i andre etasje. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og annet møblement i ulike soner. En blomstret tapet understreker den sjarmerende atmosfæren, og langs kneveggene har rommet mye oppbevaring i plassbygde skap. Utenfor soverommene er et eget garderoberom innredet med hyller, skuffer og stenger for oppheng. Godt med lagringsplass finnes i en stor kjellerbod og i et hendig verksted vegg i vegg. Ikke nok med det; boligen har et eget kontor i andre etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handelen: - Taklampe i spisestue - Taklampe i stue

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en garasje på ca. 33 kvm, med innlagt strøm, elbil-lader og belysning. På inngangssiden har boligen en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
76626813

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 100 (Omkostninger totalt) 165 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 100 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 115 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 118 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badene, i entreen, på kontoret og på vaskerommet, supplert av enkelte panelovner og en varmepumpe fra 2021. Hovedstuen har peisovn for vedfyring, og i kjellerstuen er utstyrt med en vedovn for ekstra varme. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og en 150 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. De fleste vinduene samt to dører (stue og dobbel verandadør) ble skiftet i 2013 og er 3-lags. I 2013 ble det også etablert ny drenering på to av sidene.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
29138

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1109120

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4436479

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/409/29: 23.04.1960 - Dokumentnr: 101270 - Bestemmelse om gjerde - Det fremgår av signert skjøte at det er gjerdeplikt. 24.05.1984 - Dokumentnr: 103342 - Best. om vann/kloakkledn. - Det er gitt naboeiendommen tillatelse for å anlegge privat vann- og avløpsledninger over eiendommen. 21.08.1959 - Dokumentnr: 102399 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:409 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 516301 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:9 Bnr:29 01.01.2024 - Dokumentnr: 293916 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:409 Bnr:29

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig bygg, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Eneboligen er oppført i 1960 og kan derfor lovlig tas i bruk uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Landsdekkende søknads plikt ble innført etter 1965. Det er utstedt byggetillatelse for gnr. 9 bnr. 29, Våningshus datert 31. mai 1960. Det utstedt byggetillatelse for garasje gnr. 7 bnr. 9. Det foreligger vedtak på utbedringsarbeider på bolig gnr. 9 bnr. 29 - etterisolering, noe utvendig panel samt overbygging av balkong i 2.etg. datert 8. juli 1982. Det er gitt tillatelse for oppføring av hobbyveksthus gnr. 9, bnr. 7 datert 28. august 2007. Det er utstedt ferdigattest for påbygg til enebolig datert 10.11.2016. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen med følgende avvik: - Kontor i 2.etasje er ikke tegnet inn på godkjente byggetegninger. Det fremkommer av fasadetegninger datert 1960 at balkongen er bygd inn. Det er ikke mottatt tegninger for kjelleretasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Furusetveien er offentlig vei, men eiendommen har egen privat innkjørsel.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 100 (Omkostninger totalt) 165 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 100 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 115 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 118 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 000,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.